Domande di Diritto
Quale provvedimento in materia di Agenti di Affari in Mediazione è di competenza della Giunta camerale?
- l'esame delle domande di iscrizione al Ruolo
- la vigilanza sull'esercizio dell'attività da parte degli iscritti al Registro Imprese
- l'adozione dei provvedimenti disciplinari
Quale delle seguenti sanzioni disciplinari non può essere inflitta al mediatore?
- la sospensione
- la censura
- la cancellazione dal Registro Imprese/REA
Il diritto del mediatore alla provvigione viene meno nel caso in cui il contratto stipulato sia annullabile?
- no, mai
- sì, ma solo nel caso in cui il mediatore era a conoscenza della causa di invalidità
- sì, sempre
Quale è la conseguenza dell'utilizzo di clausole vessatorie?
- nessuna. Una volta firmato, il contratto fa stato fra le parti e non ci possono essere ripensamenti.
- La normativa di recepimento sancisce, all'art. 36 del Codice del Consumo, la nullità delle condizioni generali di contratto vessatorie, rilevabile anche d'ufficio dal giudice. Viene dichiarata nulla soltanto la clausola e rimane salvo tutto il resto del contratto.
- la clausola vessatoria è annullabile solo su iniziativa della parte svantaggiata
L'iscrizione al Registro Imprese per inizio attività dell'agente immobiliare deve essere effettuata:
- entro 6 mesi
- al momento dell'effettivo inizio dell'attività
- non è obbligatoria
Quando si deve redigere l'inventario?
- all'inizio dell'esercizio dell'impresa e successivamente ogni anno
- solo all'inizio dell'esercizio dell'impresa
- ogni anno
Che differenza c'è tra fonti fatto e fonti atto?
- Si parla di fonti fatto quando l'ordinamento riconosce direttamente al corpo sociale (o a una parte di esso) la capacità di produrre norme in via autonoma e dunque senza che siano seguite procedure particolari. Quando la norma è prodotta da un soggetto istituzionale portatore di uan precisa volontà e nel rispetto di procedure, si parla di fonti atto (la costituzione, la legge, il regolamento ecc.)
- le fonti atto sono solo la Costituzione e l'ordinamento comunitario; le fonti fatto sono solo gli usi
- le fonti fatto sono quelle prodotte dal Parlamento; le fonti atto sono quelle prodotte dal Governo
In cosa consistono le immissioni?
- in ingerenze nei diritti di altri soggetti
- in propagazioni di fumo, calore, rumori e simili nel fondo di altri
- nell'interferire negli affari di altri soggetti
Un immobile di civile abitazione dato in usufrutto può essere locato dall'usufruttuario?
- sì
- no
- solo in caso di necessità accertata
Si ha l'inadempimento quando:
- l'impossibilità sopravvenuta dipende da dolo o colpa del debitore
- l'impossibilità sopravvenuta dipende da un fatto fortuito
- l'impossibilità sopravvenuta non è imputabile al debitore
Cosa comporta l'obbligazione naturale?
- l'obbligo giuridico per il debitore di eseguire la prestazione
- nessun obbligo
- solo un obbligo morale, il debitore una volta eseguita la prestazione non ne può ottenere la restituzione
Il mandato si estingue per morte del mandante o del mandatario?
- sì, tranne il caso in cui il mandato riguardi il compimento di atti relativi all'esercizio di un'impresa
- no, mai
- sì, solo nel caso in cui il mandato riguardi il compimento di atti determinati
In cosa consiste la garanzia per evizione?
- nel fatto che nessuno possa validamente vantare diritti sulla cosa oggetto del contratto di compravendita
- nel fatto che la cosa venduta è esente da ogni vizio
- nel fatto che ogni vizio sarà rimborsato
Quale effetto produce la condizione illecita che compare in un contratto?
- rende nullo il contratto se è risolutiva
- si considera come non apposta
- rende sempre nullo il contratto
Si può revocare un mandato?
- no
- sì, sempre
- sì, ma se è stata pattuita l'irrevocabilità, il mandante risponde dei danni in assenza di giusta causa
Quale tra questi contratti deve essere trascritto?
- fideiussione;
- compravendita di un immobile
- mediazione;
E' possibile iscrivere l'ipoteca sulla quota indivisa appartenente ad uno dei partecipanti alla comunione?
