Domande di Diritto
Il mediatore è:
- Un agente di commercio
- Un promotore finanziario
- Colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare
In cosa incorre il mediatore iscritto al registro imprese e che svolge l'attività, se non deposita presso la camera di commercio i moduli e formulari che utilizza?
- Può scegliere di non depositare la modulistica
- È passibile penalmente
- È passibile di una sanzione pecuniaria e anche di sanzioni disciplinari
In quale sezione il mediatore deve iscriversi per la conclusione di affari relativi ad immobili ed aziende?
- Agenti immobiliari
- Agenti merceologici
- Agenti in servizi vari
Nel calcolo delle superfici virtuali i coefficienti sono:
- Sommati fra loro e moltiplicati per la superficie reale
- Sommati o sottratti alla superficie calpestabile
- Moltiplicati per la superficie calpestabile
La tabella millesimale viene compilata in base:
- Al numero dei residenti del condominio
- Al reddito catastale delle unità immobiliari
- Alla superficie o al volume di ciascuna unità immobiliare
Per quale grandezza vanno moltiplicati i coefficienti di merito nella determinazione dei millesimi condominiali?
- La superficie virtuale
- Il reddito catastale
- La superficie reale
L'interdetto giudiziale si trova:
- Nella stessa condizione del minore emancipato
- Nella stessa condizione del minore
- Nella stessa condizione dell'inabilitato
La morte presunta produce:
- Gli stessi effetti giuridici dell'assenza
- Gli stessi effetti giuridici della scomparsa
- Gli stessi effetti giuridici della morte accertata
La residenza è:
- Il luogo in cui la persona ha la sede principale dei suoi affari ed interessi
- Il luogo in cui la persona vive abitualmente
- Il luogo dove la persona soggiorna temporaneamente
Il mandato è:
- Una procura
- Un incarico esclusivo
- Un contratto consensuale ad effetti obbligatori
I creditori particolari di uno dei coniugi possono soddisfarsi:
- In via principale sui beni della comunione
- In via sussidiaria sui beni della comunione sino al valore della quota del coniuge obbligato
- Solo sui beni personali del coniuge debitore
La requisizione comporta:
- La temporanea indisponibilità del bene per necessità pubbliche gravi e urgenti
- La definitiva perdita della proprietà
- La indisponibilità temporanea del bene per un interesse privato
Le rate di rimborso del mutuo sono costituite:
- Da una quota capitale e da una quota interessi
- Da una quota capitale
- Da una quota interessi
L'ipoteca che la banca iscrive nei registri immobiliari:
- È una garanzia reale
- È di importo pari al mutuo concesso
- È una garanzia personale
In quali casi avviene la risoluzione del contratto di mutuo?
- Per l'omesso pagamento di tre rate
- Per la distruzione dell'immobile
- Per il decesso dell'intestatario del mutuo
Il comodato è il contratto con il quale una parte consegna all'altra una cosa perché:
- Se ne serva con l'obbligo di restituirla
- Se ne serva senza obbligo di restituirla
- La venda
È possibile revocare prima della scadenza il mandato oneroso conferito per un tempo determinato?
- Sì, ma se non ricorre una giusta causa obbliga il mandante a risarcire i danni
- Sì, ma obbliga in ogni caso il mandante a risarcire i danni
- No, mai
La forma è:
- Sempre un elemento essenziale del contratto
- Un elemento essenziale del contratto se previsto dalla legge a pena di nullità
- Un elemento accidentale del contratto
Se viene offerto un adempimento parziale il creditore:
- Può sempre rifiutare
- Non può mai rifiutare
- Può rifiutare se non ha un interesse apprezzabile
Generalmente l'obbligazione non si estingue quando si verifica:
- La morte del creditore
- La remissione del debito
- La novazione
Sul patrimonio del debitore inadempiente hanno diritto di rivalersi per primi:
- I creditori chirografari
- I creditori privilegiati
- I creditori in solido
Le imprese commerciali:
- Sono soggette solo all'iscrizione nel registro delle imprese e alla tenuta delle scritture contabili
- Devono iscriversi al registro delle imprese, devono tenere le scritture contabili, sono soggette alle procedure concorsuali
- Sono soggette solo a fallimento
Nel contratto di factoring, il factor:
- Si obbliga alla riscossione dei crediti del cedente verso terzi
- Si obbliga ad anticipare al cedente i crediti da questi vantati verso i terzi
- Collabora col cedente per la riscossione dei suoi crediti verso i terzi
L'associazione in partecipazione:
- È un contratto di società che dà vita ad una nuova impresa
- è un contratto di scambio perché manca l'esercizio in comune dell'attività economica
- Non ha scopo di lucro
Il protesto è redatto:
- Dal presidente del tribunale
- Da un funzionario di banca
- Da un notaio
È un requisito "accidentale" della cambiale:
- La firma dell'emittente o del traente
- La data di emissione
- Il luogo di emissione
Nella girata per l'incasso sussiste la funzione di garanzia?
