Domande di Diritto
A quale distanza minima devono essere tenute le costruzioni su fondi confinanti?
- 2 metri.
- 1,5 metri.
- 6 metri.
- 3 metri.
Le pertinenze sono:
- Limiti al diritto di proprietà.
- Elementi che qualificano in modo essenziale un altro bene detto principale.
- Beni posti al servizio o ad ornamento di altro bene.
- Destinati a seguire sempre il bene principale.
In che circostanze l'obbligazione non si estingue?
- Novazione.
- Remissione.
- Compensazione.
- Delegazione.
Il contratto di assicurazione è un contratto:
- Che può provarsi anche con soli testimoni.
- Redatto in forma scritta ai soli fini di prova.
- Redatto in forma orale.
- Redatto in forma scritta a pena di nullità.
Quando è obbligatoria la formazione del regolamento di condominio?
- Quando è disposta dall'Autorità giudiziaria.
- Quando il numero dei condomini è superiore a cinque.
- Quando il numero dei condomini è superiore a dieci.
- Quando litigi tra i condomini lo rendono necessario.
Se l'affare è concluso con l'intervento di più agenti di affari in mediazione:
- La provvigione spetta all'agente di affari in mediazione con cui le parti hanno firmato il contratto preliminare.
- La provvigione è dovuta all'agente di affari in mediazione che ha svolto la parte principale dell'intermediazione.
- Ciascun mediatore ha diritto ad una quota della provvigione.
- Tutti gli agenti di affari in mediazione coinvolti hanno diritto alla provvigione nella stessa misura.
L'accordo mediante il quale le parti pattuiscono un tasso di interesse superiore al legale è produttivo di effetti?
- Sì, sempre.
- No, mai.
- Sì, solo se avente forma scritta.
- Solo se il contratto viene stipulato con un istituto bancario.
Chi, con il proprio comportamento, causa un danno economico ad altri è tenuto al risarcimento:
- Sempre.
- Solo se il danno è conseguenza di un comportamento doloso.
- Solo se il danno è prevedibile.
- Solo se il danno è ingiusto ed è stato provocato con colpa o dolo.
Quando le cessioni e le locazioni degli immobili sono soggette ad IVA?
- Sono soggette ad IVA le cessioni e le locazioni degli immobili poste in essere sia dai privati che da imprese professionisti.
- Sono soggette ad IVA le cessioni e le locazioni d'immobili poste in essere da imprese o professionisti nell'esercizio delle rispettive attività.
- Sono soggette ad IVA le cessioni e le locazioni degli immobili poste in essere da privati.
- È soggetta ad IVA qualsiasi cessione e locazione d'immobile.
L'enfiteuta ha l'obbligo di:
- Pagare un canone.
- Cambiare la destinazione economica del fondo.
- Migliorare il fondo e di pagare un canone periodico.
- Restituire il bene al proprietario dopo un periodo massimo di 20 anni.
Ai sensi dell'art. 1322 c.c. le parti possono liberamente determinare:
- Tutti gli elementi del contratto.
- Lo scopo del contratto.
- Il contenuto del contratto.
- L'oggetto del contratto.
Per realizzare interventi di manutenzione straordinaria su immobili non soggetti a vincoli di tutela paesaggistica, ambientale, storico artistica:
- È sufficiente una denuncia di inizio di attività corredata da documentazione firmata da un tecnico 30 giorni prima dell'effettivo inizio lavori.
- Non è necessario alcun provvedimento autorizzativo.
- È necessario il rilascio del permesso di costruire da parte del Dirigente del settore urbanistica del Comune.
- È sufficiente una denuncia di inizio di attività prima dell'effettivo inizio lavori senza documentazione alcuna.
Se il proprietario affida le chiavi di uno stabile ad un amministratore perché lo gestisca ne consegue che il proprietario stesso:
- Ne perde ogni diritto
- Ne perde il possesso.
- Ne conserva il possesso.
