Domande di Diritto
Con il diploma di scuola secondaria di secondo grado è prevista l'iscrizione "automatica" al Registro Imprese/REA?
- No, in quanto è necessario dimostrare anche il possesso dei requisiti professionali e dichiarare , sotto la propria responsabilità, il possesso dei requisiti morali
- Sì, con il diploma di geometra
- Sì, con il diploma di ragioniere
L'attività di mediazione può essere svolta in modo occasionale?
- sì, in ogni caso
- sì, per un periodo non superiore a 60 giorni nel corso dell'anno
- no
Quando il giudice determina la misura della provvigione secondo equità?
- nel caso in cui la provvigione sia eccessiva
- in caso di mancanza di tariffe professionali
- in mancanza di patto tra le parti, di tariffe professionali o di usi
La sottoscrizione di una clausola standard, contenuta in un modulo unilateralmente predisposto e prestampato, indica che:
- quella clausola è stata oggetto di apposita negoziazione
- quella clausola non è stata oggetto di una reale negoziazione
- quella clausola è stata inserita per prassi, come tutte quelle contenute nei formulari
Quali imprese sono soggette al regime della contabilità ordinaria?
- le imprese costituite in forma di società di capitale con un volume di affari pari o superiore a € 400.000,00 (se hanno per oggetto la prestazione di servizi) oppure a € 700.000,00 (se hanno per oggetto l'esercizio di attività diverse dalle precedenti)
- le imprese costituite in forma di società con un volume di affari pari o superiore a € 400.000,00 (se hanno per oggetto la prestazione di servizi) oppure a € 700.000,00 (se hanno per oggetto l'esercizio di attività diverse dalle precedenti)
- le società di capitale nonché le società di persone e le imprese individuali che, nell'anno solare precedente, hanno conseguito un volume d'affari pari o superiore a € 400.000,00 (se hanno per oggetto la prestazione di servizi) oppure a € 700.000,00 (se hanno per oggetto l'esercizio di attività diverse dalle precedenti
L'agente immobiliare deve iscriversi all'INPS?
- sì, se esercita l'attività
- no
- solo se ha aperto un'agenzia
La capacità giuridica consiste:
- nella capacità di eseguire autonomamente negozi giuridici
- nell'attitudine ad essere titolari di situaizoni giuridiche
- nella capacità di operare correttamente nel mondo giuridico attraverso atti di disposizione del proprio patrimonio
Per usucapione è possibile acquistare:
- beni immobili
- beni immobili , mobili registrati e universalità di mobili
- beni mobili e immobili
La multiproprietà immobiliare consente:
- a ciascun proprietario di godere della frazione immobiliare in modo parziale per un determinato periodo di tempo
- a tutti i proprietari di godere del bene contemporaneamente
- a ciascun proprietario di godere della frazione immobiliare in modo esclusivo per periodi di tempo limitati
L'accordo mediante il quale le parti pattuiscono un tasso di interesse superiore al legale è produttivo di effetti?
- sì, sempre
- no, mai
- sì, solo se avente forma scritta
In cosa consiste la mora del debitore?
- Il pagamento di interessi su un debito pecuniario non ancora scaduto
- Il mancato pagamento dell'obbligazione
- Il ritardo nell'adempimento dell'obbligazione
Il contratto è concluso quando:
- chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell'accettazione dell'altra parte
- viene inviata la lettera di accettazione
- dopo il contratto preliminare
Nella vendita di cose immobili il codice civile distingue tra:
- vendita a vani e vendita a corpo;
- vendita a misura e vendita a vani;
- vendita a corpo e vendita a misura;
Il corrispettivo attribuito ad una parte a fronte del diritto di recesso dell'altra è detta:
- clausola penale
- caparra penitenziale
- caparra confirmatoria
Quali sono i contratti per adesione?
- Quelli a cui tutti possono aderire obbligando automaticamente il proponente
- quelli a cui possono aderire solo le persona indicate
- quelli che si concludono mediante una sottoscrizione di moduli o formulari predisposti da una sola parte
Si può trascrivere un contratto redatto per scrittura privata non autenticata?
- no
- sì
- sì, ma soltanto se il contratto ha per oggetto beni di scarso valore
Su quali beni si esercita il privilegio generale?
- su tutto il patrimonio del debitore
- su tutti i beni mobili di proprietà del debitore
- su tutti i beni immobili di proprietà del debitore
Il fallimento di uno dei coniugi comporta necessariamente lo scioglimento della comunione legale dei beni?
- sì, ma solo se il fallimento è stato pronunciato entro 5 anni dalla celebrazione del matrimonio
- sì
- no, salvo che all'atto della dichiarazione di fallimento il Tribunale non dichiari anche lo scioglimento della comunione
Come possono, i creditori del defunto, tutelare le loro ragioni nei confronti di un erede oberato di debiti?
- esercitando, nei confronti dell'erede, l'azione restitutoria, entro il termine perentorio di tre mesi dall'apertura della successione
- esercitando nei confronti dell'erede l'azione revocatoria, entro il termine perentorio di tre mesi dall'apertura della successione
- chiedendo la separazione del patrimonio del de cuius da quello dell'erede
I vincoli di indisponibilità dei beni immobili devono:
- essere trascritti
- essere registrati
- essere annotati
Oltre gli eventuali avallanti, chi sono gli obbligati principali della cambiale pagherò?
- il traente
- l'emittente
- il trattario
Quale clausola deve contenere la cambiale sottoscritta da un rappresentante?
- per incasso
- per procura
- per accettazione
Da che cosa è costituito il capitale sociale?
- dai conferimenti operati dai soci
- dalla differenza tra crediti e debiti della società
- dall'insieme degli investimenti
Nelle società di capitali chi risponde per le obbligazioni sociali?
- solo la società con il suo capitale
- solo la società con il suo patrimonio
- la società ed in via sussidiaria i soci
Cosa si intende per "azione" di una società per azioni?
- titoli che danno diritto ad una remunerazione certa
- porzioni del capitale sociale di uguale ammontare che esprimono la misura della partecipazione di ciascun socio alla società
- titoli che indicano la limitazione della responsabilià dei singoli soci
Quali imprenditori sono assoggettati al fallimento ?
- gli imprendotori agricoli
- i piccoli imprenditori
- gli imprenditori commerciali che presentano determinati parametri dimensionali.
Con quale criterio viene attuato il principio della territorialità dell'IVA?
- quello della residenza del soggetto passivo
- quello del domicilio del soggetto passivo
- quello del luogo in cui viene realizzata l'operazione economica
Il reddito fondiario è:
- effettivo
- non effettivo ma puramente presuntivo
- un reddito potenziale espresso dalle stime catastali
Che cosa si intende con il termine di volume o giro di affari?
- E' il totale delle vendite e delle prestazioni di servizi effettuate dall'imprenditore, al netto dell'IVA, nel corso di un anno solare
- E' il totale delle vendite e delle prestazioni di servizi effettuate dall'imprenditore, compresa l'IVA, nel corso di un anno solare
- E' il totale delle vendite e delle prestazioni di servizi effettuate dall'imprenditore, al netto dell'IVA e dell'IRAP, nel corso di un anno solare
Per poter godere delle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa bisogna dichiarare tra l'altro di non essere:
- proprietari di altri immobili acquistati con le agevolazioni "prima casa" solo nel comune interessato
- titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altro immobile di abitazione acquistato anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali "prima casa"
- proprietari di altri immobili acquistati con le agevolazioni "prima casa" solo nella regione interessata
Domande di Estimo
L'ettaro misura:
- quanto la giornata;
- 100 mq;
- 10.000 mq;
Si può vendere un'azienda agraria data in affitto?
- sì, ma solo alla scadenza del contratto
- sì, ma l'affittuario ha il diritto di prelazione
- sì, senza alcun vincolo, ma il suo prezzo è molto più basso
Quando si utilizza la stima per capitalizzazione dei redditi nella valutazione dei fabbricati?
- quando viene richiesta una stima cauzionale
- quando il mercato degli affitti nella zona è attivo e ordinario
- quando si vuole ricercare un valore più attendibile
La superficie commerciale di un retro bottega di un negozio in genere come viene conteggiata?
- al 100% della superficie calpestabile
- al 50% della superficie lorda muri compresi
- al 50% della superficie calpestabile
A cosa corrisponde la stima per valore di capitalizzazione?
- al capitale relativo al bene da stimare
- all'accumulazione iniziale di tutti i redditi netti futuri che il bene può fornire
- all'accumulazione di tutti i redditi che il bene ha dato fino ad oggi
In quale caso si adotta una stima a "valore legale" di un'area edificabile?
- quando la valutazione viene fatta con l'accordo tra le parti attraverso i rispettivi legali
- quando il valore dell'area si desume da apposite tabelle stabilite dai giudici
- quando si devono computare imposte sul capitale (Es: IMU)
Come viene determinato il valore della nuda proprietà?
- stimando il valore dell'immobile all'attualità diminuito del valore residuo dell'usufrutto
- stimando il bene alla fine dell'usufrutto
- stimando il bene considerato libero da vincoli
Quali dei seguenti beni fanno parte del "capitale agrario o di esercizio"?
- gli allevamenti zootecnici
- gli arboreti
- gli impianti irrigui fissi
Quale denominazione assume il reddito imponibile delle unità immobiliari urbane?
- reddito dominicale
- rendita urbana
- rendita catastale
Per verificare la proprietà di diritto di una particella catastale si può consultare:
- l'ufficio tecnico erariale
- la ex conservatoria dei registri immobiliari ora ufficio pubblicità immobiliare
- l'ufficio tecnico della provincia
Il reddito agrario è:
- l'interesse del capitale agrario assommato al compenso dei salariati
- l'interesse del capitale agrario assommato al compenso del lavoro direttivo
- l'interesse del capitale fondiario assommato al compenso del lavoro direttivo
Con quali modalità avviene l'aggiornamento dei dati della ex Conservatoria?
- con modalità informatizzata e on-line
- con modalità meccanografica
- con modalità manuale
Quanto può misurare nel catasto terreni una particella?
- un ettaro (ha) cioè 10.000 mq.
- qualunque superficie misurata espressa in ha.a.ca.
- un'ara (a) cioè 100 mq.
Attualmente il catasto terreni si trova nella fase di:
- formazione
- conservazione
- pubblicazione
In cosa consistono le ispezioni o visure ipotecarie?
- nella consultazione dei registri catastali
- nella consultazione dei registri, delle formalità e dei titoli depositati presso le ex Conservatorie
- nella verifica sul terreno delle misure indicate a catasto
Chi rilascia il certificato di destinazione urbanistica?
- l'Amministrazione comunale
- l'Ufficio del territorio
- la Direzione Provinciale del Lavoro
L'importo del mutuo fondiario generalmente non può eccedere il:
- 90 per cento
- 80 per cento
- 50 per cento
Quando gli interessi si dicono usurari:
- quando superano il tasso-limite al momento in cui sono convenuti in contratto
- quando superano il tasso-limite al momento in cui sono pagati
- quando sono inferiori al tasso-limite al momento in cui sono convenuti in contratto
Quando è possibile l'estinzione parziale di un mutuo?
- sempre, su accordo delle parti
- mai
- solo se la banca ha erogato un mutuo a tasso variabile
Che cos'è l'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)?
- E' un organismo gestito dal Ministero dell'Economia e Finanze, con lo scopo di raccogliere stime ed infomrazioni economico-statistiche relative all'andamento del mercato immobiliare
- E' un organismo indipendente che, insieme al Censis, coordina l'attività di studio e raccolta dati della società Nomisma per la realizzazione di un banca dati estimale relativa agli immobili delle sei maggiori città italiane
- E' un organismo gestito dall'Agenzia del Territorio con il duplice obiettivo di concorrere alla trasparenza del mercato immobiliare e di fornire elementi informativi alle attività dell'Agenzia nel campo dei processi estimali
