Domande di Diritto
Le servitù prediali sono:
- Una forma di affitto gravante su un fondo rustico.
- Forme di garanzie gravanti su fondi rustici.
- Diritti reali di garanzia sul fondo altrui.
- Diritti reali di godimento sul fondo altrui.
In quale caso il creditore non può rifiutare l'adempimento eseguito da persona diversa dal debitore?
- Se la prestazione e determinabile.
- Se la prestazione è infungibile.
- Se la prestazione è fungibile.
- Se la prestazione è possibile.
Chi esercita l'attività di agente di affari in mediazione senza aver dimostrato i requisiti previsti, oltre alle conseguenze penali, è punito con quale sanzione?
- La sanzione amministrativa da 3.000 EUR a 5.000 EUR.
- La sanzione amministrativa da 5.000 EUR a 15.000 EUR.
- La sanzione amministrativa da 7.500 EUR a 15.000 EUR.
- La sanzione amministrativa fino a 15.000 EUR.
Il giudice chiamato a interpretare il contratto deve cercare di individuare:
- Quale era la reale intenzione di chi ha fatto la proposta.
- Quale era la reale intenzione di chi ha accettato la proposta.
- Quale norma può essere applicata per analogia.
- Quale era la reale intenzione di entrambe le parti.
Il diritto del mediatore alla provvigione viene meno nel caso in cui il contratto stipulato sia annullabile?
- No, mai.
- Sì, ma solo nel caso in cui il mediatore era a conoscenza della causa di annullabilità.
- Sì, sempre.
- Sì e ha diritto esclusivamente al risarcimento delle spese.
In un'obbligazione alternativa:
- L'obbligazione si estingue, qualora una delle due prestazioni è divenuta impossibile.
- La scelta spetta al creditore (se non altrimenti convenuto).
- La scelta spetta al debitore (se non altrimenti convenuto).
- Il debitore può costringere il creditore a ricevere parte dell'una e parte dell'altra.
Il fondo patrimoniale può essere costituito:
- Da uno solo dei coniugi, da entrambi o da un terzo.
- Solo dai coniugi.
- Solo da un terzo.
- Solo con sentenza del giudice.
Il mediatore è soggetto all'I.R.A.P.?
- No, perché è considerato piccolo imprenditore.
- No, perché è libero professionista.
- Sì.
- Sì, ma solo se esercita l'attività in forma societaria.
I frutti dei beni propri di ciascuno dei coniugi:
- Fanno parte della comunione legale se percepiti e non consumati al momento dello scioglimento della comunione.
- Non fanno mai parte della comunione legale.
- Fanno parte della comunione convenzionale.
- Fanno parte della comunione legale solo gli interessi dei titoli di stato.
Il debitore, che non esegue esattamente la prestazione dovuta è tenuto al risarcimento del danno:
- Sempre.
- Solo se previsto dal contratto.
- In tutti i casi tranne che l'inadempimento derivi da causa a lui non imputabile.
- Solo quando ha agito con dolo.
Le agevolazioni fiscali previste per l'acquisto della prima casa sono previste anche per gli immobili classificati nella seguente categoria catastale:
Cosa significa essere solidalmente responsabili?
- Nel caso di più debitori ciascuno risponde solo per la sua quota.
- Nel caso di più debitori uno può essere chiamato a rispondere dell'intero debito, salva la sua possibilità di rivalersi sugli altri.
- Una maggiore responsabilità gravante su alcuni soggetti nei casi previsti dalla legge.
- Nel caso di più debitori il creditore deve prendere da un debitore l'intero debito.
L'azione di rivendicazione tutela:
- Il proprietario del bene.
- Il possessore del bene.
- Il detentore del bene.
- Nessuno di questi.
L'ipoteca volontaria:
- Nasce da un contratto o da una dichiarazione unilaterale di volontà da parte del concedente.
- Nasce in forza di una sentenza di condanna al pagamento di una somma di denaro.
- Viene attribuita dalla legge ad alcuni creditori.
- Spetta ai coeredi, i soci e altri condividenti.
Quando è obbligatoria la formazione del regolamento di condominio?
- Quando è disposta dall'Autorità giudiziaria.
- Quando il numero dei condomini è superiore a cinque.
- Quando il numero dei condomini è superiore a dieci.
- Quando litigi tra i condomini lo rendono necessario.
In genere, quali tra le sottoindicate spese non vengono ripartite tra i condomini?
- Spese di ricostruzione dei lastrici solari.
- Spese di manutenzione delle scale.
- Spese di sopraelevazione.
- Spese di amministrazione.
Cos'è l'IVA?
- Un'imposta indiretta, proporzionale che colpisce il reddito.
- Un'imposta progressiva che colpisce il valore reale di un bene.
- Un'imposta progressiva.
- Un'imposta indiretta, proporzionale che colpisce il valore aggiunto.
Per usucapione si acquistano la proprietà e gli altri diritti reali di godimento:
- Solo di beni mobili.
- Solo di beni immobili.
- Solo di beni immobili e beni registrati.
- Di tutti i beni: mobili, immobili e beni registrati.
La procura è:
- Un negozio giuridico unilaterale.
- Un negozio giuridico bilaterale.
- Un contratto.
- Né un contratto né un negozio giuridico.
L'obbligazione può essere adempiuta da un terzo?
- Sì, sempre.
- No, mai.
- Solo se il creditore non ha interesse che il debitore esegua personalmente la prestazione.
- Solo se è previsto dal contratto.
Domande di Estimo
Da chi può essere richiesta una visura catastale generica?
