Domande di Diritto
Quando le cessioni e le locazioni degli immobili sono soggette ad IVA?
- Sono soggette ad IVA le cessioni e le locazioni degli immobili poste in essere sia dai privati che da imprese professionisti.
- Sono soggette ad IVA le cessioni e le locazioni d'immobili poste in essere da imprese o professionisti nell'esercizio delle rispettive attività.
- Sono soggette ad IVA le cessioni e le locazioni degli immobili poste in essere da privati.
- È soggetta ad IVA qualsiasi cessione e locazione d'immobile.
Le parti sono obbligate a sottoporre a registrazione un contratto preliminare di compravendita di immobile se nessuna delle due è impresa commerciale?
- Solo nel caso in cui una delle parti non sia residente in Italia.
- No, non necessario.
- Solo se si tratta di immobili non adibiti ad abitazione principale.
- Sì, nel termine fissato.
Il possesso in buona fede dei beni mobili:
- Comporta l'acquisto della proprietà se continuata per 10 anni.
- Comporta l'acquisto della proprietà se continuata per 20 anni.
- Non produce alcun effetto giuridico.
- Non è utile per l'usucapione.
L'acquisto della proprietà per usucapione:
- È a titolo originario.
- È a titolo derivativo.
- È un titolo derivante da una sentenza del giudice.
- È un titolo di una categoria a sé stante.
Un bene immobile pignorato può essere affittato dal proprietario?
- Sì, solo se è di tipo abitativo.
- Sì, solo se è per un'attività commerciale.
- Sì, sempre.
- No, mai.
In un'obbligazione alternativa:
- L'obbligazione si estingue, qualora una delle due prestazioni è divenuta impossibile.
- La scelta spetta al creditore (se non altrimenti convenuto).
- La scelta spetta al debitore (se non altrimenti convenuto).
- Il debitore può costringere il creditore a ricevere parte dell'una e parte dell'altra.
Nel caso di contratto sottoposto a condizione, al mediatore:
- Spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva.
- Non spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva.
- Spetta la provvigione solo se la condizione è risolutiva, è sospesa nel caso di condizione sospensiva.
- Spetta la provvigione in caso di condizione sospensiva, è sospesa nel caso di condizione risolutiva.
In caso di trasferimento d'immobili che si riferiscono alla "prima casa" come si applicano le imposte ipotecarie e catastali?
- Le imposte ipotecarie e catastali, si applicano in misura proporzionale al valore dell'immobile.
- Le imposte ipotecarie e catastali, si applicano in misura fissa se trattasi d'immobili ritenuti di valore artistico.
- È dovuta solamente la imposta catastale.
- Le imposte ipotecarie e catastali, si applicano in misura fissa.
Ai sensi dell'art. 1322 c.c. le parti possono liberamente determinare:
- Tutti gli elementi del contratto.
- Lo scopo del contratto.
- Il contenuto del contratto.
- L'oggetto del contratto.
Cosa significa essere solidalmente responsabili?
- Nel caso di più debitori ciascuno risponde solo per la sua quota.
- Nel caso di più debitori uno può essere chiamato a rispondere dell'intero debito, salva la sua possibilità di rivalersi sugli altri.
- Una maggiore responsabilità gravante su alcuni soggetti nei casi previsti dalla legge.
- Nel caso di più debitori il creditore deve prendere da un debitore l'intero debito.
Il contratto in frode alla legge:
- È una forma di elusione frequente nella pratica e tollerata.
- È un contratto annullabile.
- È un contratto nullo per illiceità della causa.
- È un contratto simulato.
Qual è la durata minima die contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, stipulati liberamente dalle parti?
- 5 anni.
- 4 anni.
- 3 anni.
- 2 anni.
Quando una proprietà si dice "nuda"?
- Quando è proprietaria una sola persona.
- Quando è gravata da diritti di usufrutto.
- Quando è in proprietà indivisa tra due o più persone.
- Quando il proprietario è visibile a tutti.
Che differenza c'è tra diritto pubblico e diritto privato?
- Il diritto pubblico regola i rapporti nei quali una delle parti è un soggetto pubblico. Il diritto privato disciplina i rapporti tra privati.
- Il diritto pubblico è quello che regola i rapporti tra le amministrazioni; il diritto privato è quello che regola i rapporti tra privati.
- Il diritto pubblico è quello che discende direttamente dalla Costituzione; il diritto privato è quello che discende dal codice civile.
- Il diritto pubblico regola i rapporti nei quali una delle parti è un soggetto pubblico, che esercita un potere di supremazia per soddisfare un interesse generale. Il diritto privato disciplina i rapporti nei quali le parti sono in una condizione di parità.
I diritti reali e diritti di obbligazione si distinguono, perché:
- I primi nascono da contratto o per successione mortis causa, i secondi solo per contratto.
- I primi sono diritti assoluti, i secondi diritti relativi.
- I primi riguardano beni immobili, i secondi invece beni mobili.
- I primi riguardano diritti oggettivi, i secondi diritti soggettivi
Quando un negozio giuridico unilaterale recettizio produce i suoi effetti?
- Non appena la dichiarazione di volontà è stata espressa.
- Quando la dichiarazione di volontà è giunta a conoscenza di terzi.
- Quando la dichiarazione di volontà è giunta a conoscenza del destinatario.
- Quando il documento viene firmato.
Le servitù prediali sono:
- Una forma di affitto gravante su un fondo rustico.
- Forme di garanzie gravanti su fondi rustici.
- Diritti reali di garanzia sul fondo altrui.
- Diritti reali di godimento sul fondo altrui.
Il divieto di atti emulativi comporta per il proprietario:
- Il godimento del suo bene.
- Il diritto di poter disporre del suo bene.
- La possibilità di esercitare l'azione di rivendicazione.
- Di non poter compiere quegli atti che hanno come unico scopo di nuocere o molestare altri.
La servitù consiste:
- In un peso imposto sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario.
- In una garanzia reale.
- Nel diritto pieno ed esclusivo di godimento del bene.
- Nell'obbligo per il proprietario di un fondo di compiere un servizio per il proprietario di un altro fondo.
Per realizzare interventi di manutenzione straordinaria su immobili non soggetti a vincoli di tutela paesaggistica, ambientale, storico artistica:
- È sufficiente una denuncia di inizio di attività corredata da documentazione firmata da un tecnico 30 giorni prima dell'effettivo inizio lavori.
- Non è necessario alcun provvedimento autorizzativo.
- È necessario il rilascio del permesso di costruire da parte del Dirigente del settore urbanistica del Comune.
- È sufficiente una denuncia di inizio di attività prima dell'effettivo inizio lavori senza documentazione alcuna.
Domande di Estimo
Cosa rappresenta il debito residuo di un mutuo ipotecario, gravante su un immobile?
- Un'aggiunta al valore dell'immobile.
- Una detrazione al valore ordinario.
- Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi.
- Una variazione del valore catastale.
Una particella edificale (p.ed.) viene evidenziata nella mappa catastale:
- Con un punto davanti al numero.
- Col numero in rosso.
- Con una linea tratteggiata.
- Con la sigla E dopo il numero.
Per accertare la destinazione urbanistica di un terreno, presso quali uffici si richiede il certificato di destinazione urbanistica?
- All'Agenzia delle Entrate.
- All'Ufficio Pubblicità Immobiliare del Dipartimento del Territorio.
- All'Ufficio Tecnico del Comune nel cui territorio è censito il terreno.
- All'ufficio catastale.
Il valore complementare come criterio di stima è normalmente utilizzato in caso di:
- Immobili per i quali non è presente un mercato attivo.
- Immobili in stato conservativo mediocre per i quali si prevede una ristrutturazione.
- Immobile dal quale viene separato una parte.
- Beni incompleti.
Di solito la superficie commerciale di un alloggio comprende:
- La superficie al lordo dei muri divisori interni e perimetrali, il 30% dello spessore dei muri di separazione da altre U. I., il 30% della superficie dei balconi e della cantina.
- La superficie dell'U.I. al lordo dei muri interni e perimetrali, il 50% dello spessore dei muri di confine, le pertinenze e la superficie ad uso esclusivo rettificate con coefficienti riduttivi.
- La superficie netta interna, il 50% della superficie dei balconi, il 25% della superficie dell'eventuale cantina.
- La superficie lorda dell'appartamento e del garage.
Una abitazione riservata ai residenti (L.P. 9/2018, art. 39):
- Deve essere occupata da persone che soddisfano i requisiti.
- Non può essere venduta a una persona non residente.
- Deve essere occupata dal proprietario.
- Non può essere affittata.
Per accertare la destinazione urbanistica di un terreno, presso quali uffici si richiede la "certificazione urbanistica"?
- All'agenzia delle Entrate.
- All'ufficio Pubblicità Immobiliare del Dipartimento del Territorio.
