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Estimo generale
Cosa si intende per estimo?
Disciplina che fornisce un giudizio di valore di un bene
Disciplina che regola i rapporti economici tra i beni
Disciplina che assegna un prezzo ad un bene economico
Il valore di costo di ricostruzione si ottiene:
Sommando tutti i costi necessari che si devono sostenere per realizzare l'opera
Dalla somma che occorre per ricostruire un dato bene deprezzato in rapporto allo stato di vetustà del bene preesistente
Dalla differenza tra le entrate e le uscite relative alla ricostruzione del bene
Quale tra i seguenti dati riguarda la stima per capitalizzazione dei redditi?
Il canone mensile di locazione
Il costo di costruzione
Il valore di mercato
I parametri economici sono:
Grandezze economiche misurabili col metro monetario
Qualsiasi grandezza misurabile con scientificità ed attendibilità
Grandezze fisiche misurabili
In un immobile i comodi e gli scomodi sono:
Ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili
Influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima
Valutabili solo separatamente dal bene
Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:
Sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione
Sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone
Per differenza tra il valore di mercato del bene trasformato e il costo della trasformazione
I settori dell'estimo sono:
Rurale, civile e idro-geologico
Ambientale, civile e dei servizi
Rurale, civile e ambientale
Un fabbricato ad uso pubblico per il quale non c'è mercato viene stimato in base al valore:
Di capitalizzazione
Di trasformazione
Di costo di ricostruzione deprezzato
La base del metodo di stima è:
Il confronto con beni simili
Il confronto con valori simili
Il confronto con prezzi simili
Il valore di surrogazione di un bene è dato:
Dal valore del bene prima della surrogazione più i costi di surrogazione
Dal valore di uno o più beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente
Dal valore del bene prodotto meno i costi di produzione
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