La proprietà delle piantagioni può essere trasferita separatamente dalla proprietà del suolo?
No, mai.
Si, sempre.
Solo se viene costituito un diritto di superficie.
solo con un contratto scritto.
Nel caso di contratto sottoposto a condizione, al mediatore:
Spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva.
Non spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva.
Spetta la provvigione solo se la condizione è risolutiva, è sospesa nel caso di condizione sospensiva.
Spetta la provvigione in caso di condizione sospensiva, è sospesa nel caso di condizione risolutiva.
Quali contratti disciplina la legge n. 431/1998?
Tutti i contratti di locazione.
I contratti a canone convenzionale.
I contratti di locazione di immobili ad uso abitativo e di immobili ad uso commerciale.
I contratti di locazione di immobili ad uso abitativo.
Possono essere oggetto del negozio giuridico:
Solo interessi patrimoniali.
Solo interessi non patrimoniali.
Interessi patrimoniali e non patrimoniali.
Solo beni materiali.
Per l'entrata in vigore dei provvedimenti legislativi, ritualmente formati, si richiede altresì:
La pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale e la decorrenza della "vacatio legis".
La sola pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale, in quanto le leggi entrano in vigore a partire dal giorno della loro pubblicazione.
La controfirma del Ministro proponente e la pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale.
La firma del Presidente del Parlamento.
Le servitù prediali sono:
Una forma di affitto gravante su un fondo rustico.
Forme di garanzie gravanti su fondi rustici.
Diritti reali di garanzia sul fondo altrui.
Diritti reali di godimento sul fondo altrui.
L'enfiteuta ha l'obbligo di:
Pagare un canone.
Cambiare la destinazione economica del fondo.
Migliorare il fondo e di pagare un canone periodico.
Restituire il bene al proprietario dopo un periodo massimo di 20 anni.
Quando è obbligatoria la formazione del regolamento di condominio?
Quando è disposta dall'Autorità giudiziaria.
Quando il numero dei condomini è superiore a cinque.
Quando il numero dei condomini è superiore a dieci.
Quando litigi tra i condomini lo rendono necessario.
Con il diritto di superficie:
Si mantiene separata la proprietà del suolo da quella della costruzione.
Il proprietario del suolo è anche proprietario della costruzione.
Il proprietario della costruzione deve necessariamente essere anche proprietario del suolo.
Il proprietario del suolo diventa proprietario della costruzione dopo 20 anni.
Il fondo patrimoniale può essere costituito:
Da uno solo dei coniugi, da entrambi o da un terzo.
Solo dai coniugi.
Solo da un terzo.
Solo con sentenza del giudice.
Si può liberare il debitore eseguendo una prestazione diversa da quella dovuta?
Sì, ma solo se il creditore lo consente.
Sì, ma solo se il valore della prestazione è maggiore a quello originariamente dovuto.
Sì, ma solo se è stato accordato per iscritto.
No, non è previsto dall` ordinamento giuridico.
Uno dei modi di acquisto a titolo originario della proprietà si ha:
Per successione ereditaria.
Per donazione.
Per accessione.
Per compravendita.
In caso di trasferimento d'immobili che si riferiscono alla "prima casa" come si applicano le imposte ipotecarie e catastali?
Le imposte ipotecarie e catastali, si applicano in misura proporzionale al valore dell'immobile.
Le imposte ipotecarie e catastali, si applicano in misura fissa se trattasi d'immobili ritenuti di valore artistico.
È dovuta solamente la imposta catastale.
Le imposte ipotecarie e catastali, si applicano in misura fissa.
La requisizione comporta:
La indisponibilità temporanea del bene per un interesse privato.
La temporanea indisponibilità del bene per necessità pubbliche gravi e urgenti.
La definitiva perdita della proprietà.
La temporanea perdita della proprietà.
Il negozio giuridico è:
Qualsiasi atto compiuto da persone giuridiche.
Una manifestazione di volontà diretta a produrre effetti giuridici.
Qualsiasi accordo tra persone.
Un contratto.
Che differenza c'è tra diritto pubblico e diritto privato?
Il diritto pubblico regola i rapporti nei quali una delle parti è un soggetto pubblico. Il diritto privato disciplina i rapporti tra privati.
Il diritto pubblico è quello che regola i rapporti tra le amministrazioni; il diritto privato è quello che regola i rapporti tra privati.
Il diritto pubblico è quello che discende direttamente dalla Costituzione; il diritto privato è quello che discende dal codice civile.
Il diritto pubblico regola i rapporti nei quali una delle parti è un soggetto pubblico, che esercita un potere di supremazia per soddisfare un interesse generale. Il diritto privato disciplina i rapporti nei quali le parti sono in una condizione di parità.
Chi, con il proprio comportamento, causa un danno economico ad altri è tenuto al risarcimento:
Sempre.
Solo se il danno è conseguenza di un comportamento doloso.
Solo se il danno è prevedibile.
Solo se il danno è ingiusto ed è stato provocato con colpa o dolo.
Il singolo partecipante alla comunione non può:
Concorrere nell'amministrazione della cosa comune.
Servirsi della cosa comune.
Disporre della propria quota.
Modificare la destinazione della cosa comune.
I frutti dei beni propri di ciascuno dei coniugi:
Fanno parte della comunione legale se percepiti e non consumati al momento dello scioglimento della comunione.
Non fanno mai parte della comunione legale.
Fanno parte della comunione convenzionale.
Fanno parte della comunione legale solo gli interessi dei titoli di stato.
A quale distanza minima devono essere tenute le costruzioni su fondi confinanti?
2 metri.
1,5 metri.
6 metri.
3 metri.
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Domande di Estimo
Condizione del distacco di terreni dal maso chiuso senza aggregazione di un altro appezzamento equivalente é:
Delibera della giunta provinciale.
Aggregazione del fondo ad un altro maso chiuso.
Più comproprietari.
Consenso degli ereditari.
Qual è la differenza tra prezzo di mercato e valore di stima di un bene?
Il prezzo di mercato è un dato rilevabile, il valore di stima è il giudizio del più probabile valore che può assumere un bene sul mercato.
Il prezzo di mercato è il costo di un bene, il valore di stima è un giudizio di merito del bene.
Il prezzo di mercato è un dato incerto il valore di stima è un dato certo.
Il prezzo di mercato è sempre maggiore del valore di mercato.
Cosa rappresenta il debito residuo di un mutuo ipotecario, gravante su un immobile?
Un'aggiunta al valore dell'immobile.
Una detrazione al valore ordinario.
Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi.
Una variazione del valore catastale.
Per accertare la destinazione urbanistica di un terreno, presso quali uffici si richiede la "certificazione urbanistica"?
All'agenzia delle Entrate.
All'ufficio Pubblicità Immobiliare del Dipartimento del Territorio.
All'ufficio Tecnico del Comune nel cui territorio è censito il terreno.
All'ufficio catastale.
Il valore di costo o di ricostruzione è sempre riferito:
All'imprenditore più abile.
All'imprenditore concreto.
All'imprenditore affittuario, capitalista e lavoratore.
All'imprenditore puro.
Il valore di trasformazione si può definire come:
La somma del costo di trasformazione al valore attuale del bene.
La differenza fra due valori di mercato.
La differenza fra il valore di mercato del bene trasformato e il costo di trasformazione.
La somma tra i costi di trasformazione e il valore di mercato.
Come vengono conteggiati i muri interni nel calcolo della superficie commerciale di un'unità abitativa?
Al 75%.
Al 100%.
Al 50%.
Non rientrano nel calcolo.
Una particella edificale (p.ed.) viene evidenziata nella mappa catastale:
Con un punto davanti al numero.
Col numero in rosso.
Con una linea tratteggiata.
Con la sigla E dopo il numero.
Generalmente i parametri tecnici utilizzabili per la stima di un appartamento sono:
La superficie commerciale o la superficie lorda pavimento.
Il reddito lordo totale o l'affitto.
La rendita catastale e la superficie catastale.
L'altezza del piano e la coibentazione.
La determinazione del saggio per la capitalizzazione del beneficio fondiario si ottiene:
Svolgendo il rapporto matematico tra una somma dei Bf e una somma dei prezzi di mercato.
Aumentando il tasso legale in misura equa.
Svolgendo il rapporto matematico tra la somma dei prezzi di mercato e la somma dei benefici fondiari.
Svolgendo il rapporto matematico tra la somma dei parametri tecnici e la somma dei prezzi di mercato.
Cos'è un "maso chiuso"?
Un immobile con una casa abitativa e annessi rustici.
Un immobile iscritto nella sezione I del libro fondiario.
Un insieme di immobili rustici, coltivato dal proprietario.
Un'azienda agricola in zona montana.
Un condominio è:
Un insieme di unità immobiliari separate tra loro e ordinatamente distribuite nell'edificio.
Un fabbricato diviso in unità immobiliari la cui proprietà esclusiva appartiene a due o più persone.
Un fabbricato diviso in parti funzionalmente connesse tra di loro.
Un edificio residenziale con almeno 5 appartamenti.
Una particella edificale (p.ed.) viene evidenziato nella mappa catastale:
Con un punto davanti al numero.
Col numero in rosso.
Con una linea tratteggiata.
Con la sigla E davanti il numero.
In base a quale aspetto economico viene valutato un fabbricato danneggiato da un incendio?
Al valore di mercato.
Al costo di ricostruzione.
Al valore di surrogazione.
Al valore di trasformazione.
Il valore complementare come criterio di stima è normalmente utilizzato in caso di:
Immobili per i quali non è presente un mercato attivo.
Immobili in stato conservativo mediocre per i quali si prevede una ristrutturazione.
Immobile dal quale viene separato una parte.
Beni incompleti.
Per la stima del valore di capitalizzazione di un fondo il saggio è determinato:
Dalla divisione del beneficio fondiario (Bf) per i valori di mercato di beni comparabili.
Dalla divisione dei valori di mercato per il beneficio fondiario (Bf) di beni comparabili.
Dalla relazione tra i parametri tecnici e i valori di mercato di beni comparabili.
Aumentando il tasso legale in misura equa.
Nel catasto edilizio l'attribuzione dell'immobile in categoria D/1 indentifica:
Un'abitazione di tipo economico.
Un'abitazione di tipo civile.
Un ufficio privato.
Opifici.
Quali tra le seguenti definizioni meglio rappresenta il concetto di ordinarietà?
Quello di maggior frequenza di una situazione che si osserva.
Quello di media dei valori riscontrati.
Quello di media ponderata dei valori riscontrati.
Il clima prevalente in una certa zona.
Per unità immobiliare si intende:
Un fabbricato nel suo complesso.
Una porzione di fabbricato economicamente indipendente.
Un fabbricato fisicamente separato dagli altri.
Unità immobiliari collegate.
Nel catasto edilizio l'attribuzione dell'immobile in categoria A/10 identifica:
