Domande di Diritto
Quando un contratto può dirsi concluso?
- Nel momento in cui chi ha formulato una proposta ha conoscenza dell'accettazione della stessa
- Nel momento in cui viene sottoscritto dalle parti
- Nel momento in cui viene registrato
L'inizio dell'attività di mediazione in proprio comporta l'apertura della partita iva:
- Sempre
- Solo se si opera professionalmente
- Solo se si opera in più province
In caso di contratti annullabili o rescindibili la provvigione:
- Spetta anche se il mediatore era a conoscenza delle cause di invalidità
- Non spetta
- Spetta solo se il mediatore non era a conoscenza delle cause di invalidità
La revisione dell'art. 1124 Del c.c. (In base alla l. 220/2012) Fissa i criteri di ripartizione delle spese relative a:
- Scale
- Ascensore
- Scale e ascensore
Se il condominio è costituito da più corpi di fabbricati autonomi, il costo di rifacimento del tetto di uno dei corpi come viene ripartito?
- Dividendo il costo per le rispettive aree di superficie delle singole coperture
- In base ai millesimi di proprietà delle unità immobiliari delle quali il tetto funge da copertura
- In base ai millesimi di proprietà di tutti i condomini del complesso
Cosa intendiamo per regolamento condominiale?
- Norme che regolano la convivenza tra i condomini e l'uso degli spazi condominiali
- Norme che stabiliscono l'uso delle proprietà esclusive
- Norme che regolano i rapporti tra i condomini e l'amministratore
In presenza del genitore da chi sono esercitati i diritti del minore?
- Da chi ha la responsabilità genitoriale
- Dal tutore
- Dal curatore
Se uno dei coniugi è minorenne funge da curatore:
- Il giudice tutelare
- Il coniuge maggiorenne
- I genitori di entrambi i coniugi
L'emancipazione:
- È uno stato di anticipazione della piena capacità di agire
- è uno stato di capacità di agire
- è una capacità di agire limitata ai soli atti di ordinaria amministrazione
Nella responsabilità contrattuale di regola:
- La colpa o il dolo del debitore sono sempre presunti
- La colpa e il dolo del debitore non sono presunti e spetta al danneggiato provarli
- La colpa del debitore è presunta ma non il dolo
Che durata hanno i contratti di locazione per gli immobili con destinazione ad ufficio?
- Anni 4 rinnovabili
- Anni 5 rinnovabili
- Anni 6 rinnovabili
L'organo esecutivo del condominio è:
- L'amministratore
- L'assemblea dei condomini
- Il portiere
Quali tra queste caratteristiche appartengono ai finanziamenti concessi in forma di mutuo?
- Durata breve
- Garanzia fidejussoria
- Garanzia ipotecaria
L'ipoteca che la banca iscrive nei registri immobiliari:
- È una garanzia reale
- È di importo pari al mutuo concesso
- È una garanzia personale
In un'azienda capitalizzata:
- Il capitale proprio è maggiore del capitale di terzi
- Il capitale proprio è minore del capitale di terzi
- Il capitale proprio è uguale a quello di terzi
I contratti atipici o innominati:
- Non sono previsti nel nostro ordinamento, ma possono essere stipulati se reputati meritevoli di tutela giuridica
- Sono espressamente previsti e disciplinati dalla legge
- Non sono previsti nel nostro ordinamento, perciò non possono essere stipulati
Il contratto di compravendita è un contratto:
- Reale
- Ad efficacia solamente obbligatoria
- Consensuale
La garanzia per evizione consiste nel garantire:
- Che la cosa venduta è esente da ogni vizio
- Che ogni danno dipendente da vizio della cosa sarà rimborsato
- Che nessuno possa validamente vantare diritti sulla cosa oggetto del contratto di compravendita
Il creditore non può rifiutare l'adempimento eseguito da persona diversa dal debitore se:
- La prestazione è infungibile
- La prestazione è fungibile
- La prestazione è possibile
Se i beni ipotecati sono insufficienti a soddisfare il creditore:
- Si ha l'estinzione totale o parziale del credito
- Il creditore può concorrere sul ricavato della vendita degli altri beni del debitore
- Il creditore non ha la possibilità di soddisfare il proprio credito, in quanto i beni ipotecati risultano insufficienti
La novazione oggettiva consiste:
- Nell'accettazione da parte del creditore di una prestazione diversa da quella concordata
