Domande di Diritto
Che cos'è la SCIA?
- La segnalazione certificata di inizio attività
- L'iscrizione a Ruolo
- L'inizio attività da presentare all'Agenzia delle Entrate
Il mediatore abusivo ha diritto al pagamento della provvigione?
- no, in nessun caso
- sì, sempre
- no, a meno che non svolga la propria attività presso una società regolarmente iscritta al Registro Imprese/REA
Quando il mediatore può prestare fideiussione per una delle parti?
- sempre
- mai, in quanto farebbe venire meno l'imparzialità
- solo in determinati casi e per cifre non superiori a € 5.000,00
Qual è la forma necessaria per il contratto di mediazione?
- Forma scritta contenuta nei moduli o formulari predisposti dall'agente
- Forma scritta ad substantiam
- Forma libera
A quanto ammonta la ritenuta d'acconto ai fini irpef se il mediatore che emette la fattura si avvale di collaboatori o di terzi?
- al 15 per cento sul 40 per cento della base imponibile
- al 23 per cento sul 20 per cento della base imponibile
- al 3,75 per cento sul 100 per cento della base imponibile
Per quale motivo deve essere emessa la fattura?
- per consentire al fisco di individuare i clienti del mediatore
- per dimostrare ai fini delle imposte sui redditi e IVA le provvigioni percepite dal mediatore
- per consentire ai clienti di detrarre dalle denunce dei redditi le provvigioni pagate al mediatore
La capacità giuridica consiste:
- nella capacità di eseguire autonomamente negozi giuridici
- nell'attitudine ad essere titolari di situaizoni giuridiche
- nella capacità di operare correttamente nel mondo giuridico attraverso atti di disposizione del proprio patrimonio
Per usucapione è possibile acquistare:
- beni immobili
- beni immobili , mobili registrati e universalità di mobili
- beni mobili e immobili
Il proprietario di un bene gravato da usufrutto ha sul bene medesimo:
- il diritto di uso
- il diritto di godimento
- la "nuda proprietà"
Come si chiama l'istituto per cui un terzo spontaneamente assume verso il creditore un debito altrui?
- accollo
- espromissione
- novazione
Quando si ha il pagamento dell'indebito?
- il soggetto esegue un pagamento non dovuto
- il soggetto esegue una prestazione diversa da quella pattuita
- il soggetto non effettua alcun pagamento
Il contratto commerciale è un contratto di diritto comune disciplinato da:
- leggi speciali
- codice civile e leggi speciali
- codice di commercio
Il contratto è concluso quando:
- chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell'accettazione dell'altra parte
- viene inviata la lettera di accettazione
- dopo il contratto preliminare
Che cos'è il codice deontologico per i mutui relativi alle case d'abitazione?
- un accordo volontario tra associazioni di banche e consumatori
- una forma di copertura assicurativa
- una raccolta di norme in materia di finanziamento
Cosa consente il principio dell'autonomia contrattuale?
- di concludere contratti in modo autonomo anche senza assistenza legale
- di concludere contratti atipici
- di scegliere liberamente la forma da dare al contratto
In una compravendita di un bene immobiliare quale funzione assolve la trascrizione?
- dare validità al contratto
- dare pubblicità al contratto
- raforzare il contratto
Cosa sono i privilegi?
- titoli di prelazione accordati dalla legge
- situazioni di favore concesse dalla legge
- particolari cariche onorifiche
La comunione legale dei beni non si scioglie per:
- sentenza di dichiarazione di assenza o morte presunta del coniuge;
- separazione di fatto;
- per la separazione giudiziale dei beni;
Nel caso di lesione della quota legittima, qual è il rimedio concesso al soggetto leso per tutelare il suo diritto alla quota necessaria?
- l'azione di riduzione
- l'azione di petizione di eredità
- l'azione surrogatoria
Quale tipo di efficacia ha il patto di non alienare ?
- Il patto di non alienando ha efficacia obbligatoria e quindi l'unica conseguenza del suo mancato rispetto è il diritto all'indennizzo
- Vi è un obbligo di restituzione da parte del terzo acquirente anche se in buona fede
- Vi è un obbligo di restituzione da parte del terzo acquirente se non ha acquistato in buona fede
Quale assegno è ritenuto nullo?
- l'assegno con data in bianco
- l'assegno post-datato
- l'assegno non interamente coperto
Cosa costituisce l'assegno bancario?
- un mezzo di pagamento
- uno strumento di credito
- moneta legale
Quale dei seguenti obblighi non rientra tra quelli dell'imprenditore commerciale?
- l'iscrizione nel registro delle imprese
- la registrazione presso il tribunale
- la tenuta delle scritture contabili
Qual è, nella società in nome collettivo, l'efficacia del patto di limitazione della responsabilità?
- è efficace nei confronti dei terzi se scritto nel registro delle imprese
- è inefficace nei confronti dei terzi
- è efficace nei confronti dei terzi solo nella società in accomandita semplice
Quale attività può svolgere la società semplice?
- commerciale
- commerciale ed agricola
- agricola
Quali conseguenze ha il fallimento sul contratto di compravendita di un immobile?
