Domande di Diritto
L'iscrizione al registro imprese/rea con la qualifica di agente di affari in mediazione non comprende la sezione per:
- Gli agenti muniti di mandato a titolo oneroso
- Gli agenti in servizi vari
- I mediatori creditizi
Il mediatore può svolgere la sua attività:
- Su tutto il territorio nazionale
- Solo nella provincia in cui è nato
- Solo nella provincia di residenza
Da quali articoli del codice civile è disciplinata la mediazione?
- Dal 2755 al 2780
- Dal 1754 al 1765
- Dal 2950 al 2960
L'articolo 1136 del c.c. Regola:
- Le tabelle millesimali
- L'uso delle parti comuni di ciascun condomino
- Le maggioranze condominiali
Secondo il codice civile, il regolamento di condominio deve essere istituito quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a:
Per il calcolo dei millesimi di proprietà sono utilizzati i coefficienti di …?
- Destinazione, rifiniture, prospetto
- Altezza di piano, prospetto, esposizione
- Altezza di piano, esposizione, superficie
La morte presunta produce:
- Gli stessi effetti giuridici dell'assenza
- Gli stessi effetti giuridici della scomparsa
- Gli stessi effetti giuridici della morte accertata
L'interdetto giudiziale si trova:
- Nella stessa condizione del minore emancipato
- Nella stessa condizione del minore
- Nella stessa condizione dell'inabilitato
La caratteristica fondamentale che accomuna le persone giuridiche?
- L'autonomia patrimoniale perfetta
- La plusvalenza dell'elemento personale
- Una finalità di pubblica utilità
La separazione dei coniugi:
- Annulla il matrimonio
- Fa cessare gli effetti civili del matrimonio
- Pone fine alla convivenza
Il divieto di atti emulativi comporta per il proprietario:
- Di non poter compiere quegli atti che hanno come unico scopo di nuocere o molestare altri
- Il godimento di un bene
- La possibilità di esercitare l'azione di rivendicazione
L'usufruttuario è tenuto:
- Al rispetto della destinazione economica del bene
- Ad alienare il bene oggetto di usufrutto
- A sottrarsi all'obbligo di restituire il bene al proprietario al termine dell'usufrutto
Il taeg (tasso annuo effettivo globale) esprime:
- Il costo degli interessi
- Il costo percentuale annuo destinato a gravare effettivamente sul cliente
- Il tasso effettivo inferiore a quello nominale
L'euribor riguarda:
- Gli scambi interbancari di denaro a breve termine
- Gli scambi interbancari di denaro a media/lunga scadenza
- Gli scambi interbancari stabiliti dalla federazione bancaria europea
In quali casi avviene la risoluzione del contratto di mutuo?
- Per l'omesso pagamento di tre rate
- Per la distruzione dell'immobile
- Per il decesso dell'intestatario del mutuo
Nel contratto di comodato può essere concordato il pagamento di un corrispettivo per il godimento di un bene?