- Ne rimane solo detentore.
Nel caso di contratto sottoposto a condizione, al mediatore:
- Spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva.
- Non spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva.
- Spetta la provvigione solo se la condizione è risolutiva, è sospesa nel caso di condizione sospensiva.
- Spetta la provvigione in caso di condizione sospensiva, è sospesa nel caso di condizione risolutiva.
Si ha l'inadempimento quando:
- L'impossibilità sopravvenuta dipende da dolo o colpa del debitore.
- L'impossibilità sopravvenuta dipende da un fatto fortuito.
- L'impossibilità sopravvenuta non è imputabile al debitore.
- Le parti sostituiscono all'obbligazione originaria una nuova obbligazione.
Per l'entrata in vigore dei provvedimenti legislativi, ritualmente formati, si richiede altresì:
- La pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale e la decorrenza della "vacatio legis".
- La sola pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale, in quanto le leggi entrano in vigore a partire dal giorno della loro pubblicazione.
- La controfirma del Ministro proponente e la pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale.
- La firma del Presidente del Parlamento.
Ai sensi dell'art. 1342 c.c., nei contratti conclusi mediante moduli o formulari le clausole aggiunte al modulo o al formulario:
- Sono nulle.
- Sono inefficaci salvo ratifica.
- Non sono previste.
- Prevalgono su quelle predisposte in caso di incompatibilità.
Se in un contratto per persona da nominare la nomina non viene fatta nel termine stabilito:
- Gli effetti del contratto si producono in capo a colui che lo ha concluso.
- Il contratto si scioglie ma restano salvi gli effetti già prodotti.
- La parte che vi ha interesse deve chiedere al giudice che venga fissato un nuovo termine.
- Il contratto resta inefficace.
In quale caso il creditore non può rifiutare l'adempimento eseguito da persona diversa dal debitore?
- Se la prestazione e determinabile.
- Se la prestazione è infungibile.
- Se la prestazione è fungibile.
- Se la prestazione è possibile.
Il contratto in frode alla legge:
- È una forma di elusione frequente nella pratica e tollerata.
- È un contratto annullabile.
- È un contratto nullo per illiceità della causa.
- È un contratto simulato.
Domande di Estimo
Il valore di un immobile viene determinato da:
- L'amenità della zona.
- La solvibilità del potenziale acquirente.
- La presenza di agenzie immobiliari.
- La conoscenza del mercato da parte del venditore.
A chi sono accessibili le copie delle planimetrie urbane (scala 1:200) degli immobili censiti al catasto urbano?
- A tutti.
- Esclusivamente ai tecnici muniti di tesserino professionale.
- Ai proprietari o a persone appositamente delegate.
- Esclusivamente persone delegate dal Tribunale.
Una particella edificale (p.ed.) viene evidenziata nella mappa catastale:
- Con un punto davanti al numero.
- Col numero in rosso.
- Con una linea tratteggiata.
- Con la sigla E dopo il numero.
La determinazione del saggio per la capitalizzazione del beneficio fondiario si ottiene:
- Svolgendo il rapporto matematico tra una somma dei Bf e una somma dei prezzi di mercato.
- Aumentando il tasso legale in misura equa.
- Svolgendo il rapporto matematico tra la somma dei prezzi di mercato e la somma dei benefici fondiari.
- Svolgendo il rapporto matematico tra la somma dei parametri tecnici e la somma dei prezzi di mercato.
Un condominio è:
- Un insieme di unità immobiliari separate tra loro e ordinatamente distribuite nell'edificio.
- Un fabbricato diviso in unità immobiliari la cui proprietà esclusiva appartiene a due o più persone.
- Un fabbricato diviso in parti funzionalmente connesse tra di loro.
- Un edificio residenziale con almeno 5 appartamenti.
Cosa rappresenta il debito residuo di un mutuo ipotecario, gravante su un immobile?
- Un'aggiunta al valore dell'immobile.
- Una detrazione al valore ordinario.
- Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi.
- Una variazione del valore catastale.
Il valore di surrogazione di un bene è:
- La somma dei valori dei singoli parti di un bene.
- La somma corrispondente al valore dell'intero bene depurato dalla parte residua.
- L'attualizzazione di tutti i redditi futuri prodotti dal bene.
- Il valore di uno o più altri beni capaci di sostituire il bene da stimare.
La scelta dell'aspetto economico della stima dipende:
- Dalla natura del bene da stimare.
- Dalle conoscenze e convenienza del perito.
- Dalla data della stima.
- Dalla ragione della stima.
Dovendo esprimere un giudizio di valore per un bene oggetto di compravendita quale valore è corrispondente?
- Valore di mercato.
- Valore complementare.
- Valore di trasformazione.
- Valore di costo.
Condizione del distacco di terreni dal maso chiuso senza aggregazione di un altro appezzamento equivalente é:
- Delibera della giunta provinciale.
- Aggregazione del fondo ad un altro maso chiuso.
- Più comproprietari.
- Consenso degli ereditari.
In una stima analitica quale tra i seguenti elementi aziendali viene capitalizzato?
- Beneficio fondiario.
- Reddito agrario.
- Prodotto netto aziendale.
- Utile lordo.
Per aspetto economico di stima si intende:
- Il prezzo più probabile che il mercato sarebbe disposto a pagare per un bene economico.
- Uno scema logico di carattere generale per la stima.
- Il procedimento di stima.
- Il metodo di stima.
In caso di sopraelevazione di un condominio:
- Chi esegue la sopraelevazione è tenuto ad indennizzare gli altri condomini per la perdita di valore della propria quota di proprietà sul terreno di sedime del fabbricato.
- Chi esegue la sopraelevazione deve essere indennizzato dagli altri condomini per aver aumentato il valore di mercato del fabbricato.
- Nessuna indennità occorre sia versata in quanto essa è permutata con una partecipazione alla proprietà̀ delle unità immobiliari di nuova formazione.
- Non è prevista alcuna indennità.
Il valore catastale di una particella fondiaria risulta:
- Dal reddito dominicale rivalutato di 25% x 90.
- Dal reddito dominicale + reddito agrario.
- Dal valore di mercato diminuito del 25%.
- Dal reddito agrario capitalizzato.
Un maso chiuso può essere costituito nuovo:
- Se esistono almeno 3 ha di prato.
- Se esiste una casa abitativa con annessi rustici e il reddito annuo è sufficiente per un adeguato mantenimento ad almeno 4 persone.
- Se esiste una casa abitativa con annessi rustici e i fondi vengono coltivati dal proprietario.
- Se il richiedente ha la residenza da almeno 5 anni in Provincia.
Il valore complementare si ottiene da:
- Differenza tra un valore die mercato e un valore di costo.
- Somma di due valori di mercato.
- Differenza tra due valori di mercato.
- Integrazione di due valori di mercato.
Quali tra le seguenti definizioni meglio rappresenta il concetto di ordinarietà?
- Quello di maggior frequenza di una situazione che si osserva.
- Quello di media dei valori riscontrati.
- Quello di media ponderata dei valori riscontrati.
- Il clima prevalente in una certa zona.
La stima analitica del valore di mercato di un bene:
- È adatta solo per stimare terreni.
- Si basa sulla capitalizzazione dei redditi futuri e ordinari dell'immobile.
- Richiede la conoscenza del la consistenza dell'immobile.
- Viene praticata solo in caso di esproprio.
Una zona “B” nel piano urbanistico comunale corrisponde:
- A una zona produttiva.
- Al centro storico.
- A una zona di espansione residenziale.
- A una zona di completamento.
In un condominio, a chi appartiene il diritto di sopraelevazione?
- Al condomino, che possiede la maggior parte (millesimi).
- A tutti i condomini.
- All'amministratore se condomino.
- Al proprietario dell'ultimo piano.
