Domande di Diritto
Può il mediatore rappresentare una delle parti?
- Sì, la rappresentanza caratterizza l'attività di mediazione
- Sì, sempre
- Sì, solo dopo la conclusione dell'affare per l'esecuzione del contratto definitivo
L'emissione di un assegno a vuoto costituisce una causa ostativa per l'iscrizione al registro imprese?
- Sì, solo se l'importo dell'assegno è superiore a 12.500,00 euro
- Sì, sempre
- No, perchè il reato è stato depenalizzato
Esistono titoli di studio che consentono l'iscrizione automatica al registro imprese con la qualifica di agente di affari in mediazione?
- No, nessuno
- Sì, i diplomi di scuola media superiore
- Sì, le lauree in discipline giuridico-economiche
L'amministratore, per la riscossione forzosa delle somme dovute, è tenuto ad agire entro:
- 6 mesi dal momento in cui il credito è diventato esigibile
- 4 mesi dal momento in cui il credito è diventato esigibile
- 8 mesi dal momento in cui il credito è diventato esigibile
La superficie virtuale di un appartamento in condominio è:
- La superficie reale corretta con opportuni coefficienti
- La superficie media per quella tipologia di appartamento
- La superficie reale con l'aggiunta delle pertinenze
La proprietà di un singolo condòmino è detta:
- Proprietà esclusiva
- Proprietà individuale
- Proprietà singola
La caratteristica fondamentale che accomuna le persone giuridiche?
- L'autonomia patrimoniale perfetta
- La plusvalenza dell'elemento personale
- Una finalità di pubblica utilità
È fissato dalla legge nel comune in cui la persona risiede:
- Il domicilio speciale
- La dimora
- Il domicilio fiscale
La capacità di agire è:
- La capacità di intendere e di volere
- Il potere di compiere atti giuridici
- Il presupposto della titolarità di diritti e di doveri
Il testamento ricevuto da notaio alla presenza di testimoni e sottoscritto dal testatore è un atto:
- Irrevocabile
- Revocabile
- Revocabile solo per giusta causa o giustificato motivo
Le pertinenze sono:
- Limiti al diritto di proprietà
- Elementi che qualificano in modo essenziale un altro bene detto principale
- Beni posti al servizio o ad ornamento di altro bene
È causa di estinzione della servitù:
- La vendita del fondo servente
- La vendita del fondo dominante
- La confusione
Non sono intermediari finanziari:
- Le imprese di assicurazione
- Le società fiduciarie
- Le società di persone
Non è un diritto reale di godimento:
- L'ipoteca
- L'usufrutto
- La superficie
I rapporti che si affiancano al contratto di mutuo:
- Sono di conto corrente di corrispondenza e di assicurazione
- Sono di deposito bancario libero o vincolato
- Sono di sconto di cambiali
Nel contratto di compravendita della cosa principale le pertinenze:
- Non sono comprese
- Sono obbligatoriamente comprese
- Sono comprese salvo patto contrario
Un bene demaniale può essere oggetto di contratti che permettono ai privati la sua utilizzazione?
- Sì, se si tratta di beni disponibili
- Sì
- No
La proposta contrattuale si presume conosciuta dal destinatario quando giunge:
- Nelle sue mani
- Mediante lettera raccomandata
- Al suo indirizzo
Il pagamento dell'indebito si ha quando:
- Il soggetto esegue un pagamento non dovuto
- Il soggetto esegue una prestazione diversa da quella pattuita
- Il soggetto non effettua alcun pagamento
La mora del debitore ha luogo quando:
- Il pagamento di interessi su un debito pecuniario non è ancora scaduto
- Sussiste il mancato pagamento dell'obbligazione
- Sussiste il ritardo nell'adempimento dell'obbligazione
Se nell'adempimento è stato fissato un termine a favore del creditore:
- Il debitore può eseguire la prestazione prima della scadenza del termine
- Il creditore può esigere la prestazione anche prima della scadenza del termine
- Il creditore può esigere la prestazione soltanto alla scadenza del termine
Nelle società apparenti e occulte i soci rispondono nei confronti dei terzi:
- Solidalmente e illimitatamente
- Solo per gli atti compiuti direttamente
- Pro quota
L'acquisto della qualità di imprenditore individuale si ha:
- Con il compimento degli atti preparatori e autorizzativi
- Con l'iscrizione nel registro delle imprese
- Con l'esercizio di fatto dell'impresa
L'azienda può essere trasferita:
- Solo definitivamente
- Temporaneamente o definitivamente
- Solo temporaneamente
L'azione di regresso può essere esercitata dal possessore del titolo:
- Solo nei confronti dell'emittente
- Solo nei confronti dell'ultimo giratario
- Nei confronti di tutti i precedenti giranti e loro avallanti
Chi emette assegni privi di provvista commette:
- Un illecito penale
- Un illecito amministrativo
- Non incorre in alcun reato
La procedura di ammortamento della cambiale inizia presentando domanda:
- Al t.a.r.