- si sospende il contratto fino alla decisione, da parte del curatore e previa autorizzazione del comitato dei creditori, di sciogliere o di subentrare nel contratto in corso
- si sospende il contratto fino all'autorizzazione del tribunale fallimentare
- il contratto viene regolarmente eseguito in ogni caso, tranne nell'eventualità di un ricorso dell'acquirente
Ai fini IRAP i costi del personale:
- sono indeducibili
- sono deducibili al 50%
- sono parzialmente deducibili in base al tipo di contratto.
Qual è il presupposto dell'IRES?
- essere una società commerciale
- avere un patrimonio
- possedere un reddito
Che cosa si intende con il termine di volume o giro di affari?
- E' il totale delle vendite e delle prestazioni di servizi effettuate dall'imprenditore, al netto dell'IVA, nel corso di un anno solare
- E' il totale delle vendite e delle prestazioni di servizi effettuate dall'imprenditore, compresa l'IVA, nel corso di un anno solare
- E' il totale delle vendite e delle prestazioni di servizi effettuate dall'imprenditore, al netto dell'IVA e dell'IRAP, nel corso di un anno solare
Le condizioni per l'accesso alle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa sono destinate:
- solo a persone fisiche
- a persone fisiche e giuridiche
- solo a persone giuridiche
Domande di Estimo
Anche un terreno coltivato può essere area edificabile?
- sì, ma solo se ricade in zone industriali
- no mai
- sì, se previsto dal vigente P.R.G.
In base a quale aspetto economico viene valutato un fabbricato danneggiato da un incendio?
- al costo di ricostruzione
- al valore di trasformazione
- al valore di mercato
Sul valore di un'area edificabile influisce la lunghezza del fronte stradale?
- assolutamente no
- sì, nel caso di fabbricati rurali
- sì, perché lungo il fronte stradale si costruiscono unità immobiliari a più alto reddito
Quale fra gli elementi seguenti può costituire uno "scomodo" rispetto al valore ordinario?
- le difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione
- la penuria di scorte
- la presenza di fabbricati fatiscenti
Quale caratteristica di un immobile non costituisce aggiunta al valore ordinario?
- un impianto fotovoltaico a tetto
- l'esenzione temporanea da imposte
- la vista panoramica
Le caratteristiche intrinseche di un'area edificabile sono:
- naturali, la forma e le dimensioni
- legate alla fase di realizzazione del fabbricato
- imposte dalle normative urbanistiche
A chi va corrisposto l'indennizzo in caso di una servitù da elettrodotto coattivo?
- al proprietario del fondo servente
- al proprietario del fondo dominante
- All'affittuario se conduce direttamente il fondo.
Un'Azienda viene valutata " a cancello aperto" Euro 12.000,00 all'ettaro: quanto vale al metro quadro?
- 1.200,00 Euro/mq
- 1,20 Euro/mq
- 12,00 Euro/mq
Quale tra questi aventi diritto viene enunciato in una visura catastale?
- l'eventuale affittuario o locatario
- l'eventuale usufruttuario
- l'eventuale precedente proprietario
Da chi sono pagate le imposte relative al reddito dominicale?
- dal proprietario del fondo
- dall'affittuario del fondo
- da colui che ha diritto di passaggio sul fondo
In che misura, al catasto, vengono calcolati i vani accessori diretti?
- 1/4 di vano utile
- 1/3 di vano utile
- 1/2 di vano utile
Cosa indica, nella visura catastale, la consistenza di un fabbricato di categoria A4?
- la tipologia edilizia
- la destinazione d'uso
- il numero di vani utili
Ai fini della determinazione della consistenza catastale, come viene considerato un giardino di proprietà esclusiva?
- un accessorio diretto
- un vano utile
- un accessorio complementare
Quali documenti sono conservati dalla ex Conservatoria dei registri immobiliari?
- quelli che accertano la proprietà degli immobili, i loro diritti reali, i loro gravami o i privilegi
- quelli che accertano la proprietà dei beni immobili e mobili
- quelli relativi alla compravendita degli immobili
Ai fini della determinazione della consistenza catastale, come viene considerata la cantina?
- un vano utile
- un accessorio complementare
- un accessorio diretto
Il permesso di costruire è rilasciato:
- dal Prefetto
- da un Dirigente dell'Amministrazione Comunale
- dal Questore
I mutui agevolati sono quelli:
- ove lo Stato può contribuire al pagamento di una parte degli interessi
- ove la banca anticipa il pagamento di una parte degli interessi
- di durata inferiore ai cinque anni
L'ipoteca relativa ad un mutuo è:
- volontaria
- legale
- giudiziale
I finanziamenti che più interessano la compravendita immobiliare sono:
- il factoring;
- i mutui fondiari ed edilizi;
- il marketing;
Tra gli elementi che condizionano l'andamento del mercato immobiliare vi sono:
- politica del territorio (scelte urbanistiche delle Amministrazioni), politica economica e fiscale, andamento economico generale, modi e stili di vita
- politica internazionale ed aggiornamenti della legge finanziaria, pressione fiscale, crisi delle locazioni
- promozione e pubblicità delle zone residenziali, interesse ad investire sulla seconda casa, degrado urbanistico
