Domande di Diritto
Il mandatario a titolo oneroso può agire in nome e per conto del mandante?
- no
- sì, a condizione che gli sia conferita la procura
- sì
L'esercizio abusivo della professione comporta una sanzione amministrativa:
- da 516,00 a 2065,00 euro
- da 7.500,00 a 15.000,00 euro
- da 5.000,00 a 25.000,00 euro
Il mediatore ha diritto al rimborso delle spese se l'affare non si conclude?
- solo se è previsto dal contratto
- sì, salvo che sia stabilito diversamente
- solo in determinati casi previsti dalla legge 39/93
E' obbligatorio usare, nell'ambito dell'incarico di mediazione immobiliare, specifici moduli e formulari?
- Sì, è obbligatorio perché il contratto si perfeziona solo con la compilazione e sottoscrizione del modulo
- Non è obbligatorio, in quanto il contratto di mediazione immobilaire si perfeziona con il semplice incarico verbale o per facta concludentia
- E' obbligatorio soltanto se il valore dell'immobile supera i 100.000,00 euro e l'importo della provvigione supera il 3% per parte
Le imprese che presentano i requisiti per la contabilità semplificata possono scegliere il regime ordinario?
- sì, sempre
- no, mai
- sì, se optano per tale regime
Qual è la misura della ritenuta alla fonte ai fini IRPEF che l'agente immobiliare applica in fattura sulla provvigione?
- del 30% sul 50% della base imponibile
- del 50% sul 30% della base imponibile
- del 23% sul 50% della base imponibile se opera da solo o del 23% sul 20% della base imponibile se si avvale di dipendenti
Che cos'è il negozio giuridico?
- qualsiasi atto compiuto da persone giuridiche
- un comportamento unilaterale del proponenete destinato a perfezionarsi con l'accettazione della controparte
- una manifestazione di volontà diretta a produrre gli effetti riconosciuti e garantiti dal diritto
Il divieto di immissioni riguarda:
- le attività di straordinaria pericolosità
- solo le immissioni che superano il limite di normale tollerabilità
- tutte le attività umane atte ad arrecare danno e disturbo
Quali delle seguenti azioni sono definite "possessorie"?
- l'azione di rivendicazione e l'azione di manutenzione
- l'azione di reintegrazione e l'azione di mantenzione
- l'azione negatoria e l'azione di reintegrazione
Il bene immobile può essere proprietà di un minorenne?
- sì
- no
- soltanto se autorizzato dai genitori
L'obbligazione si estingue:
- quando, per una causa non imputabile al debitore, la prestazione diventa impossibile in modo definitivo
- quando, per qualsiasi causa, la prestazione diventa impossibile
- quando il debitore è privo di mezzi finanziari ovvero è difficile reperire la merce promessa
Per essere efficaci le clausole considerate dalla legge vessatorie, inserite da un professionista in moduli o formulari da egli stesso predisposti, devono:
- essere appositamente richiamate
- essere state discusse con il cliente e concordemente approvate e sottoscritte
- essere anche sottoscritte dal notaio
Può l'amministratore recuperare i crediti dai condomini morosi?
- non può, perché deve rivalersi sugli altri condomini
- può recuperare i crediti soltanto dopo aver ricevuto la diffida dall'assemblea
- l'amministratore può attivarsi per il decreto ingiuntivo contro i morosi entro sei mesi dal rendiconto da cui risulta la morosità, salvo dispensa assembleare.
Entro quanto tempo dalla data del contratto si deve registrare un contratto di locazione?
- prima della scadenza del contratto
- entro trenta giorni
- entro venti giorni
E' possibile per l'utilizzatore del leasing finanziario recedere prima della scadenza?
- no
- dopo due anni
- dopo sei mesi
Per le scritture private non autenticate, per i contratti verbali e per i contratti formati all'estero, possono chiedere la registrazione:
- le parti del contratto;
- i cancellieri dei tribunali;
- i pubblici ufficiali che li hanno rogati;
Quando si costituisce l'ipoteca?
- nel momento in cui sorge il titolo (contratto, sentenza, ecc.)
- nel momento in cui viene iscritta nei pubblici registri
- nel momento in cui il bene ipotecato viene consegnato al creditore
Qual è la disciplina della aziende gestite e costituite da entrambi i coniugi dopo il matrimonio in regime di comunione legale?
- Qualora si tratti di aziende appartenenti ad uno dei coniugi anteriormente al matrimonio ma gestite da entrambi, la comunione concerne solo gli utili e gli incrementi.
