Domande di Diritto
Il mediatore può delegare ad altri le funzioni relative all'esercizio della mediazione?
- No, a nessuno
- Sì, ma solo al personale regolarmente assunto anche se non mediatore
- Sì, ma solo ad un altro mediatore abilitato ed in possesso dei requisiti
Il mediatore che cessa l'attività che cosa deve fare?
- Nessun adempimento è previsto
- Inoltrare al registro imprese una domanda di cessazione dell'attività entro 30 giorni
- Richiedere a pena di decadenza entro 90 giorni di essere iscritto nell'apposita sezione rea
L'inibizione perpetua dell'attività (ex radiazione) si applica dopo aver irrogato la sanzione di sospensione per:
- Due volte
- Tre volte
- Quattro volte
Nel calcolo delle superfici virtuali i coefficienti sono:
- Sommati fra loro e moltiplicati per la superficie reale
- Sommati o sottratti alla superficie calpestabile
- Moltiplicati per la superficie calpestabile
Nel condominio l'amministratore:
- Non è rieleggibile
- Emette provvedimenti insindacabili da parte dell'assemblea
- Rappresenta il condominio in giudizio
Quale dei seguenti parametri viene utilizzato per il calcolo dei millesimi condominiali?
- L'altezza del piano
- Il canone di affitto
- La vicinanza alla fermata della metropolitana
In quali atti interviene il curatore dell'inabilitato?
- Atti eccedenti l'ordinaria amministrazione
- Atti economici di ordinaria amministrazione
- Atti sia di ordinaria che di straordinaria amministrazione
Le associazioni sono:
- Organizzazioni di persone costituite per il perseguimento di finalità non lucrative
- Organizzazioni di persone costituite per svolgere attività lucrative
- Organizzazioni di beni destinati ad uno scopo ideale
La caratteristica fondamentale che accomuna le persone giuridiche?
- L'autonomia patrimoniale perfetta
- La plusvalenza dell'elemento personale
- Una finalità di pubblica utilità
L'azione di rivendicazione tutela:
- Il proprietario del bene
- Il possessore del bene
- Il detentore del bene
Il patrimonio è:
- L'insieme dei beni che appartengono ad una persona
- Il diritto di una persona di usufruire di un bene
- L'insieme di diritti e di obblighi inerenti ad una persona
Il diritto di superficie comporta:
- Il diritto di erigere e mantenere una costruzione su terreni altrui
- Il diritto di fare propri i frutti di un fondo rustico
- Il diritto di servirsi di una cosa altrui per i propri bisogni
Le società finanziarie originano:
- Debiti di funzionamento
- Debiti di finanziamento
- Debiti di regolamento
Quali dei seguenti caratteri non è compreso nel mutuo ipotecario?
- Garanzia ipotecaria di primo grado
- Finanziamento a breve termine
- Rimborso con piano di ammortamento
L'articolo 1453 del codice civile prevede:
- L'estinzione anticipata del mutuo
- L'accollo del mutuo
- La risoluzione del contratto per inadempimento
Nel contratto di compravendita della cosa principale le pertinenze:
- Non sono comprese
- Sono obbligatoriamente comprese
- Sono comprese salvo patto contrario
La mancanza di uno degli elementi essenziali del contratto produce:
- La rescissione
- La risoluzione
- La nullità
Nel contratto di comodato può essere concordato il pagamento di un corrispettivo per il godimento di un bene?
- Sì, se il contratto ha per oggetto beni di scarso valore
- No
- Sì
Il destinatario dell'adempimento è:
- Il fidejussore
- Un terzo indicato dal creditore
- Il creditore apparente
Produce effetti l'accordo con il quale le parti pattuiscono un tasso di interesse superiore al legale?
- Sì, sempre
- No, mai
- Sì, solo se avente forma scritta
Se il debito non verrà pagato, il creditore può diventare proprietario del bene ipotecato?
