Domande di Diritto
In caso di mancato accordo fra le parti, chi determina la misura delle provvigioni?
- Il Prefetto tenuto conto degli usi locali.
- La Giunta camerale.
- La Commissione provinciale per la tenuta del ruolo.
La funzione di mediatore è contraddistinta da:
- Rappresentanza
- Dipendenza
- Imparzialità e mancanza di collaborazione
Quando deve essere fatturato il compenso derivante dall'attività di mediazione?
- All'atto del pagamento
- All'atto dell'ultimazione del servizio
- Prima del pagamento
Perché vi sia vincolo di pertinenza:
- Il vincolo che sussiste tra le due cose deve essere posto in essere da chi è proprietario della cosa principale o ha un diritto reale su di essa
- La cosa accessoria e la cosa principale devono appartenere allo stesso proprietario
- La cosa accessoria deve avere un valore minore della cosa principale
Chi, ai sensi dell'articolo 1338 c.c., deve risarcire il danno?
- La parte che, conoscendo o dovendo conoscere l'esistenza di una causa di invalidità del contratto, non ne ha dato notizia all'altra parte che ha confidato nella validità del contratto senza colpa.
- La parte acquirente che non da' notizia alla parte venditrice della causa di invalidità del contratto, anche se non conosciuta.
- La parte che non da' notizia all'altra parte della causa di invalidità del contratto, conosciuta o conoscibile, anche in presenza di colpa.
Il contratto preliminare è:
- Un contratto privo di obblighi giuridici per la parte accettante.
- Un contratto con il quale le parti si obbligano a concludere un futuro contratto determinandone già il contenuto.
- E' erroneamente chiamato contratto, in realtà indica solo le intenzioni delle parti.
Quali dei seguenti soggetti procede alla redazione del protesto?
- Il sindaco.
- Un notaio.
- Un funzionario di banca
La cambiale tratta è:
- Un documento di quietanza che contiene l'ordine di pagare una determinata cifra.
- Un titolo di credito che contiene l'ordine di pagare una determinata cifra.
- Un titolo di credito che contiene la promessa di pagare una determinata cifra.
L'azione diretta si esercita:
- Entro tre anni dalla scadenza.
- Entro 1 anno dal protesto.
- Entro 1 anno dalla scadenza.
Quando il giudice delegato ha chiuso lo stato passivo è ancora possibile insinuare un credito?
- E' sempre possibile.
- E' possibile fino a che non siano esaurite le ripartizioni dell'attivo.
- Non è più possibile.
Qual è la società a responsabilità limitata?
- Quella in cui per le obbligazioni sociali risponde solo la società col suo patrimonio e le quote di partecipazione dei soci non possono essere rappresentate da azioni.
- Quella in cui per le obbligazioni sociali risponde solo la società col suo patrimonio e le quote di partecipazione dei soci non possono essere rappresentate da azioni al portatore.
- Quella in cui per le obbligazioni sociali risponde solo la società col suo patrimonio e le quote di partecipazione dei soci sono rappresentate da obbligazioni convertibili e non da azioni.
Ai fini I.V.A. dove vanno annotate le fatture ricevute?
- Nel libro degli inventari.
- Nel registro delle fatture emesse.
- Nel registro degli acquisti.
La comunione legale è comunione "per quote"?
- No.
- Sì, ma solo se i partecipanti lo dichiarano in atto notarile.
- Sì, ma solo se sorta dopo il 01.01.1990.
La rinuncia di un condomino all'uso dell'impianto centralizzato di riscaldamento:
- E' sempre consentita.
- E' consentita se previsto dal regolamento di condominio o dagli usi locali o approvata all'unanimità dai condomini.
- E' sempre e comunque esclusa.
Quali delle seguenti imposte non sono tipiche dell'acquisto di immobili da imprese?
- IVA.
- Imposta catastale.
- Imposta di registro.
Entro quanto tempo dalla data del contratto si deve registrare un contratto di locazione stipulato in Italia?
- Prima della scadenza del contratto.
- Entro trenta giorni.
- Entro venti giorni.
In quale circoscrizione si trascrive un atto di compravendita?
- Dove sono situati gli immobili venduti.
- Dove è stato stipulato l'atto.
- Alla residenza del notaio rogante.
Nel caso di più ipoteche sullo stesso bene immobile quale prevale?
- Quella iscritta prima.
- Quella iscritta seconda.
- Quella iscritta terza.
Nella successione legittima, se vi sono il coniuge e più figli, al coniuge spetta:
- Solo una quota di usufrutto.
- La metà del patrimonio.
- Un terzo del patrimonio.
Nell'ipotesi di comunione dei beni tra coniugi, un immobile acquistato da uno solo entra nella comunione?
- Sì.
- No.
- La comunione dei beni non si applica a beni immobili.
Domande di Estimo
In sede di rogito quali indicazioni devono essere prodotte se l'oggetto della compravendita è un fabbricato costruito in data successiva al 01.09.1967 e nel rispetto di ogni normativa urbanistico-amministrativa?
