Estimo generale

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Estimo generale

Nell'estimo per ordinarietà si intende:

Un modo di valutare ordinato e trasparente
Un principio valutativo che fa riferimento alle caratteristiche medie
La media statistica dei prezzi

Che cosa è un parametro estimativo?

Un modo per misurare un immobile
Una lunghezza in metri per il confronto tra i beni
Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi

Il valore ordinario di un bene tiene conto:

Delle caratteristiche tecniche del bene oggetto di stima
Dei comodi e degli scomodi del bene oggetto di stima
Delle caratteristiche medie del bene oggetto di stima

Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra:

Il bene da stimare ed un bene noto
Il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona
Il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti

Il valore di surrogazione di un bene è dato:

Dal valore del bene prima della surrogazione più i costi di surrogazione
Dal valore di uno o più beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente
Dal valore del bene prodotto meno i costi di produzione

Il valore di mercato di un bene immobile è:

Sempre uguale al suo valore di costruzione
Indifferente rispetto al valore di costruzione
Mediamente il 30% in più del valore di costruzione

Nella stima sintetica i prezzi di mercato di beni simili si riferiscono alla:

Media delle valutazioni della zona in quel momento
Media dei prezzi della zona dell'ultimo periodo
Media dei valori catastali aggiornati

Il canone di locazione ordinario di un immobile è:

Il canone medio di zona riferito ad una data tipologia di bene
La media dei canoni di zona degli ultimi 5 anni
Il canone calcolato secondo la legge 331/98, riferito ad una data zona e ad una data tipologia

Il più probabile valore di mercato è il:

Valore ottenibile in una libera contrattazione per compravendita
Valore di recenti compravendite realizzate in loco
Valore scaturito dal borsino immobiliare

Che cosa è il tasso di capitalizzazione?

Grandezza che consente di comparare benefici fondiari diversi
Grandezza che consente di attualizzare redditi costanti, futuri, illimitati
Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali

Correggi

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