- Sì
- No
- Solo se il credito è assistito da causa di prelazione
L'institore è :
- Un collaboratore subordinato dell'imprenditore
- Un collaboratore autonomo
- Un collaboratore occasionale e non subordinato
Dichiarato il fallimento di una impresa commerciale, gli atti di liberalità e il pagamento di debiti, non ancora scaduti, compiuti dall'imprenditore si presumono:
- Inefficaci in modo assoluto
- Affetti da nullità
- Sono solo annullabili a richiesta del curatore
È compito dei liquidatori di una s.p.a.:
- Sancire lo scioglimento della società
- Operare la sua trasformazione
- Pagare i creditori sociali e ripartire fra i soci l'eventuale residuo attivo
Il protesto è redatto:
- Dal presidente del tribunale
- Da un funzionario di banca
- Da un notaio
L'emissione di un assegno postdatato è un illecito penale?
- No
- Sì
- Solo in alcuni casi indicati dalla legge
L'assegno circolare è emesso:
- Da un istituto finanziario
- Da una banca
- Dal titolare di un conto corrente bancario
Le imposte che colpiscono la ricchezza complessiva del contribuente tenendo conto delle sue condizioni personali, familiari ed economiche si dicono:
L'irpef è:
- Imposta reale
- Imposta regressiva
- Imposta progressiva
L'anagrafe tributaria è:
- L'ufficio anagrafico comunale che rileva l'evasione fiscale
- Il centro nazionale di raccolta delle informazioni tributarie riguardanti i singoli contribuenti
- L'ufficio che attribuisce il numero di partita iva
Domande di Estimo
La voltura catastale è in relazione a:
- Variazioni della titolarità di un immobile
- Variazioni nella qualità e classe di coltura
- Variazioni nei redditi catastali
Una palestra è accatastata alla categoria:
In quale fase del catasto terreni siamo attualmente?
- Formazione
- Conservazione
- Pubblicazione
L'utente può effettuare ispezioni ipotecarie:
- Per soggetto, per immobile, per nota
- Per soggetto, per immobile
- Per indirizzo, per soggetto, per nota
La domanda di voltura al catasto terreni si presenta con il modello:
Nel catasto terreni una particella misura:
- Un ettaro (ha)
- Un numero indefinito di are (a)
- Un'ara (a)
Una servitù prediale grava:
- Sul fondo dominante
- Sul fondo servente
- Su entrambi al 50%
Per valore cauzionale si intende:
- Il valore di un bene immobile o mobile a garanzia di un finanziamento
- Il valore di un bene immobile a garanzia di un finanziamento
- Il valore di un bene immobile per la permuta di un altro immobile
Il debitore della rendita perpetua può essere costretto al riscatto forzoso quando....
- È in mora con il pagamento di 1 annualità
- è in mora con il pagamento di 2 annualità
- è in mora con il pagamento di 6 mensilità
Quali sono i passaggi corretti per formalizzare l‘avvenuta costituzione di una servitù volontaria?
- Registrando presso la competente agenzia delle entrate ("ex ufficio del registro") la scrittura privata autenticata da un notaio intervenuta tra le parti
- Registrando presso l'agenzia delle entrate ("ex uff. Del registro") e trascrivendo presso l'agenzia del territorio ("conservatoria dei registri immobiliari") la scrittura privata autenticata da un notaio intervenuto tra le parti
- Volturando presso l'agenzia del territorio (catasto) la scrittura privata autenticata da un notaio intervenuta tra le parti
L'accertamento dell'esistenza su di dato bene immobile di gravami pregiudiziali sulla diritto della proprietà avviene presso....
- La competente agenzia del territorio (ufficio catastale)
- La competente agenzia del territorio (ufficio della pubblicità immobiliare/conservatoria dei registri immobiliari)
- Il competente sportello unico per l'edilizia del comune in cui ricade l'immobile
Il valore del diritto di usufrutto corrisponde:
- Al reddito annuo netto dell'usufruttuario
- All'accumulazione attuale dei redditi futuri dell'usufruttuario
- Al reddito padronale lordo dell'usufruttuario
Quando viene effettuata la stima dei fabbricati rurali?
