Domande di Diritto
L'accordo mediante il quale le parti pattuiscono un tasso di interesse superiore al legale è produttivo di effetti?
- Sì, sempre.
- No, mai.
- Sì, solo se avente forma scritta.
- Solo se il contratto viene stipulato con un istituto bancario.
Il negozio compiuto dal minore è:
- Nullo.
- Annullabile.
- Illecito.
- Non riconosciuto.
Il contratto in frode alla legge:
- È una forma di elusione frequente nella pratica e tollerata.
- È un contratto annullabile.
- È un contratto nullo per illiceità della causa.
- È un contratto simulato.
L'azione di reintegrazione tutela:
- Il locatore di un immobile.
- Il creditore.
- Il proprietario.
- Il possessore.
Il mediatore è soggetto all'I.R.A.P.?
- No, perché è considerato piccolo imprenditore.
- No, perché è libero professionista.
- Sì.
- Sì, ma solo se esercita l'attività in forma societaria.
Sono detti fungibili i beni:
- Rapidamente consumabili.
- Iscritti nei pubblici registri.
- Sostituibili con altri dello stesso genere.
- Di modesto valore.
Il giudice chiamato a interpretare il contratto deve cercare di individuare:
- Quale era la reale intenzione di chi ha fatto la proposta.
- Quale era la reale intenzione di chi ha accettato la proposta.
- Quale norma può essere applicata per analogia.
- Quale era la reale intenzione di entrambe le parti.
Ai sensi dell'art. 1342 c.c., nei contratti conclusi mediante moduli o formulari le clausole aggiunte al modulo o al formulario:
- Sono nulle.
- Sono inefficaci salvo ratifica.
- Non sono previste.
- Prevalgono su quelle predisposte in caso di incompatibilità.
Nel caso di contratto sottoposto a condizione, al mediatore:
- Spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva.
- Non spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva.
- Spetta la provvigione solo se la condizione è risolutiva, è sospesa nel caso di condizione sospensiva.
- Spetta la provvigione in caso di condizione sospensiva, è sospesa nel caso di condizione risolutiva.
L'azione di rivendicazione tutela:
- Il proprietario del bene.
- Il possessore del bene.
- Il detentore del bene.
- Nessuno di questi.
Per l'entrata in vigore dei provvedimenti legislativi, ritualmente formati, si richiede altresì:
- La pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale e la decorrenza della "vacatio legis".
- La sola pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale, in quanto le leggi entrano in vigore a partire dal giorno della loro pubblicazione.
- La controfirma del Ministro proponente e la pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale.
- La firma del Presidente del Parlamento.
Per la validità dell'atto di donazione è:
- Sufficiente la scrittura privata giudizialmente accertata.
- Necessario l'atto pubblico.
- Sufficiente la scrittura privata autenticata.
- Necessaria una scrittura privata.
Il fondo patrimoniale può essere costituito:
- Da uno solo dei coniugi, da entrambi o da un terzo.
- Solo dai coniugi.
- Solo da un terzo.
- Solo con sentenza del giudice.
Chi esercita l'attività di agente di affari in mediazione senza aver dimostrato i requisiti previsti, oltre alle conseguenze penali, è punito con quale sanzione?
- La sanzione amministrativa da 3.000 EUR a 5.000 EUR.
- La sanzione amministrativa da 5.000 EUR a 15.000 EUR.
- La sanzione amministrativa da 7.500 EUR a 15.000 EUR.
- La sanzione amministrativa fino a 15.000 EUR.
Il fallimento di uno dei coniugi comporta necessariamente lo scioglimento della comunione legale dei beni?
- Sì, ma solo se il fallimento è stato pronunciato entro 5 anni dalla celebrazione del matrimonio.
- Sì.
- No, salvo che all'atto della dichiarazione di fallimento il Tribunale non dichiari anche lo scioglimento della comunione.
