Domande di Diritto
Quale funzione ha la polizza assicurativa che il mediatore deve obbligatoriamente stipulare?
- garantire il risarcimento danni in caso di sinistri automobilistici
- coprire i rischi professionali e tutelare la clientela
- nessuna
Se l'affare è concluso con l'intervento di più mediatori, la provvigione spetta:
- al primo mediatore
- ai primi due mediatori, in ragione del 50% ciascuno
- ciascun mediatore ha diritto ad una quota della provvigione
Qual è la forma prevista per il contratto di mediazione?
- forma scritta, tramite formulari o prestampati
- la forma è libera, essendo sufficiente che la parte abbia ccettato l'attività di interposizione del mediatore
- forma scritta ad substantiam
Con l'entrata in vigore del Codice del Consumo, le clausole contenute nei formulari, in relazione alle quali sia stata accertata la vessatorietà, sono dichiarate:
- Inesistenti
- Nulle
- Annullabili
Quali sono le scritture contabili richieste dalla natura e dalle dimensioni dell'impresa nel caso di una società per azioni?
- il libro dei soci, il libro delle adunanze e delle deliberazioni delle assemblee, il libro delle adunanze e delle deliberazioni del collegio sindacale, il libro delle adunanze e delle deliberazioni del comitato esecutivo qualora quest'ultimo esista
- il libro dei soci, l'elenco clienti e l'elenco fornitori
- il libro unico del lavoro
Un agente di affari in mediazione, che esercita l'attività in forma di impresa individuale, è soggetto INAIL?
- sì
- no
- no, ma deve pagare i premi INAIL per eventuali dipendenti
La capacità giuridica consiste:
- nella capacità di eseguire autonomamente negozi giuridici
- nell'attitudine ad essere titolari di situaizoni giuridiche
- nella capacità di operare correttamente nel mondo giuridico attraverso atti di disposizione del proprio patrimonio
Le "servitù legali" sono:
- le servitù che possono essere costituite coattivamente
- le servitù costituite mediante contratto
- le servitù costituite per destinazione del padre di famiglia
La proprietà dei beni immobili è soggetta a prescrizione?
- per mancato esercizio del diritto per un periodo di dieci anni
- per possesso decennale da parte di terzi anche in mala fede
- no, il diritto è imprescrittibile
Quale effetto produce il mancato esercizio di un diritto da parte del titolare per il periodo stabilito dalla legge?
- nessun effetto
- la prescrizione del diritto
- il diritto da parte del soggetto passivo di chiedere l'annullamento dell'obbligazione
Un'obbligazione di valore è:
- un'obbligazione costituita fin dall'inizio da una somma di denaro
- un'obbligazione che diventa pecuniaria al momento della liquidazione
- un'obbligazione caratterizzata da una prestazione di particolare importanza
Chi utilizza il leasing finanziario può recedere prima della scadenza?
- sì, quando vuole
- no
- solo dopo un anno dalla stipulazione del contratto
Quali costi comporta il contratto di leasing?
- il costo per gli interessi sul capitale investito ed il costo per l'ammortamento del bene strumentale
- il costo per i canoni di locazione ed il costo per l'eventuale riscatto
- il costo per i canoni di locazione ed il costo per l'ammortamento del bene strumentale
Il mandatario che agisce in proprio nome risponde verso il mandante anche dell'adempimento dei terzi?
- no
- sì, in ogni caso
- no, tranne nel caso che l'insolvenza dei terzi gli fosse nota all'atto della conclusione del contratto
Quando la società di factoring si assume il rischio del mancato pagamento dei crediti il contratto di factoring si dice:
- pro-soluto
- pro-sollevato
- pro-solvendo
Quale tra questi contratti deve essere trascritto?
- fideiussione;
- compravendita di un immobile
- mediazione;
Su quali beni si esercita il privilegio generale?
- su tutto il patrimonio del debitore
- su tutti i beni mobili di proprietà del debitore
- su tutti i beni immobili di proprietà del debitore
I beni acquistati insieme o separatamente durante il matrimonio dai coniugi in regime di comunione legale:
- sono tutti oggetto della comunione legale dei beni;
- costituiscono oggetto della comunione legale dei beni ad eccezione dei beni qualificabili come personali
- sono beni personali del coniuge acquirente;
Chi sono gli eredi legittimi?
- coloro tra i quali si divide l'intera eredità in mancanza di un valido testamento
- coloro, che anche in presenza di un testamento, hanno diritto a beneficiare della quota indicata dalla legge
- coloro a cui il de cuius ha lasciato uno o più beni determinati
Quale tipo di efficacia ha il patto di non alienare ?
- Il patto di non alienando ha efficacia obbligatoria e quindi l'unica conseguenza del suo mancato rispetto è il diritto all'indennizzo
- Vi è un obbligo di restituzione da parte del terzo acquirente anche se in buona fede
- Vi è un obbligo di restituzione da parte del terzo acquirente se non ha acquistato in buona fede
Oltre gli eventuali avallanti, chi sono gli obbligati principali della cambiale pagherò?
- il traente
- l'emittente
- il trattario
Da chi è emesso l'assegno circolare?
- da un istituto finanziario
- da una banca
- dal titolare di un conto corrente finanziario
Che cos'è l'impresa?
- un soggetto
- un'attività
- il complesso dei beni organizzati dall'imprenditore
Da che cosa dipende la distinzione tra assemblea ordinaria ed assemblea straordinaria della S.P.A.?
