Estimo generale

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Estimo generale

Il reddito netto ricavabile da un immobile, ai fini della capitalizzazione è:

Un reddito accertato medio annuo
Un reddito imponibile medio annuo
Un reddito ordinario medio annuo

Nella stima sintetica parametrica l'uguaglianza è:

Tra beni simili e parametri simili
Tra il bene da stimare in rapporto ai parametri dei beni simili e il bene da stimare in rapporto al proprio parametro
Tra beni simili rapportati ai loro parametri e bene da stimare in rapporto al proprio parametro

Quale fra gli elementi seguenti può costituire uno "scomodo" rispetto al valore ordinario?

La penuria di scorte
La presenza di fabbricati fatiscenti
La difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione

Come si valutano le caratteristiche straordinarie di un immobile?

Direttamente in denaro quando si tratta di aggiunte
Direttamente in denaro quando si tratta di scomodi
Direttamente in denaro quando si tratta di caratteristiche non modificabili

Il reddito netto di un bene immobile è direttamente proporzionale:

Al valore del bene
Ai costi di produzione
Al tasso di capitalizzazione

A cosa corrisponde il saggio ( r ) di capitalizzazione?

Al tasso a cui è investito il capitale da stimare
Alla misura del rischio nell'ambito delle attività dell'edilizia
Alla fruttuosità media del mercato

In un immobile i comodi e gli scomodi sono:

Ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili
Influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima
Valutabili solo separatamente dal bene

Un bene economico può avere:

Un unico valore nello stesso momento
Più valori nello stesso momento
Più valori solo se è un bene surrogabile

Il valore di mercato di un bene immobile è:

Sempre uguale al suo valore di costruzione
Indifferente rispetto al valore di costruzione
Mediamente il 30% in più del valore di costruzione

Il più probabile valore di mercato è il:

Valore ottenibile in una libera contrattazione per compravendita
Valore di recenti compravendite realizzate in loco
Valore scaturito dal borsino immobiliare

Correggi

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