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Estimo generale

  1. Camera di commercio di Catanzaro
  2. Estimo generale
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Estimo generale
Quale fra gli elementi seguenti può costituire uno "scomodo" rispetto al valore ordinario?
  • La penuria di scorte
  • La presenza di fabbricati fatiscenti
  • La difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione
Nella stima analitica i comodi:
  • Fanno diminuire il valore del bene
  • Fanno diminuire il tasso di capitalizzazione
  • Fanno aumentare il tasso di capitalizzazione
La "scala dei prezzi" si riferisce ai:
  • Prezzi recenti di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine di grandezza
  • Valori di stima di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente
  • Costi dei beni necessari per produrre un bene economico ordinati in funzione della loro incidenza sul costo totale
Quale tra le seguenti metodologie estimative si può definire analitica?
  • Stima per comparazione dei redditi futuri
  • Stima per attualizzazione dei redditi
  • Stima per valori tipici
Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:
  • Sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione
  • Sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone
  • Per differenza tra il valore di mercato del bene trasformato e il costo della trasformazione
Come si valutano le caratteristiche straordinarie di un immobile?
  • Direttamente in denaro quando si tratta di aggiunte
  • Direttamente in denaro quando si tratta di scomodi
  • Direttamente in denaro quando si tratta di caratteristiche non modificabili
Il tasso di capitalizzazione esprime:
  • La fruttuosità dei capitali immobili
  • La redditività dei capitali mobili
  • La rendita relativa al tasso ufficiale di sconto
Il più probabile valore di mercato è il:
  • Valore ottenibile in una libera contrattazione per compravendita
  • Valore di recenti compravendite realizzate in loco
  • Valore scaturito dal borsino immobiliare
Le valutazioni estimative sono:
  • Calcoli percentuali
  • Previsioni
  • Descrizioni
Per valore ordinario di un bene si intende il più probabile valore di mercato:
  • Nello stato in cui si trova
  • Supposto in condizioni medie per la zona
  • Senza tener conto delle imposte e delle tasse
Correggi
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