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Camera di commercio di Biella-Novara-Vercelli-Verbania - Simulazione d'esame

Nuova simulazione
Simulazione d'esame
Domande di Diritto
Il mediatore può delegare l'esercizio dell'attività di mediazione:
  • esclusivamente ai più stretti collaboratori scelti in base al criterio fiduciario
  • esclusivamente a persone iscritte nel Registro Imprese/REA;
  • esclusivamente ai propri familiari;
Il mediatore è tenuto al segreto professionale?
  • sì, in ogni caso
  • sì, soltanto a seguito di un accordo tra le parti
  • no
Il mediatore ha sempre diritto al rimborso delle spese?
  • no
  • sì, solo se l'affare è stato concluso
Il mediatore ha l'obbligo di depositare presso la Camera di Commercio presso la quale è iscritto:
  • i moduli e i formulari dei quali si avvale per l'esercizio della propria attività;
  • copia di tutti i contratti di mediazione conclusi nell'anno;
  • l'elenco generale dei propri clienti;
Qual è la sanzione amministrativa per esercizio abusivo della professione?
  • da 2.065,00 a 3.098,00 euro
  • da 7.500,00 a 15.000,00 euro
  • da 581,00 a 1.056,00 euro
Quali elementi contabili risultano dallo stato patrimoniale?
  • entrate, uscite e saldo finanziario
  • attività, passività e patrimonio netto
  • costi, ricavi e rimanenze
Quando un negozio giuridico unilaterale reccettizio produce i suoi effetti?
  • non appena la dichiarazione di volontà è stata espressa
  • quando la dichairazione di volontà è giunta a conoscenza di terzi
  • quando la dichiarazione di volontà è giunta a conoscenza del destinatario
L'azione di reintegrazione è posta a tutela
  • del locatore di un immobile
  • del proprietario di un bene
  • del possessore di un bene
Quali delle seguenti azioni sono definite "possessorie"?
  • l'azione di rivendicazione e l'azione di manutenzione
  • l'azione di reintegrazione e l'azione di mantenzione
  • l'azione negatoria e l'azione di reintegrazione
Quale è l'oggetto della garanzia reale delle obbligazioni?
  • determinati beni mobili o immobili
  • tutti beni presenti e futuri che appartengono al debitore
  • i contratti che trasferiscono la proprietà
Un'obbligazione di valore è:
  • un'obbligazione costituita fin dall'inizio da una somma di denaro
  • un'obbligazione che diventa pecuniaria al momento della liquidazione
  • un'obbligazione caratterizzata da una prestazione di particolare importanza
Il contratto commerciale è un contratto di diritto comune disciplinato da:
  • leggi speciali
  • codice civile e leggi speciali
  • codice di commercio
L'indennità per la perdita di avviamento è dovuta a favore del conduttore in caso di:
  • cessazione del rapporto di locazione
  • cessazione del rapporto di locazione che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento, disdetta, o recesso del conduttore
  • cessazione del rapporto di locazione per inadempimento del locatore
Cosa si intende per responsabilità pre-contrattuale?
  • l'inadempimento contrattuale
  • un illecito penale
  • la mancata osservanza del principio di correttezza nel corso delle trattative
Quale ufficio effettua la registrazione dei contratti di locazione?
  • l'Ufficio Tecnico del Comune
  • l'Agenzia delle entrate
  • la Circoscrizione ove è sito l'immobile
E' obbligatoria la trascrizione presso la Agenzia delle Entrate Ufficio del Territorio del preliminare di vendita (o compromesso) risultante da scrittura prvata autenticata o da atto pubblico?
  • No perché va registrata presso l'Ufficio del Registro
  • Solo in caso d'uso
  • sì sempre
Che cosa si intende per fideiussione?
  • una garanzia reale
  • una garanzia personale
  • una fonte di privilegio
Il fallimento di uno dei coniugi comporta necessariamente lo scioglimento della comunione legale dei beni?
  • sì, ma solo se il fallimento è stato pronunciato entro 5 anni dalla celebrazione del matrimonio
  • no, salvo che all'atto della dichiarazione di fallimento il Tribunale non dichiari anche lo scioglimento della comunione
Nel caso di lesione della quota legittima, qual è il rimedio concesso al soggetto leso per tutelare il suo diritto alla quota necessaria?
