Domande di Diritto
Quale titolo di studio è necessario per accedere all'esame abilitante per l'iscrizione al Registro Imprese?
- qualsiasi attestato di partecipazione a corsi della durata di almeno 6 mesi
- diploma di scuola secondaria di secondo grado
- licenza elementare
Il mediatore è tenuto a garantire l'autenticità della sottoscrizione della scrittura?
- sì
- no
- solo se espressamente incaricato
La retribuzione del mediatore è costituita da una provvigione corrisposta:
- da entrambe le parti messe in contatto, se l'affare è diretta conclusione dell'intervento del mediatore;
- esclusivamente dal venditore;
- esclusivamente dal compratore;
In materia di condizioni generali di contratto predisposte da uno dei contraenti la legge prevede all'art. 1341 cod.civ. la regola generale in forza della quale:
- tali condizioni vincolano comunque i contraenti, al pari di tutte le altre clausole
- tali condizioni vincolano le parti solo se sono sospensive e non se sono risolutive
- tali condizioni sono efficaci nei confronti dell'altro contraente se, al momento della conclusione del contratto, questi le ha conosciute o avrebbe dovuto conoscerle usando l'ordinaria diligenza. Ciò vale quando l'intero testo negoziale sia stato predisposto da parte di uno solo dei contraenti in forza di moduli o formulari
L'agente immobiliare è assoggettato all'IRAP?
- solo nei casi di società
- sì, salvo dimostrazione di assenza di autonoma organizzazione
- no
Lo stato patrimoniale cosa evidenzia?
- il risultato economico d'esercizio
- il valore d'acquisto dell'impresa
- il patrimonio netto dell'impresa
La capacità di agire si acquista:
- al compimento del diciottesimo anno di età
- al momento della nascita
- all'atto dell'emancipazione attraverso il matrimonio
La proprietà è acquistata a titolo originario quando:
- l'acquisto del bene non ha alcuna relazione con il diritto del precedente proprietario
- il diritto medesimo passa da un titolare ad un altro
- le parti hanno disciplinato il passaggio di proprietà con atto pubblico
L'acquisto da parte di un gruppo di amici di una baita in montagna da luogo a:
- un condominio
- una multiproprietà
- una comunione
Quando il creditore non può rifiutare l'adempimento eseguito da persona diversa dal debitore?
- se la prestazione è infungibile
- se la prestazione è fungibile
- se la prestazione è possibile
Quale è l'oggetto della garanzia reale delle obbligazioni?
- determinati beni mobili o immobili
- tutti beni presenti e futuri che appartengono al debitore
- i contratti che trasferiscono la proprietà
Un interdetto proprietario di un immobile per la vendita del medesimo deve essere autorizzato:
- da un parente
- Dal Tribunale , con parere del giudice tutelare ex. art. 375 C.C.
- dallo stesso interdetto, ma solo se assistito da uno psicologo
Nel mandato senza rappresentanza chi risponde nei confronti dei terzi?
- risponde solo il mandante
- risponde comunque il mandatario anche se i terzi hanno avuto conoscenza del mandato
- risponde il mandatario, ma se i terzi hanno avuto conoscenza del mandato, risponde il mandante
Si possono concludere contratti non legalmente previsti?
- no
- sì, qualsiasi tipo di contratto
- sì, se sono diretti a realizzare interessi meritevoli di tutela
Come si definisce l'accordo con cui le parti si obbligano reciprocamente a stipulare un futuro contratto predeterminando il contenuto essenziale?
- patto di opzione
- patto di prelazione
- contratto preliminare
Quale tra questi contratti deve essere trascritto?
- fideiussione;
- compravendita di un immobile
- mediazione;
Quando si costituisce l'ipoteca?
- nel momento in cui sorge il titolo (contratto, sentenza, ecc.)
- nel momento in cui viene iscritta nei pubblici registri
- nel momento in cui il bene ipotecato viene consegnato al creditore
Qual è il regime patrimoniale della famiglia in mancanza di diversa convenzione:
- la comunione legale;
- la data;
- la separazione dei beni;
E' revocabile il testamento redatto da un notaio alla presenza di testimoni e sottoscritto dal testatore?
- No
- Sì
- Sì, solo per giusta causa o giustificato motivo
Quale tipo di efficacia ha il patto di non alienare ?
- Il patto di non alienando ha efficacia obbligatoria e quindi l'unica conseguenza del suo mancato rispetto è il diritto all'indennizzo
- Vi è un obbligo di restituzione da parte del terzo acquirente anche se in buona fede
- Vi è un obbligo di restituzione da parte del terzo acquirente se non ha acquistato in buona fede
Cosa si intende per protesto:
- il mancato pagamento di una cambiale
- l'accertamento ufficiale del mancato pagamento di un titolo di credito
- il pagamento parziale di un credito
L'avallo parziale:
- è ammesso
- non è ammesso
- è ammesso solo in alcuni casi previsti dalla legge
Quale forma devono avere i contratti che hanno per oggetto la cessione dell'azienda?
- orale
- scritta a pena di nullità
- scritta ai fini della prova, salve le regole sul trasferimento dei singoli beni
Quali dei seguenti elementi contraddistinguono la figura dell'artigiano ex L. 443/85?
- ruolo preponderante dell'artigiano e processo produttivo non del tutto meccanizzato
- possibilità di svolgere un'attività imprenditoriale esclusivamente attraverso società di persone
- possibilità di svolgere un'attività imprenditoriale esclusivamente attraverso impresa unipersonale
Cosa si intende per ditta?
- il nome sotto il quale l'imprenditore esercita l'impresa
- il simbolo che indica i locali dell'impresa
- il simbolo che contraddistingue i prodotti dell'impresa
Il fallimento di una società a responsabilità limitata comporta anche il fallimento dell'amministratore unico?
- no
- sì
- solo se l'amministratore viene riconosciuto socio di fatto della società a responsabilità limitata
L'IRAP è:
- un'imposta diretta
- un tributo locale
- un'imposta indiretta
Se il donatario si trova nelle condizioni di potere chiedere i benefici dell'acquisto "prima casa", le imposte ipotecarie e catastali:
- si applicano con le aliquote, rispettivamente, del 2% e dell'1%
- si applicano, rispettivamente, con le aliquote dell'1% e dello 0,50%
- sono dovute nella misura fissa.
Quali sono gli elementi positivi di reddito di impresa?
- Gli elementi positivi di reddito di impresa sono i ricavi, le plusvalenze patrimoniali e le sopravvenienze attive
- Gli elementi positivi di reddito di impresa sono i ricavi, le minusvalenze patrimoniali e le sopravvenienze attive
- Gli elementi positivi di reddito di impresa sono i ricavi, le minusvalenze patrimoniali e le sopravvenienze passive
Le condizioni per l'accesso alle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa sono destinate:
- solo a persone fisiche
- a persone fisiche e giuridiche
- solo a persone giuridiche
Domande di Estimo
Da dove deriva il valore unitario di un immobile (es.€/mq.com)?
- Dai valori dell' OMI
- Da un rapporto statistico riferito ad un determinato segmento di mercato
- Dagli usi locali
Come viene valutato un appartamento sottoposto a diritto di abitazione?
- come se fosse sottoposto a diritto di usufrutto
- come se fosse sottoposto a diritto di servitù
- come se fosse libero da vincoli
Cosa si intende per "anticipazioni colturali"?
- le spese sostenute dal conduttore per la coltura in atto non ancora raccolta
- i prodotti raccolti in anticipo
- il denaro necessario per l'ammortamento
Quando è opportuno effettuare una stima di un alloggio a porte chiuse?
- per una compravendita ordinaria
- per una divisione ereditaria
- per un'ipoteca a favore della banca, a garanzia di un mutuo
Quale valore occorre di norma ricercare per stimare un'area fabbricabile?
- di capitalizzazione
- di trasformazione
- legale
Qual è ordinariamente la durata massima dell'usufrutto in caso di persona fisica?
- vita natural durante
- sino a trenta anni
- illimitata e trasferibile agli eredi
Come si stima il valore dei fabbricati rurali ordinari di un'azienda?
- in base al reddito catastale
- in base ad unità immobiliari simili site in ambito urbano
- è compreso nel valore di capitalizzazione in quanto capitale fondiario
A chi va corrisposto l'indennizzo in caso di una servitù da elettrodotto coattivo?
- al proprietario del fondo servente
- al proprietario del fondo dominante
- All'affittuario se conduce direttamente il fondo.
Un ufficio pubblico, nel catasto fabbricati, a quale categoria appartiene?
Che cosa si intende, nel catasto, con il termine "frazionamento"?
- una particella che viene divisa in più parti
- un bene divisibile
- una vendita frazionata
Cosa si intende per Quadro di Unione?
- un quadro generale del catasto
- un sistema di collegamento grafico tra le mappe di Comuni diversi
- la rappresentazione grafica comprensiva di tutti i fogli di mappa di un Comune
Quanto può misurare nel catasto terreni una particella?
- un ettaro (ha) cioè 10.000 mq.
- qualunque superficie misurata espressa in ha.a.ca.
- un'ara (a) cioè 100 mq.
Nel catasto fabbricati cosa rappresenta la tariffa d'estimo?
- il reddito imponibile di una particella
- il reddito imponibile pe unità di consistenza catastale
- il reddito imponibile di un fabbricato
Qual è la scala normale di rappresentazione delle mappe di catasto terreni?
La visura per soggetto al catasto può essere cumulativa per terreni e fabbricati?
- non esiste la visura per soggetti
- no, deve essere effettuata separatamente
- attualmente sì
Cosa si intende per indice di edificabilità fondiaria (indice fondiario) di un terreno?
- il rapporto tra l'altezza dell'edificio da costruire e la superficie occupata
- il rapporto stabilito dal direttore dei lavori
- il rapporto tra cubatura edificabile e l'area di un lotto edificabile
Se si vende un immobile ipotecato, si deve necessariamente estinguere il relativo mutuo?
- sì, in quanto il mutuatario ha diritto ad estinguere anticipatamente il proprio debito
- no, purché chi acquista si accolli la quota di mutuo a lui spettante
- sì, perché risulta intestato ad altro soggetto e non può essere trasferito
Come viene calcolato il tasso-limite che costituisce la soglia usuraria?
- aumentando della metà il tasso effettivo globale medio
- aumentando di un terzo il tasso effettivo globale medio
- aumentando di uno "spread" il tasso effettivo globale medio
L'ipoteca relativa ad un mutuo è:
- volontaria
- legale
- giudiziale
Mediazione tipica
- Svolta in conformità all'art. 1754 C.C.
- Svolta unilateralmente
- Svolta da più mediatori
