Che cosa si intende per bilancio di finita locazione?
è l'operazione in cui il locatario riprende il possesso del fondo rimborsando all'affittuario le quote di garanzia da questi versate all'anno zero.
è l'operazione mediante la quale si confronta la consistenza del fondo consegnato con quella del fondo riconsegnato.
è l'operazione mediante la quale locatario e affittuario chiudono il contratto con eventuali conguagli sul canone di fitto.
Come si valuta il diritto di sopraelevazioni?
per differenza del valore di mercato dell'area di sopraelevazione ed il valore dell'indennità di sopraelevazione.
per sommatoria del valore di mercato dell'area di sopraelevazione ed il valore dell'indennità di sopraelevazione.
per rapporto del valore di mercato dell'area di sopraelevazione ed il valore dell'indennità di sopraelevazione.
Come si determina il valore imponibile, cioè l'incremento di valore?
si determina dal rapporto tra valore finale ed il valore iniziale del bene, sottratte le detrazioni previste dalla legge.
si determina dalla sommatoria tra valore finale ed il valore iniziale del bene, sottratte le detrazioni previste dalla legge.
si determina per differenza tra il valore finale ed il valore iniziale del bene, aumentato delle detrazioni previste dalla legge.
Nelle servitù coattive, come si determina l'indennità spettante al proprietario del fondo servente?
la stima viene fatta tenendo presente anche i vantaggi del fondo dominante e delle leggi sulle servitù ed è esclusivamente sintetica per comparazione.
il procedimento di stima per l'indennizzo è imposto dal legislatore.
la stima si basa sulle convenzioni dell'atto costitutivo della servitù.
Quali sono le persone economiche che partecipano alla produzione?
il mercato con gli acquirenti classici.
il mediatore dei prodotti agricoli e tutte le leggi di mercato.
i lavoratori manuali, intellettuali, il proprietario, il capitalista, ecc.
Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:
sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione.
detraendo dal valore di mercato del bene trasformato il costo della trasformazione.
sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone.
In quale periodo si stimano i frutti pendenti?
quando la stima di un fondo rustico avviene in prossimità della raccolta dei prodotti nell'annata agraria, essi si valutano in base al valore di mercato calcolato al netto delle spese di raccolta.
quando la valutazione avviene alla fine dell'annata agraria e i frutti pendono sugli alberi.
quando si deve conoscere il valore dei frutti che stanno maturando per avviarli al mercato al netto delle imposte.
Quando si può applicare la stima per valori tipici?
nel caso di un fondo frammentato, cioè costituito da più lotti separati e distanti tra loro con un mercato proprio.
nel casi di fondo accorpato e formato da più lotti contigui.
nel caso di un fondo di piccolissime dimensioni, giacente in due o più comuni.
Come si stima un opificio industriale gestito da un proprietario ordinario?
il più probabile valore dell'opificio si dovrà ricercare in base alla capitalizzazione del reddito ritraibile dal proprietario normale.
il più probabile valore dell'opificio si dovrà ricercare in base ai redditi medi ritraibili da imprenditori simili della zona.
il più probabile valore dell'opificio si dovrà ricercare nello studio storico di quel opificio.
L'aspetto economico sarà scelto dal perito in base:
la convenienza del committente.
la lunghezza della relazione di stima.
i rapporti intercorrenti fra fatti, cose, persone (scopo pratico della stima).