- dalle diverse modalità di convocazione
- dai diversi tempi di convocazione
- dalle diverse materie oggetto di delibera
Rispetto all'imprenditore commerciale l'imprenditore agricolo ha alcune facilitazioni dovute:
- ai rischi di impresa a cui è sottoposto
- all'ulteriore rischio ambientale a cui è sottoposto a causa del tipo di attività che svolge
- alla scarsa meccanizzazione di determinate attività agricole
Quali sono gli organi del fallimento:
- tribunale fallimentare, procuratore legale
- tribunale fallimentare, giudice delegato, curatore, comitato creditori
- tribunale fallimentare, pretore, collegio sindacale
Qualora una persona fisica acquistasse un immobile con l'agevolazione per la prima casa, direttamente dal costruttore, quale aliquota si applicherebbe?
Qual è il soggetto obbligato al pagamento dell'IMU in caso di nuda proprietà?
- il possessore (o usufruttuario)
- in nudo proprietario
- il possessore (o usufruttuario) con diritto di rivalsa sul nudo proprietario
Che cosa si intende con il termine di volume o giro di affari?
- E' il totale delle vendite e delle prestazioni di servizi effettuate dall'imprenditore, al netto dell'IVA, nel corso di un anno solare
- E' il totale delle vendite e delle prestazioni di servizi effettuate dall'imprenditore, compresa l'IVA, nel corso di un anno solare
- E' il totale delle vendite e delle prestazioni di servizi effettuate dall'imprenditore, al netto dell'IVA e dell'IRAP, nel corso di un anno solare
Le agevolazioni fiscali previste per l'acquisto della prima casa sono previste anche per gli immobili classificati nelle seguenti categorie catastali:
Domande di Estimo
Quale durata deve avere una servitù perché si possa dire temporanea?
- superiore a 15 anni
- vita natural durante
- inferiore a 9 anni
Come vengono valutati nella successione ereditaria, i fondi rustici?
- per valori tipici
- a cancello aperto
- a cancello chiuso
Come si deve comunicare l'intenzione di vendita di terreni agricoli agli aventi diritto per rispettare il diritto di prelazione?
- con una notifica a mezzo ufficiale giudiziario
- con una e-mail
- con avviso albo pretorio del Comune
Una variante al piano regolatore comunale può influenzare il mercato immobiliare locale?
- Sì
- No
- Sì, solo se prevede edificazioni residenziali
Come viene calcolato il beneficio fondiario nella stima analitica per capitalizzare i redditi?
- in relazione al sistema di conduzione
- si ottiene dal bilancio aziendale
- dipende dal perito estimatore
Cosa si intende per valore di trasformazione di un bene economico?
- i più probabili costi necessari alla trasformazione del bene stesso
- il più probabile valore di un bene trasformato al netto delle spese di trasformazione
- il valore di un bene che è stato trasformato
Quale tra i seguenti beni viene considerato un'aggiunta al "valore normale" di un'azienda?
- un mutuo ipotecario
- fabbricati aziendali eccedenti l'ordinario
- una servitù di passaggio attiva
Da quale elemento si parte per calcolare l'IMU?
- dal reddito padronale lordo di un bene
- dal reddito imponibile catastale di un bene
- dal reddito netto del proprietario
Quali tra queste situazioni non richiede una formalizzazione presso Agenzia del Territorio con voltura
- Un esproprio per pubblica utilità
- il cambio di locatario di un immobile
- una donazione di terreni agricoli
A che serve la voltura catastale?
- a comunicare all'Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale del Territorio le variazioni nella titolarità di un immobile
- a comunicare all'Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale del Territorio la variazione nella qualità e classe di coltura
- a comunicare al Comune le variazioni nei redditi catastali
A cosa corrisponde la categoria catastale C1?
Quali elementi formano il reddito agrario?
- l'interesse sul capitale agrario più il compenso spettante all'imprenditore
- il beneficio fondiario più le imposte
- l'interesse sul capitale agrario più il compenso per il lavoro direttivo
A quale categoria di Catasto Fabbricati appartengono i fabbricati rurali non abitativi a servizio dell'azienda agricola
Le ricerche presso la ex Conservatoria dei Registri Immobiliari si svolgono attraverso una ricerca su base:
- personale
- catastale
- toponomastica
Per le categorie del gruppo C quale è l'unità di consistenza catastale:
- il metro cubo
- il vano utile
- il metro quadrato
Il permesso di costruire nella generalità dei casi comporta:
- il pagamento di un contributo commisurato alle spese di urbanizzazione e al costo di costruzione
- il pagamento di un contributo commisurato al reddito lordo del proprietario del terreno
- il rilascio della concessione è sempre a titolo gratuito
L'ammontare del finanziamento concedibile per il credito edilizio può arrivare fino al:
- 65% del costo di costruzione
- 80% del costo di costruzione, compreso il costo dell'area
- 85% del costo di costruzione
I finanziamenti che più interessano la compravendita immobiliare sono:
- il factoring;
- i mutui fondiari ed edilizi;
- il marketing;
I finanziamenti concessi nella forma tecnica di mutuo fondiario sono caratterizzati da:
- breve durata
- garanzia personale
- garanzia reale
Supponiamo che il nuovo Piano Regolatore del Comune di Valfiore decida di insediare attività artigianali ed industriali in una zona fin ora agricola. Le conseguenze sarebbero:
- i terreni agricoli subirebbero un aumento di prezzo, vi sarebbe un incremento di abitanti, i prezzi degli immobili adiacenti alla zona avrebbero un incremento di valore
- i prezzi dei terreni agricoli sarebbero inferiori, gli immobili nei quartieri adiacenti non avrebbero un grande incremento di valore, lo sviluppo commerciale della zona potrebbe comunque essere positivo, necessitando ugualmente di servizi quali ristorazione, grandi negozi ecc.
- i prezzi dei terreni agricoli resterebbero invariati, gli immobili dei quatieri adiacenti subirebbero un incremento di valore, il Comune investirebbe in attrazioni turistiche relative a quel territorio