- Sì, se il contratto ha per oggetto beni di scarso valore
- No
- Sì
Il principio dell'autonomia contrattuale consente:
- Di concludere contratti atipici
- Di concludere solo contratti tipici
- Di concludere contratti in modo autonomo, anche senza assistenza legale
Il mandato con rappresentanza comporta che:
- Per trasferire gli effetti dell'atto in capo al mandante è necessario un nuovo contratto
- Il mandatario può compiere anche atti non indicati nella procura senza necessità di ratifica
- Gli effetti dell'atto compiuto dal mandatario si trasferiscono direttamente in capo al mandante
La mora del debitore ha luogo quando:
- Il pagamento di interessi su un debito pecuniario non è ancora scaduto
- Sussiste il mancato pagamento dell'obbligazione
- Sussiste il ritardo nell'adempimento dell'obbligazione
L'ipoteca è legale quando:
- Il titolo per l'iscrizione è attribuito dalla legge
- Garantisce un credito disciplinato dalla legge
- è costituita con la procedura prevista dalla legge
I crediti chirografari sono quelli:
- Sprovvisti di causa di prelazione
- Che hanno un titolo di preferenza rispetto agli altri crediti
- Che sono assistiti da garanzie personali
Le imprese commerciali:
- Sono soggette solo all'iscrizione nel registro delle imprese e alla tenuta delle scritture contabili
- Devono iscriversi al registro delle imprese, devono tenere le scritture contabili, sono soggette alle procedure concorsuali
- Sono soggette solo a fallimento
Il concordato preventivo mira a:
- Evitare il fallimento
- Liquidare l'impresa oberata di debiti
- Sottrarsi al pagamento dei debiti
La dichiarazione di fallimento comporta la risoluzione dei seguenti contratti:
- Contratti di lavoro subordinato e la locazione di immobili
- Il contratto di conto corrente e il mandato
- I contratti di borsa a termine e l'assicurazione contro i danni
L'assegno bancario può essere:
- Esclusivamente all'ordine
- Esclusivamente al portatore
- Indifferentemente all'ordine o al portatore
Una cambiale si dice domiciliata:
- Quando è pagabile al domicilio del debitore
- Quando è pagabile presso una banca o comunque in un luogo diverso dal domicilio del debitore
- Quando è pagabile al domicilio del beneficiario
L'azione di regresso si esercita contro:
- Il traente, il trattario e loro avallanti
- L'emittente, il girante e loro avallanti
- Il traente, il girante e loro avallanti
Il reddito fondiario è:
- Effettivo
- Non effettivo ma puramente presuntivo
- è un reddito potenziale espresso dalle stime catastali
La base imponibile dell'imu per i fabbricati iscritti in catasto è:
- Il reddito dell'immobile
- La superficie dell'immobile
- La rendita catastale rivalutata
Entro quanti giorni dalla data di emissione deve essere effettuata la registrazione delle fatture?
- 40 Giorni
- 15 giorni
- 30 giorni
Domande di Estimo
La superficie delle particelle del catasto terreni è espressa:
- In ettari, are e centiare
- In ettari, acri e centiacri
- In metri quadrati
Cosa si intende per estratto di foglio di mappa?
- Una rappresentazione grafica in scala di una porzione di foglio
- Una rappresentazione grafica in scala di una particella
- Una rappresentazione grafica in scala di una planimetria
La domanda di voltura al catasto fabbricati si presenta con il modello:
Al catasto la visura per partita indica:
- Il nome del titolare con l'elenco degli immobili caricati
- L'elenco degli immobili
- I dati di identificazione catastale
Sui fogli di mappa del catasto la linea continua indica:
- Il limite del foglio di mappa
- Il confine tra particelle
- Una servitù di passaggio
La comunicazione di cessione di fabbricato presso l'autorità locale di pubblica sicurezza (nei casi ancora previsti dalla normativa) può essere trasmessa con raccomandata postale?
Nelle stime cauzionali per il credito fondiario, l'entità del mutuo deve essere:
- Minore o uguale a un quarto del valore ipotecato
- Minore o uguale a un terzo del valore ipotecato
- Minore o uguale a metà del valore ipotecato
Cosa intendiamo per diritto di usufrutto?
- Il godimento di un bene a vantaggio di una persona diversa dal proprietario
- Il godimento dei frutti di un investimento finanziario
- L'utilizzazione dei prodotti di un miglioramento eseguito
Il diritto di abitazione:
- Si può dare in locazione
- Si può cedere
- è strettamente personale
Il calcolo dell'indennizzo per le aree soggette a servitù è:
- Al lordo delle imposte
- Al netto delle imposte
- Indifferente al calcolo delle imposte
Un fondo rustico oggetto di esproprio per la realizzazione di una strada, la procedura per il calcolo dell'indennizzo risulterà applicando:
- Il vam
- Il più probabile valore complementare
- Il più probabile valore di mercato
Il valore di un bene gravato da rendita si determina attraverso:
- La differenza tra il valore di mercato del bene ed il valore della rendita
- La differenza tra il valore di mercato del bene ed il prezzo di riscatto
- La differenza tra il prezzo di riscatto e l'annualità di rendita
La stima in base alle anticipazioni colturali, si fonda:
- Sulla media delle spese sostenute negli anni precedenti
- Sull'assunzione dei dati reali di spesa effettivamente sostenute
- Sulle previsioni di spesa valutate dall'imprenditore
L'usufruttuario può effettuare delle migliorie su un terreno agricolo?
