Domande di Diritto
La mediazione, nel Codice Civile, è disciplinata dagli articoli:
- dal 1512 al 1685
- dal 1754 al 1765
- dal 2725 al 2793
Il mandatario a titolo oneroso può agire in nome e per conto del mandante?
- no
- sì, a condizione che gli sia conferita la procura
- sì
Per potere esercitare la professione di agente immobiliare in Francia il mediatore deve:
- obbligatoriamente possedere una "carte professionelle" e possedere un minimo di qualifiche e conoscenze del diritto francese, a prescindere dal titolo di studio posseduto
- obbligatoriamente possedere una "carte professionelle" , possedere un minimo di qualifiche e conoscenze del diritto francese, a prescindere dal titolo di studio posseduto e dimostrare di possedere un'esperienza nel settore di almeno 5 anni
- obbligatoriamente possedere una "carte professionelle" , possedere un minimo di qualifiche e conoscenze del diritto francese, congiuntamente ad un diploma di scuola superiore e vari titoli universitari. In mancanza, si deve dimostrare di possedere un'esperienza di almeno 10 anni (4 nel caso di impiego come dirigente)
Il "contratto-tipo" è:
- lo strumento per la conclusione di rapporti contrattuali mediante il riempimento di spazi lasciati in bianco in un formulario e la sua sottoscrizione
- un contratto di massima, che l'agente immobilare predispone, per capire se è sufficiente a regolare i rapporti tra le parti o se necessita di qualche integrazione
- un fac simile per la compravendita di immobili
Quali sono le scritture contabili richieste dalla natura e dalle dimensioni dell'impresa nel caso di una società per azioni che ha emesso un prestito obbligazionario?
- il libro delle obbligazioni e il libro delle adunanze e delle deliberazioni delle assemblee degli obbligazionisti
- il libro dei soci, il libro unico del lavoro
- il libro mastro, il libro giornale e il libro degli inventari
L'inizio dell'attività di mediazione in proprio comporta l'apertura della partita IVA:
- sempre
- solo se si opera professionalmente
- solo se si oepra in più province
La capacità giuridica consiste:
- nella capacità di eseguire autonomamente negozi giuridici
- nell'attitudine ad essere titolari di situaizoni giuridiche
- nella capacità di operare correttamente nel mondo giuridico attraverso atti di disposizione del proprio patrimonio
Cosa comporta il possesso di buona fede?
- l'acquisto del diritto di proprietà se supportato da titolo astrattamente idoneo a tale scopo
- non produce effetti giuridici
- l'acquisto del diritto di superficie sui beni immobili
Ciascun partecipante alla comunione non può:
- modificare la destinazione della cosa comune
- servirsi della cosa comune
- disporre della propria quota
Con quali beni il debitore inadempiente risponde verso il creditore?
- con tutto il patrimonio che possedeva quando il credito è sorto
- con tutti i beni ipotecabili che possiede
- con tutto il suo patrimonio presente e futuro
Cosa significa essere solidalmente responsabili?
- nel caso di più debitori ciascuno risponde solo per la sua quota
- nel caso di più debitori uno può essere chiamato a rispondere dell'intero debito, salva la sua possibilità di rivalersi sugli altri
- una maggiore responssabilità gravante su alcuni soggetti nei casi previsti dalla legge
Quale delle sottoindicate ipotesi ricorre nel contratto di leasing?
- la società finanziaria acquista in prima battuta il bene del venditore
- l'acquirente acquista immediatamente la proprietà del bene
- l'acquirente ha l'obbligo di acquistare la proprietà del bene al termine del contratto
Cosa si intende per contratto collettivo?
- un contratto di scambio
- un contratto stipulato dal singolo lavoratore con il datore di lavoro
- un contratto normativo efficace erga omnes (verso tutti)
Chi è la parte mutuataria?
- la parte che riceve il mutuo
- la parte che eroga il mutuo
- il venditore
Quando si può chiedere la rescissione del contratto per lesione?
