Domande di Diritto
Il mediatore può delegare l'esercizio dell'attività di mediazione:
- esclusivamente ai più stretti collaboratori scelti in base al criterio fiduciario
- esclusivamente a persone iscritte nel Registro Imprese/REA;
- esclusivamente ai propri familiari;
Il mediatore è tenuto al segreto professionale?
- sì, in ogni caso
- sì, soltanto a seguito di un accordo tra le parti
- no
Il mediatore ha sempre diritto al rimborso delle spese?
- sì
- no
- sì, solo se l'affare è stato concluso
Il mediatore ha l'obbligo di depositare presso la Camera di Commercio presso la quale è iscritto:
- i moduli e i formulari dei quali si avvale per l'esercizio della propria attività;
- copia di tutti i contratti di mediazione conclusi nell'anno;
- l'elenco generale dei propri clienti;
Qual è la sanzione amministrativa per esercizio abusivo della professione?
- da 2.065,00 a 3.098,00 euro
- da 7.500,00 a 15.000,00 euro
- da 581,00 a 1.056,00 euro
Quali elementi contabili risultano dallo stato patrimoniale?
- entrate, uscite e saldo finanziario
- attività, passività e patrimonio netto
- costi, ricavi e rimanenze
Quando un negozio giuridico unilaterale reccettizio produce i suoi effetti?
- non appena la dichiarazione di volontà è stata espressa
- quando la dichairazione di volontà è giunta a conoscenza di terzi
- quando la dichiarazione di volontà è giunta a conoscenza del destinatario
L'azione di reintegrazione è posta a tutela
- del locatore di un immobile
- del proprietario di un bene
- del possessore di un bene
Quali delle seguenti azioni sono definite "possessorie"?
- l'azione di rivendicazione e l'azione di manutenzione
- l'azione di reintegrazione e l'azione di mantenzione
- l'azione negatoria e l'azione di reintegrazione
Quale è l'oggetto della garanzia reale delle obbligazioni?
- determinati beni mobili o immobili
- tutti beni presenti e futuri che appartengono al debitore
- i contratti che trasferiscono la proprietà
Un'obbligazione di valore è:
- un'obbligazione costituita fin dall'inizio da una somma di denaro
- un'obbligazione che diventa pecuniaria al momento della liquidazione
- un'obbligazione caratterizzata da una prestazione di particolare importanza
Il contratto commerciale è un contratto di diritto comune disciplinato da:
- leggi speciali
- codice civile e leggi speciali
- codice di commercio
L'indennità per la perdita di avviamento è dovuta a favore del conduttore in caso di:
- cessazione del rapporto di locazione
- cessazione del rapporto di locazione che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento, disdetta, o recesso del conduttore
- cessazione del rapporto di locazione per inadempimento del locatore
Cosa si intende per responsabilità pre-contrattuale?
- l'inadempimento contrattuale
- un illecito penale
- la mancata osservanza del principio di correttezza nel corso delle trattative
Quale ufficio effettua la registrazione dei contratti di locazione?
- l'Ufficio Tecnico del Comune
- l'Agenzia delle entrate
- la Circoscrizione ove è sito l'immobile
E' obbligatoria la trascrizione presso la Agenzia delle Entrate Ufficio del Territorio del preliminare di vendita (o compromesso) risultante da scrittura prvata autenticata o da atto pubblico?
- No perché va registrata presso l'Ufficio del Registro
- Solo in caso d'uso
- sì sempre
Che cosa si intende per fideiussione?
- una garanzia reale
- una garanzia personale
- una fonte di privilegio
Il fallimento di uno dei coniugi comporta necessariamente lo scioglimento della comunione legale dei beni?
- sì, ma solo se il fallimento è stato pronunciato entro 5 anni dalla celebrazione del matrimonio
- sì
- no, salvo che all'atto della dichiarazione di fallimento il Tribunale non dichiari anche lo scioglimento della comunione
Nel caso di lesione della quota legittima, qual è il rimedio concesso al soggetto leso per tutelare il suo diritto alla quota necessaria?
