In quale caso il creditore non può rifiutare l'adempimento eseguito da persona diversa dal debitore?
Se la prestazione e determinabile.
Se la prestazione è infungibile.
Se la prestazione è fungibile.
Se la prestazione è possibile.
Il debitore, che non esegue esattamente la prestazione dovuta è tenuto al risarcimento del danno:
Sempre.
Solo se previsto dal contratto.
In tutti i casi tranne che l'inadempimento derivi da causa a lui non imputabile.
Solo quando ha agito con dolo.
In genere, quali tra le sottoindicate spese non vengono ripartite tra i condomini?
Spese di ricostruzione dei lastrici solari.
Spese di manutenzione delle scale.
Spese di sopraelevazione.
Spese di amministrazione.
L'accordo mediante il quale le parti pattuiscono un tasso di interesse superiore al legale è produttivo di effetti?
Sì, sempre.
No, mai.
Sì, solo se avente forma scritta.
Solo se il contratto viene stipulato con un istituto bancario.
Che effetti produce la mora del creditore?
L'obbligazione si estingue.
Il creditore risponde per i danni derivati dalla sua mora, ma non deve sostenere le spese per la custodia della cosa dovuta.
Il creditore risponde per i danni derivati dalla sua mora, e deve sostenere le spese per la custodia della cosa dovuta.
Sono dovuti gli interessi sull'obbligazione dal momento della mora.
Sui moduli e formulari depositati ai sensi del DM 26.10.2011 deve essere indicato obbligatoriamente:
La denominazione, il numero REA e il codice fiscale dell'impresa, il nominativo del preposto alla mediazione e il suo codice fiscale.
La denominazione, il numero REA, il codice fiscale dell'impresa, il nominativo del legale rappresentante e il suo codice fiscale.
La denominazione, il numero REA e il codice fiscale dell'impresa.
Il numero REA e il codice fiscale dell'impresa.
La servitù consiste:
In un peso imposto sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario.
In una garanzia reale.
Nel diritto pieno ed esclusivo di godimento del bene.
Nell'obbligo per il proprietario di un fondo di compiere un servizio per il proprietario di un altro fondo.
Contro i provvedimenti disciplinari di sospensione, di cancellazione e di radiazione gli interessati possono presentare ricorso:
Alla Giunta della Camera di Commercio.
Al Giudice del Registro delle imprese.
Alla Giunta provinciale.
Al Ministero dello Sviluppo Economico.
L'obbligazione può essere adempiuta da un terzo?
Sì, sempre.
No, mai.
Solo se il creditore non ha interesse che il debitore esegua personalmente la prestazione.
Solo se è previsto dal contratto.
Qual è la durata minima die contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, stipulati liberamente dalle parti?
5 anni.
4 anni.
3 anni.
2 anni.
I frutti dei beni propri di ciascuno dei coniugi:
Fanno parte della comunione legale se percepiti e non consumati al momento dello scioglimento della comunione.
Non fanno mai parte della comunione legale.
Fanno parte della comunione convenzionale.
Fanno parte della comunione legale solo gli interessi dei titoli di stato.
Per usucapione si acquistano la proprietà e gli altri diritti reali di godimento:
Solo di beni mobili.
Solo di beni immobili.
Solo di beni immobili e beni registrati.
Di tutti i beni: mobili, immobili e beni registrati.
Ai sensi dell'art. 1322 c.c. le parti possono liberamente determinare:
Tutti gli elementi del contratto.
Lo scopo del contratto.
Il contenuto del contratto.
L'oggetto del contratto.
La requisizione comporta:
La indisponibilità temporanea del bene per un interesse privato.
La temporanea indisponibilità del bene per necessità pubbliche gravi e urgenti.
La definitiva perdita della proprietà.
La temporanea perdita della proprietà.
Possono essere oggetto del negozio giuridico:
Solo interessi patrimoniali.
Solo interessi non patrimoniali.
Interessi patrimoniali e non patrimoniali.
Solo beni materiali.
Da quali articoli del codice civile è disciplinata la mediazione?
Dal 1755 al 1780.
Dal 1754 al 1765.
Dal 2950 al 2960.
Da nessuno dei precedenti.
Le parti possono concludere contratti atipici?
No.
Sì, qualsiasi tipo di contratto.
Sì, se sono diretti a realizzare interessi meritevoli di tutela.
Sì, se sono maggiorenni.
Si può liberare il debitore eseguendo una prestazione diversa da quella dovuta?
Sì, ma solo se il creditore lo consente.
Sì, ma solo se il valore della prestazione è maggiore a quello originariamente dovuto.
Sì, ma solo se è stato accordato per iscritto.
No, non è previsto dall` ordinamento giuridico.
Il fallimento di uno dei coniugi comporta necessariamente lo scioglimento della comunione legale dei beni?
Sì, ma solo se il fallimento è stato pronunciato entro 5 anni dalla celebrazione del matrimonio.
Sì.
No, salvo che all'atto della dichiarazione di fallimento il Tribunale non dichiari anche lo scioglimento della comunione.
Solo se viene richiesto da uno dei due coniugi.
Ha diritto il mediatore al rimborso delle spese se l'affare non si conclude?
No.
Sì, salvo che sia stabilito diversamente.
Solo in determinati casi previsti nel codice civile.
Ha diritto al risarcimento dei danni.
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Domande di Estimo
Un condominio è:
Un insieme di unità immobiliari separate tra loro e ordinatamente distribuite nell'edificio.
Un fabbricato diviso in unità immobiliari la cui proprietà esclusiva appartiene a due o più persone.
Un fabbricato diviso in parti funzionalmente connesse tra di loro.
Un edificio residenziale con almeno 5 appartamenti.
