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Estimo

  1. Camera di commercio di Bolzano
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Estimo
Un condominio è:
  • Un insieme di unità immobiliari separate tra loro e ordinatamente distribuite nell'edificio.
  • Un fabbricato diviso in unità immobiliari la cui proprietà esclusiva appartiene a due o più persone.
  • Un fabbricato diviso in parti funzionalmente connesse tra di loro.
  • Un edificio residenziale con almeno 5 appartamenti.
La stima analitica del valore di mercato di un bene:
  • È adatta solo per stimare terreni.
  • Si basa sulla capitalizzazione dei redditi futuri e ordinari dell'immobile.
  • Richiede la conoscenza del la consistenza dell'immobile.
  • Viene praticata solo in caso di esproprio.
Nel catasto edilizio l'attribuzione dell'immobile in categoria D/1 indentifica:
  • Un'abitazione di tipo economico.
  • Un'abitazione di tipo civile.
  • Un ufficio privato.
  • Opifici.
La determinazione del saggio per la capitalizzazione del beneficio fondiario si ottiene:
  • Svolgendo il rapporto matematico tra una somma dei Bf e una somma dei prezzi di mercato.
  • Aumentando il tasso legale in misura equa.
  • Svolgendo il rapporto matematico tra la somma dei prezzi di mercato e la somma dei benefici fondiari.
  • Svolgendo il rapporto matematico tra la somma dei parametri tecnici e la somma dei prezzi di mercato.
Il valore catastale di una particella fondiaria risulta:
  • Dal reddito dominicale rivalutato di 25% x 90.
  • Dal reddito dominicale + reddito agrario.
  • Dal valore di mercato diminuito del 25%.
  • Dal reddito agrario capitalizzato.
La densità massima ammissibile della massa edificabile è specificata in:
  • %.
  • m.
  • m³.
  • m³/m².
Una zona “B” nel piano urbanistico comunale corrisponde:
  • A una zona produttiva.
  • Al centro storico.
  • A una zona di espansione residenziale.
  • A una zona di completamento.
Come vengono conteggiati i muri interni nel calcolo della superficie commerciale di un'unità abitativa?
  • Al 75%.
  • Al 100%.
  • Al 50%.
  • Non rientrano nel calcolo.
In un condominio, a chi appartiene il diritto di sopraelevazione?
  • Al condomino, che possiede la maggior parte (millesimi).
  • A tutti i condomini.
  • All'amministratore se condomino.
  • Al proprietario dell'ultimo piano.
Il valore complementare come criterio di stima è normalmente utilizzato in caso di:
  • Immobili per i quali non è presente un mercato attivo.
  • Immobili in stato conservativo mediocre per i quali si prevede una ristrutturazione.
  • Immobile dal quale viene separato una parte.
  • Beni incompleti.
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