- Certificazione di consistenza catastale rilasciata dall'U.T.E. e comprovante, ai fini fiscali, la data dell'avvenuto censimento dell'immobile.
- Estremi della licenza edilizia o della concessione ad edificare.
- Dichiarazione sostitutiva di atto notorio da parte dell'alienante attestante che i lavori sono iniziati in data successiva al 01.09.1967.
L'esecuzione di opere in assenza dell'autorizzazione prevista dalla normativa vigente o in difformità da essa:
- Comporta l'applicazione delle sole sanzioni penali.
- Comporta la sanzione pecuniaria pari al doppio dell'aumento del valore venale dell'immobile conseguente alla realizzazione delle opere e comunque in misura non inferiore ad euro 528,23 (pari a lire 500.000).
- Non comporta l'applicazione di alcuna sanzione amministrativa.
Il rilascio della concessione o autorizzazione in sanatoria:
- E' possibile purché le opere abusive non siano contrastanti con lo strumento urbanistico vigente al momento del provvedimento sindacale sanante.
- Non è mai consentito.
- E' possibile purché l'opera abusiva sia conforme agli strumenti urbanistici e non sia in contrasto con quelli adottati sia al momento della realizzazione sia al momento della domanda.
Sotto il profilo urbanistico-normativo, cosa si intende per fasce di rispetto?
- Aree inedificabili poste a protezione ambientale di zone destinate all'insediamento industriale.
- Aree inedificabili a protezione dei nastri e degli incroci stradali, delle ferrovie, dei cimiteri, ecc...
- Aree inedificabili che, per motivi igienico -sanitari, devono essere interposte tra fabbricati ad uso residenziale.
Cosa si intende per indice di fabbricabilità fondiaria?
- La massima superficie utile, espressa in metri quadrati, costruibile per ogni metro quadrato di superficie fondiaria.
- Il volume massimo, espresso in metri cubi, costruibile per ogni metro quadrato di superficie territoriale.
- Il volume massimo espresso in metri cubi, costruibile per ogni metro quadrato di superficie fondiaria.
Una persona non proprietaria di immobili può contrarre un mutuo fondiario?
- Sì, se il compratore non risulta proprietario di alcun immobile.
- Sì, se il venditore si costituisce terzo datore di ipoteca.
- No, in nessun caso.
Se si vende un immobile ipotecato, si deve necessariamente estinguere il relativo mutuo?
- Sì, in quanto il mutuatario ha diritto ad estinguere anticipatamente il proprio debito.
- No, purché chi acquista si accolli la quota di mutuo a lui spettante.
- Sì, perché risulta intestato ad altro soggetto e non può essere trasferito.
Qual è il tempo di consolidamento di un'ipoteca di credito fondiario?
- Si consolida in 30 giorni.
- Si consolida in 10 giorni.
- Si consolida subito.
A chi si rivolgono le operazioni di credito fondiario?
- Solo a privati.
- Solo ad enti e imprese.
- Ad enti, imprese e privati.
I mutui fondiari possono essere estinti anticipatamente?
- Sì, dopo 2 anni.
- Sì, in qualsiasi momento rimborsando, oltre al capitale residuo, il compenso previsto dal contratto.
- Sì, in qualsiasi momento con il rimborso del capitale residuo.
Determinare quale fra i seguenti elementi può costituire una "detrazione" rispetto al valore ordinario.
- La vicinanza dei principali servizi (scuole, banche, ecc.).
- L'esistenza di un mutuo ipotecario.
- La presenza di impianto di riscaldamento autonomo.
Che cosa può formare una "aggiunta" al valore ordinari:
- Un mutuo ipotecario.
- Un bagno in più.
- La presenza del riscaldamento centralizzato.
Per i fabbricati urbani le caratteristiche dei pavimenti, porte, ecc. formano:
- Caratteristiche intrinseche.
- Caratteristiche estrinseche.
- Caratteristiche giuridiche.
Capitalizzando i benefici fondiari futuri di un terreno agrario, si applica:
- La stima a vista.
- La stima analitica.
- La stima sintetica-comparativa.
Un frutteto specializzato, coetaneo a governo poliennale, è quello che presenta:
- Piante con la stessa età.
- Piante con età diversa.
- Non presenta piante.
Una superficie di suolo di mq. 500 corrisponde a:
- Ettari 5.
- are 5.
- centiare 5.
Qual è il vigneto migliore?; quello di:
- Terza classe.
- Seconda classe.
- Prima classe.
La voltura catastale si presenta in quale ufficio:
- Agenzia delle Entrate - Ufficio Territoriale.
- Ufficio Tecnico Comunale.
- Genio Civile.
Un fabbricato urbano della categoria A/2 presenta la classe migliore:
- Prima classe.
- Seconda classe.
- Terza classe.
I terreni agrari, ai fini catastali, presentano:
- Solo il reddito agrario.
- Solo il reddito dominicale.
- Il reddito dominicale e quello agrario.
