Domande di Diritto
La surrogazione per volontà del debitore. ex art. 1202 c.c. come modalità di estinzione dell'obbligazione:
- Consente di conservare i benefici fiscali connessi all'operazione di mutuo originario.
- E' soggetta a imposte ipo-catastali.
- Determina l'assoggettamento ad IVA sulla base del valore catastale dell'immobile.
L'agente immobiliare cancellato dal Registro Imprese per perdita dei requisiti morali
- Può iscriversi nuovamente solo dopo il decorso di almeno dieci anni
- Non potrà mai più iscriversi
- Può iscriversi nuovamente non appena ottiene la riabilitazione
Nel caso in cui l'attività di mediatore sia svolta da una società in nome collettivo, chi deve firmare i documenti ai fini degli adempimenti I.V.A.?
- Tutti i soci.
- Il socio che ha la quota maggiore.
- Il socio o i soci designati nell'atto di costituzione della società.
Nella comunione ciascun condomino può:
- Non contribuire alla spese necessarie se è dissenziente
- Alterare la destinazione del bene
- Disporre della sua quota alienandola od ipotecandola
La violazione del diritto di prelazione nascente da contratto fra le parti cosa comporta?
- La facoltà di riscattare l'immobile in caso di vendita.
- La facoltà di riscattare l'immobile pagando il doppio del prezzo.
- L'obbligo di risarcire il danno.
Quale delle seguenti prestazioni può sempre essere eseguita prima del termine?
- Trasporto di persone a Londra.
- Consegna della torta di compleanno.
- Pagamento del prezzo della merce.
In base alla disciplina legislativa la cambiale viene definita quale titolo "autonomo". Cosa concretamente comporta tale caratteristica?
- Il protesto in caso di mancato pagamento.
- Il pagamento in un luogo determinato.
- L'indipendenza rispetto ai rapporti precedenti di ogni nuovo rapporto nascente dalla cambiale.
Secondo quale sequenza sono ordinate le fasi attraverso cui si svolge l'azione esecutiva (azioni cambiarie)?
- Protesto, atto di precetto e vendita dei beni pignorati.
- Avallo, pignoramento e vendita dei beni pignorati.
- Atto di precetto, pignoramento e vendita dei beni pignorati.
Le cambiali di consumo sono:
- Cambiali di favore senza origine commerciale.
- Cambiali emesse a fronte di finanziamenti.
- Cambiali collegate a vendite rateali con scadenze molto differite.
Che cos'è il comitato dei creditori?
- E' la riunione dei creditori che chiedono il fallimento del debitore.
- E' formato da tre a cinque membri nominati dal giudice delegato per esprimere pareri sulle operazioni di liquidazione da compiere.
- Sono tutti i creditori del fallito.
Qual è la società a responsabilità limitata?
- Quella in cui per le obbligazioni sociali risponde solo la società col suo patrimonio e le quote di partecipazione dei soci non possono essere rappresentate da azioni.
- Quella in cui per le obbligazioni sociali risponde solo la società col suo patrimonio e le quote di partecipazione dei soci non possono essere rappresentate da azioni al portatore.
- Quella in cui per le obbligazioni sociali risponde solo la società col suo patrimonio e le quote di partecipazione dei soci sono rappresentate da obbligazioni convertibili e non da azioni.
La procura speciale è soggetta a registrazione in termine fisso?
- Sì, ma solo se vi siano più mandanti.
- Sì, ma solo se vi siano più procuratori.
- No, solo in caso d'uso.
Le spese di riparazione di un lastrico solare di uso esclusivo di un condomino sono a carico di quest'ultimo:
- Interamente.
- Per un terzo.
- Per due terzi.
Dove deve essere fatta la trascrizione della vendita di un immobile?
- Presso l'ufficio nella cui circoscrizione risiede il compratore.
- Presso l'ufficio nella cui circoscrizione è situato il bene immobile.
- Presso l'ufficio nella cui circoscrizione è nato il compratore.
Le prestazioni del mediatore non occasionale sono soggette ad IVA?
- Sì.
- No.
- Solo se rese a società.
L'IRPEF è:
- Un tributo diretto.
- Un tributo indiretto.
- Un tributo regionale.
Un bene immobile gravato da garanzie ipotecarie ha un valore:
- Superiore a quello di mercato.
- Uguale a quello di mercato.
- Inferiore a quello di mercato.
Tra più ipoteche sullo stesso bene immobile, quale prevale?:
- La prima.
- La seconda.
- La terza.
La denuncia di successione si presenta presso quale ufficio:
- Agenzia del Territorio.
- Agenzia delle Entrate.
- La Regione Campania.
La successione legittima si ha:
- In presenza di testamento.
- In assenza di testamento.
- Non è prevista dal diritto di famiglia.