- Al presidente del tribunale del luogo in cui il titolo è pagabile
- Al direttore della banca del creditore
Nell'imposta regressiva, all'aumentare dell'imponibile l'aliquota:
- Aumenta
- Resta costante
- Diminuisce
L'iscrizione ipotecaria ha valore:
- Costitutivo
- Dichiarativo
- Valutativo
Le sanzioni civili per violazioni tributarie sono:
- Il risarcimento del danno
- La reclusione e multe
- Sanzioni pecuniarie
Domande di Estimo
Il cedente è tenuto ad effettuare la comunicazione di cessione di fabbricato presso l'autorità locale di pubblica sicurezza?
- Solo se l'immobile è locato
- Solo in alcuni casi previsti dalla normativa
- No
Cos'è il quadro di unione?
- Un quadro cartografico generale del catasto
- Un sistema di collegamento grafico tra le mappe di comuni diversi
- Una rappresentazione grafica di tutti i fogli di mappa di un comune
I professionisti, le agenzie, le società ecc... Possono usufruire del servizio visure on-line:
- Stipulando una convenzione con l'agenzia delle entrate almeno due anni
- Stipulando una convenzione con l'agenzia delle entrate per tre anni, rinnovabili
- Stipulando una convenzione con il gestore della sito informatico
Nel catasto fabbricati a quale categoria appartiene un ufficio pubblico?
La rendita catastale di un'unità immobiliare è data dalla:
- Superficie catastale diviso la tariffa d'estimo
- Rendita unitaria per la tariffa d'estimo
- Consistenza catastale per la tariffa d'estimo
Al catasto la partita 0(zero) è:
- L'elenco dei numeri di mappa soppressi
- Le aree di enti urbani e promiscui
- L'elenco delle particelle di proprietà pubblica
Che cos'è l'usufrutto?
- Diritto di disporre di un bene illimitatamente
- Diritto reale di godimento di un bene altrui
- Diritto di utilizzare un bene altrui secondo accordi personali privati
Se per vent'anni non viene esercitato il diritto di servitù cosa succede?
- La servitù si rinnova per un nuovo periodo
- La servitù si estingue
- Il fondo dominante paga i danni al fondo servente
In quale caso il bene già espropriato può essere restituito al proprietario originario?
- Se entro cinque anni non viene realizzata l'opera prevista
- Quando sono trascorsi 10 anni dal decreto di esproprio senza che l'opera sia stata cominciata
- Se il proprietario dimostra di avere assoluta necessità del bene
Secondo la normativa vigente la durata legale di un contratto di locazione di immobile urbano a destinazione abitativa è di?
- 6 Anni + 6 (oppure 9 + 9)
- 4 anni + 4 (oppure 4 + 2)
- 4 anni + 4 (oppure 3 + 2)
L'indennizzo di un bene assicurato è dato dalla seguente formula:
- Ind = vass /vreale x (%d - franchigia)
- Ind = vreale / vass x (%d - franchigia)
- Ind = vass / vreale x (d - franchigia)
L'accertamento dell'esistenza su di dato bene immobile di gravami pregiudiziali sulla diritto della proprietà avviene presso....