- Solo dal proprietario o dai notai.
- Esclusivamente dal Tribunale.
- Da chiunque senza alcuna motivazione.
- Da qualsiasi cittadino purché fornisca valida motivazione .
Quale valore è più adatto ad esprimere la stima di un fabbricato rustico, non trasformabile, in condizioni di mercato inattivo?
- Valore complementare.
- Valore di surrogazione.
- Valore di trasformazione.
- Valore di costo.
La stima analitica del valore di mercato di un bene:
- È adatta solo per stimare terreni.
- Si basa sulla capitalizzazione dei redditi futuri e ordinari dell'immobile.
- Richiede la conoscenza del la consistenza dell'immobile.
- Viene praticata solo in caso di esproprio.
Una abitazione riservata ai residenti (L.P. 9/2018, art. 39):
- Deve essere occupata da persone che soddisfano i requisiti.
- Non può essere venduta a una persona non residente.
- Deve essere occupata dal proprietario.
- Non può essere affittata.
Per la stima del valore di capitalizzazione di un fondo il saggio è determinato:
- Dalla divisione del beneficio fondiario (Bf) per i valori di mercato di beni comparabili.
- Dalla divisione dei valori di mercato per il beneficio fondiario (Bf) di beni comparabili.
- Dalla relazione tra i parametri tecnici e i valori di mercato di beni comparabili.
- Aumentando il tasso legale in misura equa.
Per accertare la destinazione urbanistica di un terreno, presso quali uffici si richiede il "certificato di destinazione urbanistica"?
- All'Agenzia delle Entrate.
- All'Ufficio Pubblicità Immobiliare del Dipartimento del Territorio.
- All'Ufficio Tecnico del Comune nel cui territorio è censito il terreno.
- All'ufficio catastale.
Un'abitazione riservata ai residenti (Art. 39 L.P. 9/2018):
- Deve essere occupata da persone che soddisfano i requisiti.
- Non può essere venduta a una persona non residente.
- Deve essere occupata dal proprietario.
- Non può essere affittata.
La stima analitica del valore di mercato:
- È adatta solo per stimare terreni.
- Si basa sulla capitalizzazione di un reddito attuale e ordinario.
- Richiede la conoscenza del reddito ordinario attribuibile all'immobile.
- È adatta solo per stimare edifici.
Il valore di surrogazione di un bene è:
- La somma dei valori dei singoli parti di un bene.
- La somma corrispondente al valore dell'intero bene depurato dalla parte residua.
- L'attualizzazione di tutti i redditi futuri prodotti dal bene.
- Il valore di uno o più altri beni capaci di sostituire il bene da stimare.
Cosa si intende per rendita catastale?
- L'utile lordo di un immobile.
- Il valore di ricostruzione delle unità tipo.
- Il valore di mercato dell'immobile.
- Il reddito netto medio annuo ritraibile dall'unità immobiliare.
Il valore catastale di una prima casa si ricava moltiplicando la rendita catastale vigente per:
Quale valore è più adatto a esprimere la stima di un fabbricato rustico, non trasformabile, in condizioni di mercato inattivo?
- Valore complementare.
- Valore di surrogazione.
- Valore di trasformazione.
- Valore di costo.
Una zona “B” nel piano urbanistico comunale corrisponde:
- A una zona produttiva.
- Al centro storico.
- A una zona di espansione residenziale.
- A una zona di completamento.
La determinazione del saggio per la capitalizzazione del beneficio fondiario si ottiene:
- Svolgendo il rapporto matematico tra una somma dei Bf e una somma dei prezzi di mercato.
- Aumentando il tasso legale in misura equa.
- Svolgendo il rapporto matematico tra la somma dei prezzi di mercato e la somma dei benefici fondiari.
- Svolgendo il rapporto matematico tra la somma dei parametri tecnici e la somma dei prezzi di mercato.
Il valore catastale di una particella fondiaria risulta:
- Dal reddito dominicale rivalutato di 25% x 90.
- Dal reddito dominicale + reddito agrario.
- Dal valore di mercato diminuito del 25%.
- Dal reddito agrario capitalizzato.
Si dice che una caratteristica è ordinaria se:
- Risulta la più frequente.
- Si ritiene la più idonea nell'attuale situazione.
- Ha scarsa influenza sul mercato.
- Si trova raramente.
Il Valore di mercato della nuda proprietà di un bene immobile è stimabile:
- Per differenza tra il valore di mercato della “piena proprietà” di un bene immobile ed il valore dell'usufrutto.
- Per differenza tra il valore dell'usufrutto.
- No, se l'usufrutto è vita natural durante poiché non è certa la durata dell'usufrutto.
- Per differenza tra il valore di mercato di beni simili e quello del bene oggetto di usufrutto.
Cosa rappresenta il debito residuo di un mutuo ipotecario, gravante su un immobile?
- Un'aggiunta al valore dell'immobile.
- Una detrazione al valore ordinario.
- Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi.
- Una variazione del valore catastale.
Per accertare la destinazione urbanistica di un terreno, presso quali uffici si richiede la "certificazione urbanistica"?
- All'agenzia delle Entrate.
- All'ufficio Pubblicità Immobiliare del Dipartimento del Territorio.
- All'ufficio Tecnico del Comune nel cui territorio è censito il terreno.
- All'ufficio catastale.
Dovendo esprimere un giudizio di valore per un bene oggetto di compravendita quale valore è corrispondente?
- Valore di mercato.
- Valore complementare.
- Valore di trasformazione.
- Valore di costo.
