Chi, con il proprio comportamento, causa un danno economico ad altri è tenuto al risarcimento:
Sempre.
Solo se il danno è conseguenza di un comportamento doloso.
Solo se il danno è prevedibile.
Solo se il danno è ingiusto ed è stato provocato con colpa o dolo.
Se in un contratto per persona da nominare la nomina non viene fatta nel termine stabilito:
Gli effetti del contratto si producono in capo a colui che lo ha concluso.
Il contratto si scioglie ma restano salvi gli effetti già prodotti.
La parte che vi ha interesse deve chiedere al giudice che venga fissato un nuovo termine.
Il contratto resta inefficace.
La requisizione comporta:
La indisponibilità temporanea del bene per un interesse privato.
La temporanea indisponibilità del bene per necessità pubbliche gravi e urgenti.
La definitiva perdita della proprietà.
La temporanea perdita della proprietà.
Chi esercita l'attività di agente di affari in mediazione senza aver dimostrato i requisiti previsti, oltre alle conseguenze penali, è punito con quale sanzione?
La sanzione amministrativa da 3.000 EUR a 5.000 EUR.
La sanzione amministrativa da 5.000 EUR a 15.000 EUR.
La sanzione amministrativa da 7.500 EUR a 15.000 EUR.
La sanzione amministrativa fino a 15.000 EUR.
Per realizzare interventi di manutenzione straordinaria su immobili non soggetti a vincoli di tutela paesaggistica, ambientale, storico artistica:
È sufficiente una denuncia di inizio di attività corredata da documentazione firmata da un tecnico 30 giorni prima dell'effettivo inizio lavori.
Non è necessario alcun provvedimento autorizzativo.
È necessario il rilascio del permesso di costruire da parte del Dirigente del settore urbanistica del Comune.
È sufficiente una denuncia di inizio di attività prima dell'effettivo inizio lavori senza documentazione alcuna.
Possono essere oggetto del negozio giuridico:
Solo interessi patrimoniali.
Solo interessi non patrimoniali.
Interessi patrimoniali e non patrimoniali.
Solo beni materiali.
Quando una proprietà si dice "nuda"?
Quando è proprietaria una sola persona.
Quando è gravata da diritti di usufrutto.
Quando è in proprietà indivisa tra due o più persone.
Quando il proprietario è visibile a tutti.
Quale tra i seguenti elementi non costituisce proprietà comune indivisa tra i condomini di un immobile?
lI cortile.
I vani cantina.
Le strutture di fondazione.
Le scale.
Cosa significa essere solidalmente responsabili?
Nel caso di più debitori ciascuno risponde solo per la sua quota.
Nel caso di più debitori uno può essere chiamato a rispondere dell'intero debito, salva la sua possibilità di rivalersi sugli altri.
Una maggiore responsabilità gravante su alcuni soggetti nei casi previsti dalla legge.
Nel caso di più debitori il creditore deve prendere da un debitore l'intero debito.
Il mandato può essere a titolo gratuito?
Sì, perché la legge impone la gratuità.
No, perché la legge impone l'onerosità.
Sì, se la gratuità risulta dal contratto.
Sì, solo se conferito con atto pubblico.
La prescrizione inizia a decorrere:
Dal momento in cui il diritto può essere fatto valere.
Solo dopo la costituzione in mora del debitore.
Solo dopo 10 anni.
Solo dopo la diffida ad adempiere.
Quali contratti disciplina la legge n. 431/1998?
Tutti i contratti di locazione.
I contratti a canone convenzionale.
I contratti di locazione di immobili ad uso abitativo e di immobili ad uso commerciale.
I contratti di locazione di immobili ad uso abitativo.
L'azione di rivendicazione tutela:
Il proprietario del bene.
Il possessore del bene.
Il detentore del bene.
Nessuno di questi.
Le parti possono concludere contratti atipici?
No.
Sì, qualsiasi tipo di contratto.
Sì, se sono diretti a realizzare interessi meritevoli di tutela.
Sì, se sono maggiorenni.
Il possesso in buona fede dei beni mobili:
Comporta l'acquisto della proprietà se continuata per 10 anni.
Comporta l'acquisto della proprietà se continuata per 20 anni.
Non produce alcun effetto giuridico.
Non è utile per l'usucapione.
In quale caso il creditore non può rifiutare l'adempimento eseguito da persona diversa dal debitore?
Se la prestazione e determinabile.
Se la prestazione è infungibile.
Se la prestazione è fungibile.
Se la prestazione è possibile.
Un bene immobile pignorato può essere affittato dal proprietario?
Sì, solo se è di tipo abitativo.
Sì, solo se è per un'attività commerciale.
Sì, sempre.
No, mai.
In che cosa consiste la responsabilità precontrattuale?
Nella mancata osservanza del principio di buona fede nella fase delle trattative.
Nella conseguenza di un inadempimento contrattuale.
Nella conseguenza di un illecito penale.
Non è prevista dall' ordinamento italiano.
Il locatario di un immobile acquista la qualità di possessore?
Sì, sempre.
Solo se previsto dal contratto.
No.
Sì, se si tratta di un immobile ad uso abitativo.
L'azione di reintegrazione tutela:
Il locatore di un immobile.
Il creditore.
Il proprietario.
Il possessore.
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Domande di Estimo
La scelta dell'aspetto economico della stima dipende:
Dalla natura del bene da stimare.
Dalle conoscenze e convenienza del perito.
Dalla data della stima.
Dalla ragione della stima.
Cosa rappresenta il debito residuo di un mutuo ipotecario, gravante su un immobile?
Un'aggiunta al valore dell'immobile.
Una detrazione al valore ordinario.
Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi.
Una variazione del valore catastale.
Qual è la differenza tra prezzo di mercato e valore di stima di un bene?
Il prezzo di mercato è un dato rilevabile, il valore di stima è il giudizio del più probabile valore che può assumere un bene sul mercato.
Il prezzo di mercato è il costo di un bene, il valore di stima è un giudizio di merito del bene.
Il prezzo di mercato è un dato incerto il valore di stima è un dato certo.
Il prezzo di mercato è sempre maggiore del valore di mercato.
Un maso chiuso senza casa di abitazione può essere costituito senza includere la proprietà dei genitori:
Quando il richiedente ha più di 40 anni, superficie di almeno 4 ettari di frutteti/vigneti.
Quando il richiedente ha più di 40 anni, superficie di almeno 4 ettari di seminativi e prati.
Quando il richiedente ha meno di 40 anni, superficie di almeno 4 ettari di seminativi e prati.
Quando il richiedente ha meno di 40 anni, superfice di almeno 2 ettari di seminativi e prati.
Il valore complementare si ottiene da:
Differenza tra un valore die mercato e un valore di costo.
Somma di due valori di mercato.
Differenza tra due valori di mercato.
Integrazione di due valori di mercato.
Come vengono conteggiati i muri interni nel calcolo della superficie commerciale di un'unità abitativa?
Al 75%.
Al 100%.
Al 50%.
Non rientrano nel calcolo.
Il valore di trasformazione è il probabile valore di un bene destinato alla trasformazione in un altro bene. Esso è pari:
Alla differenza fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione.
Alla somma fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione.
Alla differenza fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di mercato del bene non trasformato.
Al valore di trasformazione del bene.
La stima analitica del valore di mercato di un bene:
È adatta solo per stimare terreni.
Si basa sulla capitalizzazione dei redditi futuri e ordinari dell'immobile.
Richiede la conoscenza del la consistenza dell'immobile.
Viene praticata solo in caso di esproprio.
Quali tra le seguenti definizioni meglio rappresenta il concetto di ordinarietà?
Quello di maggior frequenza di una situazione che si osserva.
Quello di media dei valori riscontrati.
Quello di media ponderata dei valori riscontrati.
Il clima prevalente in una certa zona.
In un condominio, a chi appartiene il diritto di sopraelevazione?
Al condomino, che possiede la maggior parte (millesimi).
A tutti i condomini.
All'amministratore se condomino.
Al proprietario dell'ultimo piano.
Le quote di manutenzione straordinaria di un fabbricato sono a carico:
Dell'usufruttuario.
Del nudo proprietario.
Di entrambi al 50%.
In relazione alla durata dell'usufrutto.
Cos'è un "maso chiuso"?
Un immobile con una casa abitativa e annessi rustici.
Un immobile iscritto nella sezione I del libro fondiario.
Un insieme di immobili rustici, coltivato dal proprietario.
Un'azienda agricola in zona montana.
Il valore di trasformazione si può definire come:
La somma del costo di trasformazione al valore attuale del bene.
La differenza fra due valori di mercato.
La differenza fra il valore di mercato del bene trasformato e il costo di trasformazione.
La somma tra i costi di trasformazione e il valore di mercato.
Si dice che una caratteristica è ordinaria se:
Risulta la più frequente.
Si ritiene la più idonea nell'attuale situazione.
Ha scarsa influenza sul mercato.
Si trova raramente.
Quale valore è più adatto ad esprimere la stima di un fabbricato rustico, non trasformabile, in condizioni di mercato inattivo?
Valore complementare.
Valore di surrogazione.
Valore di trasformazione.
Valore di costo.
Una particella edificale (p.ed.) viene evidenziata nella mappa catastale:
Con un punto davanti al numero.
Col numero in rosso.
Con una linea tratteggiata.
Con la sigla E dopo il numero.
In una stima analitica del valore di mercato quale tra i seguenti elementi economici viene capitalizzato?
Beneficio fondiario.
Reddito agrario.
Interessi sul capitale di esercizio.
Utile lordo.
Quali criteri possono adottarsi per la determinazione dei millesimi di proprietà in un condominio?
Le grandezze fisiche virtuali che li rappresenta.
I valori condominiali espressi in moneta.
Grandezze economiche che rappresentano le superfici condominiali.
La vetustà delle singole parti materiali.
Per accertare la destinazione urbanistica di un terreno, presso quali uffici si richiede il certificato di destinazione urbanistica?
All'Agenzia delle Entrate.
All'Ufficio Pubblicità Immobiliare del Dipartimento del Territorio.
All'Ufficio Tecnico del Comune nel cui territorio è censito il terreno.
All'ufficio catastale.
Di solito la superficie commerciale di un alloggio comprende:
La superficie al lordo dei muri divisori interni e perimetrali, il 30% dello spessore dei muri di separazione da altre U. I., il 30% della superficie dei balconi e della cantina.
La superficie dell'U.I. al lordo dei muri interni e perimetrali, il 50% dello spessore dei muri di confine, le pertinenze e la superficie ad uso esclusivo rettificate con coefficienti riduttivi.
La superficie netta interna, il 50% della superficie dei balconi, il 25% della superficie dell'eventuale cantina.
La superficie lorda dell'appartamento e del garage.