- In qualsiasi modificazione dell'obbligazione
- Nella sostituzione dell'oggetto o del titolo dell'obbligazione
Nella s.p.a il comitato esecutivo può esercitare:
- Tutte le funzioni del consiglio di amministrazione
- Parte delle funzioni del consiglio di amministrazione
- Nessuna delle funzioni del consiglio di amministrazione
Lo scioglimento anticipato della società:
- Rientra tra le cause legali di scioglimento
- è deliberato dall'assemblea ordinaria
- è deliberato dall'assemblea straordinaria
L'obbligatorietà delle scritture contabili riguarda:
- Tutte le imprese grandi e piccole
- Tutte le imprese non piccole e quelle agricole
- Le imprese commerciali
Chi emette assegni privi di provvista commette:
- Un illecito penale
- Un illecito amministrativo
- Non incorre in alcun reato
La clausola di non trasferibilità è:
- Obbligatoria
- Obbligatoria per importo pari o superiore a 1000 euro
- Non è obbligatoria
L'azione di regresso può essere esercitata dopo:
- Il protesto
- La girata
- L'avallo
L'anagrafe tributaria è:
- L'ufficio anagrafico comunale che rileva l'evasione fiscale
- Il centro nazionale di raccolta delle informazioni tributarie riguardanti i singoli contribuenti
- L'ufficio che attribuisce il numero di partita iva
Per ottenere i benefici relativi alle varie agevolazioni fiscali è necessario:
- Inviare le fatture
- Presentare mod. 730 O unico
- Inviare la segnalazione certificata di inizio attività al comune di appartenenza
Entro quanti giorni dalla data di emissione deve essere effettuata la registrazione delle fatture?
- 40 Giorni
- 15 giorni
- 30 giorni
Domande di Estimo
Al catasto fabbricati, le classi di produttività di un immobile sono:
- Chiuse
- Aperte
- In numero determinato
Nel catasto fabbricati la categoria a/10 corrisponde a:
- Abitazioni di tipo signorile
- Uffici e studi privati
- Uffici pubblici
Per la determinazione della consistenza catastale, il bagno viene considerato:
- Una porzione di vano utile
- Un accessorio complementare
- Un accessorio diretto
Al catasto le variazioni soggettive riguardano:
- Le modifiche delle categorie catastali
- Le modifiche delle caratteristiche delle particelle
- Il trasferimento di una o più particelle da un possessore all'altro
Dopo quanto tempo dall'atto di vendita va effettuata la comunicazione di cessione di fabbricato presso l'autorità locale di pubblica sicurezza (nei casi residuali previsti dalla normativa)?
La certificazione ipotecaria rilasciata dal conservatore dei registri immobiliari consiste in:
- Un'attestazione relativa ad un dato immobile
- Una copia degli atti di compravendita di un dato immobile
- Una copia degli atti notarili che riguardano un dato immobile
Cosa si intende per diritto di superficie?
- Diritto ceduto dal proprietario di un terreno a terzi, per utilizzare il suolo a fini costruttivi
- Diritto di utilizzare la superficie di un terreno per produzioni agricole
- Diritto di edificare su suolo altrui acquisendone la proprietà
Per danno emergente si intende....
- L'effettiva perdita/diminuzione di valore o di produttività di un bene economico
- La probabile perdita/diminuzione di valore o di produttività di un bene economico
- L'effettiva diminuizione dei redditi futuri del bene economico in oggetto
Cosa accade in caso di separazione dei coniugi con affidamento condiviso sul diritto di abitazione?
- Spetta al coniuge con figli naturali esclusi quelli adottati che hanno stabilito con lui la propria residenza abituale
- Spetta al coniuge con il quale la prole minore stabilisce la propria residenza abituale.
- Cessa il diritto
Nella successione ereditaria non sono soggette a collazione:
- Le spese di mantenimento e di educazione
- I pagamenti dei premi di assicurazione sulla vita a favore di un erede
- Le rinunce alla riscossione dei crediti
Nell'edilizia residenziale pubblica (già "...economica e popolare") il "diritto di superficie" è stato (ed ancora è) molto utilizzato dai comuni per concedere le aree espropiate per la realizzazione di alloggi popolari: quale è/sono la legge/i di riferime
- L. 47/85 + L. 865/71
- L. 167/62 + L. 865/71
- L. 359/92 + L. 431/98
Una servitù di passaggio coattivo comporta un decreto di esproprio?
- Sì
- No
- Sì, ma solo se è permanente
I prodotti di scorta nel bilancio di consegna e riconsegna di un fondo rustico vengono stimati in base al
- Valore di mercato
- Valore di trasformazione
- Valore di surrogazione
Per valutare analiticamente un vigneto è necessario conoscere:
- La rendita nell'anno di stima
- La rendita media ottenibile in tutto il suo ciclo di vita
- L'ultimo prezzo di compravendita
In quale di queste situazioni il perito può essere chiamato a valutare le scorte aziendali?
- Operazioni di consegna e riconsegna di un fondo, da un conduttore all'altro
- Nella stima dei danni
- Nessuna delle due
Come si procede alla stima di un piccolo appezzamento?
- Mediante un procedimento sintetico parametrico
- Attraverso la stima per valori tipici
- Con un procedimento analitico
Cosa intendiamo per miglioramento fondiario?
- Manutenzione ordinaria dei fabbricati
- Investimento di capitale/lavoro allo scopo di aumentare il beneficio fondiario e/o il valore del fondo
- Lavorazioni del territorio a scopo migliorativo
In quale periodo si stimano i frutti pendenti?
- Quando la valutazione avviene in prossimità della raccolta e si calcolano mediante il più probabile valore di mercato al netto delle spese di raccolta
- Quando la valutazione avviene alla fine dell'annata agraria e i frutti pendono sugli alberi
- Quando si deve conoscere il valore dei frutti che stanno maturando per avviarli al mercato al netto delle imposte
Nell'estimo per ordinarietà si intende:
- Un modo di valutare ordinato e trasparente
- Un principio valutativo che fa riferimento alle caratteristiche medie
- La media statistica dei prezzi
Che cosa è un parametro estimativo?
- Un modo per misurare un immobile
- Una lunghezza in metri per il confronto tra i beni
- Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi
Il valore di mercato di un bene immobile è:
- Sempre uguale al suo valore di costruzione
- Indifferente rispetto al valore di costruzione
- Mediamente il 30% in più del valore di costruzione
Il reddito netto ricavabile da un immobile, ai fini della capitalizzazione è:
- Un reddito accertato medio annuo
- Un reddito imponibile medio annuo
- Un reddito ordinario medio annuo
Nella stima sintetica parametrica l'uguaglianza è:
- Tra beni simili e parametri simili
- Tra il bene da stimare in rapporto ai parametri dei beni simili e il bene da stimare in rapporto al proprio parametro
- Tra beni simili rapportati ai loro parametri e bene da stimare in rapporto al proprio parametro
Le valutazioni estimative sono:
- Calcoli percentuali
- Previsioni
- Descrizioni
Il mercato immobiliare possiede le seguenti caratteristiche:
- È segmentato
- è locale
- è segmentato e locale
Nell'ambito di un contratto di locazione immobiliare, quali sono le spese condominiali sicuramente a carico del conduttore:
- Le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua
- Le spese per la tinteggiatura delle facciate, per la fornitura dell'acqua, per il servizio di pulizia
- Le spese relative alla tinteggiatura delle scale, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua
Il valore di un box/auto da cosa è maggiormente influenzato?
- Dalla difficoltà di parcheggio sul suolo pubblico
- Dalla zona più o meno residenziale
- Dalla distanza dal centro
In un contratto di locazione la spesa relativa al servizio di portineria è a carico:
- Del conduttore nella loro interezza
- Del locatore nella loro interezza
- Del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore
Quali sono gli allegati obbligatori dell'attestato di prestazione energetica (a.p.e. Ex a.c.e.)?
- Planimetria catastale
- Visura catastale e rilievo dell'appartamento
- Libretti delle caldaie per il riscaldamento e per l'acqua calda
La stima del costo di ricostruzione di un fabbricato si usa:
- Nelle sopraelevazioni
- Per gli edifici pubblici
- Per gli ampliamenti