- Sì
- No, non avendo il giratario un diritto proprio
- Solo in alcuni casi indicati dalla legge
Il calcolo della determinazione dell'irpef-ire si opera:
- Sul patrimonio netto
- Sul reddito lordo
- Sul reddito imponibile
L'irpef-ire è un'imposta:
- Diretta e regressiva
- Diretta e proporzionale
- Diretta e progressiva
Le agevolazioni per l'acquisto della prima casa sono cumulabili?
- No
- Sì, se si acquista una nuova abitazione sul territorio nazionale
- Sì, se si acquista un'ulteriore quota dello stesso immobile precedentemente acquistato con l'agevolazione
Domande di Estimo
Al catasto terreni, la classificazione consiste:
- Nel ripartire i redditi catastali tra le diverse particelle
- Nell'attribuire ad ogni particella la qualità di coltura che le compete
- Nel suddividere ogni qualità di coltura in tante classi di produttività
Le revisioni catastali servono per:
- Riattribuire la qualità e la classe ad ogni particella
- Ricalcolare le tariffe d'estimo
- Inserire le variazioni soggettive ed oggettive
Il catasto italiano è di tipo:
- Particellare, per qualità, classi, tariffe e descrittivo
- Geometrico, particellare, per qualità, classi e tariffe
- Geometrico, particellare, per qualità, classi e probatorio
Il diritto di proprietà di un immobile è accertato presso:
- L'ufficio del registro
- L'ufficio tecnico erariale
- La conservatoria dei registri immobiliari
Per le categorie catastali del gruppo b, l'unità di misura della consistenza è:
- Il vano utile
- Il metro cubo
- Il metro quadrato
Per la determinazione della consistenza catastale, il bagno viene considerato:
- Una porzione di vano utile
- Un accessorio complementare
- Un accessorio diretto
La plusvalenza è tassata in caso di rivendita di un immobile:
- Entro 3 anni
- Entro 5 anni
- Entro 3 anni se fabbricati ed entro 5 anni se terreni edificabili
Quale è l'ufficio preposto per la registrazione dei contratti di locazione?
- Ufficio tecnico del comune
- Municipio d'appartenenza
- Ufficio dell'agenzia delle entrate
Nella visura del catasto fabbricati connessa ad una unità immobiliare urbana costruita su terreno gravato da diritto di superficie, risulta dall'intestazione, l'esistenza del diritto di trattazione?
- No
- No, perché nelle visure catastali devono essere indicate solo i diritti di piena proprietà, usufrutto (nuda proprietà) ecc...
- Sì
Come si determina il danno da incendio ad un fabbricato, attraverso?
- Attraverso la somma delle spese sostenute per la riparazione
- Attraverso il valore di costo di ricostruzione
- Attraverso il valore di mercato della parte ricostruita
Cosa intendiamo per servitù prediale?
- Un peso imposto sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo
- Quando il fondo è dominante verso un altro fondo per la raccolta dei prodotti
- Quando un fondo effettua servizi a favore di un altro fondo
Le società in nome collettivo o in accomandita semplice in caso di plusvalenza per la vendita di un immobile:
- Pagano l'imposta sostitutiva o dichiarano la plusvalenza nell'imposta sul reddito (ire)
- Versano la tassa sostitutiva all'agenzia delle entrate
- Dichiarano la plusvalenza nell'imposta sul reddito (ire)
Il costo totale di un miglioramento fondiario da quali voci è costituito?
