Estimo generale

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Estimo generale

Nella stima analitica i comodi:

Fanno diminuire il valore del bene
Fanno diminuire il tasso di capitalizzazione
Fanno aumentare il tasso di capitalizzazione

Un fabbricato ad uso pubblico per il quale non c'è mercato viene stimato in base al valore:

Di capitalizzazione
Di trasformazione
Di costo di ricostruzione deprezzato

Cosa si intende per estimo?

Disciplina che fornisce un giudizio di valore di un bene
Disciplina che regola i rapporti economici tra i beni
Disciplina che assegna un prezzo ad un bene economico

Nella stima sintetica i prezzi di mercato di beni simili si riferiscono alla:

Media delle valutazioni della zona in quel momento
Media dei prezzi della zona dell'ultimo periodo
Media dei valori catastali aggiornati

Un'area fabbricabile, situata in una zona dove mancano prezzi di mercato di riferimento, viene stimata in base al valore di:

Trasformazione
Costo
Capitalizzazione

Si può definire analitico il procedimento estimativo che utilizza la:

Stima per capitalizzazione dei redditi
Stima a vista
Stima storica

Il più probabile valore di mercato è il:

Valore ottenibile in una libera contrattazione per compravendita
Valore di recenti compravendite realizzate in loco
Valore scaturito dal borsino immobiliare

Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra:

Il bene da stimare ed un bene noto
Il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona
Il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti

La base del metodo di stima è:

Il confronto con beni simili
Il confronto con valori simili
Il confronto con prezzi simili

Il beneficio fondiario si ottiene:

Sommando fra loro le entrate annue del proprietario
Sottraendo al canone lordo annuo le spese del proprietario
Sommando al reddito lordo annuo le spese del proprietario

Correggi

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