- quando per dare esecuzione al contratto una delle parti abbia riportato una lesione permanente
- quando il contratto è stato concluso in stato di bisogno di cui l'altra parte ha approfittato
- quando il contratto è stato concluso in stato di pericolo e di incapacità
Per le scritture private non autenticate, per i contratti verbali e per i contratti formati all'estero, possono chiedere la registrazione:
- le parti del contratto;
- i cancellieri dei tribunali;
- i pubblici ufficiali che li hanno rogati;
Quali beni possono essere oggetto di ipoteche?
- Immobili e mobili registrati
- solo immobili
- tutti i beni
Qual è il regime patrimoniale della famiglia in mancanza di diversa convenzione:
- la comunione legale;
- la data;
- la separazione dei beni;
In quale modo cessa la comunione ereditaria?
- La comunione ereditaria cessa con la divisione, in seguito alla quale il diritto che ha ogni coerede su tutto il patrimonio ereditario in ragione di una quota aritmetica si converte in diritto esclusivo su beni determinati
- La comunione ereditaria cessa con la morte di uno dei coeredi, in seguito alla quale il diritto che ha ogni coerede su tutto il patrimonio ereditario in ragione di una quota aritmetica si converte in diritto esclusivo su beni determinati
- La comunione ereditaria cessa con la donazione della quota da parte di almeno un donante, in seguito alla quale il diritto che ha ogni coerede su tutto il patrimonio ereditario in ragione di una quota aritmetica si converte in diritto esclusivo su beni determinati
I vincoli di indisponibilità dei beni immobili devono:
- essere trascritti
- essere registrati
- essere annotati
Quale funzione assolve la sbarratura generale?
- garantire il buon fine degli assegni
- evitare che l'assegno sia pagato a chi non è cliente della banca
- evitare che l'assegno possa essere girato
Da chi è emesso l'assegno circolare?
- da un istituto finanziario
- da una banca
- dal titolare di un conto corrente finanziario
Qualora venga individuato, l'imprenditore occulto per cosa risponde?
- per i debiti dell'impresa
- per i danni ai creditori
- per i crediti dell'impresa
Che cosa sono le obbligazioni?
- sono quote di capitale
- sono quote di prestito
- sono azioni di risparmio
Si può trasferire la ditta a terzi?
- sì, se si stipula un contratto in forma scritta
- sì, se si trasferisce l'azienda
- sì, se si è utilizzata da almeno cinque anni
Quale è il presupposto oggettivo della liquidazione coatta amministrativa?
- lo stato di insolvenza
- irregolarità amministrative e violazioni di legge
- stato di insolvenza, irregolarità amministrative e violazioni di legge
Cosa comporta il principio dell'universalità dell'imposta?
- che tutte le imposte devono avere carattere generale
- che le imposte devono essere applicate a tutti, senza trattamenti agevolati
- che nessuna categoria di cittadini deve essere esclusa dall'imposizione
Che tipologia di tributo è la cedolare secca sui redditi di locazione immobiliare?
- E' un'imposta proporzionale che grava sui redditi da locazione in aggiunta all' IRPEF
- E' un'imposta sostitutiva che colpisce i redditi di locazione immobiliare sottraendoli all'imposizione IRPEF e delle addizionali IRPEF
- E' un'imposta sostitutiva che colpisce i redditi di locazione immobiliare limitatamente all'IRPEF mentre detti redditi rimangono ordinariamente assoggettati alle addizionali regionali e comunali IRPEF
Gli atti costitutivi di società sono sempre soggetti a registrazione in termine fisso?
- no, tranne i casi in cui i soci conferiscano beni immobili in società
- sì, quando si costituiscono società commerciali, perché in tal caso la registrazione è necessaria per la successiva iscrizione al registro delle imprese presso la Camera di commercio
- sì, in tutti i casi
Un immobile acquistato con le agevolazioni fiscali per l'acquisto della "prima casa" può essere rivenduto senza decadere dalle agevolazioni:
- prima dei cinque anni, ma con il riacquisto di un altro immobile entro un anno dalla vendita
- non prima dei tre anni senza il riacquisto di un altro immobile
- non prima dei dieci anni
Domande di Estimo
Quale caratteristica di una unità abitativa è intrinseca?
