Quando un negozio giuridico unilaterale recettizio produce i suoi effetti?
Non appena la dichiarazione di volontà è stata espressa.
Quando la dichiarazione di volontà è giunta a conoscenza di terzi.
Quando la dichiarazione di volontà è giunta a conoscenza del destinatario.
Quando il documento viene firmato.
Quali contratti disciplina la legge n. 431/1998?
Tutti i contratti di locazione.
I contratti a canone convenzionale.
I contratti di locazione di immobili ad uso abitativo e di immobili ad uso commerciale.
I contratti di locazione di immobili ad uso abitativo.
La proprietà delle piantagioni può essere trasferita separatamente dalla proprietà del suolo?
No, mai.
Si, sempre.
Solo se viene costituito un diritto di superficie.
solo con un contratto scritto.
Le agevolazioni fiscali previste per l'acquisto della prima casa sono previste anche per gli immobili classificati nella seguente categoria catastale:
C/6.
C/3.
C/1.
A/1.
Il negozio compiuto dal minore è:
Nullo.
Annullabile.
Illecito.
Non riconosciuto.
La requisizione comporta:
La indisponibilità temporanea del bene per un interesse privato.
La temporanea indisponibilità del bene per necessità pubbliche gravi e urgenti.
La definitiva perdita della proprietà.
La temporanea perdita della proprietà.
Chi esercita l'attività di agente di affari in mediazione senza aver dimostrato i requisiti previsti, oltre alle conseguenze penali, è punito con quale sanzione?
La sanzione amministrativa da 3.000 EUR a 5.000 EUR.
La sanzione amministrativa da 5.000 EUR a 15.000 EUR.
La sanzione amministrativa da 7.500 EUR a 15.000 EUR.
La sanzione amministrativa fino a 15.000 EUR.
Nel caso di contratto sottoposto a condizione, al mediatore:
Spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva.
Non spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva.
Spetta la provvigione solo se la condizione è risolutiva, è sospesa nel caso di condizione sospensiva.
Spetta la provvigione in caso di condizione sospensiva, è sospesa nel caso di condizione risolutiva.
Quando le cessioni e le locazioni degli immobili sono soggette ad IVA?
Sono soggette ad IVA le cessioni e le locazioni degli immobili poste in essere sia dai privati che da imprese professionisti.
Sono soggette ad IVA le cessioni e le locazioni d'immobili poste in essere da imprese o professionisti nell'esercizio delle rispettive attività.
Sono soggette ad IVA le cessioni e le locazioni degli immobili poste in essere da privati.
È soggetta ad IVA qualsiasi cessione e locazione d'immobile.
Le servitù prediali sono:
Una forma di affitto gravante su un fondo rustico.
Forme di garanzie gravanti su fondi rustici.
Diritti reali di garanzia sul fondo altrui.
Diritti reali di godimento sul fondo altrui.
Sui moduli e formulari depositati ai sensi del DM 26.10.2011 deve essere indicato obbligatoriamente:
La denominazione, il numero REA e il codice fiscale dell'impresa, il nominativo del preposto alla mediazione e il suo codice fiscale.
La denominazione, il numero REA, il codice fiscale dell'impresa, il nominativo del legale rappresentante e il suo codice fiscale.
La denominazione, il numero REA e il codice fiscale dell'impresa.
Il numero REA e il codice fiscale dell'impresa.
Nel mandato con rappresentanza il mandatario come agisce?
In nome e per conto del mandante.
In nome e per conto proprio.
In nome proprio e per conto del mandante.
In nome del mandante e per conto proprio.
Da quali articoli del codice civile è disciplinata la mediazione?
Dal 1755 al 1780.
Dal 1754 al 1765.
Dal 2950 al 2960.
Da nessuno dei precedenti.
La servitù consiste:
In un peso imposto sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario.
In una garanzia reale.
Nel diritto pieno ed esclusivo di godimento del bene.
Nell'obbligo per il proprietario di un fondo di compiere un servizio per il proprietario di un altro fondo.
Se il proprietario affida le chiavi di uno stabile ad un amministratore perché lo gestisca ne consegue che il proprietario stesso:
Ne perde ogni diritto
Ne perde il possesso.
Ne conserva il possesso.
Ne rimane solo detentore.
Il contratto in frode alla legge:
È una forma di elusione frequente nella pratica e tollerata.
È un contratto annullabile.
È un contratto nullo per illiceità della causa.
È un contratto simulato.
La procura è:
Un negozio giuridico unilaterale.
Un negozio giuridico bilaterale.
Un contratto.
Né un contratto né un negozio giuridico.
L'acquisto della proprietà per usucapione:
È a titolo originario.
È a titolo derivativo.
È un titolo derivante da una sentenza del giudice.
È un titolo di una categoria a sé stante.
L'accordo mediante il quale le parti pattuiscono un tasso di interesse superiore al legale è produttivo di effetti?
Sì, sempre.
No, mai.
Sì, solo se avente forma scritta.
Solo se il contratto viene stipulato con un istituto bancario.
Per realizzare interventi di manutenzione straordinaria su immobili non soggetti a vincoli di tutela paesaggistica, ambientale, storico artistica:
È sufficiente una denuncia di inizio di attività corredata da documentazione firmata da un tecnico 30 giorni prima dell'effettivo inizio lavori.
Non è necessario alcun provvedimento autorizzativo.
È necessario il rilascio del permesso di costruire da parte del Dirigente del settore urbanistica del Comune.
È sufficiente una denuncia di inizio di attività prima dell'effettivo inizio lavori senza documentazione alcuna.