Domande di Estimo
In sede di rogito quali indicazioni devono essere prodotte se l'oggetto della compravendita è un fabbricato costruito in data successiva al 01.09.1967 e nel rispetto di ogni normativa urbanistico-amministrativa?
- Certificazione di consistenza catastale rilasciata dall'U.T.E. e comprovante, ai fini fiscali, la data dell'avvenuto censimento dell'immobile.
- Estremi della licenza edilizia o della concessione ad edificare.
- Dichiarazione sostitutiva di atto notorio da parte dell'alienante attestante che i lavori sono iniziati in data successiva al 01.09.1967.
Il parere della commissione edilizia al fine del rilascio della concessione edilizia o dell'autorizzazione da parte del Sindaco:
- E' in ogni caso vincolante.
- E' obbligatorio, ma non vincolante.
- Non è né obbligatorio né vincolante.
In sede di rogito quali indicazioni devono essere prodotte se l'oggetto della compravendita è un edificio costruito anteriormente alla data del 01.09.1967?
- Dichiarazione sostitutiva di atto notorio da parte dell'alienante attestante che l'opera è stata iniziata in data anteriore al 02.09.1967.
- Nessuna perché la data indicata non riveste nessuna importanza.
- Estremi e data del certificato di abitabilità o di agibilità comprovanti che l'opera è stata ultimata anteriormente al 01.09.1967.
L'esecuzione di opere in assenza dell'autorizzazione prevista dalla normativa vigente o in difformità da essa:
- Comporta l'applicazione delle sole sanzioni penali.
- Comporta la sanzione pecuniaria pari al doppio dell'aumento del valore venale dell'immobile conseguente alla realizzazione delle opere e comunque in misura non inferiore ad euro 528,23 (pari a lire 500.000).
- Non comporta l'applicazione di alcuna sanzione amministrativa.
Quale legge dello Stato, regolamenta le norme in materia di controllo dell'attività urbanistico-edilizia, ne stabilisce le sanzioni ed individua il recupero e la sanatoria delle opere abusive?
- Legge 17.07.1978 n. 392.
- Legge 28.01.1997 n. 10.
- Legge 28.02.1985 n. 47.
Che cosa si intende per .portabilità di un mutuo?
- La tecnica che, a norma dell'art. 1202 c.c., consente al mutuatario di trasferire il suo debito ad un'altra Banca.
- Una modalità di cancellazione dell'ipoteca.
- Una forma di garanzia ulteriore richiesta dal sistema bancario italiano.
Nel caso di estinzione anticipata di un contratto di mutuo stipulato a partire dal 2 febbraio 2007 trova applicazione:
- La penale del 2%.
- La penale del 0,25%.
- Nessuna penale.
Se si vende un immobile ipotecato, si deve necessariamente estinguere il relativo mutuo?
- Sì, in quanto il mutuatario ha diritto ad estinguere anticipatamente il proprio debito.
- No, purché chi acquista si accolli la quota di mutuo a lui spettante.
- Sì, perché risulta intestato ad altro soggetto e non può essere trasferito.
Una persona non proprietaria di immobili può contrarre un mutuo fondiario?
- Sì, se il compratore non risulta proprietario di alcun immobile.
- Sì, se il venditore si costituisce terzo datore di ipoteca.
- No, in nessun caso.
A cosa serve l'istruttoria legale nella concessione di un mutuo?
- A determinare la titolarità dell'immobile.
- Ad accertare che il richiedente abbia la completa disponibilità dei beni offerti in garanzia e stabilire il grado della garanzia ipotecaria.
- A determinare il valore della garanzia.
Che cosa può formare una "aggiunta" al valore ordinari:
- Un mutuo ipotecario.
- Un bagno in più.
- La presenza del riscaldamento centralizzato.
Un'azienda agraria venduta a "cancello aperto", la vendita comprende:
- Solo il capitale fondiari.
- Solo il capitale agrario.
- Il capitale fondiario ed agrario.
Un vano "accessorio diretto" può essere:
- Un bagno.
- Una cantina.
- Un giardino.
La stima dei frutti pendenti e delle anticipazioni colturali interessa:
- Solo le piante erbacee.
- Solo le piante arboree.
- Le piante erbacee e quelle arboree.
Per i fabbricati urbani la presenza di ipoteche formano:
- Caratteristiche intrinseche.
- Caratteristiche estrinseche.
- Caratteristiche giuridiche.
Una centiara corrisponde a:
Qual è il vigneto migliore?; quello di:
- Terza classe.
- Seconda classe.
- Prima classe.
Un suolo agrario coltivato a vite che produce uva da tavola, ai fini catastali, viene qualificato:
- Vigneto.
- Frutteto specializzato.
- Seminativo erborato.
La superficie di suolo di are 3 corrisponde a:
La voltura catastale si presenta in quale ufficio:
- Agenzia delle Entrate - Ufficio Territoriale.
- Ufficio Tecnico Comunale.
- Genio Civile.