- no
- sì
- sì se l'ipoteca si estende anche alle quote degli altri partecipanti
La comunione legale dei beni non si scioglie per:
- sentenza di dichiarazione di assenza o morte presunta del coniuge;
- separazione di fatto;
- per la separazione giudiziale dei beni;
La sentenza che pronuncia la revoca della donazione di un immobile ha effetto anche nei confronti dei terzi che lo hanno nel frattempo acquistato?
- La sentenza che pronuncia la revoca della donazione condanna il donatario alla restituzione dei beni. Non pregiudica, però, i terzi che hanno acquistato diritti anteriormente alla domanda di revoca, salvi gli effetti della trascrizione. Se il donatario ha alienato i beni, deve restituirne il valore con riguardo al tempo in cui fu proposta la domanda
- La sentenza che pronuncia la revoca della donazione non può condannare il donatario alla restituzione dei beni. Non pregiudica, però, i terzi che hanno acquistato diritti anteriormente alla domanda di revoca, salvi gli effetti della trascrizione
- La sentenza che pronuncia la revoca della donazione condanna il donatario alla restituzione dei beni solo se la donazione è avvenuta nel quinquennio precedente alla sentenza. Non pregiudica, però, i terzi che hanno acquistato diritti anteriormente alla domanda di revoca, salvi gli effetti della trascrizione. Se il donatario ha alienato i beni, deve restituirne il valore con riguardo al tempo in cui fu proposta la domanda
I vincoli di indisponibilità dei beni immobili devono:
- essere trascritti
- essere registrati
- essere annotati
In quanto tempo si prescrive l'azione di regresso?
- in un anno
- in due anni
- in tre anni
Quale fra i seguenti elementi è un requisito "accidentale" della cambiale?
- la firma dell'emittente o del traente
- la data di emissione
- il luogo di emissione
Da che cosa dipende la distinzione tra assemblea ordinaria ed assemblea straordinaria della S.P.A.?
- dalle diverse modalità di convocazione
- dai diversi tempi di convocazione
- dalle diverse materie oggetto di delibera
Nella società semplice il creditore particolare del socio che non sia stato pagato può chiedere la liquidazione della quota del socio?
- sì, può chiederla sempre
- no, non può chiederla in nessun caso
- sì, può chiederla se gli altri beni del debitore sono insufficienti a soddisfare il credito
Quando, in caso di cessione di azienda, il cessionario subentra nei contratti stipulati per l'esercizio dell'attività?
- a condizione che non si sia pattuito diversamente e che i contratti abbiano carattere personale
- non è possibile subentrare nei contratti
- a condizione che non si sia pattuito diversamente e che i contratti non abbiano carattere personale
Il tribunale (fallimentare) dichiara il fallimento con:
- decreto
- sentenza opponibile
- decreto penale
Che tipo di imposta è l'IRPEF-IRE?
- diretta e regressiva
- diretta e proporzionale
- diretta e progressiva
Quale aliquota si applica ai fini dell'imposta di registro per gli immobili destinati ad abitazione principale?
- l'aliquota del 2%
- l'aliquota del 7%
- l'aliquota del 4%
Che cosa si intende con il termine di IVA detraibile?
- Si tratta dell'IVA pagata indebitamente, che può essere oggetto di detrazione in sede di rimborso
- Si tratta dell'IVA esposta sulle fatture di acquisto che, ai sensi della normativa vigente, può essere detratta, in sede di liquidazioni periodiche, dall'iva a debito esposta sulle fatture emesse
- Si tratta dell'IVA al 4% che l'acquirente di immobili può detrarre dalla dichiarazione dei redditi
Le condizioni per l'accesso alle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa sono destinate:
- solo a persone fisiche
- a persone fisiche e giuridiche
- solo a persone giuridiche
Domande di Estimo
Come si ottiene il Bf da capitalizzare nella stima di un alloggio ordinariamente locato?
- Dai risultati di bilancio (attivi meno passivi) degli ultimi tre anni
- Dalla rendita catastale dell'immobile attualizzata finanziariamente
- dal reddito padronale lordo ordinariamente percepibile in futuro al netto delle spese di parte padronale
Qual è la base del metodo di stima parametrico?