- l'azione di riduzione
- l'azione di petizione di eredità
- l'azione surrogatoria
Quale tipo di efficacia ha il patto di non alienare ?
- Il patto di non alienando ha efficacia obbligatoria e quindi l'unica conseguenza del suo mancato rispetto è il diritto all'indennizzo
- Vi è un obbligo di restituzione da parte del terzo acquirente anche se in buona fede
- Vi è un obbligo di restituzione da parte del terzo acquirente se non ha acquistato in buona fede
Cosa prevede la girata in pieno?
- non prevede l'indicazione del giratario
- prevede anche la firma del giratario
- prevede la firma del girante e l'indicazione del giratario
Quali soggetti intervengono in una cambiale tratta?
- traente-emittente-beneficiario
- emittente-trattario-prenditore
- traente-trattario-beneficiario
Nella società semplice il creditore particolare del socio che non sia stato pagato può chiedere la liquidazione della quota del socio?
- sì, può chiederla sempre
- no, non può chiederla in nessun caso
- sì, può chiederla se gli altri beni del debitore sono insufficienti a soddisfare il credito
Nelle società di capitali chi risponde per le obbligazioni sociali?
- solo la società con il suo capitale
- solo la società con il suo patrimonio
- la società ed in via sussidiaria i soci
La società per azioni si costituisce:
- esclusivamente con atto pubblico;
- con atto pubblico o scrittura privata autenticata;
- esclusivamente con scrittura privata autenticata;
Cosa comporta l'istituto dell'esdebitazione?
- la liberazione di imprese individuali e collettive dal pagamento di alcuni debiti residui
- l'impegno del fallito di assicurare determinate garanzie ai creditori concorsuali
- la liberazione del fallito persona fisica che non abbia pagato integralmente i creditori concorsuali
Cosa determina il catasto dei terreni?
- solo il reddito dominicale
- solo il reddito agrario
- sia il reddito dominicale che quello agrario
Quando il reddito agrario può venir meno e non essere dichiarato ai fini fiscali?
- a seguito di calamità naturali e per mancata coltivazione
- perché il coltivatore decede in corso d'anno
- per fatto imputabile al coltivatore
Come si determina il reddito di impresa per le imprese in contabilità ordinaria?
- Il reddito di impresa per le imprese in contabilità ordinaria si determina per differenza tra i ricavi, plusvalenze patrimoniali, sopravvenienze passive (elementi positivi) e costi, minusvalenze patrimoniali, sopravvenienze attive (elementi negativi) del reddito stesso
- Il reddito di impresa per le imprese in contabilità ordinaria si determina per differenza tra gli elementi positivi (ricavi, plusvalenze patrimoniali, sopravvenienze attive) e gli elementi negativi (costi, minusvalenze patrimoniali, sopravvenienze passive) del reddito stesso
- Il reddito di impresa per le imprese in contabilità ordinaria si determina per differenza tra ricavi, minuslusvalenze patrimoniali, sopravvenienze attive (elementi positivi) e costi, plusvalenze patrimoniali, sopravvenienze passive (elementi negativi) del reddito stesso
Per poter godere delle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa bisogna dichiarare tra l'altro di non essere:
- proprietari di altri immobili acquistati con le agevolazioni "prima casa" solo nel comune interessato
- titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altro immobile di abitazione acquistato anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali "prima casa"
- proprietari di altri immobili acquistati con le agevolazioni "prima casa" solo nella regione interessata
Domande di Estimo
In quale caso l'area è edificabile?
- area il cui proprietario ha richiesto il permesso di costruire
- area destinata dal P.R.G. ad espansione commerciale
- area con superficie minima di 10.000 mq.
Quale caratteristica relativa ad unità immobiliari ad uso abitativo è estrinseca?
- presenza di parcheggi pubblici e vicinanza alle scuole
- la presenza dell'ascensore
- presenza di riscaldamento centralizzato e verde condominiale
Che rapporto esiste tra il valore di costruzione ed il valore di mercato di un bene immobile?