- Qualora si tratti di aziende appartenenti ad uno dei coniugi anteriormente al matrimonio ma gestite da entrambi, la comunione concerne gli investimenti e gli utili degli ultimi due anni, se superano i 10.000 euro
- Qualora si tratti di aziende appartenenti ad uno dei coniugi anteriormente al matrimonio ma gestite da entrambi, la comunione concerne solo le spese ammortizzate e gli incrementi degli ultimi 3 anni
Come possono, i creditori del defunto, tutelare le loro ragioni nei confronti di un erede oberato di debiti?
- esercitando, nei confronti dell'erede, l'azione restitutoria, entro il termine perentorio di tre mesi dall'apertura della successione
- esercitando nei confronti dell'erede l'azione revocatoria, entro il termine perentorio di tre mesi dall'apertura della successione
- chiedendo la separazione del patrimonio del de cuius da quello dell'erede
I vincoli di indisponibilità dei beni immobili devono:
- essere trascritti
- essere registrati
- essere annotati
Quale fra i seguenti elementi è un requisito "accidentale" della cambiale?
- la firma dell'emittente o del traente
- la data di emissione
- il luogo di emissione
Da chi è redatto il protesto?
- dal Presidente del Tribunale
- da un funzionario di banca
- da un notaio
In caso di trasferimento di azienda, i rapporti giuridici che fanno capo al titolare dell'azienda si trasferiscono all'acquirente:
- salvo che il contratto preveda il contrario
- ma è necessario il consenso del terzo che resta obbligato
- ma deve essere espressamente previsto dal contratto
Quando due o più persone conferiscono beni per l'esercizio in comune di un'attività allo scopo di dividersi gli utili, costituiscono:
- una società
- un'associazione in partecipazione
- una comunione di beni
La riduzione del capitale sociale nelle società commerciali di persone in caso di perdite è:
- facoltativa
- obbligatoria
- obbligatoria se si sono distribuiti gli utili
La dichiarazione di fallimento è pronunciata:
- dal T.A.R.;
- dalla Prefettura;
- dal Tribunale;
Qual è la base imponibile ai fini dell'applicazione IRPEF-IRE?
- il patrimonio netto
- il reddito lordo
- il reddito complessivo netto
L'IRAP è:
- un'imposta diretta
- un tributo locale
- un'imposta indiretta
Come si determina il reddito di impresa per le imprese in contabilità ordinaria?
- Il reddito di impresa per le imprese in contabilità ordinaria si determina per differenza tra i ricavi, plusvalenze patrimoniali, sopravvenienze passive (elementi positivi) e costi, minusvalenze patrimoniali, sopravvenienze attive (elementi negativi) del reddito stesso
- Il reddito di impresa per le imprese in contabilità ordinaria si determina per differenza tra gli elementi positivi (ricavi, plusvalenze patrimoniali, sopravvenienze attive) e gli elementi negativi (costi, minusvalenze patrimoniali, sopravvenienze passive) del reddito stesso
- Il reddito di impresa per le imprese in contabilità ordinaria si determina per differenza tra ricavi, minuslusvalenze patrimoniali, sopravvenienze attive (elementi positivi) e costi, plusvalenze patrimoniali, sopravvenienze passive (elementi negativi) del reddito stesso
Per poter godere delle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa bisogna dichiarare tra l'altro di non essere:
- proprietari di altri immobili acquistati con le agevolazioni "prima casa" solo nel comune interessato
- titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altro immobile di abitazione acquistato anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali "prima casa"
- proprietari di altri immobili acquistati con le agevolazioni "prima casa" solo nella regione interessata
Domande di Estimo
Si può stimare un fondo rustico secondo l'aspetto economico del costo?
- sì, solo a determinate condizioni
- no, mai
- sì, se il perito è particolarmente abile
A parità delle altre condizioni e consistenze quale alloggio vale di più in relazione alla classe energetica?
- quello con classe energetica B
- quello con classe energetica D
- hanno valore analogo
Quali sono i fattori che, in un'area edificabile, condizionano il tipo e le dimensioni del fabbricato da costruire?
- le caratteristiche architettoniche della zona e la vicinanza ai centri commerciali
- la cubatura edificabile e l'urbanizzazione del territorio
- la destinazione d'uso e la cubatura edificabile
Cosa rappresentano nella stima analitica di un appartamento locato, lo sfratto e la inesigibilità?
- spese a carico dell'affittuario
- voci delle entrate di parte padronale
- voci di costo di parte padronale
Quale durata deve avere una servitù perché si possa dire temporanea?
