I contratti di locazione di immobili ad uso abitativo e di immobili ad uso commerciale.
I contratti di locazione di immobili ad uso abitativo.
L'acquisto della proprietà per usucapione:
È a titolo originario.
È a titolo derivativo.
È un titolo derivante da una sentenza del giudice.
È un titolo di una categoria a sé stante.
Uno dei modi di acquisto a titolo originario della proprietà si ha:
Per successione ereditaria.
Per donazione.
Per accessione.
Per compravendita.
In un'obbligazione alternativa:
L'obbligazione si estingue, qualora una delle due prestazioni è divenuta impossibile.
La scelta spetta al creditore (se non altrimenti convenuto).
La scelta spetta al debitore (se non altrimenti convenuto).
Il debitore può costringere il creditore a ricevere parte dell'una e parte dell'altra.
Le parti sono obbligate a sottoporre a registrazione un contratto preliminare di compravendita di immobile se nessuna delle due è impresa commerciale?
Solo nel caso in cui una delle parti non sia residente in Italia.
No, non necessario.
Solo se si tratta di immobili non adibiti ad abitazione principale.
Sì, nel termine fissato.
L'enfiteuta ha l'obbligo di:
Pagare un canone.
Cambiare la destinazione economica del fondo.
Migliorare il fondo e di pagare un canone periodico.
Restituire il bene al proprietario dopo un periodo massimo di 20 anni.
In quale caso il creditore non può rifiutare l'adempimento eseguito da persona diversa dal debitore?
Se la prestazione e determinabile.
Se la prestazione è infungibile.
Se la prestazione è fungibile.
Se la prestazione è possibile.
Chi esercita l'attività di agente di affari in mediazione senza aver dimostrato i requisiti previsti, oltre alle conseguenze penali, è punito con quale sanzione?
La sanzione amministrativa da 3.000 EUR a 5.000 EUR.
La sanzione amministrativa da 5.000 EUR a 15.000 EUR.
La sanzione amministrativa da 7.500 EUR a 15.000 EUR.
La sanzione amministrativa fino a 15.000 EUR.
L'ipoteca volontaria:
Nasce da un contratto o da una dichiarazione unilaterale di volontà da parte del concedente.
Nasce in forza di una sentenza di condanna al pagamento di una somma di denaro.
Viene attribuita dalla legge ad alcuni creditori.
Spetta ai coeredi, i soci e altri condividenti.
Con il diritto di superficie:
Si mantiene separata la proprietà del suolo da quella della costruzione.
Il proprietario del suolo è anche proprietario della costruzione.
Il proprietario della costruzione deve necessariamente essere anche proprietario del suolo.
Il proprietario del suolo diventa proprietario della costruzione dopo 20 anni.
Il possesso in buona fede dei beni mobili:
Comporta l'acquisto della proprietà se continuata per 10 anni.
Comporta l'acquisto della proprietà se continuata per 20 anni.
Non produce alcun effetto giuridico.
Non è utile per l'usucapione.
In genere, quali tra le sottoindicate spese non vengono ripartite tra i condomini?
Spese di ricostruzione dei lastrici solari.
Spese di manutenzione delle scale.
Spese di sopraelevazione.
Spese di amministrazione.
La requisizione comporta:
La indisponibilità temporanea del bene per un interesse privato.
La temporanea indisponibilità del bene per necessità pubbliche gravi e urgenti.
La definitiva perdita della proprietà.
La temporanea perdita della proprietà.
Si ha l'inadempimento quando:
L'impossibilità sopravvenuta dipende da dolo o colpa del debitore.
L'impossibilità sopravvenuta dipende da un fatto fortuito.
L'impossibilità sopravvenuta non è imputabile al debitore.
Le parti sostituiscono all'obbligazione originaria una nuova obbligazione.
Ha diritto il mediatore al rimborso delle spese se l'affare non si conclude?
No.
Sì, salvo che sia stabilito diversamente.
Solo in determinati casi previsti nel codice civile.
Ha diritto al risarcimento dei danni.
Nel contratto ad effetti reali per produrre il trasferimento della proprietà:
Occorre il pagamento del prezzo.
Basta il perfezionamento del consenso.
È necessaria la consegna del bene.
Il bene deve essere messo a disposizione.
Se il proprietario affida le chiavi di uno stabile ad un amministratore perché lo gestisca ne consegue che il proprietario stesso:
Ne perde ogni diritto
Ne perde il possesso.
Ne conserva il possesso.
Ne rimane solo detentore.
Quale tra i seguenti elementi non costituisce proprietà comune indivisa tra i condomini di un immobile?
lI cortile.
I vani cantina.
Le strutture di fondazione.
Le scale.
Qual è la durata minima die contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, stipulati liberamente dalle parti?
5 anni.
4 anni.
3 anni.
2 anni.
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Domande di Estimo
In base a quale aspetto economico viene valutato un fabbricato danneggiato da un incendio?
Al valore di mercato.
Al costo di ricostruzione.
Al valore di surrogazione.
Al valore di trasformazione.
In caso di sopraelevazione di un condominio:
Chi esegue la sopraelevazione è tenuto ad indennizzare gli altri condomini per la perdita di valore della propria quota di proprietà sul terreno di sedime del fabbricato.
Chi esegue la sopraelevazione deve essere indennizzato dagli altri condomini per aver aumentato il valore di mercato del fabbricato.
Nessuna indennità occorre sia versata in quanto essa è permutata con una partecipazione alla proprietà̀ delle unità immobiliari di nuova formazione.
Non è prevista alcuna indennità.
La determinazione del saggio di capitalizzazione si ottiene:
Svolgendo il rapporto matematico tra una somma dei Bf e una somma dei prezzi di mercato.
Svolgendo il rapporto matematico tra la somma dei prezzi di mercato e la somma dei Bf.
Svolgendo il rapporto matematico tra la somma dei parametri tecnici e la somma dei prezzi di mercato.
Aumentando il tasso legale in misura equa.
Il valore di costo o di ricostruzione è sempre riferito:
All'imprenditore più abile.
All'imprenditore concreto.
All'imprenditore affittuario, capitalista e lavoratore.
All'imprenditore puro.
Il valore di un immobile viene determinato da:
L'amenità della zona.
La solvibilità del potenziale acquirente.
La presenza di agenzie immobiliari.
La conoscenza del mercato da parte del venditore.
Come si stima il valore di trasformazione di un edificio?
Sottraendo dal valore di mercato del fabbricato, considerato integro, il suo valore senza la parte da stimare.
Sottraendo dal valore di mercato dell'immobile dopo la trasformazione il costo necessario per la stessa.
Sono utilizzabili entrambe le definizioni.
È pari alla somma tra i costi di trasformazione ed il valore di mercato.
Quale valore è più adatto a esprimere la stima di un fabbricato rustico, non trasformabile, in condizioni di mercato inattivo?
Valore complementare.
Valore di surrogazione.
Valore di trasformazione.
Valore di costo.
Di solito la superficie commerciale di un alloggio comprende:
La superficie al lordo dei muri divisori interni e perimetrali, il 30% dello spessore dei muri di separazione da altre U. I., il 30% della superficie dei balconi e della cantina.
La superficie dell'U.I. al lordo dei muri interni e perimetrali, il 50% dello spessore dei muri di confine, le pertinenze e la superficie ad uso esclusivo rettificate con coefficienti riduttivi.
La superficie netta interna, il 50% della superficie dei balconi, il 25% della superficie dell'eventuale cantina.
La superficie lorda dell'appartamento e del garage.
Per aspetto economico di stima si intende:
Il prezzo più probabile che il mercato sarebbe disposto a pagare per un bene economico.
Uno scema logico di carattere generale per la stima.
Il procedimento di stima.
Il metodo di stima.
Come viene determinato il valore della nuda proprietà (diritto di usufrutto)?
Stimando il valore dell'immobile all'attualità diminuito del valore residuo. dell'usufrutto.
Stimando il bene alla fine dell'usufrutto.
Stimando il bene considerato libero da vincoli.
Stimando il valore di surrogazione del bene.
Un maso chiuso può essere costituito nuovo:
Se esistono almeno 3 ha di prato.
Se esiste una casa abitativa con annessi rustici e il reddito annuo è sufficiente per un adeguato mantenimento ad almeno 4 persone.
Se esiste una casa abitativa con annessi rustici e i fondi vengono coltivati dal proprietario.
Se il richiedente ha la residenza da almeno 5 anni in Provincia.
Può avere un bene diversi valori di stima?
Sì, perché sono diverse le relazioni economiche che possono intercorrere fra un bene e un soggetto.
Sì, in relazione allo scopo pratico della stima.
No, perché tutti gli aspetti economici coincidono con il valore di mercato.
No, perché il metodo di stima è determinato dalla legge.
Per accertare la destinazione urbanistica di un terreno, presso quali uffici si richiede il certificato di destinazione urbanistica?
All'Agenzia delle Entrate.
All'Ufficio Pubblicità Immobiliare del Dipartimento del Territorio.
All'Ufficio Tecnico del Comune nel cui territorio è censito il terreno.
All'ufficio catastale.
Qual'è la differenza tra prezzo di mercato e valore di stima di un bene?
Il prezzo di mercato è un dato rilevabile, il valore di stima è il giudizio del più probabile valore che può assumere un bene sul mercato.
Il prezzo di mercato è il costo di un bene, il valore di stima è un giudizio di merito del bene.
Il prezzo di mercato è un dato incerto, il valore di stima è un dato certo.
Il prezzo di mercato è sempre maggiore del valore di mercato.
A chi sono accessibili le copie delle planimetrie urbane (scala 1:200) degli immobili censiti al catasto urbano?
A tutti.
Esclusivamente ai tecnici muniti di tesserino professionale.
Ai proprietari o a persone appositamente delegate.
Esclusivamente persone delegate dal Tribunale.
Un'abitazione riservata ai residenti (Art. 39 L.P. 9/2018):
Deve essere occupata da persone che soddisfano i requisiti.
Non può essere venduta a una persona non residente.
Deve essere occupata dal proprietario.
Non può essere affittata.
In un condominio, a chi appartiene il diritto di sopraelevazione?
Al condomino, che possiede la maggior parte (millesimi).
A tutti i condomini.
All'amministratore se condomino.
Al proprietario dell'ultimo piano.
Quali tra le seguenti definizioni meglio rappresenta il concetto di ordinarietà?
Quello di maggior frequenza di una situazione che si osserva.
Quello di media dei valori riscontrati.
Quello di media ponderata dei valori riscontrati.
Il clima prevalente in una certa zona.
Il valore complementare si ottiene da:
Differenza tra un valore die mercato e un valore di costo.
Somma di due valori di mercato.
Differenza tra due valori di mercato.
Integrazione di due valori di mercato.
Nel catasto edilizio l'attribuzione dell'immobile in categoria D/1 indentifica:
