Simulazione d'esame

Domande di Diritto

In caso di trasferimento d'immobili che si riferiscono alla "prima casa" come si applicano le imposte ipotecarie e catastali?

Le imposte ipotecarie e catastali, si applicano in misura proporzionale al valore dell'immobile.
Le imposte ipotecarie e catastali, si applicano in misura fissa se trattasi d'immobili ritenuti di valore artistico.
È dovuta solamente la imposta catastale.
Le imposte ipotecarie e catastali, si applicano in misura fissa.

Per usucapione si acquistano la proprietà e gli altri diritti reali di godimento:

Solo di beni mobili.
Solo di beni immobili.
Solo di beni immobili e beni registrati.
Di tutti i beni: mobili, immobili e beni registrati.

Qual è la durata minima die contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, stipulati liberamente dalle parti?

5 anni.
4 anni.
3 anni.
2 anni.

La procura è:

Un negozio giuridico unilaterale.
Un negozio giuridico bilaterale.
Un contratto.
Né un contratto né un negozio giuridico.

La servitù consiste:

In un peso imposto sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario.
In una garanzia reale.
Nel diritto pieno ed esclusivo di godimento del bene.
Nell'obbligo per il proprietario di un fondo di compiere un servizio per il proprietario di un altro fondo.

Il locatario di un immobile acquista la qualità di possessore?

Sì, sempre.
Solo se previsto dal contratto.
No.
Sì, se si tratta di un immobile ad uso abitativo.

Che effetti produce la mora del creditore?

L'obbligazione si estingue.
Il creditore risponde per i danni derivati dalla sua mora, ma non deve sostenere le spese per la custodia della cosa dovuta.
Il creditore risponde per i danni derivati dalla sua mora, e deve sostenere le spese per la custodia della cosa dovuta.
Sono dovuti gli interessi sull'obbligazione dal momento della mora.

Ha diritto il mediatore al rimborso delle spese se l'affare non si conclude?

No.
Sì, salvo che sia stabilito diversamente.
Solo in determinati casi previsti nel codice civile.
Ha diritto al risarcimento dei danni.

In caso di cessione di azienda, il cessionario subentra nei contratti stipulati per l'esercizio dell'attività?

Si, sempre.
A condizione che non si sia pattuito diversamente e che i contratti abbiano carattere personale.
A condizione che non si sia pattuito diversamente e che i contratti non abbiano carattere personale.
Non è possibile subentrare nei contratti.

Le parti sono obbligate a sottoporre a registrazione un contratto preliminare di compravendita di immobile se nessuna delle due è impresa commerciale?

Solo nel caso in cui una delle parti non sia residente in Italia.
No, non necessario.
Solo se si tratta di immobili non adibiti ad abitazione principale.
Sì, nel termine fissato.

Le agevolazioni fiscali previste per l'acquisto della prima casa sono previste anche per gli immobili classificati nella seguente categoria catastale:

C/6.
C/3.
C/1.
A/1.

Il diritto del mediatore alla provvigione viene meno nel caso in cui il contratto stipulato sia annullabile?

No, mai.
Sì, ma solo nel caso in cui il mediatore era a conoscenza della causa di annullabilità.
Sì, sempre.
Sì e ha diritto esclusivamente al risarcimento delle spese.

La requisizione comporta:

La indisponibilità temporanea del bene per un interesse privato.
La temporanea indisponibilità del bene per necessità pubbliche gravi e urgenti.
La definitiva perdita della proprietà.
La temporanea perdita della proprietà.

Sui moduli e formulari depositati ai sensi del DM 26.10.2011 deve essere indicato obbligatoriamente:

La denominazione, il numero REA e il codice fiscale dell'impresa, il nominativo del preposto alla mediazione e il suo codice fiscale.
La denominazione, il numero REA, il codice fiscale dell'impresa, il nominativo del legale rappresentante e il suo codice fiscale.
La denominazione, il numero REA e il codice fiscale dell'impresa.
Il numero REA e il codice fiscale dell'impresa.

Quando è obbligatoria la formazione del regolamento di condominio?

Quando è disposta dall'Autorità giudiziaria.
Quando il numero dei condomini è superiore a cinque.
Quando il numero dei condomini è superiore a dieci.
Quando litigi tra i condomini lo rendono necessario.

A quale distanza minima devono essere tenute le costruzioni su fondi confinanti?

2 metri.
1,5 metri.
6 metri.
3 metri.

L'acquisto della proprietà per usucapione:

È a titolo originario.
È a titolo derivativo.
È un titolo derivante da una sentenza del giudice.
È un titolo di una categoria a sé stante.

L'obbligazione può essere adempiuta da un terzo?

Sì, sempre.
No, mai.
Solo se il creditore non ha interesse che il debitore esegua personalmente la prestazione.
Solo se è previsto dal contratto.

Nel mandato con rappresentanza il mandatario come agisce?

In nome e per conto del mandante.
In nome e per conto proprio.
In nome proprio e per conto del mandante.
In nome del mandante e per conto proprio.

Quando i crediti di denaro liquidi ed esigibili producono interessi?

Sempre, senza bisogno di accordo o di provvedimento giudiziale.
Soltanto per accordo tra le parti.
Soltanto se previsto da provvedimento giudiziale.
Soltanto dopo la diffida ad adempiere.

Vai alla seconda parte

Nuova simulazione

Domande di Estimo

Quali criteri possono adottarsi per la determinazione dei millesimi di proprietà in un condominio?

Le grandezze fisiche virtuali che li rappresenta.
I valori condominiali espressi in moneta.
Grandezze economiche che rappresentano le superfici condominiali.
La vetustà delle singole parti materiali.

Presso quali uffici si richiede il "certificato di destinazione urbanistica"?

