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Estimo generale

  1. Camera di commercio di Catanzaro
  2. Estimo generale
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Estimo generale
Nell'estimo per ordinarietà si intende:
  • Un modo di valutare ordinato e trasparente
  • Un principio valutativo che fa riferimento alle caratteristiche medie
  • La media statistica dei prezzi
In un immobile i comodi e gli scomodi sono:
  • Ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili
  • Influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima
  • Valutabili solo separatamente dal bene
Le valutazioni microestimative si riferiscono:
  • Ai beni privati
  • Ai beni pubblici
  • Ai beni di limitato valore economico
La "scala dei prezzi" si riferisce ai:
  • Prezzi recenti di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine di grandezza
  • Valori di stima di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente
  • Costi dei beni necessari per produrre un bene economico ordinati in funzione della loro incidenza sul costo totale
Il tasso di capitalizzazione esprime:
  • La fruttuosità dei capitali immobili
  • La redditività dei capitali mobili
  • La rendita relativa al tasso ufficiale di sconto
La stima per valore complementare è data:
  • Dal valore di un altro bene capace di sostituirlo nell'uso
  • Dalla somma tra i valori di mercato di due beni complementari tra loro
  • Dalla differenza tra il valore di mercato di un bene ed il valore di mercato della parte residua del bene
Come si valutano le caratteristiche straordinarie di un immobile?
  • Direttamente in denaro quando si tratta di aggiunte
  • Direttamente in denaro quando si tratta di scomodi
  • Direttamente in denaro quando si tratta di caratteristiche non modificabili
Cosa si intende per estimo?
  • Disciplina che fornisce un giudizio di valore di un bene
  • Disciplina che regola i rapporti economici tra i beni
  • Disciplina che assegna un prezzo ad un bene economico
Un fabbricato danneggiato viene valutato in base al valore di:
  • Costo di ricostruzione
  • Trasformazione
  • Mercato
Un'area fabbricabile, situata in una zona dove mancano prezzi di mercato di riferimento, viene stimata in base al valore di:
  • Trasformazione
  • Costo
  • Capitalizzazione
Correggi
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