- Mai
- In caso di fabbricati eccedenti e/o insufficenti il fabbisogno ordinario
- Quando si vogliono vendere separatamente
Come vengono stimati i prodotti di scorta come insilato di mais, letame, ecc.?
- In base al valore di surrogazione
- In base al valore di trasformazione
- In base al valore di mercato e/o surrogazione
Come si stimano i giardini annessi ai frabbicati (per abbellimento), nel caso di esproprio per causa di pubblica utilità?
- In base al più probabile valore complementare
- In base al valore dell'area sottratta attraverso il valore di mercato
- Attraverso il più probabile valore di affezzione
Nel caso che un'azienda abbia un fabbricato eccedente la normale dotazione, attualmente inutilizzato ma suscettibile di essere utilizzato in un edificio utile e più vantaggioso, con quale procedimento estimativo può essere valutato?
- Il più probabile valore di mercato
- Il più probabile valore di ricostruzione deprezzato
- Il più probabile valore di trasformazione
Nel caso che un'azienda abbia un fabbricato eccedente la normale dotazione, utilizzato nella combinazione produttiva in atto o sia suscettibile di una vantaggiosa utilizzazione aziendale, con quale procedimento estimativo può essere valutato?
- Il più probabile valore di costo
- Il più probabile valore di ricostruzione deprezzato
- Il più probabile valore di capitalizzazione
Quali parametri possono essere utilizzati nella stima sintetica di un fondo rustico?
- Sia tecnici che economici
- Solo tecnici
- Solo economici
La stima per valore di costo corrisponde:
- Al valore ordinario del bene detratti i costi di costruzione
- Ai costi ordinari e straordinari della gestione di un bene
- All'insieme dei costi necessari alla costruzione o ricostruzione di un bene
Quale tra queste grandezze è un'aggiunta al valore ordinario di un bene?
- Recinzione mobile
- Un fabbricato eccedente
- Buona esposizione
Il valore di surrogazione viene generalmente usato:
- Nell'estimo agrario, per beni economici per i quali non si dispone di un mercato
- Nelle valutazioni di aree edificabili
- Nelle valutazioni di soprassuoli boschivi
Per determinare il valore di mercato di un bene si devono conoscere:
- I prezzi recenti pagati per beni simili
- I prezzi pagati per beni simili, che abbiano consistenza materiale
- I valori relativi ad un gruppo di beni simili
Il beneficio fondiario è:
- Il reddito lordo annuo di un bene immobile
- Il ricavo annuo di un fondo agricolo
- Il ricavo netto annuo del proprietario
Per valore ordinario di un bene si intende il più probabile valore di mercato:
- Nello stato in cui si trova
- Supposto in condizioni medie per la zona
- Senza tener conto delle imposte e delle tasse
Quale delle seguenti condizioni incide maggiormente nella valutazione delle autorimesse e dei posti/auto?
- La localizzazione in zone residenziali ed extra lusso
- L'incidenza del rischio di furti d'auto
- La vicinanza ai centri commerciali
La lunghezza del fronte stradale influisce sul valore dell'area?
- No
- Sì, nel caso di legale edificazione di fabbricati destinati ad attività agricole
- Sì, perché lungo il fronte stradale si possono costruire unità immobiliari a maggior reddito
Quali sono gli allegati obbligatori dell'attestato di prestazione energetica (a.p.e. Ex a.c.e.)?
- Planimetria catastale
- Visura catastale e rilievo dell'appartamento
- Libretti delle caldaie per il riscaldamento e per l'acqua calda
Ai sensi della vigente normativa quale è la durata minima di una locazione avente ad oggetto un immobile adibito ad attività alberghiera?
Come può essere valutato un fabbricato agricolo, ubicato nell'ambito di una azienda agricola, eccedente l'ordinarietà?
- Con il più probabile valore di mercato
- Con il più probabile valore di ricostruzione
- Con il più probabile valore di costruzione
La superficie commerciale di un posto auto(ubicato in zona periferica) si calcola moltiplicando la superficie reale per:
