L'accordo delle parti, la causa, l'oggetto, la forma.
L'accordo delle parti, la causa, l'oggetto, la condizione.
L'accordo delle parti, la causa, l'oggetto, la firma.
Il consenso, l'oggetto, la forma, l'accordo delle parti.
L'azione di rivendicazione tutela:
Il proprietario del bene.
Il possessore del bene.
Il detentore del bene.
Nessuno di questi.
Se in un contratto per persona da nominare la nomina non viene fatta nel termine stabilito:
Gli effetti del contratto si producono in capo a colui che lo ha concluso.
Il contratto si scioglie ma restano salvi gli effetti già prodotti.
La parte che vi ha interesse deve chiedere al giudice che venga fissato un nuovo termine.
Il contratto resta inefficace.
A quale distanza minima devono essere tenute le costruzioni su fondi confinanti?
2 metri.
1,5 metri.
6 metri.
3 metri.
Il divieto di atti emulativi comporta per il proprietario:
Il godimento del suo bene.
Il diritto di poter disporre del suo bene.
La possibilità di esercitare l'azione di rivendicazione.
Di non poter compiere quegli atti che hanno come unico scopo di nuocere o molestare altri.
Per l'entrata in vigore dei provvedimenti legislativi, ritualmente formati, si richiede altresì:
La pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale e la decorrenza della "vacatio legis".
La sola pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale, in quanto le leggi entrano in vigore a partire dal giorno della loro pubblicazione.
La controfirma del Ministro proponente e la pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale.
La firma del Presidente del Parlamento.
In che cosa consiste la responsabilità precontrattuale?
Nella mancata osservanza del principio di buona fede nella fase delle trattative.
Nella conseguenza di un inadempimento contrattuale.
Nella conseguenza di un illecito penale.
Non è prevista dall' ordinamento italiano.
Il mediatore è tenuto al segreto professionale?
Sì, in ogni caso.
Sì, soltanto a seguito di un accordo tra le parti.
No.
Sì, ma solo se riguarda dati personali.
La servitù consiste:
In un peso imposto sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario.
In una garanzia reale.
Nel diritto pieno ed esclusivo di godimento del bene.
Nell'obbligo per il proprietario di un fondo di compiere un servizio per il proprietario di un altro fondo.
Quale tra i seguenti elementi non costituisce proprietà comune indivisa tra i condomini di un immobile?
lI cortile.
I vani cantina.
Le strutture di fondazione.
Le scale.
Il mandato può essere a titolo gratuito?
Sì, perché la legge impone la gratuità.
No, perché la legge impone l'onerosità.
Sì, se la gratuità risulta dal contratto.
Sì, solo se conferito con atto pubblico.
Per realizzare interventi di manutenzione straordinaria su immobili non soggetti a vincoli di tutela paesaggistica, ambientale, storico artistica:
È sufficiente una denuncia di inizio di attività corredata da documentazione firmata da un tecnico 30 giorni prima dell'effettivo inizio lavori.
Non è necessario alcun provvedimento autorizzativo.
È necessario il rilascio del permesso di costruire da parte del Dirigente del settore urbanistica del Comune.
È sufficiente una denuncia di inizio di attività prima dell'effettivo inizio lavori senza documentazione alcuna.
Sono detti fungibili i beni:
Rapidamente consumabili.
Iscritti nei pubblici registri.
Sostituibili con altri dello stesso genere.
Di modesto valore.
Quando le cessioni e le locazioni degli immobili sono soggette ad IVA?
Sono soggette ad IVA le cessioni e le locazioni degli immobili poste in essere sia dai privati che da imprese professionisti.
Sono soggette ad IVA le cessioni e le locazioni d'immobili poste in essere da imprese o professionisti nell'esercizio delle rispettive attività.
Sono soggette ad IVA le cessioni e le locazioni degli immobili poste in essere da privati.
È soggetta ad IVA qualsiasi cessione e locazione d'immobile.
Ai sensi dell'art. 1322 c.c. le parti possono liberamente determinare:
Tutti gli elementi del contratto.
Lo scopo del contratto.
Il contenuto del contratto.
L'oggetto del contratto.
Il fallimento di uno dei coniugi comporta necessariamente lo scioglimento della comunione legale dei beni?
Sì, ma solo se il fallimento è stato pronunciato entro 5 anni dalla celebrazione del matrimonio.
Sì.
No, salvo che all'atto della dichiarazione di fallimento il Tribunale non dichiari anche lo scioglimento della comunione.
Solo se viene richiesto da uno dei due coniugi.
Quando una proprietà si dice "nuda"?
Quando è proprietaria una sola persona.
Quando è gravata da diritti di usufrutto.
Quando è in proprietà indivisa tra due o più persone.
Quando il proprietario è visibile a tutti.
Un bene immobile pignorato può essere affittato dal proprietario?
Sì, solo se è di tipo abitativo.
Sì, solo se è per un'attività commerciale.
Sì, sempre.
No, mai.
Per usucapione si acquistano la proprietà e gli altri diritti reali di godimento:
Solo di beni mobili.
Solo di beni immobili.
Solo di beni immobili e beni registrati.
Di tutti i beni: mobili, immobili e beni registrati.
L'obbligazione può essere adempiuta da un terzo?
Sì, sempre.
No, mai.
Solo se il creditore non ha interesse che il debitore esegua personalmente la prestazione.
Solo se è previsto dal contratto.
