Estimo generale

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Estimo generale

La stima per valore di costo corrisponde:

Al valore ordinario del bene detratti i costi di costruzione
Ai costi ordinari e straordinari della gestione di un bene
All'insieme dei costi necessari alla costruzione o ricostruzione di un bene

Quale tra queste grandezze è una detrazione al valore ordinario di un bene?

Esenzione temporanea d'imposte
L'usufrutto
Eccessiva distanza da scuole, farmacie, mercato

Per valore di trasformazione di un bene economico si intende:

I più probabili costi ordinari e straordinari necessari alla trasformazione del bene stesso
Il più probabile valore del bene trasformato al netto delle spese di trasformazione
Il valore del bene che è stato trasformato comprese le spese di trasformazione

Quale fra gli elementi seguenti può costituire uno "scomodo" rispetto al valore ordinario?

La penuria di scorte
La presenza di fabbricati fatiscenti
La difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione

Il più probabile valore di mercato è il:

Valore ottenibile in una libera contrattazione per compravendita
Valore di recenti compravendite realizzate in loco
Valore scaturito dal borsino immobiliare

Che cosa è un parametro estimativo?

Un modo per misurare un immobile
Una lunghezza in metri per il confronto tra i beni
Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi

Per parametro tecnico si intende:

Qualsiasi grandezza misurabile
Una grandezza economica misurabile in moneta
Una grandezza fisica misurabile

Che cosa è il tasso di capitalizzazione?

Grandezza che consente di comparare benefici fondiari diversi
Grandezza che consente di attualizzare redditi costanti, futuri, illimitati
Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali

Quale caratteristica di un immobile non costituisce aggiunta al valore ordinario?

La vista panoramica
L'esenzione temporanea da imposte
Un impianto fotovoltaico a tetto

Quale tra le seguenti metodologie estimative si può definire analitica?

Stima per comparazione dei redditi futuri
Stima per attualizzazione dei redditi
Stima per valori tipici

Correggi

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