- il confronto con beni simili
- il confronto con valori simili
- il calcolo dei costi
Qual è ordinariamente la durata massima dell'usufrutto in caso di persona fisica?
- vita natural durante
- sino a trenta anni
- illimitata e trasferibile agli eredi
A quale superficie corrisponde un terreno esteso mq. 10.550?
- 1 ha, 05 a, 50 ca
- 10 ha, 55 a, 00 ca
- 10,55 ha
A cosa si riferiscono, nella stima sintetica, i prezzi di mercato di beni simili?
- alla media delle valutazioni estimative della zona in quel momento
- alla media dei prezzi noti della zona nell'ultimo periodo
- alla media dei valori catastali aggiornati
Quali fra le seguenti caratteristiche rappresenta uno scomodo in un'azienda agricola?
- buona esposizione
- presenza di un pozzo artesiano
- ventosità eccessiva
Che cos'è il diritto di abitazione?
- il diritto di disporre di un'abitazione come meglio si crede
- il diritto di usare un'abitazione limitatamente al fabbisogno della persona e della sua famiglia
- il diritto di usare un'abitazione, anche modificandone la destinazione economica
Come varia il valore di un frutteto dove sono presenti i "frutti pendenti"?
- non subisce variazioni
- è più alto
- è più basso per le spese di raccolta
Quali caratteristiche presenta il Catasto italiano?
- è particellare, per qualità, classi, tariffe e descrittivo
- è geometrico, particellare, per qualità, classi e tariffe
- è geometrico, particellare, per qualità, classi e probatorio
A catasto fabbricati in quale gruppo rientrano le abitazioni e gli uffici?
- negli immobili a destinazione ordinaria
- negli immobili a destinazione particolare
- negli immobili a destinazione speciale
In quale unità di misura si esprime la consistenza di un mappale agricolo?
- in metri quadri
- in ettari, are e centiare
- in lire - in Euro
E' vero che il reddito dominicale è il reddito medio annuo ordinario di parte padronale?
- no, è falso
- sì, è vero purché sia al lordo delle imposte fondiarie
- sì, è vero purché sia al netto delle imposte
Quali elementi formano il reddito agrario?
- l'interesse sul capitale agrario più il compenso spettante all'imprenditore
- il beneficio fondiario più le imposte
- l'interesse sul capitale agrario più il compenso per il lavoro direttivo
Cosa indica al catasto la visura negativa per soggetto?
- che al soggetto non sono intestati immobili
- che al soggetto è negata la visura dell'immobile
- che la visura dell'immobile è negativa
Quando un fabbricato possiede le caratteristiche di "ruralià" dal punto di vista catastale e fiscale?
- quando possiede i requisiti oggettivi e soggettivi di "ruralità" prescritti dalla normativa vigente
- quando è situato in un fondo agricolo
- quando è utilizzato come deposito di mezzi agricoli
Il permesso di costruire è rilasciato:
- dal Prefetto
- da un Dirigente dell'Amministrazione Comunale
- dal Questore
I mutui agevolati sono quelli:
- ove lo Stato può contribuire al pagamento di una parte degli interessi
- ove la banca anticipa il pagamento di una parte degli interessi
- di durata inferiore ai cinque anni
Come viene calcolato il tasso-limite che costituisce la soglia usuraria?
- aumentando della metà il tasso effettivo globale medio
- aumentando di un terzo il tasso effettivo globale medio
- aumentando di uno "spread" il tasso effettivo globale medio
Chi è il mutuante?
- chi concede il mutuo
- chi riceve il mutuo
- il venditore
Che cos'è l'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)?
- E' un organismo gestito dal Ministero dell'Economia e Finanze, con lo scopo di raccogliere stime ed infomrazioni economico-statistiche relative all'andamento del mercato immobiliare
- E' un organismo indipendente che, insieme al Censis, coordina l'attività di studio e raccolta dati della società Nomisma per la realizzazione di un banca dati estimale relativa agli immobili delle sei maggiori città italiane
- E' un organismo gestito dall'Agenzia del Territorio con il duplice obiettivo di concorrere alla trasparenza del mercato immobiliare e di fornire elementi informativi alle attività dell'Agenzia nel campo dei processi estimali