  • l'azione di riduzione
  • l'azione di petizione di eredità
  • l'azione surrogatoria
Quale tipo di efficacia ha il patto di non alienare ?
  • Il patto di non alienando ha efficacia obbligatoria e quindi l'unica conseguenza del suo mancato rispetto è il diritto all'indennizzo
  • Vi è un obbligo di restituzione da parte del terzo acquirente anche se in buona fede
  • Vi è un obbligo di restituzione da parte del terzo acquirente se non ha acquistato in buona fede
Cosa prevede la girata in pieno?
  • non prevede l'indicazione del giratario
  • prevede anche la firma del giratario
  • prevede la firma del girante e l'indicazione del giratario
Quali soggetti intervengono in una cambiale tratta?
  • traente-emittente-beneficiario
  • emittente-trattario-prenditore
  • traente-trattario-beneficiario
Nella società semplice il creditore particolare del socio che non sia stato pagato può chiedere la liquidazione della quota del socio?
  • sì, può chiederla sempre
  • no, non può chiederla in nessun caso
  • sì, può chiederla se gli altri beni del debitore sono insufficienti a soddisfare il credito
Nelle società di capitali chi risponde per le obbligazioni sociali?
  • solo la società con il suo capitale
  • solo la società con il suo patrimonio
  • la società ed in via sussidiaria i soci
La società per azioni si costituisce:
  • esclusivamente con atto pubblico;
  • con atto pubblico o scrittura privata autenticata;
  • esclusivamente con scrittura privata autenticata;
Cosa comporta l'istituto dell'esdebitazione?
  • la liberazione di imprese individuali e collettive dal pagamento di alcuni debiti residui
  • l'impegno del fallito di assicurare determinate garanzie ai creditori concorsuali
  • la liberazione del fallito persona fisica che non abbia pagato integralmente i creditori concorsuali
Cosa determina il catasto dei terreni?
  • solo il reddito dominicale
  • solo il reddito agrario
  • sia il reddito dominicale che quello agrario
Quando il reddito agrario può venir meno e non essere dichiarato ai fini fiscali?
  • a seguito di calamità naturali e per mancata coltivazione
  • perché il coltivatore decede in corso d'anno
  • per fatto imputabile al coltivatore
Come si determina il reddito di impresa per le imprese in contabilità ordinaria?
  • Il reddito di impresa per le imprese in contabilità ordinaria si determina per differenza tra i ricavi, plusvalenze patrimoniali, sopravvenienze passive (elementi positivi) e costi, minusvalenze patrimoniali, sopravvenienze attive (elementi negativi) del reddito stesso
  • Il reddito di impresa per le imprese in contabilità ordinaria si determina per differenza tra gli elementi positivi (ricavi, plusvalenze patrimoniali, sopravvenienze attive) e gli elementi negativi (costi, minusvalenze patrimoniali, sopravvenienze passive) del reddito stesso
  • Il reddito di impresa per le imprese in contabilità ordinaria si determina per differenza tra ricavi, minuslusvalenze patrimoniali, sopravvenienze attive (elementi positivi) e costi, plusvalenze patrimoniali, sopravvenienze passive (elementi negativi) del reddito stesso
Per poter godere delle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa bisogna dichiarare tra l'altro di non essere:
  • proprietari di altri immobili acquistati con le agevolazioni "prima casa" solo nel comune interessato
  • titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altro immobile di abitazione acquistato anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali "prima casa"
  • proprietari di altri immobili acquistati con le agevolazioni "prima casa" solo nella regione interessata
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Domande di Estimo
In quale caso l'area è edificabile?
  • area il cui proprietario ha richiesto il permesso di costruire
  • area destinata dal P.R.G. ad espansione commerciale
  • area con superficie minima di 10.000 mq.
Quale caratteristica relativa ad unità immobiliari ad uso abitativo è estrinseca?
  • presenza di parcheggi pubblici e vicinanza alle scuole
  • la presenza dell'ascensore
  • presenza di riscaldamento centralizzato e verde condominiale
Che rapporto esiste tra il valore di costruzione ed il valore di mercato di un bene immobile?
