Domande di Diritto
Si ha l'inadempimento quando:
- L'impossibilità sopravvenuta dipende da dolo o colpa del debitore.
- L'impossibilità sopravvenuta dipende da un fatto fortuito.
- L'impossibilità sopravvenuta non è imputabile al debitore.
- Le parti sostituiscono all'obbligazione originaria una nuova obbligazione.
L'azione di reintegrazione tutela:
- Il locatore di un immobile.
- Il creditore.
- Il proprietario.
- Il possessore.
A quale distanza minima devono essere tenute le costruzioni su fondi confinanti?
- 2 metri.
- 1,5 metri.
- 6 metri.
- 3 metri.
Per usucapione si acquistano la proprietà e gli altri diritti reali di godimento:
- Solo di beni mobili.
- Solo di beni immobili.
- Solo di beni immobili e beni registrati.
- Di tutti i beni: mobili, immobili e beni registrati.
Per realizzare interventi di manutenzione straordinaria su immobili non soggetti a vincoli di tutela paesaggistica, ambientale, storico artistica:
- È sufficiente una denuncia di inizio di attività corredata da documentazione firmata da un tecnico 30 giorni prima dell'effettivo inizio lavori.
- Non è necessario alcun provvedimento autorizzativo.
- È necessario il rilascio del permesso di costruire da parte del Dirigente del settore urbanistica del Comune.
- È sufficiente una denuncia di inizio di attività prima dell'effettivo inizio lavori senza documentazione alcuna.
Se in un contratto per persona da nominare la nomina non viene fatta nel termine stabilito:
- Gli effetti del contratto si producono in capo a colui che lo ha concluso.
- Il contratto si scioglie ma restano salvi gli effetti già prodotti.
- La parte che vi ha interesse deve chiedere al giudice che venga fissato un nuovo termine.
- Il contratto resta inefficace.
Ha diritto il mediatore al rimborso delle spese se l'affare non si conclude?
- No.
- Sì, salvo che sia stabilito diversamente.
- Solo in determinati casi previsti nel codice civile.
- Ha diritto al risarcimento dei danni.
In caso di trasferimento d'immobili che si riferiscono alla "prima casa" come si applicano le imposte ipotecarie e catastali?
- Le imposte ipotecarie e catastali, si applicano in misura proporzionale al valore dell'immobile.
- Le imposte ipotecarie e catastali, si applicano in misura fissa se trattasi d'immobili ritenuti di valore artistico.
- È dovuta solamente la imposta catastale.
- Le imposte ipotecarie e catastali, si applicano in misura fissa.
La requisizione comporta:
- La indisponibilità temporanea del bene per un interesse privato.
- La temporanea indisponibilità del bene per necessità pubbliche gravi e urgenti.
- La definitiva perdita della proprietà.
- La temporanea perdita della proprietà.
Il negozio giuridico è:
- Qualsiasi atto compiuto da persone giuridiche.
- Una manifestazione di volontà diretta a produrre effetti giuridici.
- Qualsiasi accordo tra persone.
- Un contratto.
Se l'affare è concluso con l'intervento di più agenti di affari in mediazione:
- La provvigione spetta all'agente di affari in mediazione con cui le parti hanno firmato il contratto preliminare.
- La provvigione è dovuta all'agente di affari in mediazione che ha svolto la parte principale dell'intermediazione.
- Ciascun mediatore ha diritto ad una quota della provvigione.
- Tutti gli agenti di affari in mediazione coinvolti hanno diritto alla provvigione nella stessa misura.
L'obbligazione può essere adempiuta da un terzo?
- Sì, sempre.
- No, mai.
- Solo se il creditore non ha interesse che il debitore esegua personalmente la prestazione.
- Solo se è previsto dal contratto.
In caso di cessione di azienda, il cessionario subentra nei contratti stipulati per l'esercizio dell'attività?
- Si, sempre.