- La competente agenzia del territorio (ufficio catastale)
- La competente agenzia del territorio (ufficio della pubblicità immobiliare/conservatoria dei registri immobiliari)
- Il competente sportello unico per l'edilizia del comune in cui ricade l'immobile
Nel caso che un'azienda abbia un fabbricato eccedente la normale dotazione, ma in condizioni molto precarie di stabilità strutturale e quindi inutilizzabile, con quale procedimento estimativo può essere valutato
- In base al più probabile valore di trasformazione
- In base al più probabile valore di demolizione (area agricola liberata dalla demolizione - le spese di demolizione - valore dei materiali recuperati)
- In base al più probabile valore di demolizione (area agricola liberata dalla demolizione - le spese di demolizione + valore dei materiali recuperati )
L'inventario di consegna di una azienda viene compilato all'inizio del contratto di locazione che coincide con
- L'inizio dell'anno solare
- L'inizio dell'anno commerciale
- L'inizio dell'annata agraria
Per "anticipazioni colturali" si intende:
- Le spese sostenute per una coltura in atto
- I prodotti raccolti in anticipo
- Il denaro necessario per anticipare le colture
L'usufruttuario può effettuare delle migliorie su un terreno agricolo?
- Sì, se è d'accordo il nudo proprietario
- No, mai
- Sì, purchè non modifichi la destinazione economica
I fabbricati rurali strumentali all'attività agricola sono esentati dall'imposta imu?
- Sì, ma parzialmente, beneficiando di agevolazioni fiscali
- Sì
- No
Un impianto irriguo "straordinario" si valuta attraverso:
- Le sue caratteristiche tecniche
- Il costo medio di realizzazione
- La quantità di acqua che consuma
Le stime sintetiche si definiscono "dirette" perché:
- Seguono procedimenti veloci e concreti per determinare il valore dei beni
- Il perito ha chiaro lo scopo della stima e procede in modo diretto a determinare il valore con i parametri che conosce
- Sono basate sul confronto diretto di beni simili attraverso parametri noti
Nella stima analitica quale dei seguenti elementi incide sul tasso di capitalizzazione?
- Il canone di affitto
- L'imponibile catastale
- La vicinanza alla fermata di metropolitana
Come si valutano le caratteristiche straordinarie di un immobile?
- Direttamente in denaro quando si tratta di aggiunte
- Direttamente in denaro quando si tratta di scomodi
- Direttamente in denaro quando si tratta di caratteristiche non modificabili
La "scala dei prezzi" si riferisce ai:
- Prezzi recenti di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine di grandezza
- Valori di stima di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente
- Costi dei beni necessari per produrre un bene economico ordinati in funzione della loro incidenza sul costo totale
Nella stima analitica i comodi:
- Fanno diminuire il valore del bene
- Fanno diminuire il tasso di capitalizzazione
- Fanno aumentare il tasso di capitalizzazione
Il giudizio di stima:
- È obiettivo e pertanto deve tenere in debito conto anche il cosiddetto valore di affezione
- è scientifico, nel senso che consente di determinare valori certi in base a procedimenti matematici
- è a rischio di soggettività, ma basato su procedimenti scientifici ed oggettivi
In quali casi è previsto dalla norma l'obbligo di trascrivere un contratto di locazione immobiliare?
- Per i contratti aventi ad oggetto immobili a destinazione non abitativa
- Per i contratti che hanno durata superiore a nove anni
- Per i contratti aventi ad oggetto terreni agricoli
In un contratto di locazione la spesa relativa al servizio di portineria è a carico:
- Del conduttore nella loro interezza
- Del locatore nella loro interezza
- Del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore
Attualmente la normativa di riferimento nelle locazioni urbane di immobili ad uso non abitativo è rappresentata dalla legge:
- L. N. 47/85
- L. N. 392/78
- L. N. 431/98
Ai sensi della vigente normativa quale è la durata minima di una locazione avente ad oggetto un immobile adibito ad attività alberghiera?
La normativa con quale cadenza impone la verifica degli impianti di terra?
- A richiesta dell'asl di appartenenza
- Con cadenza quinquennale (o biennale nei luoghi a maggior rischio)
- Ogni tre anni
Come si può stimare un'aerea edificabile se il mercato è inesistente?
- Con il valore completare
- Con il valore di trasformazione
- Con il valore di costruzione
