Domande di Diritto
Qualora il mediatore con volume d'affari inferiore a € 309.874,14 non abbia esercitato l'opzione per la scelta della contabilità ordinaria, quale dei sotto indicati libri fiscali deve tenere?
- Libro giornale
- Libro inventari
- Registro delle fatture emesse
Nel Registro Imprese di quale Camera di Commercio deve segnalare l'inizio attività una società che intende svolgere attività di mediazione immobiliare ?
- Della provincia ove ha la sede legale
- Della provincia ove risiede il rappresentante legale
- Della provincia ove risiede il maggior numero di soci
Quando deve essere fatturato il compenso derivante dall'attività di mediazione?
- All'atto del pagamento
- All'atto dell'ultimazione del servizio
- Prima del pagamento
L'uso, diverge dall'usufrutto in quanto:
- Comporta il diritto di raccogliere gli eventuali frutti del bene, ma limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia
- Può essere locato o ceduto
- Consiste nel diritto di servirsi di un bene mobile
Se con un contratto le parti convengono che una di esse rimane vincolata alla propria dichiarazione e l'altra ha la facoltà di accettarla o meno, si ha:
- Un contratto di prelazione
- Un'opzione
- Un contratto preliminare
Le condizioni generali del contratto predisposto da uno dei contraenti divengono efficaci nei confronti della controparte quando:
- Chi ha predisposto il contratto ha provveduto a comunicarle alla controparte.
- Chi ha predisposto il contratto le ha scritte.
- Il contratto viene concluso se le parti le conoscevano o avrebbero dovuto conoscere usando l'ordinaria diligenza.
La girata in pieno:
- Prevede la firma del girante e l'indicazione del giratario.
- Non prevede l'indicazione del giratario.
- Prevede anche la firma del giratario.
Una cambiale di 516,46 euro richiede un bollo di?
- 6,20 euro
- 10,33 euro
- 2,58 euro
Secondo quale sequenza sono ordinate le fasi attraverso cui si svolge l'azione esecutiva (azioni cambiarie)?
- Protesto, atto di precetto e vendita dei beni pignorati.
- Avallo, pignoramento e vendita dei beni pignorati.
- Atto di precetto, pignoramento e vendita dei beni pignorati.
Qual è la società in accomandita semplice?
- Quella in cui i soci accomandanti rispondono solidalmente ed illimitatamente per le obbligazioni sociali ed i soci accomandatari rispondono limitatamente alla quota conferita.
- Quella in cui i soci accomandatari rispondono solidalmente ed illimitatamente per le obbligazioni sociali ed i soci accomandanti rispondono limitatamente alle quote conferite.
- Quella in cui i soci accomandatari rispondono solidalmente ed illimitatamente delle obbligazioni sociali ed i soci accomandanti limitatamente alle quote conferite, con possibilità di patti contrari.
E' possibile cedere l'azienda di una società?
- Sì, soltanto se si cedono le quote.
- Sì, soltanto se è una società non regolarmente costituita.
- Sì, se si stipula idoneo contratto.
Quali sono le imposte a carico del cessionario in seguito ad atto di cessione d'azienda?
- L'I.V.A. sulle merci e sui beni strumentali.
- L'I.V.A. sulle merci.
- L'imposta di registro
Cosa s'intende per comunione per "quote"?
- Ciascun partecipante è proprietario di una parte del bene.
- La comunione non può essere sciolta.
- Ciascun partecipante è proprietario dell'intero bene ma per una quota.
In quale dei seguenti casi non si può sciogliere la comunione?
- Quando il bene è diviso in più di sette quote.
- Quando nella comunione sono compresi i beni di interesse storico artistico.
- Quando i beni oggetto di comunione, se divisi, cesserebbero di servire all'uso a cui sono destinati.
La caparra confirmatoria contenuta in un preliminare di compravendita è sempre soggetta a tassazione agli effetti dell'imposta di registro?
- Sì, ma solo se la caparra supera la somma di . 1.291,14 (pari a lire 2.500.000).
- No, non lo è quando il preliminare ha ad oggetto una cessione che al suo perfezionarsi sconterà l'IVA.
- Sì, sempre.
Entro quanto tempo dalla data del contratto si deve registrare un contratto di locazione stipulato in Italia?
- Prima della scadenza del contratto.
- Entro trenta giorni.
- Entro venti giorni.
La garanzia ipotecaria di primo grado è quella più:
- Meno sicura.
- Indifferente.
- Più sicura.
Che cosa si intende per grado dell'ipoteca?:
- La valuta dell'ipoteca.
- La successione nell'iscrizione dell'ipoteca.
- Il grado di parentela.
Un testamento olografo deve essere:
- Redatto in presenza di testimoni.
- Redatto da un notaio.
- Scritto, datato e sottoscritto dal testatore.
Nella successione legittima, in presenza della quota di disponibile, del coniuge e più figli, al coniuge spetta:
- Solo una quota di usufrutto.
- Un quarto dell'asse ereditario.
- La metà dell'asse ereditario.
Domande di Estimo
Cosa si intende per indice di fabbricabilità fondiaria?
- La massima superficie utile, espressa in metri quadrati, costruibile per ogni metro quadrato di superficie fondiaria.
- Il volume massimo, espresso in metri cubi, costruibile per ogni metro quadrato di superficie territoriale.
- Il volume massimo espresso in metri cubi, costruibile per ogni metro quadrato di superficie fondiaria.
Il rilascio della concessione o autorizzazione in sanatoria:
- E' possibile purché le opere abusive non siano contrastanti con lo strumento urbanistico vigente al momento del provvedimento sindacale sanante.
- Non è mai consentito.
- E' possibile purché l'opera abusiva sia conforme agli strumenti urbanistici e non sia in contrasto con quelli adottati sia al momento della realizzazione sia al momento della domanda.
Il certificato di destinazione urbanistica viene rilasciato da?
- L'ufficio tecnico erariale.
- Il notaio.
- Il dirigente tecnico comunale o caposervizio tecnico incaricato.
Sotto il profilo urbanistico-normativo, cosa si intende per fasce di rispetto?
- Aree inedificabili poste a protezione ambientale di zone destinate all'insediamento industriale.
- Aree inedificabili a protezione dei nastri e degli incroci stradali, delle ferrovie, dei cimiteri, ecc...
- Aree inedificabili che, per motivi igienico -sanitari, devono essere interposte tra fabbricati ad uso residenziale.
Il parere della commissione edilizia al fine del rilascio della concessione edilizia o dell'autorizzazione da parte del Sindaco:
- E' in ogni caso vincolante.
- E' obbligatorio, ma non vincolante.
- Non è né obbligatorio né vincolante.
Qual è il tempo di consolidamento di un'ipoteca di credito fondiario?
- Si consolida in 30 giorni.
- Si consolida in 10 giorni.
- Si consolida subito.
A chi si rivolgono le operazioni di credito fondiario?
- Solo a privati.
- Solo ad enti e imprese.
- Ad enti, imprese e privati.
I mutui fondiari possono essere estinti anticipatamente?
- Sì, dopo 2 anni.
- Sì, in qualsiasi momento rimborsando, oltre al capitale residuo, il compenso previsto dal contratto.
- Sì, in qualsiasi momento con il rimborso del capitale residuo.
Che cosa si intende per .portabilità di un mutuo?
- La tecnica che, a norma dell'art. 1202 c.c., consente al mutuatario di trasferire il suo debito ad un'altra Banca.
- Una modalità di cancellazione dell'ipoteca.
- Una forma di garanzia ulteriore richiesta dal sistema bancario italiano.
Come viene erogato un mutuo fondiario?
- Secondo necessità.
- In più rate.
- In unica soluzione se l'immobile è ultimato oppure a stato avanzamento lavori se l'immobile è in costruzione.
Un vano "accessorio indiretto" può essere:
- Un bagno.
- Una cantina.
- Un balcone.
Per i fabbricati urbani le caratteristiche della zona formano:
- Caratteristiche intrinseche.
- Caratteristiche estrinseche.
- Caratteristiche giuridiche.
Nella stima dei suoli di ogni genere non si può applicare quale tipo di valore?
- Il valore di costo.
- Il di trasformazione.
- Il valore complementare.
Per i fabbricati urbani le caratteristiche dei pavimenti, porte, ecc. formano:
- Caratteristiche intrinseche.
- Caratteristiche estrinseche.
- Caratteristiche giuridiche.
Un'azienda agraria venduta a "cancello aperto", la vendita comprende:
- Solo il capitale fondiari.
- Solo il capitale agrario.
- Il capitale fondiario ed agrario.
Tra un frutteto di prima classe e quello di terza classe esiste una differenza di reddito:
- Circa 20%.
- Circa 40%.
- Circa 60%.
Qual è il vigneto migliore?; quello di:
- Terza classe.
- Seconda classe.
- Prima classe.
Quale ufficio bisogna consultare per conoscere con certezza la proprietà di un immobile?
- Ufficio tecnico del comune.
- Gli uffici catastali.
- L'ufficio della conservatoria dei registri immobiliari.
Una superficie di suolo di mq. 500 corrisponde a:
- Ettari 5.
- are 5.
- centiare 5.
La voltura catastale si presenta in quale ufficio:
- Agenzia delle Entrate - Ufficio Territoriale.
- Ufficio Tecnico Comunale.
- Genio Civile.
