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Estimo

  1. Camera di commercio di Bolzano
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Estimo
La stima analitica del valore di mercato di un bene:
  • È adatta solo per stimare terreni.
  • Si basa sulla capitalizzazione dei redditi futuri e ordinari dell'immobile.
  • Richiede la conoscenza del la consistenza dell'immobile.
  • Viene praticata solo in caso di esproprio.
Le quote di manutenzione straordinaria di un fabbricato sono a carico:
  • Dell'usufruttuario.
  • Del nudo proprietario.
  • Di entrambi al 50%.
  • In relazione alla durata dell'usufrutto.
Una zona “B” nel piano urbanistico comunale corrisponde:
  • A una zona produttiva.
  • Al centro storico.
  • A una zona di espansione residenziale.
  • A una zona di completamento.
Qual è la differenza tra prezzo di mercato e valore di stima di un bene?
  • Il prezzo di mercato è un dato rilevabile, il valore di stima è il giudizio del più probabile valore che può assumere un bene sul mercato.
  • Il prezzo di mercato è il costo di un bene, il valore di stima è un giudizio di merito del bene.
  • Il prezzo di mercato è un dato incerto il valore di stima è un dato certo.
  • Il prezzo di mercato è sempre maggiore del valore di mercato.
Un condominio è:
  • Un insieme di unità immobiliari separate tra loro e ordinatamente distribuite nell'edificio.
  • Un fabbricato diviso in unità immobiliari la cui proprietà esclusiva appartiene a due o più persone.
  • Un fabbricato diviso in parti funzionalmente connesse tra di loro.
  • Un edificio residenziale con almeno 5 appartamenti.
A chi sono accessibili le copie delle planimetrie urbane (scala 1:200) degli immobili censiti al catasto urbano?
  • A tutti.
  • Esclusivamente ai tecnici muniti di tesserino professionale.
  • Ai proprietari o a persone appositamente delegate.
  • Esclusivamente persone delegate dal Tribunale.
In un condominio, a chi appartiene il diritto di sopraelevazione?
  • Al condomino, che possiede la maggior parte (millesimi).
  • A tutti i condomini.
  • All'amministratore se condomino.
  • Al proprietario dell'ultimo piano.
La scelta dell'aspetto economico della stima dipende:
  • Dalla natura del bene da stimare.
  • Dalle conoscenze e convenienza del perito.
  • Dalla data della stima.
  • Dalla ragione della stima.
Quali sono i criteri possono adottarsi per la determinazione dei millesimi di proprietà in un condominio?
  • Le grandezze fisiche virtuali che li rappresenta.
  • I valori condominiali espressi in moneta.
  • Grandezze economiche che rappresentano le superfici condominiali.
  • La vetustà dei singoli parti materiali.
Come viene determinato il valore della nuda proprietà?
  • Stimando il valore dell'immobile all'attualità diminuito del valore residuo dell'usufrutto.
  • Stimando il bene alla fine dell'usufrutto.
  • Stimando il bene considerato libero da vincoli.
  • Stimando il valore di surrogazione del bene.
Correggi
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