- superiore a 15 anni
- vita natural durante
- inferiore a 9 anni
Quando si ricorre all'aspetto economico del valore di costo del fabbricato?
- quando le condizioni fanno prevedere solo la demolizione
- quando non esiste nella zona un mercato attivo ed attendibile
- quando l'immobile è stato edificato abusivamente
In quale caso può essere opportuno considerare l'aspetto economico del valore di trasformazione?
- nella stima di un appezzamento agricolo
- nella stima di un'area edificabile
- nella stima di un appartamento ammobiliato
Che cosa è un'aggiunta nella stima di un bene immobile?
- è un elemento economico valutabile migliorativo rispetto all'ordinarietà
- è una grandezza economica straordinaria non direttamente valutabile
- è una grandezza economica riferibile ad un credito
Quali operazioni rendono necessaria una voltura catastale?
- variazioni oggettive di una o più particelle
- variazioni nel possesso
- frazionamento
Qual è l'unità di misura della consistenza per le categorie catastali del gruppo B?
- il vano utile
- il metro cubo
- il metro quadro
In che misura, al catasto, vengono calcolati i vani accessori diretti?
- 1/4 di vano utile
- 1/3 di vano utile
- 1/2 di vano utile
Come si determina la rendita catastale di un'unità immobiliare?
- superficie catastale diviso la tariffa d'estimo
- categoria catastale per la tariffa d'estimo
- consistenza catastale per la tariffa d'estimo
Il reddito dominicale (RD) è:
- il reddito medio annuo ordinario del proprietario
- il reddito da conduzione diretta ottenuto dal proprietario
- l'equo canone di un fondo rustico depurato dalle imposte a carico del proprietario
Cosa rappresenta il reddito dominicale?
- il reddito medio ritraibile dai terreni spettante al possessore al lordo delle imposte
- il reddito medio ritraibile dai terreni spettante al coltivatore diretto
- il prodotto netto aziendale
Cosa si intende per Quadro di Unione?
- un quadro generale del catasto
- un sistema di collegamento grafico tra le mappe di Comuni diversi
- la rappresentazione grafica comprensiva di tutti i fogli di mappa di un Comune
Quali sono gli interventi subordinati al permesso di costruire?
- nuove costruzioni, ristrutturazioni urbanistiche, ristrutturazioni edilizie che portino ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente e che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o dei prospetti, ovvero che, limitatamente agli immobili compresi nelle zone Omogenee A, comportino mutamenti della destinazione d'uso, nonché gli interventi che comportino modificazioni della sagoma di immobili sottoposti a vincoli ai sensi del Decreto Legislativo 22 gennaio 2004 n. 42 e successive modificazioni
- esclusivamente le nuove costruzioni e le ristrutturazioni che comportino un aumento del volume non superiore all'1,5% di quello già esistente
- gli interventi edilizi di qualsiasi tipo, purché rientranti tra quelli soggetti all'attività amministrativa dello Sportello Unico per l'edilizia
Se si vende un immobile ipotecato, si deve necessariamente estinguere il relativo mutuo?
- sì, in quanto il mutuatario ha diritto ad estinguere anticipatamente il proprio debito
- no, purché chi acquista si accolli la quota di mutuo a lui spettante
- sì, perché risulta intestato ad altro soggetto e non può essere trasferito
Il mutuo chirografario è:
- è assitito da garanzia reale
- privo di garanzia reale
- può essere concesso solo alle imprese
E' possibile l'erogazione di un mutuo assistito da ipoteca di terzo grado?
- sì
- no
- sì, se si estinguono i precedenti gradi di ipoteca
Supponiamo che il nuovo Piano Regolatore del Comune di Valfiore decida di insediare attività artigianali ed industriali in una zona fin ora agricola. Le conseguenze sarebbero:
- i terreni agricoli subirebbero un aumento di prezzo, vi sarebbe un incremento di abitanti, i prezzi degli immobili adiacenti alla zona avrebbero un incremento di valore
- i prezzi dei terreni agricoli sarebbero inferiori, gli immobili nei quartieri adiacenti non avrebbero un grande incremento di valore, lo sviluppo commerciale della zona potrebbe comunque essere positivo, necessitando ugualmente di servizi quali ristorazione, grandi negozi ecc.
- i prezzi dei terreni agricoli resterebbero invariati, gli immobili dei quatieri adiacenti subirebbero un incremento di valore, il Comune investirebbe in attrazioni turistiche relative a quel territorio