- Sì, se è d'accordo il nudo proprietario
- No, mai
- Sì, purchè non modifichi la destinazione economica
Il costo totale di un miglioramento fondiario da quali voci è costituito?
- Dalla somma delle spese dirette effettivamente fatturate
- Dalla somma delle spese dirette insieme ai mancati redditi
- Dalla somma delle spese dirette più mancati redditi meno eventuali contributi
Nella stima dei danni da grandine cosa rappresenta la parcellizzazione delle aree di saggio?
- Per individuare le aree non colpite dalla grandine
- Il sistema più idoneo per evidenziare la percentuale di danno verificatosi
- Evidenziare il danno per aree
Cosa è l'inventario di consegna di fondi rustici?
- È una visione planimetrica dell'area, da consegnare al futuro locatario, ottenuta da visura catastale del quadro di unione
- è un documento che riporta tutti i rilievi tecnici compiuti per descrivere esattamente il fondo consegnato in locazione
- è un documento notarile che riporta i comodi aziendali e le aggiunte al valore di locazione
Che cosa si intende per minima unità colturale?
- Superficie coltivabile da un'unità lavorativa
- Superficie necessaria e capace di fornire un reddito sufficiente per una unità lavorativa
- Superficie al di sotto della quale l'agricoltura non è sostenibile
Per parametro tecnico si intende:
- Qualsiasi grandezza misurabile
- Una grandezza economica misurabile in moneta
- Una grandezza fisica misurabile
Le valutazioni microestimative si riferiscono:
- Ai beni privati
- Ai beni pubblici
- Ai beni di limitato valore economico
Per prezzo si intende:
- La previsione che si può fare in merito alla quotazione di mercato di un bene economico
- Il costo che si deve sostenere per produrre e mettere sul mercato un bene economico
- Quanto effettivamente è stato pagato in un dato istante e luogo per un determinato bene economico
Che cosa è un parametro estimativo?
- Un modo per misurare un immobile
- Una lunghezza in metri per il confronto tra i beni
- Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi
Nella stima analitica i comodi:
- Fanno diminuire il valore del bene
- Fanno diminuire il tasso di capitalizzazione
- Fanno aumentare il tasso di capitalizzazione
Nella stima analitica quale dei seguenti elementi incide sul tasso di capitalizzazione?
- Il canone di affitto
- L'imponibile catastale
- La vicinanza alla fermata di metropolitana
Con riferimento alle sotto indicate ipotesi, cosa prevede la vigente normativa affinché un fabbricato urbano sia vendibile con rogito notarile:
- Che il venditore dichiari in atto la esistenza del certificato di agibilità e dell'accatastamento
- Che il venditore dichiari in atto l'inesistenza di ipoteche
- Che il venditori dichiari in atto, gli estremi del titolo abilitativo edilizio
L'imu per le aree edificabili si calcola a partire dal:
- Reddito padronale lordo di un bene
- Valore venale in comune commercio
- Imponibile fiscale del proprietario dell'immobile
Nelle stime dei fabbricati civili quale dei sei (6) aspetti economici non viene mai utilizzato?
- Il valore di surrogazione
- Il valore complementare
- Il valore di trasformazione
In quali uffici (o eventualmente consultando quali siti web) si definisce la presenza di vincoli di prg su un'area edificabile?
- Nei competenti uffici comunali o se sussistenti nei siti delle amministrazioni
- Presso il catasto (o anche, in via telematica, attraverso sister)
- Nei competenti uffici regionali o consultando i relativi siti
Il valore di demolizione di un fabbricato è dato dal:
- Valore dei materiali di recupero al netto dei costi di demolizione
- Valore dell'area al netto dei costi di demolizione
- Valore dell'area e dei materiali di recupero al netto dei costi di demolizione
Nell'esecuzione di una stima, l'acquisizione dei prezzi si sviluppa preferibilmente:
- Nell'ambito del medesimo territorio
- Nell'ambito della stessa zona ma selezionando immobili che manifestano caratteristiche comuni
- Nell'ambito della medesima zona all'interno di una città/di un comune