- A condizione che non si sia pattuito diversamente e che i contratti abbiano carattere personale.
- A condizione che non si sia pattuito diversamente e che i contratti non abbiano carattere personale.
- Non è possibile subentrare nei contratti.
Nel mandato con rappresentanza il mandatario come agisce?
- In nome e per conto del mandante.
- In nome e per conto proprio.
- In nome proprio e per conto del mandante.
- In nome del mandante e per conto proprio.
La procura è:
- Un negozio giuridico unilaterale.
- Un negozio giuridico bilaterale.
- Un contratto.
- Né un contratto né un negozio giuridico.
Quando un negozio giuridico unilaterale recettizio produce i suoi effetti?
- Non appena la dichiarazione di volontà è stata espressa.
- Quando la dichiarazione di volontà è giunta a conoscenza di terzi.
- Quando la dichiarazione di volontà è giunta a conoscenza del destinatario.
- Quando il documento viene firmato.
Il mediatore è tenuto al segreto professionale?
- Sì, in ogni caso.
- Sì, soltanto a seguito di un accordo tra le parti.
- No.
- Sì, ma solo se riguarda dati personali.
L'enfiteuta ha l'obbligo di:
- Pagare un canone.
- Cambiare la destinazione economica del fondo.
- Migliorare il fondo e di pagare un canone periodico.
- Restituire il bene al proprietario dopo un periodo massimo di 20 anni.
In quale momento si considera effettuata ai fini I.V.A. la prestazione di un servizio?
- Al momento del pagamento del servizio ovvero se precedente alla data di emissione della fattura.
- Al momento della richiesta del servizio.
- Al momento dell'esecuzione avvenuta del servizio.
- Al momento dell'inizio del servizio.
In genere, quali tra le sottoindicate spese non vengono ripartite tra i condomini?
- Spese di ricostruzione dei lastrici solari.
- Spese di manutenzione delle scale.
- Spese di sopraelevazione.
- Spese di amministrazione.
Domande di Estimo
Il valore di costo o di ricostruzione è sempre riferito:
- All'imprenditore più abile.
- All'imprenditore concreto.
- All'imprenditore affittuario, capitalista e lavoratore.
- All'imprenditore puro.
Il valore complementare come criterio di stima è normalmente utilizzato in caso di:
- Immobili per i quali non è presente un mercato attivo.
- Immobili in stato conservativo mediocre per i quali si prevede una ristrutturazione.
- Immobile dal quale viene separato una parte.
- Beni incompleti.
Una zona "C" nel piano urbanistico comunale corrisponde:
- A una zona produttiva.
- Al centro storico.
- A una zona di espansione residenziale.
- A una zona di rispetto per belle arti.
In un condominio, a chi appartiene il diritto di sopraelevazione?
- Al condomino, che possiede la maggior parte (millesimi).
- A tutti i condomini.
- All'amministratore se condomino.
- Al proprietario dell'ultimo piano.
Il valore di surrogazione di un bene è:
- La somma dei valori dei singoli parti di un bene.
- La somma corrispondente al valore dell'intero bene depurato dalla parte residua.
- L'attualizzazione di tutti i redditi futuri prodotti dal bene.
- Il valore di uno o più altri beni capaci di sostituire il bene da stimare.
Qual'è la differenza tra prezzo di mercato e valore di stima di un bene?
- Il prezzo di mercato è un dato rilevabile, il valore di stima è il giudizio del più probabile valore che può assumere un bene sul mercato.
- Il prezzo di mercato è il costo di un bene, il valore di stima è un giudizio di merito del bene.
- Il prezzo di mercato è un dato incerto, il valore di stima è un dato certo.
- Il prezzo di mercato è sempre maggiore del valore di mercato.
Per accertare la destinazione urbanistica di un terreno, presso quali uffici si richiede il "certificato di destinazione urbanistica"?
- All'Agenzia delle Entrate.
- All'Ufficio Pubblicità Immobiliare del Dipartimento del Territorio.
