Domande di Diritto
Che differenza c'è tra diritto pubblico e diritto privato?
- Il diritto pubblico regola i rapporti nei quali una delle parti è un soggetto pubblico. Il diritto privato disciplina i rapporti tra privati.
- Il diritto pubblico è quello che regola i rapporti tra le amministrazioni; il diritto privato è quello che regola i rapporti tra privati.
- Il diritto pubblico è quello che discende direttamente dalla Costituzione; il diritto privato è quello che discende dal codice civile.
- Il diritto pubblico regola i rapporti nei quali una delle parti è un soggetto pubblico, che esercita un potere di supremazia per soddisfare un interesse generale. Il diritto privato disciplina i rapporti nei quali le parti sono in una condizione di parità.
Il diritto del mediatore alla provvigione viene meno nel caso in cui il contratto stipulato sia annullabile?
- No, mai.
- Sì, ma solo nel caso in cui il mediatore era a conoscenza della causa di annullabilità.
- Sì, sempre.
- Sì e ha diritto esclusivamente al risarcimento delle spese.
Cosa significa essere solidalmente responsabili?
- Nel caso di più debitori ciascuno risponde solo per la sua quota.
- Nel caso di più debitori uno può essere chiamato a rispondere dell'intero debito, salva la sua possibilità di rivalersi sugli altri.
- Una maggiore responsabilità gravante su alcuni soggetti nei casi previsti dalla legge.
- Nel caso di più debitori il creditore deve prendere da un debitore l'intero debito.
Quale tra i seguenti elementi non costituisce proprietà comune indivisa tra i condomini di un immobile?
- lI cortile.
- I vani cantina.
- Le strutture di fondazione.
- Le scale.
Per realizzare interventi di manutenzione straordinaria su immobili non soggetti a vincoli di tutela paesaggistica, ambientale, storico artistica:
- È sufficiente una denuncia di inizio di attività corredata da documentazione firmata da un tecnico 30 giorni prima dell'effettivo inizio lavori.
- Non è necessario alcun provvedimento autorizzativo.
- È necessario il rilascio del permesso di costruire da parte del Dirigente del settore urbanistica del Comune.
- È sufficiente una denuncia di inizio di attività prima dell'effettivo inizio lavori senza documentazione alcuna.
Sono elementi essenziali del contratto:
- L'accordo delle parti, la causa, l'oggetto, la forma.
- L'accordo delle parti, la causa, l'oggetto, la condizione.
- L'accordo delle parti, la causa, l'oggetto, la firma.
- Il consenso, l'oggetto, la forma, l'accordo delle parti.
Quando una proprietà si dice "nuda"?
- Quando è proprietaria una sola persona.
- Quando è gravata da diritti di usufrutto.
- Quando è in proprietà indivisa tra due o più persone.
- Quando il proprietario è visibile a tutti.
Le agevolazioni fiscali previste per l'acquisto della prima casa sono previste anche per gli immobili classificati nella seguente categoria catastale:
Se il proprietario affida le chiavi di uno stabile ad un amministratore perché lo gestisca ne consegue che il proprietario stesso:
- Ne perde ogni diritto
- Ne perde il possesso.
- Ne conserva il possesso.
- Ne rimane solo detentore.
In caso di trasferimento d'immobili che si riferiscono alla "prima casa" come si applicano le imposte ipotecarie e catastali?
- Le imposte ipotecarie e catastali, si applicano in misura proporzionale al valore dell'immobile.
- Le imposte ipotecarie e catastali, si applicano in misura fissa se trattasi d'immobili ritenuti di valore artistico.
- È dovuta solamente la imposta catastale.
- Le imposte ipotecarie e catastali, si applicano in misura fissa.
La proprietà delle piantagioni può essere trasferita separatamente dalla proprietà del suolo?
- No, mai.
- Si, sempre.
- Solo se viene costituito un diritto di superficie.
- solo con un contratto scritto.
Da quali articoli del codice civile è disciplinata la mediazione?
- Dal 1755 al 1780.
- Dal 1754 al 1765.
- Dal 2950 al 2960.
- Da nessuno dei precedenti.
Ha diritto il mediatore al rimborso delle spese se l'affare non si conclude?
- No.
- Sì, salvo che sia stabilito diversamente.
- Solo in determinati casi previsti nel codice civile.
- Ha diritto al risarcimento dei danni.
Quando una delle parti ha dato una caparra confirmatoria, e la parte che l'ha ricevuta è inadempiente, si può chiedere:
- Il doppio della caparra.
- Solo la risoluzione del contratto e il doppio della caparra.
- A scelta la risoluzione del contratto e il doppio della caparra o l'esecuzione del contratto.
- A scelta la risoluzione del contratto e il doppio della caparra o l'esecuzione del contratto o il risarcimento del danno secondo le regole generali.
Contro i provvedimenti disciplinari di sospensione, di cancellazione e di radiazione gli interessati possono presentare ricorso:
- Alla Giunta della Camera di Commercio.
- Al Giudice del Registro delle imprese.
- Alla Giunta provinciale.
- Al Ministero dello Sviluppo Economico.
L'enfiteuta ha l'obbligo di:
- Pagare un canone.
- Cambiare la destinazione economica del fondo.
- Migliorare il fondo e di pagare un canone periodico.
- Restituire il bene al proprietario dopo un periodo massimo di 20 anni.
I diritti reali e diritti di obbligazione si distinguono, perché:
- I primi nascono da contratto o per successione mortis causa, i secondi solo per contratto.
- I primi sono diritti assoluti, i secondi diritti relativi.
- I primi riguardano beni immobili, i secondi invece beni mobili.
- I primi riguardano diritti oggettivi, i secondi diritti soggettivi
Nel caso di contratto sottoposto a condizione, al mediatore:
- Spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva.
- Non spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva.
- Spetta la provvigione solo se la condizione è risolutiva, è sospesa nel caso di condizione sospensiva.
- Spetta la provvigione in caso di condizione sospensiva, è sospesa nel caso di condizione risolutiva.
A quale distanza minima devono essere tenute le costruzioni su fondi confinanti?
- 2 metri.
- 1,5 metri.
- 6 metri.
- 3 metri.
Il contratto di assicurazione è un contratto:
- Che può provarsi anche con soli testimoni.
- Redatto in forma scritta ai soli fini di prova.
- Redatto in forma orale.
- Redatto in forma scritta a pena di nullità.
Domande di Estimo
Dovendo esprimere un giudizio di valore per un bene oggetto di compravendita quale valore è corrispondente?
- Valore di mercato.
- Valore complementare.
- Valore di trasformazione.
- Valore di costo.
La determinazione del saggio per la capitalizzazione del beneficio fondiario si ottiene:
- Svolgendo il rapporto matematico tra una somma dei Bf e una somma dei prezzi di mercato.
- Aumentando il tasso legale in misura equa.
- Svolgendo il rapporto matematico tra la somma dei prezzi di mercato e la somma dei benefici fondiari.
- Svolgendo il rapporto matematico tra la somma dei parametri tecnici e la somma dei prezzi di mercato.
Il valore di surrogazione di un bene è:
- La somma dei valori dei singoli parti di un bene.
- La somma corrispondente al valore dell'intero bene depurato dalla parte residua.
- L'attualizzazione di tutti i redditi futuri prodotti dal bene.
- Il valore di uno o più altri beni capaci di sostituire il bene da stimare.
Chi può acquistare un "maso chiuso"?
- Ognuno.
- Esclusivamente agricoltori professionali.
- Solo persone con residenza da almeno 5 anni nella Provincia.
- Esclusivamente coltivatori diretti.
Il distacco di un fondo dal maso chiuso può avvenire:
- Se la commissione locale dei masi chiusi dà l'autorizzazione.
- Con delibera della giunta provinciale.
- Se ci sono più comproprietari.
- Se c'è il consenso degli ereditari.
Il valore di un immobile viene determinato da:
- L'amenità della zona.
- La solvibilità del potenziale acquirente.
- La presenza di agenzie immobiliari.
- La conoscenza del mercato da parte del venditore.
La scelta dell'aspetto economico della stima dipende:
- Dalla natura del bene da stimare.
- Dalle conoscenze e convenienza del perito.
- Dalla data della stima.
- Dalla ragione della stima.
In un condominio, a chi appartiene il diritto di sopraelevazione?
- Al condomino, che possiede la maggior parte (millesimi).
- A tutti i condomini.
- All'amministratore se condomino.
- Al proprietario dell'ultimo piano.
Quali tra le seguenti definizioni meglio rappresenta il concetto di ordinarietà?
- Quello di maggior frequenza di una situazione che si osserva.
- Quello di media dei valori riscontrati.
- Quello di media ponderata dei valori riscontrati.
- Il clima prevalente in una certa zona.
La stima analitica del valore di mercato di un bene:
- È adatta solo per stimare terreni.
- Si basa sulla capitalizzazione dei redditi futuri e ordinari dell'immobile.
- Richiede la conoscenza del la consistenza dell'immobile.
- Viene praticata solo in caso di esproprio.
Una particella edificale (p.ed.) viene evidenziata nella mappa catastale:
- Con un punto davanti al numero.
- Col numero in rosso.
- Con una linea tratteggiata.
- Con la sigla E dopo il numero.
Il valore catastale di una particella fondiaria risulta:
- Dal reddito dominicale rivalutato di 25% x 90.
- Dal reddito dominicale + reddito agrario.
- Dal valore di mercato diminuito del 25%.
- Dal reddito agrario capitalizzato.
Il valore di costo o di ricostruzione è sempre riferito:
- All'imprenditore più abile.
- All'imprenditore concreto.
- All'imprenditore affittuario, capitalista e lavoratore.
- All'imprenditore puro.
Da chi può essere richiesta una visura catastale generica?
- Solo dal proprietario o dai notai.
- Esclusivamente dal Tribunale.
- Da chiunque senza alcuna motivazione.
- Da qualsiasi cittadino purché fornisca valida motivazione .
In una stima analitica del valore di mercato quale tra i seguenti elementi economici viene capitalizzato?
- Beneficio fondiario.
- Reddito agrario.
- Interessi sul capitale di esercizio.
- Utile lordo.
Come viene determinato il valore della nuda proprietà (diritto di usufrutto)?
- Stimando il valore dell'immobile all'attualità diminuito del valore residuo. dell'usufrutto.
- Stimando il bene alla fine dell'usufrutto.
- Stimando il bene considerato libero da vincoli.
- Stimando il valore di surrogazione del bene.
Può avere un bene diversi valori di stima?
- Sì, perché sono diverse le relazioni economiche che possono intercorrere fra un bene e un soggetto.
- Sì, in relazione allo scopo pratico della stima.
- No, perché tutti gli aspetti economici coincidono con il valore di mercato.
- No, perché il metodo di stima è determinato dalla legge.
Una zona "C" nel piano urbanistico comunale corrisponde:
- A una zona produttiva.
- Al centro storico.
- A una zona di espansione residenziale.
- A una zona di rispetto per belle arti.
Per accertare la destinazione urbanistica di un terreno, presso quali uffici si richiede la "certificazione urbanistica"?
- All'agenzia delle Entrate.
- All'ufficio Pubblicità Immobiliare del Dipartimento del Territorio.
- All'ufficio Tecnico del Comune nel cui territorio è censito il terreno.
- All'ufficio catastale.
Di solito la superficie commerciale di un alloggio comprende:
- La superficie al lordo dei muri divisori interni e perimetrali, il 30% dello spessore dei muri di separazione da altre U. I., il 30 % della superficie dei balconi e della cantina.
- La superficie lorda dell'appartamento e la superficie dei garage.
- La superficie dell'U.I. al lordo dei muri interni e perimetrali, il 50% dello spessore dei muri di confine, le pertinenze e la superficie ad uso esclusivo rettificate con coefficienti riduttivi.
- La superficie netta interna, il 50 % della superficie dei balconi, il 25 % della superficie dell'eventuale cantina.