All'agenzia delle Entrate.
All'ufficio Pubblicità Immobiliare del Dipartimento del Territorio.
All'ufficio Tecnico del Comune nel cui territorio è censito il terreno.
All'ufficio catastale.

Quali tra le seguenti definizioni meglio rappresenta il concetto di ordinarietà?

Quello di maggior frequenza di una situazione che si osserva.
Quello di media dei valori riscontrati.
Quello di media ponderata dei valori riscontrati.
Il clima prevalente in una certa zona.

In un condominio, a chi appartiene il diritto di sopraelevazione?

Al condomino, che possiede la maggior parte (millesimi).
A tutti i condomini.
All'amministratore se condomino.
Al proprietario dell'ultimo piano.

Cosa si intende per rendita catastale?

L'utile lordo di un immobile.
Il valore di ricostruzione delle unità tipo.
Il valore di mercato dell'immobile.
Il reddito netto medio annuo ritraibile dall'unità immobiliare.

Cosa rappresenta il debito residuo di un mutuo ipotecario, gravante su un immobile?

Un'aggiunta al valore dell'immobile.
Una detrazione al valore ordinario.
Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi.
Una variazione del valore catastale.

Per la stima del valore di capitalizzazione di un fondo il saggio è determinato:

Dalla divisione del beneficio fondiario (Bf) per i valori di mercato di beni comparabili.
Dalla divisione dei valori di mercato per il beneficio fondiario (Bf) di beni comparabili.
Dalla relazione tra i parametri tecnici e i valori di mercato di beni comparabili.
Aumentando il tasso legale in misura equa.

Il valore catastale di una prima casa si ricava moltiplicando la rendita catastale vigente per:

100.
60.
34.
110.

Nel catasto edilizio l'attribuzione dell'immobile in categoria C/3 identifica:

Un'abitazione di tipo economico.
Un'abitazione di tipo civile.
Un ufficio privato.
Un laboratorio artigianale.

Nel catasto edilizio l'attribuzione dell'immobile in categoria A/10 identifica:

Un'abitazione di tipo economico.
Un ufficio privato.
Un'abitazione di tipo civile.
Un laboratorio artigianale.

Il valore di trasformazione si può definire come:

La somma del costo di trasformazione al valore attuale del bene.
La differenza fra due valori di mercato.
La differenza fra il valore di mercato del bene trasformato e il costo di trasformazione.
La somma tra i costi di trasformazione e il valore di mercato.

Per valore di costo di un bene economico si intende:

La quantità di denaro per cui il bene viene scambiato sul mercato.
Il prezzo di vendita praticato direttamente dal produttore.
La somma di tutte le spese sostenute per la sua produzione.
La somma delle fatture in entrata.

Qual è la differenza tra prezzo di mercato e valore di stima di un bene?

Il prezzo di mercato è un dato rilevabile, il valore di stima è il giudizio del più probabile valore che può assumere un bene sul mercato.
Il prezzo di mercato è il costo di un bene, il valore di stima è un giudizio di merito del bene.
Il prezzo di mercato è un dato incerto il valore di stima è un dato certo.
Il prezzo di mercato è sempre maggiore del valore di mercato.

La stima analitica del valore di mercato:

È adatta solo per stimare terreni.
Si basa sulla capitalizzazione di un reddito attuale e ordinario.
Richiede la conoscenza del reddito ordinario attribuibile all'immobile.
È adatta solo per stimare edifici.

Generalmente i parametri tecnici utilizzabili per la stima di un appartamento sono:

La superficie commerciale o la superficie lorda pavimento.
Il reddito lordo totale o l'affitto.
La rendita catastale e la superficie catastale.
L'altezza del piano e la coibentazione.

Un condominio è:

Un insieme di unità immobiliari separate tra loro e ordinatamente distribuite nell'edificio.
Un fabbricato diviso in unità immobiliari la cui proprietà esclusiva appartiene a due o più persone.
Un fabbricato diviso in parti funzionalmente connesse tra di loro.
Un edificio residenziale con almeno 5 appartamenti.

Un maso chiuso senza casa di abitazione può essere costituito senza includere la proprietà dei genitori:

Quando il richiedente ha più di 40 anni, superficie di almeno 4 ettari di frutteti/vigneti.
Quando il richiedente ha più di 40 anni, superficie di almeno 4 ettari di seminativi e prati.
Quando il richiedente ha meno di 40 anni, superficie di almeno 4 ettari di seminativi e prati.
Quando il richiedente ha meno di 40 anni, superfice di almeno 2 ettari di seminativi e prati.

In una stima analitica del valore di mercato quale tra i seguenti elementi economici viene capitalizzato?

Beneficio fondiario.
Reddito agrario.
Interessi sul capitale di esercizio.
Utile lordo.

La determinazione del saggio per la capitalizzazione del beneficio fondiario si ottiene:

Svolgendo il rapporto matematico tra una somma dei Bf e una somma dei prezzi di mercato.
Aumentando il tasso legale in misura equa.
Svolgendo il rapporto matematico tra la somma dei prezzi di mercato e la somma dei benefici fondiari.
Svolgendo il rapporto matematico tra la somma dei parametri tecnici e la somma dei prezzi di mercato.

Il Valore di mercato della nuda proprietà di un bene immobile è stimabile:

Per differenza tra il valore di mercato della “piena proprietà” di un bene immobile ed il valore dell'usufrutto.
Per differenza tra il valore dell'usufrutto.
No, se l'usufrutto è vita natural durante poiché non è certa la durata dell'usufrutto.
Per differenza tra il valore di mercato di beni simili e quello del bene oggetto di usufrutto.

Correggi

Nuova simulazione

Camera di commercio di Bolzano - Simulazione d'esame