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Estimo generale
Come si valutano le caratteristiche straordinarie di un immobile?
Direttamente in denaro quando si tratta di aggiunte
Direttamente in denaro quando si tratta di scomodi
Direttamente in denaro quando si tratta di caratteristiche non modificabili
Il debito residuo di un mutuo ipotecario gravante su un immobile rappresenta:
Uno scomodo sul valore dell'immobile
Una detrazione al valore dell'immobile
Un comodo sul valore dell'immobile
Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra:
Il bene da stimare ed un bene noto
Il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona
Il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti
La stima per valore di capitalizzazione corrisponde:
Al capitale relativo al bene da stimare
All'accumulazione ad oggi di tutti i redditi futuri che il bene potrà fornire
All'accumulazione all'attualità di tutti i redditi che il bene ha dato fino ad oggi
Il valore di costo di ricostruzione si ottiene:
Sommando tutti i costi necessari che si devono sostenere per realizzare l'opera
Dalla somma che occorre per ricostruire un dato bene deprezzato in rapporto allo stato di vetustà del bene preesistente
Dalla differenza tra le entrate e le uscite relative alla ricostruzione del bene
I procedimenti di stima sono di:
2 tipologie
6 tipologie
Svariate tipologie
Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:
Sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione
Sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone
Per differenza tra il valore di mercato del bene trasformato e il costo della trasformazione
I parametri economici sono:
Grandezze economiche misurabili col metro monetario
Qualsiasi grandezza misurabile con scientificità ed attendibilità
Grandezze fisiche misurabili
Il giudizio di stima:
È obiettivo e pertanto deve tenere in debito conto anche il cosiddetto valore di affezione
è scientifico, nel senso che consente di determinare valori certi in base a procedimenti matematici
è a rischio di soggettività, ma basato su procedimenti scientifici ed oggettivi
Per determinare il valore di mercato di un bene si devono conoscere:
I prezzi recenti pagati per beni simili
I prezzi pagati per beni simili, che abbiano consistenza materiale
I valori relativi ad un gruppo di beni simili
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