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Domande di Estimo
Come viene determinato il valore della nuda proprietà (diritto di usufrutto)?
Stimando il valore dell'immobile all'attualità diminuito del valore residuo. dell'usufrutto.
Stimando il bene alla fine dell'usufrutto.
Stimando il bene considerato libero da vincoli.
Stimando il valore di surrogazione del bene.
Per valore di costo di un bene economico si intende:
La quantità di denaro per cui il bene viene scambiato sul mercato.
Il prezzo di vendita praticato direttamente dal produttore.
La somma di tutte le spese sostenute per la sua produzione.
La somma delle fatture in entrata.
Il valore di costo o di ricostruzione è sempre riferito:
All'imprenditore più abile.
All'imprenditore concreto.
All'imprenditore affittuario, capitalista e lavoratore.
All'imprenditore puro.
Per unità immobiliare si intende:
Un fabbricato nel suo complesso.
Una porzione di fabbricato economicamente indipendente.
Un fabbricato fisicamente separato dagli altri.
Unità immobiliari collegate.
Il valore complementare come criterio di stima è normalmente utilizzato in caso di:
Immobili per i quali non è presente un mercato attivo.
Immobili in stato conservativo mediocre per i quali si prevede una ristrutturazione.
Immobile dal quale viene separato una parte.
Beni incompleti.
Il valore complementare si ottiene da:
Differenza tra un valore die mercato e un valore di costo.
Somma di due valori di mercato.
Differenza tra due valori di mercato.
Integrazione di due valori di mercato.
Come vengono conteggiati i muri interni nel calcolo della superficie commerciale di un'unità abitativa?
Al 75%.
Al 100%.
Al 50%.
Non rientrano nel calcolo.
Cosa rappresenta il debito residuo di un mutuo ipotecario, gravante su un immobile?
Un'aggiunta al valore dell'immobile.
Una detrazione al valore ordinario.
Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi.
Una variazione del valore catastale.
Si dice che una caratteristica è ordinaria se:
Risulta la più frequente.
Si ritiene la più idonea nell'attuale situazione.
Ha scarsa influenza sul mercato.
Si trova raramente.
In caso di sopraelevazione di un condominio:
Chi esegue la sopraelevazione è tenuto ad indennizzare gli altri condomini per la perdita di valore della propria quota di proprietà sul terreno di sedime del fabbricato.
Chi esegue la sopraelevazione deve essere indennizzato dagli altri condomini per aver aumentato il valore di mercato del fabbricato.
Nessuna indennità occorre sia versata in quanto essa è permutata con una partecipazione alla proprietà̀ delle unità immobiliari di nuova formazione.
Non è prevista alcuna indennità.
Chi può acquistare un "maso chiuso"?
Ognuno.
Esclusivamente agricoltori professionali.
Solo persone con residenza da almeno 5 anni nella Provincia.
Esclusivamente coltivatori diretti.
Dovendo esprimere un giudizio di valore per un bene oggetto di compravendita quale valore è corrispondente?
Valore di mercato.
Valore complementare.
Valore di trasformazione.
Valore di costo.
Il valore di un immobile viene determinato da:
L'amenità della zona.
La solvibilità del potenziale acquirente.
La presenza di agenzie immobiliari.
La conoscenza del mercato da parte del venditore.
Una particella edificale (p.ed.) viene evidenziato nella mappa catastale:
Con un punto davanti al numero.
Col numero in rosso.
Con una linea tratteggiata.
Con la sigla E davanti il numero.
Una particella edificale (p.ed.) viene evidenziata nella mappa catastale:
Con un punto davanti al numero.
Col numero in rosso.
Con una linea tratteggiata.
Con la sigla E dopo il numero.
Di solito la superficie commerciale di un alloggio comprende:
La superficie al lordo dei muri divisori interni e perimetrali, il 30% dello spessore dei muri di separazione da altre U. I., il 30% della superficie dei balconi e della cantina.
La superficie dell'U.I. al lordo dei muri interni e perimetrali, il 50% dello spessore dei muri di confine, le pertinenze e la superficie ad uso esclusivo rettificate con coefficienti riduttivi.
La superficie netta interna, il 50% della superficie dei balconi, il 25% della superficie dell'eventuale cantina.
La superficie lorda dell'appartamento e del garage.
Per aspetto economico di stima si intende:
Il prezzo più probabile che il mercato sarebbe disposto a pagare per un bene economico.
Uno scema logico di carattere generale per la stima.
Il procedimento di stima.
Il metodo di stima.
Un'abitazione riservata ai residenti (Art. 39 L.P. 9/2018):
Deve essere occupata da persone che soddisfano i requisiti.
Non può essere venduta a una persona non residente.
Deve essere occupata dal proprietario.
Non può essere affittata.
Presso quali uffici si richiede il "certificato di destinazione urbanistica"?
All'agenzia delle Entrate.
All'ufficio Pubblicità Immobiliare del Dipartimento del Territorio.
All'ufficio Tecnico del Comune nel cui territorio è censito il terreno.
All'ufficio catastale.
Qual è la differenza tra prezzo di mercato e valore di stima di un bene?
Il prezzo di mercato è un dato rilevabile, il valore di stima è il giudizio del più probabile valore che può assumere un bene sul mercato.
Il prezzo di mercato è il costo di un bene, il valore di stima è un giudizio di merito del bene.
Il prezzo di mercato è un dato incerto il valore di stima è un dato certo.
Il prezzo di mercato è sempre maggiore del valore di mercato.