- All'Ufficio Tecnico del Comune nel cui territorio è censito il terreno.
- All'ufficio catastale.
Nel catasto edilizio l'attribuzione dell'immobile in categoria A/10 identifica:
- Un'abitazione di tipo economico.
- Un ufficio privato.
- Un'abitazione di tipo civile.
- Un laboratorio artigianale.
Quale valore è più adatto ad esprimere la stima di un fabbricato rustico, non trasformabile, in condizioni di mercato inattivo?
- Valore complementare.
- Valore di surrogazione.
- Valore di trasformazione.
- Valore di costo.
Una particella edificale (p.ed.) viene evidenziato nella mappa catastale:
- Con un punto davanti al numero.
- Col numero in rosso.
- Con una linea tratteggiata.
- Con la sigla E davanti il numero.
Può avere un bene diversi valori di stima?
- Sì, perché sono diverse le relazioni economiche che possono intercorrere fra un bene e un soggetto.
- Sì, in relazione allo scopo pratico della stima.
- No, perché tutti gli aspetti economici coincidono con il valore di mercato.
- No, perché il metodo di stima è determinato dalla legge.
In caso di sopraelevazione:
- Nessuna indennità occorre sia versata in quanto essa è permutata con una partecipazione alla proprietà delle unità immobiliari di nuova formazione.
- Chi esegue la sopraelevazione è tenuto ad indennizzare gli altri condòmini per la perdita di valore della propria quota di proprietà sul terreno di sedime del fabbricato.
- Chi esegue la sopraelevazione deve essere indennizzato dagli altri Condòmini per aver aumentato il valore di mercato del fabbricato.
- Non è prevista alcuna indennità.
Condizione del distacco di terreni dal maso chiuso senza aggregazione di un altro appezzamento equivalente é:
- Delibera della giunta provinciale.
- Aggregazione del fondo ad un altro maso chiuso.
- Più comproprietari.
- Consenso degli ereditari.
Il valore catastale di una prima casa si ricava moltiplicando la rendita catastale vigente per:
Una abitazione riservata ai residenti (L.P. 9/2018, art. 39):
- Deve essere occupata da persone che soddisfano i requisiti.
- Non può essere venduta a una persona non residente.
- Deve essere occupata dal proprietario.
- Non può essere affittata.
Per accertare la destinazione urbanistica di un terreno, presso quali uffici si richiede la "certificazione urbanistica"?
- All'agenzia delle Entrate.
- All'ufficio Pubblicità Immobiliare del Dipartimento del Territorio.
- All'ufficio Tecnico del Comune nel cui territorio è censito il terreno.
- All'ufficio catastale.
Un'abitazione riservata ai residenti (Art. 39 L.P. 9/2018):
- Deve essere occupata da persone che soddisfano i requisiti.
- Non può essere venduta a una persona non residente.
- Deve essere occupata dal proprietario.
- Non può essere affittata.
Il Valore di mercato della nuda proprietà di un bene immobile è stimabile:
- Per differenza tra il valore di mercato della “piena proprietà” di un bene immobile ed il valore dell'usufrutto.
- Per differenza tra il valore dell'usufrutto.
- No, se l'usufrutto è vita natural durante poiché non è certa la durata dell'usufrutto.
- Per differenza tra il valore di mercato di beni simili e quello del bene oggetto di usufrutto.
Come viene determinato il valore della nuda proprietà (diritto di usufrutto)?
- Stimando il valore dell'immobile all'attualità diminuito del valore residuo. dell'usufrutto.
- Stimando il bene alla fine dell'usufrutto.
- Stimando il bene considerato libero da vincoli.
- Stimando il valore di surrogazione del bene.
In una stima analitica del valore di mercato quale tra i seguenti elementi economici viene capitalizzato?
- Beneficio fondiario.
- Reddito agrario.
- Interessi sul capitale di esercizio.
- Utile lordo.
