Domande di Diritto
Nel caso di conclusione di un contratto preliminare di vendita immobiliare, al mediatore spetta la provvigione?
- Sì
- Non spetta la provvigione
- Sì, ma deve essere stabilita dalla camera di commercio
Quali interessi deve far prevalere il mediatore?
- Di coloro che gli hanno affidato l'incarico di vendita
- Entrambi, quelli del venditore e dell'acquirente
- Quelli dell'acquirente
Nei contratti sottoposti a condizione sospensiva il mediatore:
- Ha diritto alla provvigione al verificarsi della condizione
- Non ha diritto alla provvigione
- Può ottenerla solo dal contraente adempiente
La nomina di un amministratore condominiale è obbligatoria quando i condomini sono:
- Più di dieci
- Più di quattro
- Più di otto
Generalmente il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni è proporzionale:
- Alla superficie dell'unità immobiliare che gli appartiene
- Alla rendita catastale dell'unità immobiliare che gli appartiene
- Al valore dell'unità immobiliare che gli appartiene
In base alla legge 220/2012 l'amministratore di condominio ha l'obbligo di avere una polizza di assicurazione?
- Sì
- No
- Ove richiesta dall'assemblea
Il curatore ha funzioni di:
- Assistenza
- Rappresentanza
- Assistenza e rappresentanza
Chi sceglie il tutore?
- Il giudice tutelare
- Il tribunale
- Il protutore
La morte presunta produce:
- Gli stessi effetti giuridici dell'assenza
- Gli stessi effetti giuridici della scomparsa
- Gli stessi effetti giuridici della morte accertata
Il privilegio generale è quello che si esercita:
- Su determinati beni mobili e immobili
- Su tutti i beni mobili di proprietà del debitore
- Su tutti i beni immobili di proprietà del debitore
Il beneficiario di un contratto di comodato può a sua volta cedere l'immobile a terzi con contratto di locazione?
- Sì, ma deve registrare il contratto di locazione
- No, senza il consenso del comodante
- Solo in caso di insorgenza di necessità economica del beneficiario del contratto di comodato
Si può dare in locazione il diritto di abitazione?
- Sì
- No
- Solo per motivi di necessità
Le rate di rimborso del mutuo sono costituite:
- Da una quota capitale e da una quota interessi
- Da una quota capitale
- Da una quota interessi
Le società di factoring sono considerate giuridicamente intermediari finanziari:
Chi è il mutuante?
- Colui che concede il mutuo
- Colui che riceve il mutuo
- Il venditore
Affinchè il contratto a favore del terzo sia valido occorre che l'interesse dello stipulante ad attribuire un vantaggio al terzo sia di natura:
- Al contempo patrimoniale e morale
- Esclusivamente patrimoniale
- Indifferentemente patrimoniale o morale
Il contratto che trasferisce la proprietà di un bene immobile stipulato con scrittura privata è:
Nel contratto di compravendita della cosa principale le pertinenze:
- Non sono comprese
- Sono obbligatoriamente comprese
- Sono comprese salvo patto contrario
L'obbligazione naturale comporta:
- L'obbligo giuridico per il debitore di eseguire la prestazione
- Nessun obbligo
- Solo un obbligo morale, il debitore una volta eseguita la prestazione non ne può ottenere la restituzione
Il rinnovo dell'iscrizione ipotecaria avviene:
- Prima della scadenza del ventennio dalla prima iscrizione
- Dopo la scadenza del ventennio
- Ogni dieci anni pena l'estinzione
Può essere oggetto di ipoteca l'usufrutto di beni immobili?
- Sì
- No
- Sì, soltanto se si tratta di beni demaniali
Le imprese pubbliche sono quelle:
- Gestite dallo stato e dagli enti pubblici per soddisfare interessi collettivi
- Gestite solo dallo stato per gli interessi della collettività
- Gestite da soggetti privati per soddisfare interessi collettivi
Il brevetto per invenzione industriale gode di una tutela:
- Solo civilistica
- Civilistica, penalistica e amministrativa
- Solo civilistica e penalistica
Il capitale sociale e il patrimonio sociale:
- Coincidono totalmente
- Sono entità giuridiche ed economiche ben distinte
- Esprimono le potenzialità economiche dei singoli soci
Chi emette assegni privi di provvista commette:
- Un illecito penale
- Un illecito amministrativo
- Non incorre in alcun reato
L'azione di regresso si esercita contro:
- Il traente, il trattario e loro avallanti
- L'emittente, il girante e loro avallanti
- Il traente, il girante e loro avallanti
I titoli di credito astratti sono quelli:
- Nei quali non è citato il rapporto contrattuale che ha fatto nascere il titolo
- Che circolano mediante girata
- Che circolano mediante semplice consegna del titolo
Un aumento della spesa pubblica provoca una redistribuzione del reddito:
- Solo se il sistema tributario è progressivo
- In ogni caso
- Solo se il sistema tributario è proporzionale
La determinazione del reddito dell'agente immobiliare avviene in base a quale criterio?
- Della competenza economica
- Di cassa
- Della competenza immobiliare
Fonti primarie dell'imposta sono:
- Le leggi e gli atti ad esse equiparati
- I regolamenti governativi
- Le circolari ministeriali
Domande di Estimo
Cosa si intende per estratto di foglio di mappa?
- Una rappresentazione grafica in scala di una porzione di foglio
- Una rappresentazione grafica in scala di una particella
- Una rappresentazione grafica in scala di una planimetria
Per la determinazione della consistenza catastale, la cucina viene considerata:
- Un vano utile o una porzione di vano utile
- Un accessorio complementare
- Un accessorio diretto, nel caso di angolo cottura
In quale sezione del sito internet istituzionale dell'agenzia delle entrate troviamo il catasto?
- In "servizi dell'agenzia del territorio"
- In "servizi catastali e ipotecari online"
- In "servizi della conservatoria"
La voltura catastale è un complesso di operazioni relative:
- A variazioni oggettive di una o più particelle
- A variazioni nel possesso di una o più particelle
- Al frazionamento di una o più particelle
Come è denominato il reddito imponibile dei fabbricati?
- Reddito dominicale
- Tariffa d'estimo
- Rendita catastale
Una tettoia inamovibile è accatastata alla categoria:
Secondo la normativa vigente la durata legale di un contratto di locazione di immobile urbano a destinazione abitativa è di?
- 6 Anni + 6 (oppure 9 + 9)
- 4 anni + 4 (oppure 4 + 2)
- 4 anni + 4 (oppure 3 + 2)
Qual è il concetto economico di danno?
- La distruzione di un bene produttivo
- Il perimento e/o deterioramento naturale di un bene produttivo
- La diminuzione di valore e/o di produttività di un bene causata da un fatto doloso e/o colposo o un sinistro
Nel caso di cessione di un immobile, la rata del vitalizio si calcola sulla base dei seguenti parametri:
- Valore di capitalizzazione/durata probabile del cedente/saggio di capitalizzazione
- Valore di mercato/durata probabile del creditore/saggio di fruttuosità
- Valore di mercato/durata probabile del cedente/saggio commerciale
Quali sono i beni oggetto del diritto di uso dei terreni agricoli?
- Fondi rustici
- Pertinenze
- Abitazioni
La stima del valore cauzionale essenzialmente è improntata alla ricerca di un.....
- Prezzo unitario medio dell'immobile oggetto di garanzia
- Prezzo di mercato dell'immobile oggetto di garanzia
- Prezzo di mercato prudente
Una servitù prediale grava:
- Sul fondo dominante
- Sul fondo servente
- Su entrambi al 50%
Che cosa si intende per bilancio di finita locazione?
