Domande di Diritto
Gli agenti immobiliari possono offrire il mutuo come servizio accessorio alla vendita dell'immobile ?
- no, perché a partire dal primo novembre 2012 è stato loro vietato dal decreto legislativo 141/10
- sì se iscritti in un apposito registro tenuto dalla C.C.I.A.A.
- sì
Chi esercita abusivamente l'attività di mediazione può essere denunciato all'autorità giudiziaria dopo essere stato sanzionato in via amministrativa:
- una volta
- tre volte
- quattro volte
L'esercizio di un'attività incompatibile con quella di mediazione comporta:
- la sospensione dell'attività
- la cancellazione dell'attività
- la radiazione
Ai sensi dell'art. 1342 c.c., nei contratti conclusi mediante moduli o formulari le clausole aggiunte a margine rispetto a quelle comprese nel modulo:
- prevalgono su quelle predisposte in caso di incompatibilità
- sono inefficaci salvo ratifica
- sono nulle
Un agente di affari in mediazione, che esercita l'attività in forma di impresa individuale, è soggetto INAIL?
- sì
- no
- no, ma deve pagare i premi INAIL per eventuali dipendenti
Quali elementi contabili risultano dallo stato patrimoniale?
- entrate, uscite e saldo finanziario
- attività, passività e patrimonio netto
- costi, ricavi e rimanenze
La capacità giuridica si acquista:
- al compimento della maggiore età
- alla nascita
- quando si acquista la capacità di succedere per causa di morte
Se il proprietario affida le chiavi di uno stabile ad un amministratore perché lo gestisca ne consegue che il proprietario stesso:
- ne perde il possesso
- ne conserva il possesso
- ne rimane solo detentore
L'acquisto della proprietà è a titolo originario:
- in caso di successione ereditaria
- in caso di donazione
- nel caso di accessione
Il debitore che, per errore, paga un debito prescritto può pretendere la restituzione di quanto pagato?
- non può pretendere la restituzione di quanto ha pagato
- può pretendere la restituzione di quanto ha pagato
- può pretendere la restituzione di quanto ha pagato solo se era in buona fede
Nella cessione del credito, il cedente è tenuto a garantire l'adempimento da parte del debitore ceduto?
- sì, in ogni caso
- sì, se è stato espressamente pattuito
- sì, solo se la cessione è a titolo oneroso
Quale delle sottoindicate ipotesi ricorre nel contratto di leasing?
- la società finanziaria acquista in prima battuta il bene del venditore
- l'acquirente acquista immediatamente la proprietà del bene
- l'acquirente ha l'obbligo di acquistare la proprietà del bene al termine del contratto
In caso di divorzio dal conduttore che ha sottoscritto il contratto, l'altro coniuge vi può subentrare?
- sì, ma soltanto con il consenso del locatore
- no, perché con il divorzio si scioglie il vincolo del matrimonio
- sì, se la casa coniugale è stata assegnata con provvedimento giudiziale
Fiscalmente i canoni di leasing possono:
- essere dedotti dal reddito imponibile
- non essere dedotti dal reddito imponibile
- essere dedotti solo se si tratta di leasing finanziario
Se un incapace conclude un contratto, quest'ultimo è:
- nullo
- annullabile
- inefficace
E' obbligatoria la trascrizione presso la Agenzia delle Entrate Ufficio del Territorio del preliminare di vendita (o compromesso) risultante da scrittura prvata autenticata o da atto pubblico?
- No perché va registrata presso l'Ufficio del Registro
- Solo in caso d'uso
- sì sempre
Anche il garante può essere terzo datore di ipoteca?
- sì
- no
- sì, ma solo se ricorrono determinate condizioni
Che cos'è la convenzione matrimoniale?
- è un negozio giuridico con il quale i coniugi possono derogare al regime legale di comunione
- è un negozio giuridico con il quale i coniugi si impegnano a non modificare il loro regime patrimoniale della famiglia
- è un negozio giuridico con il quale i coniugi stabiliscono la destinazione della loro eredità nel caso di premorienza di uno dei due
Il terzo acquirente dell'immobile a titolo oneroso è obbligato a restituire il bene a seguito di un'azione di restituzione?
- Il legittimario che abbia fatto dichiarare inefficace la disposizione lesiva non può ottenere la restituzione del bene perché l'azione di riduzione non ha natura recuperatoria
- Il legittimario che, mediante l'azione di riduzione, abbia fatto dichiarare inefficace la disposizione lesiva può agire con l'azione di restituzione ed ottenere il bene, libero da ogni peso o ipoteca. Sono tenuti alla restituzione anche eventuali terzi acquirenti dell'immobile a titolo oneroso
- Il legittimario che, mediante l'azione di riduzione, abbia fatto dichiarare inefficace la disposizione lesiva , non può comunque ottenere la restituzione del bene perché la buona fede del terzo acquirente prevale
Un esempio di vincolo di indisponibilità del bene riguarda:
- la disciplina della cedibilità degli alloggi acquistati da cittadini extracomunitari
- la disciplina della cedibilità degli alloggi occupati abusivamente
- la disciplina della cedibilità degli alloggi di edilizia residenziale pubblica
Quale clausola deve contenere la cambiale sottoscritta da un rappresentante?
- per incasso
- per procura
- per accettazione
Cosa si intende per protesto:
- il mancato pagamento di una cambiale
- l'accertamento ufficiale del mancato pagamento di un titolo di credito
- il pagamento parziale di un credito
Quale delle seguenti caratteristiche è propria della società per azioni?