  • sono equivalenti
  • non sono in rapporto tra di loro
  • il valore di mercato è circa il 30% in più del valore di costruzione
Chi può fregiarsi del titolo di "Valutatore immobiliare"
  • Chiunque superi l'esame previsto dalla normativa UNI 11558 presso gli enti accreditati
  • Docenti di estimo iscritti all'albo del CTU di un Tribunale
  • Liberi professionisti con competenze nel settore estimativo che si accreditino presso Società di Certificazione
Quale tra i seguenti elementi costituisce un'aggiunta al valore ordinario di un bene?
  • una recinzione mobile
  • un fabbricato eccedente l'ordinarietà
  • una buona esposizione
Che caratteristiche deve avere il reddito ricavabile da un immobile ai fini della capitalizzazione (Bf)?
  • deve essere un reddito lordo accertato medio annuo
  • deve essere un reddito imponibile medio annuo
  • deve essere un reddito netto ordinario medio annuo
Nella stima analitica quale effetto producono i comodi?
  • fanno diminuire il valore del bene
  • fanno diminuire il tasso di capitalizzazione
  • fanno aumentare il tasso di capitalizzazione
Quale valore può avere un appartamento?
  • un solo valore e cioè il valore di mercato
  • diversi valori a seconda dello scopo della stima
  • il valore di compravendita al netto delle spese di agenzia
A cosa corrisponde la categoria catastale C1?
  • ufficio
  • negozio
  • magazzino
Al catasto terreni, cosa rappresenta la mappa particellare?
  • le ditte intestatarie catastali
  • tutto il territorio comunale
  • tutte le particelle edilizie urbane comprese nel territorio comunale
Come si determina la rendita catastale di un'unità immobiliare?
  • superficie catastale diviso la tariffa d'estimo
  • categoria catastale per la tariffa d'estimo
  • consistenza catastale per la tariffa d'estimo
A catasto fabbricati in quale gruppo rientrano le abitazioni e gli uffici?
  • negli immobili a destinazione ordinaria
  • negli immobili a destinazione particolare
  • negli immobili a destinazione speciale
Cosa occorre fare se un edificio rurale, censito a Catasto Terreni, non è ancora iscritto a Catasto Fabbricati e mantiene i requisiti di ruralità?
  • nulla, in quanto già presente nei registri catastali
  • fare un accatastamento all'urbano con contestuale istanza di ruralità
  • segnalare la situazione al Comune in cui è ubicato
Su quante particelle edilizie urbane insistono le unità immobiliari facenti parte di un unico condominio?
  • ad una sola particella catastale
  • a tante particelle catastali quante sono le unità immobiliari
  • ad un solo subalterno
Quale tra questi aventi diritto viene enunciato in una visura catastale?
  • l'eventuale affittuario o locatario
  • l'eventuale usufruttuario
  • l'eventuale precedente proprietario
Cosa è il piano regolatore generale comunale?
  • E' un regolamento del Comune
  • E' uno strumento urbanistico per il governo del territorio comunale
  • E' una legge dello Stato
Il mutuo è:
  • un diritto reale di garanzia
  • un contratto
  • una forma di assistenza da parte del comune
Quando gli interessi si dicono usurari:
  • quando superano il tasso-limite al momento in cui sono convenuti in contratto
  • quando superano il tasso-limite al momento in cui sono pagati
  • quando sono inferiori al tasso-limite al momento in cui sono convenuti in contratto
Il mutuo fondiario deve essere necessariamente assistito da ipoteca?
  • no
  • sì, se le parti sono d'accordo
E' importante che l'agente immobiliare, al quale spesso è richiesta un'analisi di mercato:
  • sappia riconoscere gli elementi che concorrrono alle modificazioni dell'andamento del mercato, sappia capire le ragioni che determinano tali modificazioni e che usi grande prudenza nel valutarle
  • non dia alcuna indicazione al riguardo, in quanto non rientra fra i suoi compiti
  • consigli al cliente una soluzione qualsiasi, pur di accontentarlo e concludere l'affare
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