- All'ufficio Tecnico del Comune nel cui territorio è censito il terreno.
- All'ufficio catastale.
Quali sono i criteri possono adottarsi per la determinazione dei millesimi di proprietà in un condominio?
- Le grandezze fisiche virtuali che li rappresenta.
- I valori condominiali espressi in moneta.
- Grandezze economiche che rappresentano le superfici condominiali.
- La vetustà dei singoli parti materiali.
Come si stima il valore di trasformazione di un edificio?
- Sottraendo dal valore di mercato del fabbricato, considerato integro, il suo valore senza la parte da stimare.
- Sottraendo dal valore di mercato dell'immobile dopo la trasformazione il costo necessario per la stessa.
- Sono utilizzabili entrambe le definizioni.
- È pari alla somma tra i costi di trasformazione ed il valore di mercato.
La stima analitica del valore di mercato:
- È adatta solo per stimare terreni.
- Si basa sulla capitalizzazione di un reddito attuale e ordinario.
- Richiede la conoscenza del reddito ordinario attribuibile all'immobile.
- È adatta solo per stimare edifici.
A chi sono accessibili le copie delle planimetrie urbane (scala 1:200) degli immobili censiti al catasto urbano?
- A tutti.
- Esclusivamente ai tecnici muniti di tesserino professionale.
- Ai proprietari o a persone appositamente delegate.
- Esclusivamente persone delegate dal Tribunale.
Quale valore è più adatto a esprimere la stima di un fabbricato rustico, non trasformabile, in condizioni di mercato inattivo?
- Valore complementare.
- Valore di surrogazione.
- Valore di trasformazione.
- Valore di costo.
Il valore di surrogazione di un bene è:
- La somma dei valori dei singoli parti di un bene.
- La somma corrispondente al valore dell'intero bene depurato dalla parte residua.
- L'attualizzazione di tutti i redditi futuri prodotti dal bene.
- Il valore di uno o più altri beni capaci di sostituire il bene da stimare.
Come viene determinato il valore della nuda proprietà?
- Stimando il valore dell'immobile all'attualità diminuito del valore residuo dell'usufrutto.
- Stimando il bene alla fine dell'usufrutto.
- Stimando il bene considerato libero da vincoli.
- Stimando il valore di surrogazione del bene.
Una zona “B” nel piano urbanistico comunale corrisponde:
- A una zona produttiva.
- Al centro storico.
- A una zona di espansione residenziale.
- A una zona di completamento.
Il distacco di un fondo dal maso chiuso può avvenire:
- Se la commissione locale dei masi chiusi dà l'autorizzazione.
- Con delibera della giunta provinciale.
- Se ci sono più comproprietari.
- Se c'è il consenso degli ereditari.
Il Valore di mercato della nuda proprietà di un bene immobile è stimabile:
- Per differenza tra il valore di mercato della “piena proprietà” di un bene immobile ed il valore dell'usufrutto.
- Per differenza tra il valore dell'usufrutto.
- No, se l'usufrutto è vita natural durante poiché non è certa la durata dell'usufrutto.
- Per differenza tra il valore di mercato di beni simili e quello del bene oggetto di usufrutto.
Qual è la differenza tra prezzo di mercato e valore di stima di un bene?
- Il prezzo di mercato è un dato rilevabile, il valore di stima è il giudizio del più probabile valore che può assumere un bene sul mercato.
- Il prezzo di mercato è il costo di un bene, il valore di stima è un giudizio di merito del bene.
- Il prezzo di mercato è un dato incerto il valore di stima è un dato certo.
- Il prezzo di mercato è sempre maggiore del valore di mercato.
Per la stima del valore di capitalizzazione di un fondo il saggio è determinato:
- Dalla divisione del beneficio fondiario (Bf) per i valori di mercato di beni comparabili.
- Dalla divisione dei valori di mercato per il beneficio fondiario (Bf) di beni comparabili.
- Dalla relazione tra i parametri tecnici e i valori di mercato di beni comparabili.
- Aumentando il tasso legale in misura equa.
Come si valuta il valore del diritto dell'usufruttuario quando si ha una durata definita nel tempo?
- Posticipando la fine del periodo dell'usufrutto i redditi medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto.
- Scontando all'attualità i redditi medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto e detraendo da questo valore gli interessi sul capitale fondiario.
- Scontando all'attualità i redditi netti medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto.
- Tramite tutti i redditi ottenibili dall'usufruttuario.