- può essere amministratore un non socio
- la responsabilità patrimoniale di alcuni soci può essere illimitata
- il fallimento può essere dichiarato qualunque sia l'attività economica esercitata
Quale forma devono avere i contratti che hanno per oggetto la cessione dell'azienda?
- orale
- scritta a pena di nullità
- scritta ai fini della prova, salve le regole sul trasferimento dei singoli beni
Nella società semplice il creditore particolare del socio che non sia stato pagato può chiedere la liquidazione della quota del socio?
- sì, può chiederla sempre
- no, non può chiederla in nessun caso
- sì, può chiederla se gli altri beni del debitore sono insufficienti a soddisfare il credito
Il concordato fallimentare:
- evita il fallimento
- chiude il fallimento
- apre il fallimento
Ai fini IRAP i costi del personale:
- sono indeducibili
- sono deducibili al 50%
- sono parzialmente deducibili in base al tipo di contratto.
Quando il reddito agrario può venir meno e non essere dichiarato ai fini fiscali?
- a seguito di calamità naturali e per mancata coltivazione
- perché il coltivatore decede in corso d'anno
- per fatto imputabile al coltivatore
Quale reddito produce l'agente immobiliare?
- reddito d'impresa
- reddito misto
- reddito fondiario
Le condizioni per l'accesso alle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa sono destinate:
- solo a persone fisiche
- a persone fisiche e giuridiche
- solo a persone giuridiche
Domande di Estimo
Quale durata deve avere una servitù perché si possa dire temporanea?
- superiore a 15 anni
- vita natural durante
- inferiore a 9 anni
Come si stima il valore dei fabbricati rurali ordinari di un'azienda?
- in base al reddito catastale
- in base ad unità immobiliari simili site in ambito urbano
- è compreso nel valore di capitalizzazione in quanto capitale fondiario
Quale tra i seguenti procedimenti estimativi si può definire analitico?
- stima a vista
- stima storica
- stima per capitalizzazione dei redditi
Da cosa è data la stima per valore complementare?
- dal valore di un bene complementare
- dalla somma tra i valori di mercato di due beni complementari tra loro
- dalla differenza tra il valore di mercato di un bene omogeneo intero ed il valore di mercato della parte residua
Anche un terreno coltivato può essere area edificabile?
- sì, ma solo se ricade in zone industriali
- no mai
- sì, se previsto dal vigente P.R.G.
Tra quali beni nella stima sintetica parametrica avviene il confronto?
- tra il bene da stimare ed un bene noto
- tra il bene da stimare ed un bene qualsiasi purché nella zona
- il bene da stimare e beni diversi ma della stessa tipologia, zona e con prezzi/valori noti
Come si ottiene il valore di capitalizzazione?
- beneficio fondiario diviso tasso di capitalizzazione
- canone di affitto moltiplicato tasso di capitalizzazione
- beneficio fondiario più imposte annue sulla proprietà
Un'Azienda viene valutata " a cancello aperto" Euro 12.000,00 all'ettaro: quanto vale al metro quadro?
- 1.200,00 Euro/mq
- 1,20 Euro/mq
- 12,00 Euro/mq
Quale funzione svolge la voltura catastale?
- evidenzia la variazione di possesso di una particella
- evidenzia la variazione del numero di una particella
- permette il frazionamento di una particella
Presso quale ufficio si trova il catasto?
- presso la Conservatoria dei Registri immobiliari
- presso gli uffici provinciali dell'Agenzia delle Entrate
- presso le sezioni comunali dell'Ufficio tecnico erariale
E' possibile effettuare visure catastali on line ?
- Sì ma solo per gli Enti pubblici
- Sì stipulando una convenzione con l'Agenzia delle Entrate
- No
Un'azienda agricola viene asservita da fabbricatri classati in varie categorie (A4, D10 e F2); quali sono esenti da imposte?
- solo i D10
- tutti a condizione che gli A4 siano abitati dai conduttori del fondo o loro dipendenti
- D10 ed F2
A quale tipo di immobile corrisponde, nel catasto fabbricati, la categoria A/2?
- abitazione di tipo civile
- abitazione di tipo popolare
- negozi
Quali elementi vengono registrati nella fase di Conservazione del catasto?
- operazioni di classamento e qualificazione
- trascrizione degli atti riguardanti il Piano regolatore generale
- variazioni nelle consistenze oggettive o nei diritti soggettivi
Per verificare la proprietà di diritto di una particella catastale si può consultare:
- l'ufficio tecnico erariale
- la ex conservatoria dei registri immobiliari ora ufficio pubblicità immobiliare
- l'ufficio tecnico della provincia
Chi propone il Piano degli Insediamenti Produttivi?
- Il proprietario dei terreni
- Il concessionario o l'affittuario dell'area
- L'amministrazione comunale
L'ammontare del finanziamento concedibile per il credito edilizio può arrivare fino al:
- 65% del costo di costruzione
- 80% del costo di costruzione, compreso il costo dell'area
- 85% del costo di costruzione
Il mutuo fondiario deve essere necessariamente assistito da ipoteca?
- no
- sì
- sì, se le parti sono d'accordo
Che cosa si intende per piano di ammortamento?
- il percorso definito di rimborso del mutuo
- il piano di valutazione dei beni strumentali dell'impresa che richiede il mutuo
- il piano di programmazione strategica dell'impresa che richiede il mutuo
Incarico di mediazione
- Attivtà esplicata solo per una parte
- Attivtà neutrale e imparziale tra due contraenti per metterli in relazione
- Attività per ottenere il diritto ad un compenso