- sono equivalenti
- non sono in rapporto tra di loro
- il valore di mercato è circa il 30% in più del valore di costruzione
Chi può fregiarsi del titolo di "Valutatore immobiliare"
- Chiunque superi l'esame previsto dalla normativa UNI 11558 presso gli enti accreditati
- Docenti di estimo iscritti all'albo del CTU di un Tribunale
- Liberi professionisti con competenze nel settore estimativo che si accreditino presso Società di Certificazione
Quale tra i seguenti elementi costituisce un'aggiunta al valore ordinario di un bene?
- una recinzione mobile
- un fabbricato eccedente l'ordinarietà
- una buona esposizione
Che caratteristiche deve avere il reddito ricavabile da un immobile ai fini della capitalizzazione (Bf)?
- deve essere un reddito lordo accertato medio annuo
- deve essere un reddito imponibile medio annuo
- deve essere un reddito netto ordinario medio annuo
Nella stima analitica quale effetto producono i comodi?
- fanno diminuire il valore del bene
- fanno diminuire il tasso di capitalizzazione
- fanno aumentare il tasso di capitalizzazione
Quale valore può avere un appartamento?
- un solo valore e cioè il valore di mercato
- diversi valori a seconda dello scopo della stima
- il valore di compravendita al netto delle spese di agenzia
A cosa corrisponde la categoria catastale C1?
Al catasto terreni, cosa rappresenta la mappa particellare?
- le ditte intestatarie catastali
- tutto il territorio comunale
- tutte le particelle edilizie urbane comprese nel territorio comunale
Come si determina la rendita catastale di un'unità immobiliare?
- superficie catastale diviso la tariffa d'estimo
- categoria catastale per la tariffa d'estimo
- consistenza catastale per la tariffa d'estimo
A catasto fabbricati in quale gruppo rientrano le abitazioni e gli uffici?
- negli immobili a destinazione ordinaria
- negli immobili a destinazione particolare
- negli immobili a destinazione speciale
Cosa occorre fare se un edificio rurale, censito a Catasto Terreni, non è ancora iscritto a Catasto Fabbricati e mantiene i requisiti di ruralità?
- nulla, in quanto già presente nei registri catastali
- fare un accatastamento all'urbano con contestuale istanza di ruralità
- segnalare la situazione al Comune in cui è ubicato
Su quante particelle edilizie urbane insistono le unità immobiliari facenti parte di un unico condominio?
- ad una sola particella catastale
- a tante particelle catastali quante sono le unità immobiliari
- ad un solo subalterno
Quale tra questi aventi diritto viene enunciato in una visura catastale?
- l'eventuale affittuario o locatario
- l'eventuale usufruttuario
- l'eventuale precedente proprietario
Cosa è il piano regolatore generale comunale?
- E' un regolamento del Comune
- E' uno strumento urbanistico per il governo del territorio comunale
- E' una legge dello Stato
Il mutuo è:
- un diritto reale di garanzia
- un contratto
- una forma di assistenza da parte del comune
Quando gli interessi si dicono usurari:
- quando superano il tasso-limite al momento in cui sono convenuti in contratto
- quando superano il tasso-limite al momento in cui sono pagati
- quando sono inferiori al tasso-limite al momento in cui sono convenuti in contratto
Il mutuo fondiario deve essere necessariamente assistito da ipoteca?
- no
- sì
- sì, se le parti sono d'accordo
E' importante che l'agente immobiliare, al quale spesso è richiesta un'analisi di mercato:
- sappia riconoscere gli elementi che concorrrono alle modificazioni dell'andamento del mercato, sappia capire le ragioni che determinano tali modificazioni e che usi grande prudenza nel valutarle
- non dia alcuna indicazione al riguardo, in quanto non rientra fra i suoi compiti
- consigli al cliente una soluzione qualsiasi, pur di accontentarlo e concludere l'affare