- È l'operazione in cui il locatario riprende il possesso del fondo rimborsando all'affittuario le quote di garanzia da questi versate all'anno zero
- è l'operazione mediante la quale si confronta la consistenza del fondo consegnato con quella del fondo riconsegnato
- è l'operazione mediante la quale locatario e affittuario chiudono il contratto con eventuali conguagli sul canone di fitto
Se in un frutteto sono presenti i "frutti pendenti" il suo valore:
- Non subisce variazioni
- è più alto
- è più basso per le spese di raccolta
Quale tra le seguenti opzioni è una detrazione al "valore normale" di un'azienda?
- Un mutuo ipotecario
- Le macchine aziendali
- I frutti pendenti
Qual è il periodo di valutazione per la stima dei frutti pendenti?
- Sino a tre anni
- Dipende dall'operatore
- Massimo nell'arco dell'anno
Come vengono ripartite le spese nei consorzi di bonifica?
- In parti uguali tra i soci
- In ragione del beneficio derivante ai singoli soci
- In base alle dimensioni delle proprietà dei singoli soci
Quale tra i seguenti capitali resta escluso dalla stima a cancello aperto?
- I fabbricati per ricovero attrezzi
- Le macchine aziendali
- Gli impianti arborei
Nella formula di capitalizzazione dei redditi, per quale tasso viene diviso il reddito netto?
- Tasso di fruttuosità
- Tasso di interesse
- Tasso di capitalizzazione
Un fabbricato ad uso pubblico per il quale non c'è mercato viene stimato in base al valore:
- Di capitalizzazione
- Di trasformazione
- Di costo di ricostruzione deprezzato
Per valore ordinario di un bene si intende il più probabile valore di mercato:
- Nello stato in cui si trova
- Supposto in condizioni medie per la zona
- Senza tener conto delle imposte e delle tasse
I settori dell'estimo sono:
- Rurale, civile e idro-geologico
- Ambientale, civile e dei servizi
- Rurale, civile e ambientale
Per valore di trasformazione di un bene economico si intende:
- I più probabili costi ordinari e straordinari necessari alla trasformazione del bene stesso
- Il più probabile valore del bene trasformato al netto delle spese di trasformazione
- Il valore del bene che è stato trasformato comprese le spese di trasformazione
Il valore di surrogazione viene generalmente usato:
- Nell'estimo agrario, per beni economici per i quali non si dispone di un mercato
- Nelle valutazioni di aree edificabili
- Nelle valutazioni di soprassuoli boschivi
Quale costo non va calcolato nella stima per valore di ricostruzione di un fabbricato in caso di danno?
- L'area edificabile
- Le spese di progettazione
- I contributi per i lavoratori
Attualmente l'indennizzo per l'esproprio per pubblica utilità di un'area non edificabile corrisponde:
- Al v.a.m. (Valore agricolo medio)
- Al valore agricolo dell'area
- Alla semisomma tra il valore venale e 10 volte il reddito dominicale rivalutato
Quale documento viene utilizzato per attestare le condizioni edificatorie (o meno) di un'area?
- Il certificato di destinazione urbanistica
- La visura per immobile
- L'estratto di mappa catastale
Come si può stimare un'aerea edificabile se il mercato è inesistente?
- Con il valore completare
- Con il valore di trasformazione
- Con il valore di costruzione
Nell'esecuzione di una stima, l'acquisizione dei prezzi si sviluppa preferibilmente:
- Nell'ambito del medesimo territorio
- Nell'ambito della stessa zona ma selezionando immobili che manifestano caratteristiche comuni
- Nell'ambito della medesima zona all'interno di una città/di un comune
Nella stima dei fabbricati a destinazione abitativa, le aggiunte al valore ordinario sono:
- Vista panoramica, ubicazione in zona di pregio, vicinanza ad un giardino
- Ratei di mutuo, diritto di usufrutto, diritto di abitazione
- Redditi transitori superiori all'ordinario