Cos'è un "maso chiuso"?
Un immobile con una casa abitativa e annessi rustici.
Un immobile iscritto nella sezione I del libro fondiario.
Un insieme di immobili rustici, coltivato dal proprietario.
Un'azienda agricola in zona montana.
Il diritto di usufrutto, in merito alla durata:
È sempre a vita.
Può essere temporaneo o permanente.
È sempre limitato nel tempo.
È limitato al massimo per 5 anni.
La stima analitica del valore di mercato:
È adatta solo per stimare terreni.
Si basa sulla capitalizzazione di un reddito attuale e ordinario.
Richiede la conoscenza del reddito ordinario attribuibile all'immobile.
È adatta solo per stimare edifici.
La scelta dell'aspetto economico della stima dipende:
Dalla natura del bene da stimare.
Dalle conoscenze e convenienza del perito.
Dalla data della stima.
Dalla ragione della stima.
Il valore di trasformazione è il probabile valore di un bene destinato alla trasformazione in un altro bene. Esso è pari:
Alla differenza fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione.
Alla somma fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione.
Alla differenza fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di mercato del bene non trasformato.
Al valore di trasformazione del bene.
In una stima analitica quale tra i seguenti elementi aziendali viene capitalizzato?
Beneficio fondiario.
Reddito agrario.
Prodotto netto aziendale.
Utile lordo.
Il valore di un immobile viene determinato da:
L'amenità della zona.
La solvibilità del potenziale acquirente.
La presenza di agenzie immobiliari.
La conoscenza del mercato da parte del venditore.
In caso di sopraelevazione di un condominio:
Chi esegue la sopraelevazione è tenuto ad indennizzare gli altri condomini per la perdita di valore della propria quota di proprietà sul terreno di sedime del fabbricato.
Chi esegue la sopraelevazione deve essere indennizzato dagli altri condomini per aver aumentato il valore di mercato del fabbricato.
Nessuna indennità occorre sia versata in quanto essa è permutata con una partecipazione alla proprietà̀ delle unità immobiliari di nuova formazione.
Non è prevista alcuna indennità.
Di solito la superficie commerciale di un alloggio comprende:
La superficie al lordo dei muri divisori interni e perimetrali, il 30% dello spessore dei muri di separazione da altre U. I., il 30% della superficie dei balconi e della cantina.
La superficie dell'U.I. al lordo dei muri interni e perimetrali, il 50% dello spessore dei muri di confine, le pertinenze e la superficie ad uso esclusivo rettificate con coefficienti riduttivi.
La superficie netta interna, il 50% della superficie dei balconi, il 25% della superficie dell'eventuale cantina.
La superficie lorda dell'appartamento e del garage.
La densità massima ammissibile della massa edificabile è specificata in:
%.
m.
m³.
m³/m².
Qual'è la differenza tra prezzo di mercato e valore di stima di un bene?
Il prezzo di mercato è un dato rilevabile, il valore di stima è il giudizio del più probabile valore che può assumere un bene sul mercato.
Il prezzo di mercato è il costo di un bene, il valore di stima è un giudizio di merito del bene.
Il prezzo di mercato è un dato incerto, il valore di stima è un dato certo.
Il prezzo di mercato è sempre maggiore del valore di mercato.
Il valore del diritto di usufrutto è dato:
Dalla moltiplicazione della rendita annua per il coefficiente stabilito in relazione all'età dell'usufruttuario.
Dal valore di mercato del bene gravato da usufrutto.
Dalla differenza tra valore di mercato del bene e la somma dei redditi ritraibili dall'usufruttuario.
Stimando il valore di surrogazione del bene.
A chi sono accessibili le copie delle planimetrie urbane (scala 1:200) degli immobili censiti al catasto urbano?
A tutti.
Esclusivamente ai tecnici muniti di tesserino professionale.
Ai proprietari o a persone appositamente delegate.
Esclusivamente persone delegate dal Tribunale.
Per la stima del valore di capitalizzazione di un fondo il saggio è determinato:
Dalla divisione del beneficio fondiario (Bf) per i valori di mercato di beni comparabili.
Dalla divisione dei valori di mercato per il beneficio fondiario (Bf) di beni comparabili.
Dalla relazione tra i parametri tecnici e i valori di mercato di beni comparabili.
Aumentando il tasso legale in misura equa.
Quali sono i criteri possono adottarsi per la determinazione dei millesimi di proprietà in un condominio?
Le grandezze fisiche virtuali che li rappresenta.
I valori condominiali espressi in moneta.
Grandezze economiche che rappresentano le superfici condominiali.
La vetustà dei singoli parti materiali.
Una zona "C" nel piano urbanistico comunale corrisponde:
A una zona produttiva.
Al centro storico.
A una zona di espansione residenziale.
A una zona di rispetto per belle arti.
La stima analitica del valore di mercato di un bene:
È adatta solo per stimare terreni.
Si basa sulla capitalizzazione dei redditi futuri e ordinari dell'immobile.
Richiede la conoscenza del la consistenza dell'immobile.
Viene praticata solo in caso di esproprio.
Per unità immobiliare si intende:
Un fabbricato nel suo complesso.
Una porzione di fabbricato economicamente indipendente.
Un fabbricato fisicamente separato dagli altri.
Unità immobiliari collegate.
Come si stima il valore di trasformazione di un edificio?
Sottraendo dal valore di mercato del fabbricato, considerato integro, il suo valore senza la parte da stimare.
Sottraendo dal valore di mercato dell'immobile dopo la trasformazione il costo necessario per la stessa.
Sono utilizzabili entrambe le definizioni.
È pari alla somma tra i costi di trasformazione ed il valore di mercato.