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Domande di Estimo
Il valore di costo o di ricostruzione è sempre riferito:
All'imprenditore più abile.
All'imprenditore concreto.
All'imprenditore affittuario, capitalista e lavoratore.
All'imprenditore puro.
Dovendo esprimere un giudizio di valore per un bene oggetto di compravendita quale valore è corrispondente?
Valore di mercato.
Valore complementare.
Valore di trasformazione.
Valore di costo.
Di solito la superficie commerciale di un alloggio comprende:
La superficie al lordo dei muri divisori interni e perimetrali, il 30% dello spessore dei muri di separazione da altre U. I., il 30% della superficie dei balconi e della cantina.
La superficie dell'U.I. al lordo dei muri interni e perimetrali, il 50% dello spessore dei muri di confine, le pertinenze e la superficie ad uso esclusivo rettificate con coefficienti riduttivi.
La superficie netta interna, il 50% della superficie dei balconi, il 25% della superficie dell'eventuale cantina.
La superficie lorda dell'appartamento e del garage.
Cos'è un "maso chiuso"?
Un immobile con una casa abitativa e annessi rustici.
Un immobile iscritto nella sezione I del libro fondiario.
Un insieme di immobili rustici, coltivato dal proprietario.
Un'azienda agricola in zona montana.
Il valore di trasformazione si può definire come:
La somma del costo di trasformazione al valore attuale del bene.
La differenza fra due valori di mercato.
La differenza fra il valore di mercato del bene trasformato e il costo di trasformazione.
La somma tra i costi di trasformazione e il valore di mercato.
Condizione del distacco di terreni dal maso chiuso senza aggregazione di un altro appezzamento equivalente é:
Delibera della giunta provinciale.
Aggregazione del fondo ad un altro maso chiuso.
Più comproprietari.
Consenso degli ereditari.
Per accertare la destinazione urbanistica di un terreno, presso quali uffici si richiede il certificato di destinazione urbanistica?
All'Agenzia delle Entrate.
All'Ufficio Pubblicità Immobiliare del Dipartimento del Territorio.
All'Ufficio Tecnico del Comune nel cui territorio è censito il terreno.
All'ufficio catastale.
La densità massima ammissibile della massa edificabile è specificata in:
%.
m.
m³.
m³/m².
Nel catasto edilizio l'attribuzione dell'immobile in categoria D/1 indentifica:
Un'abitazione di tipo economico.
Un'abitazione di tipo civile.
Un ufficio privato.
Opifici.
Può avere un bene diversi valori di stima?
Sì, perché sono diverse le relazioni economiche che possono intercorrere fra un bene e un soggetto.
Sì, in relazione allo scopo pratico della stima.
No, perché tutti gli aspetti economici coincidono con il valore di mercato.
No, perché il metodo di stima è determinato dalla legge.
Il valore di surrogazione di un bene è:
La somma dei valori dei singoli parti di un bene.
La somma corrispondente al valore dell'intero bene depurato dalla parte residua.
L'attualizzazione di tutti i redditi futuri prodotti dal bene.
Il valore di uno o più altri beni capaci di sostituire il bene da stimare.
Il valore catastale di una prima casa si ricava moltiplicando la rendita catastale vigente per:
100.
60.
34.
110.
Come viene determinato il valore della nuda proprietà (diritto di usufrutto)?
Stimando il valore dell'immobile all'attualità diminuito del valore residuo. dell'usufrutto.
Stimando il bene alla fine dell'usufrutto.
Stimando il bene considerato libero da vincoli.
Stimando il valore di surrogazione del bene.
Da chi può essere richiesta una visura catastale generica?
Solo dal proprietario o dai notai.
Esclusivamente dal Tribunale.
Da chiunque senza alcuna motivazione.
Da qualsiasi cittadino purché fornisca valida motivazione .
Per accertare la destinazione urbanistica di un terreno, presso quali uffici si richiede la "certificazione urbanistica"?
All'agenzia delle Entrate.
All'ufficio Pubblicità Immobiliare del Dipartimento del Territorio.
All'ufficio Tecnico del Comune nel cui territorio è censito il terreno.
All'ufficio catastale.
Il Valore di mercato della nuda proprietà di un bene immobile è stimabile:
Per differenza tra il valore di mercato della “piena proprietà” di un bene immobile ed il valore dell'usufrutto.
Per differenza tra il valore dell'usufrutto.
No, se l'usufrutto è vita natural durante poiché non è certa la durata dell'usufrutto.
Per differenza tra il valore di mercato di beni simili e quello del bene oggetto di usufrutto.
La stima analitica del valore di mercato:
È adatta solo per stimare terreni.
Si basa sulla capitalizzazione di un reddito attuale e ordinario.
Richiede la conoscenza del reddito ordinario attribuibile all'immobile.
È adatta solo per stimare edifici.
Si dice che una caratteristica è ordinaria se:
Risulta la più frequente.
Si ritiene la più idonea nell'attuale situazione.
Ha scarsa influenza sul mercato.
Si trova raramente.
Come vengono conteggiati i muri interni nel calcolo della superficie commerciale di un'unità abitativa?
Al 75%.
Al 100%.
Al 50%.
Non rientrano nel calcolo.
Per accertare la destinazione urbanistica di un terreno, presso quali uffici si richiede il "certificato di destinazione urbanistica"?
All'Agenzia delle Entrate.
All'Ufficio Pubblicità Immobiliare del Dipartimento del Territorio.
All'Ufficio Tecnico del Comune nel cui territorio è censito il terreno.
