Domande di Diritto
Lo svolgimento dell'attività durante il periodo di sospensione comporta:
- la sospensione
- la cancellazione
- l'inibizione perpetua dell'attività (ex radiazione)
E' compatibile con l'attività di mediazione immobiliare l'esercizio dell'attività di commercio?
- sì, purché si tratti di beni afferenti ad un settore merceologico diverso da quello immobiliare
- a condizione che l'attività di mediazione sia prevalente rispetto all'attività di commercio
- no
Nel valutare se una operazione professionale debba definirsi sospetta l'agente immobiliare deve tener conto di tutti gli indicatori di anomalia individuati dal provvedimento UIC 24 febbraio 2006?
- Sì sempre di tutti gli indicatori
- No solo di quelli esplicitamente riferiti all'agente immobiliare
- No solo di quegli indicatori che attengono all'attività di agente immobiliare, anche se la normativa non opera un distinguo.
Che cosa è la vessatorietà di una clausola?
- La vessatorietà di una clausola non riguarda l'eventuale sproporzione economica tra prestazione e corrispettivo, bensì lo squilibrio giuridico tra le posizioni contrattuali delle parti.
- La vessatorietà di una clausola riguarda esclusivamente l'eventuale sproporzione economica tra prestazione e corrispettivo.
- una clausole è vessatoria quando la controparte deve firmarla obbligatoriamente se vuole ottenere quel determinato effetto giuridico
Quale modulistica è attualmente in vigore per il pagamento dei tributi?
- modello unico 101
- modello unico 201
- modello F24 e F23
Quale documento deve emmettere il mediatore al momento della riscossione della provvigione?
- la fattura
- la ricevuta fiscale
- lo scontrino fiscale
L'inabilitazione è:
- il procedimento con cui si impedisce al solo infermo di mente di arrecare pregiudizio a sè e agli altri
- il procedimento promosso nei confronti del prodigo che non riesce a gestire il suo patrimonio
- il procedimento promosso nei confronti del maggiore di età, infermo di mente, quando le sue condizioni non siano così gravi da dover procedere all'interdizione e di coloro che, per particolari condizioni psicofisiche, non essendo in grado di provvedere ai propri interessi, vedono scemata la loro capacità di agire
L'azione di manutenzione è posta a tutela:
- del proprietario
- del possessore
- del titolare di un diritto di servitù
Requisiti dell'usucapione sono:
- il possesso pubblico e pacifico e il tempo
- il diritto di proprietà sul bene
- la detenzione del bene e la sua durata
Quale effetto produce il mancato esercizio di un diritto da parte del titolare per il periodo stabilito dalla legge?
- nessun effetto
- la prescrizione del diritto
- il diritto da parte del soggetto passivo di chiedere l'annullamento dell'obbligazione
Si ha l'inadempimento quando:
- l'impossibilità sopravvenuta dipende da dolo o colpa del debitore
- l'impossibilità sopravvenuta dipende da un fatto fortuito
- l'impossibilità sopravvenuta non è imputabile al debitore
Può il mandatario a titolo oneroso agire in nome e per conto del mandante?
- no
- sì, a condizione che gli sia conferita la procura
- sì
L'errore è causa di annullamento del contratto quando:
- è essenziale e riconoscibile dall'altro contraente
- è comune a tutti i contraenti
- sempre
Cosa si intende per per scrittura privata autenticata?
- il contenuto della scrittura, firmata dalle parti, è successivamente convalidata dal notaio
- Il notaio attesta che le firme sono autentiche perché apposte in sua presenza
- la scrittura è stata sottoposta a registrazione
Quando, nel contratto di leasing, l'utilizzatore diventa proprietario del bene?
- subito
- dopo tre anni
- al momento del pagamento della quota finale di riscatto
Quale tra questi contratti deve essere trascritto?
- fideiussione;
- compravendita di un immobile
- mediazione;
Cosa sono i privilegi?