- la presenza di un ascensore e di ampio verde condominiale
- la presenza di un ascensore e la vicinanza ai servizi pubblici
- la presenza di uno studio medico nel condominio
Che cos'è un'area edificabile?
- porzione di territorio ove è possibile tecnicamente un'edificazione
- area ove è possibile realizzare edifici in base alla destinazione d'uso
- area ove insistono delle opere murarie
In base a quale aspetto economico viene stimato il diritto di sopraelevazione di un immobile?
- di mercato
- di trasformazione
- di capitalizzazione del reddito
Quali possono essere nella stima dei fabbricati a destinazione abitativa, le aggiunte al valore ordinario?
- vista panoramica, ubicazione in zone di pregio, vicinanza ad un parco
- ratei di mutuo, diritto di usufrutto, diritto di abitazione
- redditi transitori superiori all'ordinario
Quale tra i seguenti dati serve per effettuare la stima per capitalizzazione del reddito?
- il canone mensile di locazione
- il costo di costruzione
- il valore di mercato
Quali sono i parametri o indici fondamentali per valutare un'area edificabile?
- la cubatura realizzabile e la superficie utilizzabile
- la superficie utilizzabile e la distanza tra i confini
- la cubatura realizzabile e le caratteristiche architettoniche della zona
Come viene determinato il valore della nuda proprietà?
- stimando il valore dell'immobile all'attualità diminuito del valore residuo dell'usufrutto
- stimando il bene alla fine dell'usufrutto
- stimando il bene considerato libero da vincoli
Cosa rappresenta il debito residuo di un mutuo ipotecario, gravante su un immobile?
- un'aggiunta al valore dell'immobile
- una detrazione al valore ordinario
- una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi
Di che tipo è il Catasto Terreni Italiano?
- geometrico, per singole proprietà, non probatorio
- geometrico, particellare, non probatorio
- geometrico, particellare, probatorio
Cosa sono al catasto le variazioni soggettive?
- quelle che riguardano le variazioni delle categorie catastali
- quelle che riguardano le caratteristiche delle particelle (superficie, qualità, classe, RA, RD)
- quelle che comportano il trasferimento di una o più particelle da un possessore all'altro
Con quale programma viene redatta la procedura informatizzata di aggiornamento dei fabbricati catastali?
In quale provincia d'Italia il catasto è probatorio?
- in nessuna
- in provincia di Bolzano
- in provincia di Palermo
Cosa si intende per unità immobiliare urbana?
- ogni immobile o parte di immobile censito dal catasto
- ogni immobile o parte di immobile situato in zona non rurale
- ogni edificio o parte di edificio o insieme di edifici che nello stato in cui si trova è utile e atto a produrre reddito proprio
Un ufficio pubblico, nel catasto fabbricati, a quale categoria appartiene?
Cosa indica, nella visura catastale, la consistenza di un fabbricato di categoria A4?
- la tipologia edilizia
- la destinazione d'uso
- il numero di vani utili
Quale documento fornisce l'indice di edificabilità di un terreno?
- la visura catastale
- il titolo di proprietà del venditore
- il certificato di destinazione urbanistica
Se si vende un immobile ipotecato, si deve necessariamente estinguere il relativo mutuo?
- sì, in quanto il mutuatario ha diritto ad estinguere anticipatamente il proprio debito
- no, purché chi acquista si accolli la quota di mutuo a lui spettante
- sì, perché risulta intestato ad altro soggetto e non può essere trasferito
Come viene calcolato il tasso-limite che costituisce la soglia usuraria?
- aumentando della metà il tasso effettivo globale medio
- aumentando di un terzo il tasso effettivo globale medio
- aumentando di uno "spread" il tasso effettivo globale medio
L'importo del mutuo fondiario non deve mai superare
- L'80 per cento del valore dell'immobile
- 100 % cento dell'immobile
- 50% dell'immobile
Mediazione atipica
- Attività in cui si riceve un incarico unilaterale
- Attività in cui ci siano più mediatori
- Attività svolta per conto dei due contraenti
