Domande di Diritto
L'inibizione perpetua dell'attività (ex radiazione) si applica dopo aver irrogato la sanzione della sospensione per:
- due volte
- tre volte
- quattro volte
Le sanzioni disciplinari agli agenti immobiliari iscritti nel Registro Imprese possono essere irrogate:
- dal Presidente della Camera di Commercio
- dalla Giunta della Camera di Commercio
- dalla Commissione per la Tenuta del Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione
Nel mandato a titolo oneroso e a tempo determinato, il mandatario può rinunciare all'incarico prima della scadenza?
- sì
- sì, ma soltanto per giusta causa
- no, in ogni caso
Quale è la conseguenza dell'utilizzo di clausole vessatorie?
- nessuna. Una volta firmato, il contratto fa stato fra le parti e non ci possono essere ripensamenti.
- La normativa di recepimento sancisce, all'art. 36 del Codice del Consumo, la nullità delle condizioni generali di contratto vessatorie, rilevabile anche d'ufficio dal giudice. Viene dichiarata nulla soltanto la clausola e rimane salvo tutto il resto del contratto.
- la clausola vessatoria è annullabile solo su iniziativa della parte svantaggiata
Che cos'è il registro delle imprese?
- è un pubblico registro
- è un registro fiscale
- è un registro dei commercianti
A quanto ammonta la ritenuta d'acconto ai fini IRPEF se il mediatore che emette la fattura non si avvale di collaboratori o di terzi?
- al 10 per cento sul 50 per cento della base imponibile
- al 11,5 per cento sul 100 per cento della base imponibile
- al 23 per cento sul 50 per cento della base imponibile
L'interdetto giudiziale per infermità di mente può disporre dei suoi beni per testamento?
- no, perché non ha la capacità di testare
- sì, purché il testamento sia redatto nella forma del testamento pubblico, alla presenza di testimoni e di un notaio
- sì, purché il testamento sia redatto nella forma del testamento olografo
Ciascun partecipante alla comunione non può:
- modificare la destinazione della cosa comune
- servirsi della cosa comune
- disporre della propria quota
Il soggetto titolare del diritto di abitazione può:
- concederlo in locazione
- abitare la casa limitatamente ai bisogni suoi e della sua famiglia
- alienarlo
Quali mezzi di conservazione della garanzia patrimoniale prevede il Codice Civile a tutela del creditore?
- azione surrogatoria, revocatoria e sequestro conservativo
- azione di rivendicazione e azione negatoria
- azione di manutenzione e azione di reintegrazione
Quando il creditore non può rifiutare l'adempimento eseguito da persona diversa dal debitore?
- se la prestazione è infungibile
- se la prestazione è fungibile
- se la prestazione è possibile
Nel mandato senza rappresentanza i diritti e gli obblighi derivanti dagli atti compiuti con i terzi da chi sono acquistati ed assunti?
- direttamente dal mandante
- prima dal mandatario e poi trasferiti al mandante
- dal mandatario a titolo definitivo
E' possibile per l'utilizzatore del leasing finanziario recedere prima della scadenza?
- no
- dopo due anni
- dopo sei mesi
Nel caso di miglioramenti apportati all'immobile il conduttore ha diritto ad un'indennità?
- sì, sempre
- no, mai
- sì, ma soltanto se sono stati autorizzati dal proprietario
Se il contratto che trasferisce la proprietà di un bene immobile è stato stipulato con scrittura privata, il contratto stesso è:
E' obbligatoria la trascrizione presso la Agenzia delle Entrate Ufficio del Territorio del preliminare di vendita (o compromesso) risultante da scrittura prvata autenticata o da atto pubblico?
- No perché va registrata presso l'Ufficio del Registro
- Solo in caso d'uso
- sì sempre
Anche il garante può essere terzo datore di ipoteca?
- sì
- no
- sì, ma solo se ricorrono determinate condizioni
I beni acquistati insieme o separatamente durante il matrimonio dai coniugi in regime di comunione legale:
- sono tutti oggetto della comunione legale dei beni;
- costituiscono oggetto della comunione legale dei beni ad eccezione dei beni qualificabili come personali
- sono beni personali del coniuge acquirente;
La sentenza che pronuncia la revoca della donazione di un immobile ha effetto anche nei confronti dei terzi che lo hanno nel frattempo acquistato?
- La sentenza che pronuncia la revoca della donazione condanna il donatario alla restituzione dei beni. Non pregiudica, però, i terzi che hanno acquistato diritti anteriormente alla domanda di revoca, salvi gli effetti della trascrizione. Se il donatario ha alienato i beni, deve restituirne il valore con riguardo al tempo in cui fu proposta la domanda
- La sentenza che pronuncia la revoca della donazione non può condannare il donatario alla restituzione dei beni. Non pregiudica, però, i terzi che hanno acquistato diritti anteriormente alla domanda di revoca, salvi gli effetti della trascrizione
- La sentenza che pronuncia la revoca della donazione condanna il donatario alla restituzione dei beni solo se la donazione è avvenuta nel quinquennio precedente alla sentenza. Non pregiudica, però, i terzi che hanno acquistato diritti anteriormente alla domanda di revoca, salvi gli effetti della trascrizione. Se il donatario ha alienato i beni, deve restituirne il valore con riguardo al tempo in cui fu proposta la domanda
Quale tipo di efficacia ha il patto di non alienare ?
- Il patto di non alienando ha efficacia obbligatoria e quindi l'unica conseguenza del suo mancato rispetto è il diritto all'indennizzo
- Vi è un obbligo di restituzione da parte del terzo acquirente anche se in buona fede
- Vi è un obbligo di restituzione da parte del terzo acquirente se non ha acquistato in buona fede
In base a quale rapporto sorge il credito incorporato in un titolo di credito?
- ad un rapporto fondamentale
- ad un rapporto cartolare
- ad un rapporto di incorporazione
A quale organo occorre presentare domanda per avviare la procedura di ammortamento della cambiale?
- al T.A.R.
- al Presidente del Tribunale del luogo in cui è pagabile la cambiale
- al direttore della banca del creditore
Che tipo di società è la società per azioni?
- di persone
- commerciale di persone
- commerciale di capitali ad autonomia patrimoniale perfetta ed è persona giuridica
La riduzione del capitale sociale nelle società commerciali di persone in caso di perdite è:
- facoltativa
- obbligatoria
- obbligatoria se si sono distribuiti gli utili
In che misura, nelle società in accomandita semplice, i soci accomandanti rispondono per le obbligazioni sociali?
- solidalmente
- solo per la quota conferita
- secondo quanto stabilito nell'atto costitutivo
Gli atti compiuti dal fallito ed i pagamenti da lui eseguiti dopo la dichiarazione di fallimento :
- sono inefficaci rispetto ai creditori
- sono efficaci solo nei confronti dei creditori privilegiati
- continuano ad essere pienamente efficaci nei confronti di tutti i creditori
Quando si ha evasione fiscale?
- quando non si pagano i tributi
- quando non si pagano i tributi volutamente
- quando non si pagano i tributi per ignoranza
Che tipo di imposta è l'imposta sul reddito delle società (IRES)?
- personale, proporzionale e generale
- reale, progressiva e globale
- reale, regressiva e globale
Chi inizia l'attività di mediazione in proprio deve aprire la partita IVA?
- solo se opera professionalmente
- sempre
- solo se opera in più province
Un immobile acquistato con le agevolazioni fiscali per l'acquisto della "prima casa" può essere rivenduto senza decadere dalle agevolazioni:
- prima dei cinque anni, ma con il riacquisto di un altro immobile entro un anno dalla vendita
- non prima dei tre anni senza il riacquisto di un altro immobile
- non prima dei dieci anni
Domande di Estimo
Come si conteggiano i muri perimetrali condivisi nel calcolo della superficie commerciale di un'unità abitativa?
- al 50%
- al 100%
- non vengono conteggiati
In base a quale valore viene stimata un'area fabbricabile situata in una zona dove mancano valori di mercato di riferimento?
- di trasformazione
- di costo
- di capitalizzazione
Quali elementi possono essere valutati in una stima multiparametrica di una casa?
- La classe energetica. Il numero di bagni.
- La conformità catastale e l'assenza di ipoteche.
- L'ubicazione e la rumorosità della zona.
Quali sono i parametri o indici fondamentali per valutare un'area edificabile?
- la cubatura realizzabile e la superficie utilizzabile
- la superficie utilizzabile e la distanza tra i confini
- la cubatura realizzabile e le caratteristiche architettoniche della zona
Quando si utilizza la stima per capitalizzazione dei redditi nella valutazione dei fabbricati?
- quando viene richiesta una stima cauzionale
- quando il mercato degli affitti nella zona è attivo e ordinario
- quando si vuole ricercare un valore più attendibile
Come viene calcolato il beneficio fondiario nella stima analitica per capitalizzare i redditi?
- in relazione al sistema di conduzione
- si ottiene dal bilancio aziendale
- dipende dal perito estimatore
Qual è l'estensione in metri quadrati di un'azienda che misura ha. 12.75.00?
Su quale fondo grava una servitù prediale?
- sul fondo dominante
- sul fondo servente
- su entrambi al 50%
Per le categorie del gruppo C quale è l'unità di consistenza catastale:
- il metro cubo
- il vano utile
- il metro quadrato
In una particella edilizia con più unità immobiliari, queste ultime come vengono indicate?
- con un numero subalterno
- con uno o più asterischi
- con una lettera minuscola
Che cosa si intende, nel catasto, con il termine "frazionamento"?
- una particella che viene divisa in più parti
- un bene divisibile
- una vendita frazionata
Quali informazioni fornisce, al catasto, la visura attuale per immobile?
- i diritti sugli immobili in comune con altre particelle
- il nominativo dell'attuale proprietario e l'elenco degli immobili
- i dati di classamento e gli intestatari con i relativi diritti
Quale Ufficio bisogna consultare per conoscere con certezza la proprietà di un immobile?
- l'ufficio tecnico del Comune
- l'ufficio IVA
- la ex Conservatoria dei registri immobiliari
Dove devono essere censiti e riaccatastati i fabbricati ex rurali?
- al catasto terreni
- sia al Catasto Terreni che al Catasto Fabbricati
- solo al Catasto Fabbricati
In cosa consiste, al Catasto Terreni, la classificazione?
- nel ripartire i redditi tra le diverse particelle
- nell'attribuire ad ogni particella la qualità di coltura che le compete
- nel suddividere, in un Comune, ogni qualità di coltura in tante classi di produttività
Cosa si intende per indice territoriale?
- Il rapporto tra volume edificabile e superficie di un lotto
- Il rapporto tra il volume edificabile ed una determinata parte del territorio
- Il rapporto tra la superficie coperta ed il lotto edificabile
I mutui agevolati sono quelli:
- ove lo Stato può contribuire al pagamento di una parte degli interessi
- ove la banca anticipa il pagamento di una parte degli interessi
- di durata inferiore ai cinque anni
L'Euribor è un tasso di interesse che si applica a:
- prestiti interbancari a breve termine
- prestiti interbancari a medio/lungo termine
- prestiti interbancari fra banche di diversa nazionalità
Per l'erogazione di un mutuo fondiario con inizio dell'ammortamento occorre l'atto notarile?
- sì
- no
- sì, se il mutuo supera i 200.000 euro
E' importante che l'agente immobiliare, al quale spesso è richiesta un'analisi di mercato:
- sappia riconoscere gli elementi che concorrrono alle modificazioni dell'andamento del mercato, sappia capire le ragioni che determinano tali modificazioni e che usi grande prudenza nel valutarle
- non dia alcuna indicazione al riguardo, in quanto non rientra fra i suoi compiti
- consigli al cliente una soluzione qualsiasi, pur di accontentarlo e concludere l'affare