- Solo se viene richiesto da uno dei due coniugi.
La prescrizione inizia a decorrere:
- Dal momento in cui il diritto può essere fatto valere.
- Solo dopo la costituzione in mora del debitore.
- Solo dopo 10 anni.
- Solo dopo la diffida ad adempiere.
Le parti sono obbligate a sottoporre a registrazione un contratto preliminare di compravendita di immobile se nessuna delle due è impresa commerciale?
- Solo nel caso in cui una delle parti non sia residente in Italia.
- No, non necessario.
- Solo se si tratta di immobili non adibiti ad abitazione principale.
- Sì, nel termine fissato.
Quando i crediti di denaro liquidi ed esigibili producono interessi?
- Sempre, senza bisogno di accordo o di provvedimento giudiziale.
- Soltanto per accordo tra le parti.
- Soltanto se previsto da provvedimento giudiziale.
- Soltanto dopo la diffida ad adempiere.
In caso di trasferimento d'immobili che si riferiscono alla "prima casa" come si applicano le imposte ipotecarie e catastali?
- Le imposte ipotecarie e catastali, si applicano in misura proporzionale al valore dell'immobile.
- Le imposte ipotecarie e catastali, si applicano in misura fissa se trattasi d'immobili ritenuti di valore artistico.
- È dovuta solamente la imposta catastale.
- Le imposte ipotecarie e catastali, si applicano in misura fissa.
Si può liberare il debitore eseguendo una prestazione diversa da quella dovuta?
- Sì, ma solo se il creditore lo consente.
- Sì, ma solo se il valore della prestazione è maggiore a quello originariamente dovuto.
- Sì, ma solo se è stato accordato per iscritto.
- No, non è previsto dall` ordinamento giuridico.
Domande di Estimo
Una particella edificale (p.ed.) viene evidenziato nella mappa catastale:
- Con un punto davanti al numero.
- Col numero in rosso.
- Con una linea tratteggiata.
- Con la sigla E davanti il numero.
Il valore del diritto di usufrutto è dato:
- Dalla moltiplicazione della rendita annua per il coefficiente stabilito in relazione all'età dell'usufruttuario.
- Dal valore di mercato del bene gravato da usufrutto.
- Dalla differenza tra valore di mercato del bene e la somma dei redditi ritraibili dall'usufruttuario.
- Stimando il valore di surrogazione del bene.
Il valore complementare si ottiene da:
- Differenza tra un valore die mercato e un valore di costo.
- Somma di due valori di mercato.
- Differenza tra due valori di mercato.
- Integrazione di due valori di mercato.
A chi sono accessibili le copie delle planimetrie urbane (scala 1:200) degli immobili censiti al catasto urbano?
- A tutti.
- Esclusivamente ai tecnici muniti di tesserino professionale.
- Ai proprietari o a persone appositamente delegate.
- Esclusivamente persone delegate dal Tribunale.
Come si valuta il valore del diritto dell'usufruttuario quando si ha una durata definita nel tempo?
- Posticipando la fine del periodo dell'usufrutto i redditi medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto.
- Scontando all'attualità i redditi medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto e detraendo da questo valore gli interessi sul capitale fondiario.
- Scontando all'attualità i redditi netti medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto.
- Tramite tutti i redditi ottenibili dall'usufruttuario.
Quale valore è più adatto a esprimere la stima di un fabbricato rustico, non trasformabile, in condizioni di mercato inattivo?
- Valore complementare.
- Valore di surrogazione.
- Valore di trasformazione.
- Valore di costo.
Quali tra le seguenti definizioni meglio rappresenta il concetto di ordinarietà?
- Quello di maggior frequenza di una situazione che si osserva.
- Quello di media dei valori riscontrati.
- Quello di media ponderata dei valori riscontrati.
- Il clima prevalente in una certa zona.
Una particella edificale (p.ed.) viene evidenziata nella mappa catastale:
- Con un punto davanti al numero.
- Col numero in rosso.
- Con una linea tratteggiata.
- Con la sigla E dopo il numero.
Chi può acquistare un "maso chiuso"?
- Ognuno.
- Esclusivamente agricoltori professionali.
- Solo persone con residenza da almeno 5 anni nella Provincia.
- Esclusivamente coltivatori diretti.
In una stima analitica del valore di mercato quale tra i seguenti elementi economici viene capitalizzato?
- Beneficio fondiario.
- Reddito agrario.
- Interessi sul capitale di esercizio.
- Utile lordo.
Un maso chiuso senza casa di abitazione può essere costituito senza includere la proprietà dei genitori:
- Quando il richiedente ha più di 40 anni, superficie di almeno 4 ettari di frutteti/vigneti.
- Quando il richiedente ha più di 40 anni, superficie di almeno 4 ettari di seminativi e prati.
- Quando il richiedente ha meno di 40 anni, superficie di almeno 4 ettari di seminativi e prati.
- Quando il richiedente ha meno di 40 anni, superfice di almeno 2 ettari di seminativi e prati.
Il distacco di un fondo dal maso chiuso può avvenire:
- Se la commissione locale dei masi chiusi dà l'autorizzazione.
- Con delibera della giunta provinciale.
- Se ci sono più comproprietari.
- Se c'è il consenso degli ereditari.
Quale valore è più adatto ad esprimere la stima di un fabbricato rustico, non trasformabile, in condizioni di mercato inattivo?
- Valore complementare.
- Valore di surrogazione.
- Valore di trasformazione.
- Valore di costo.
Un maso chiuso può essere costituito nuovo:
- Se esistono almeno 3 ha di prato.
- Se esiste una casa abitativa con annessi rustici e il reddito annuo è sufficiente per un adeguato mantenimento ad almeno 4 persone.
- Se esiste una casa abitativa con annessi rustici e i fondi vengono coltivati dal proprietario.
- Se il richiedente ha la residenza da almeno 5 anni in Provincia.
Il Valore di mercato della nuda proprietà di un bene immobile è stimabile:
- Per differenza tra il valore di mercato della “piena proprietà” di un bene immobile ed il valore dell'usufrutto.
- Per differenza tra il valore dell'usufrutto.
- No, se l'usufrutto è vita natural durante poiché non è certa la durata dell'usufrutto.
- Per differenza tra il valore di mercato di beni simili e quello del bene oggetto di usufrutto.
In un condominio, a chi appartiene il diritto di sopraelevazione?
- Al condomino, che possiede la maggior parte (millesimi).
- A tutti i condomini.
- All'amministratore se condomino.
- Al proprietario dell'ultimo piano.
Per aspetto economico di stima si intende:
- Il prezzo più probabile che il mercato sarebbe disposto a pagare per un bene economico.
- Uno scema logico di carattere generale per la stima.
- Il procedimento di stima.
- Il metodo di stima.
Presso quali uffici si richiede il "certificato di destinazione urbanistica"?
- All'agenzia delle Entrate.
- All'ufficio Pubblicità Immobiliare del Dipartimento del Territorio.
- All'ufficio Tecnico del Comune nel cui territorio è censito il terreno.
- All'ufficio catastale.
Un condominio è:
- Un insieme di unità immobiliari separate tra loro e ordinatamente distribuite nell'edificio.
- Un fabbricato diviso in unità immobiliari la cui proprietà esclusiva appartiene a due o più persone.
- Un fabbricato diviso in parti funzionalmente connesse tra di loro.
- Un edificio residenziale con almeno 5 appartamenti.
La stima analitica del valore di mercato di un bene:
- È adatta solo per stimare terreni.
- Si basa sulla capitalizzazione dei redditi futuri e ordinari dell'immobile.
- Richiede la conoscenza del la consistenza dell'immobile.
- Viene praticata solo in caso di esproprio.