- titoli di prelazione accordati dalla legge
- situazioni di favore concesse dalla legge
- particolari cariche onorifiche
La comunione legale dei beni si scioglie, tra l'altro, per:
- vendita di un bene compreso nella comunione
- sentenza di divorzio
- presentazione del ricorso per separazione legale
Chi sono gli eredi legittimi?
- coloro tra i quali si divide l'intera eredità in mancanza di un valido testamento
- coloro, che anche in presenza di un testamento, hanno diritto a beneficiare della quota indicata dalla legge
- coloro a cui il de cuius ha lasciato uno o più beni determinati
Il divieto di alienazione ex art. 1379 c.c.:
- se stabilito per contratto ha effetto solo tra le parti, e non è valido se non è contenuto entro convenienti limiti di tempo e se non risponde a un apprezzabile interesse di una delle parti
- Non può mai essere stabilito per contratto e può avere durata illimitata
- E' un diritto reale di godimento
L'azione diretta è esercitata, oltre che contro gli avallanti, anche contro:
- il trattario, l'emittente
- il trattario, il girante
- l'emittente, il girante
Quale assegno è ritenuto nullo?
- l'assegno con data in bianco
- l'assegno post-datato
- l'assegno non interamente coperto
Quali sono le imprese che hanno l'obbligo della tenuta delle scritture contabili?
- tutte le imprese grandi e piccole
- tutte le imprese non piccole
- le imprese commerciali
In caso di trasferimento d'azienda la legge pone un divieto di concorrenza?
- la legge pone un divieto di concorrenza a carico dell'alienante
- la legge vieta qualsiasi limite alla concorrenza
- le parti sono libere di porre qualsiasi limite alla reciproca concorrenza
Quale attività può svolgere la società semplice?
- commerciale
- commerciale ed agricola
- agricola
Cosa comporta lo spossessamento dei beni del fallito?
- la perdita della proprietà dei beni
- il trasferimento del potere di amministrare e disporre agli organi fallimentari
- il mantenimento in capo al fallito del potere di amministrare e disporre di tutti i beni sotto la vigilanza del curatore fallimentare
Cosa determina la capacità contributiva di un cittadino?
- l'ammontare del suo reddito
- l'ammontare del suo patrimonio
- la sua capacità di concorrere alle spese pubbliche
Che cos'è una tassa?
- un prelievo coattivo di denaro attivato sulla ricchezza dei cittadini
- il corrispettivo di denaro pagato da chi utilizza un servizio pubblico
- il corrispettivo di denaro pagato da chi richiede un servizio pubblico speciale
Quali sono i termini per effettuale le liquidazioni periodiche IVA?
- Il termine generale è mensile e corrisponde al giorno 16 del mese successivo al mese del quale si opera la liquidazione. Tuttavia i contribuenti minori (con volume di affari inferiori a determinati limiti) possono optare per la liquidazione trimestrale, con l'aggravio di una somma pari all'1% dell'eventuale importo a debito, a titolo di interesse
- Il termine generale è bimestrale. Tuttavia i contribuenti minori (con volume di affari inferiore a determinati limiti) possono optare per la liquidazione quadrimestrale, con l'aggravio di una somma pari all'1% dell'eventuale importo a debito, a titolo di interesse
- Il termine generale è quindicinale
Le condizioni per l'accesso alle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa sono destinate:
- solo a persone fisiche
- a persone fisiche e giuridiche
- solo a persone giuridiche
Domande di Estimo
Quale durata deve avere una servitù perché si possa dire temporanea?
- superiore a 15 anni
- vita natural durante
- inferiore a 9 anni
Sul valore di un'area edificabile influisce la lunghezza del fronte stradale?
- assolutamente no
- sì, nel caso di fabbricati rurali
- sì, perché lungo il fronte stradale si costruiscono unità immobiliari a più alto reddito
Qual è la base del metodo di stima parametrico?
- il confronto con beni simili
- il confronto con valori simili
- il calcolo dei costi
Come viene valutato un appartamento sottoposto a diritto di abitazione?
- come se fosse sottoposto a diritto di usufrutto
- come se fosse sottoposto a diritto di servitù
- come se fosse libero da vincoli
A cosa corrisponde la stima per valore di capitalizzazione?