- Dalla somma delle spese dirette effettivamente fatturate
- Dalla somma delle spese dirette insieme ai mancati redditi
- Dalla somma delle spese dirette più mancati redditi meno eventuali contributi
Per quale motivo permane il diritto di prelazione nell'ambito dei fondi rustici?
- Per permettere, attraverso la prelazione, l'ampiamento dell'azienda agricola
- Per far espandere le aziende migliori
- Per creare competizione commerciale con i confinanti
Un appezzamento attualmente coltivato, ma sito in vicinanza di un centro abitato e quindi suscettibile di edificazione, come può essere valutato?
- In base ai prezzi di mercato di appezzamenti simili suscettibili ad essere edificati
- In base al prezzo di trasformazione di appezzamenti simili suscettibili ad essere edificati
- Nessuno dei due
Nel caso che un'azienda abbia un fabbricato eccedente la normale dotazione, utilizzato nella combinazione produttiva in atto o sia suscettibile di una vantaggiosa utilizzazione aziendale, con quale procedimento estimativo può essere valutato?
- Il più probabile valore di costo
- Il più probabile valore di ricostruzione deprezzato
- Il più probabile valore di capitalizzazione
Il valore dei fabbricati rurali ordinari di un'azienda si stimano:
- Separatamente
- L'insieme del complesso aziendale
- Con il valore di capitalizzazione
Che cosa si intende per valore a cancello aperto di un fondo rustico?
- Il valore del fondo comprese le scorte
- Il valore del fondo privo delle scorte
- Il valore del fondo privo di recinzione
Il valore di costo di ricostruzione si ottiene:
- Sommando tutti i costi necessari che si devono sostenere per realizzare l'opera
- Dalla somma che occorre per ricostruire un dato bene deprezzato in rapporto allo stato di vetustà del bene preesistente
- Dalla differenza tra le entrate e le uscite relative alla ricostruzione del bene
I procedimenti di stima sono di:
- 2 tipologie
- 6 tipologie
- Svariate tipologie
Che cosa è un parametro estimativo?
- Un modo per misurare un immobile
- Una lunghezza in metri per il confronto tra i beni
- Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi
Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:
- Sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione
- Sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone
- Per differenza tra il valore di mercato del bene trasformato e il costo della trasformazione
Nella stima sintetica i prezzi di mercato di beni simili si riferiscono alla:
- Media delle valutazioni della zona in quel momento
- Media dei prezzi della zona dell'ultimo periodo
- Media dei valori catastali aggiornati
Il più probabile valore di mercato è il:
- Valore ottenibile in una libera contrattazione per compravendita
- Valore di recenti compravendite realizzate in loco
- Valore scaturito dal borsino immobiliare
Nella stima analitica di un fabbricato, le quote comprendono:
- Manutenzione, sfitto e inesigibilità
- Reintegrazione e manutenzione
- Manutenzione, reintegrazione e assicurazione
Quale delle seguenti caratteristiche relative ai fabbricati è un'aggiunta?
- La migliore vista
- Un armadio a muro in legno
- Un ordinario soffitto a cassettoni
Nella stima dei fabbricati a destinazione abitativa, le aggiunte al valore ordinario sono:
- Vista panoramica, ubicazione in zona di pregio, vicinanza ad un giardino
- Ratei di mutuo, diritto di usufrutto, diritto di abitazione
- Redditi transitori superiori all'ordinario
Come viene classificata la modifica di tramezzature interne di un appartamento in termini di intervento edilizio (art. 3 Dpr 380/2001)?
- Intervento di ristrutturazione edilizia
- Intervento di restauro e di risanamento conservativo
- Intervento di manutenzione straordinaria
Per poter stipulare un rogito notarile di un fabbricato deve sempre sussistere la conformità tra lo stato di fatto e i documenti catastali?
- Sì, sempre
- Sì, ma solo per gli immobili edificati dopo il 1.9.1967
- No
In un'area edificabile quali sono i fattori che condizionano il tipo e le dimensioni del fabbricato da realizzare?
- Le caratteristiche architettoniche della zona e la vicinanza ai centri commerciali
- La cubatura edificabile legalmente ammissibile e l'urbanizzazione del territorio
- La destinazione d'uso, la cubatura edificabile legalmente ammissibile