- al capitale relativo al bene da stimare
- all'accumulazione iniziale di tutti i redditi netti futuri che il bene può fornire
- all'accumulazione di tutti i redditi che il bene ha dato fino ad oggi
Come si ottiene il Bf da capitalizzare nella stima di un alloggio ordinariamente locato?
- Dai risultati di bilancio (attivi meno passivi) degli ultimi tre anni
- Dalla rendita catastale dell'immobile attualizzata finanziariamente
- dal reddito padronale lordo ordinariamente percepibile in futuro al netto delle spese di parte padronale
Quale valore può avere un appartamento?
- un solo valore e cioè il valore di mercato
- diversi valori a seconda dello scopo della stima
- il valore di compravendita al netto delle spese di agenzia
Quando si applica la stima in base al valore di trasformazione di un fabbricato?
- nella stima storica
- nelle ristrutturazioni
- in un esproprio
In una particella edilizia con più unità immobiliari, queste ultime come vengono indicate?
- con un numero subalterno
- con uno o più asterischi
- con una lettera minuscola
Come viene calcolata la rendita catastale dei fabbricati?
- in base ai canoni di affitto previsti dall'equo canone
- in base al costo medio di costruzione del fabbricato
- utilizzando i valori di mercato medi, oppure i canoni di affitto medi della zona
Cosa si intende per fabbricati ex rurali?
- i fabbricati situati in campagna
- i fabbricati necessari per un ordinario esercizio dell'impresa agraria
- i fabbricati che in passato erano destinati al ricovero degli animali e delle macchine agricole
Le tariffe d'estimo a Catasto terreni esprimono:
- il reddito dominicale ed agrario di una particella
- il reddito dominicale ed agrario di un ettaro della stessa qualità e classe nell'ambito dello stesso Comune
- il reddito lordo di un ettaro della stessa qualità e classe
Quali elementi vengono indicati nell'accatastamento, che rappresenta l'iscrizione di un immobile al catasto?
- il possessore e l'attribuzione del numero di partita
- il proprietario, la consistenza ed il reddito dominicale
- il possessore, i dati catastali ed il reddito imponibile
Cosa contiene una particella edilizia?
- sempre una sola unità immobiliare
- una o più unità immobiliari
- nessuna unità immobiliare
Come viene considerato il bagno ai fini della determinazione della consistenza catastale?
- un vano utile
- un accessorio complementare
- un accessorio diretto
Chi ha stabilito l'indice di edificabilità di un'area?
- l'Amministrazione comunale
- l'Agenzia del Territorio
- la Conservatoria dei Registri Immobiliari
L'importo del mutuo fondiario generalmente non può eccedere il:
- 90 per cento
- 80 per cento
- 50 per cento
E' possibile l'erogazione di un mutuo assistito da ipoteca di terzo grado?
- sì
- no
- sì, se si estinguono i precedenti gradi di ipoteca
Quando gli interessi si dicono usurari:
- quando superano il tasso-limite al momento in cui sono convenuti in contratto
- quando superano il tasso-limite al momento in cui sono pagati
- quando sono inferiori al tasso-limite al momento in cui sono convenuti in contratto
Supponiamo che il nuovo Piano Regolatore del Comune di Valfiore decida di insediare attività artigianali ed industriali in una zona fin ora agricola. Le conseguenze sarebbero:
- i terreni agricoli subirebbero un aumento di prezzo, vi sarebbe un incremento di abitanti, i prezzi degli immobili adiacenti alla zona avrebbero un incremento di valore
- i prezzi dei terreni agricoli sarebbero inferiori, gli immobili nei quartieri adiacenti non avrebbero un grande incremento di valore, lo sviluppo commerciale della zona potrebbe comunque essere positivo, necessitando ugualmente di servizi quali ristorazione, grandi negozi ecc.
- i prezzi dei terreni agricoli resterebbero invariati, gli immobili dei quatieri adiacenti subirebbero un incremento di valore, il Comune investirebbe in attrazioni turistiche relative a quel territorio
