Domande di Diritto
Presso quali Enti il mediatore deve recarsi per porre in essere gli adempimenti fiscali, previdenziali ed amministrativi per l'avvio di un'attività di impresa?
- Alla Camera di Commercio e all'Agenzia delle Entrate per le comunicazioni di rito.
- All'INPS, INAIL ed Agenzia del Territorio.
- Unicamente alla Camera di Commercio competente per territorio.
Cosa implica il concetto di buona fede?
- Implica di affermare il giusto con coerenza nel parlare.
- Implica di dire la verità sia verbalmente che in forma scritta.
- Implica chiarezza nel parlare, fedeltà alla parola data, coerenza nei comportamenti.
Presso quali Enti il mediatore deve recarsi per porre in essere gli adempimenti fiscali, previdenziali ed amministrativi per l'avvio di un'attività di impresa?
- Alla Camera di Commercio e all'Agenzia delle Entrate per le comunicazioni di rito.
- All'INPS, INAIL ed Agenzia del Territorio.
- Unicamente alla Camera di Commercio competente per territorio.
Per l'usufruttuario non è possibile:
- Concedere ipoteca sull'usufrutto
- Deteriorare i beni oggetto dell'usufrutto
- Cedere ad altri il proprio diritto di usufrutto
Se con un contratto le parti convengono che una di esse rimane vincolata alla propria dichiarazione e l'altra ha la facoltà di accettarla o meno, si ha:
- Un contratto di prelazione
- Un'opzione
- Un contratto preliminare
Tramite il patto di prelazione:
- Vengono attribuite ad una parte le cause legittime di prelazione.
- Viene attribuito ad una parte il diritto di essere controparte di un contratto.
- Viene attribuito ad una parte il diritto di essere preferita ad altre a parità di condizioni.
La procedura di ammortamento della cambiale si inizia presentando domanda:
- Al Direttore della banca del creditore.
- Al Presidente del Tribunale del luogo in cui è pagabile la cambiale.
- Al T.A.R.
L'assegno circolare è emesso:
- Da una banca.
- Da colui che ha comprato la merce.
- Dal titolare di un conto corrente bancario.
Quale scadenza può essere apposta ad una cambiale "pagherò"?
- Solo a vista ed a data fissa.
- Solo a data fissa, a certo tempo data.
- A data fissa, a certo tempo data e a certo tempo vista.
Che cos'è l'azienda?
- Il complesso di diritti organizzati dall'imprenditore per l'esercizio dell'impresa.
- Il complesso di obbligazioni organizzate dall'imprenditore per l'esercizio dell'impresa.
- Il complesso di beni organizzati dall'imprenditore per l'esercizio dell'impresa.
In caso di cessione di azienda il contratto di affitto si trasferisce in capo al cessionario?
- Sì, in caso di consenso del proprietario dell'immobile.
- Sì.
- Solo nel caso di bene mobile.
Gli atti costitutivi di società sono sempre soggetti a registrazione in termine fisso?
- No, tranne i casi in cui i soci conferiscano beni immobili in società.
- Sì, quando si costituiscono società commerciali, perché in tal caso la registrazione è necessaria per la successiva iscrizione al registro delle imprese presso la Camera di Commercio.
- Sì, in tutti i casi
La nota di trascrizione di un atto di compravendita di un immobile:
- E' redatta dal conservatore dei registri immobiliari.
- Non deve essere redatta.
- E' redatta da chi chiede la trascrizione.
La comunione legale è comunione "per quote"?
- No.
- Sì, ma solo se i partecipanti lo dichiarano in atto notarile.
- Sì, ma solo se sorta dopo il 01.01.1990.
Come viene determinata la plusvalenza di alienazione di immobili?
- Come differenza tra il prezzo di acquisto indicato nel rogito notarile di acquisto e quello di vendita.
- Come media dei rendimenti dei titoli di stato nell'ultimo triennio.
- Come valore attualizzato del capitale preso a mutuo per la compravendita.
Quali tra i seguenti non costituisce beneficio per acquisto prima casa?
- IVA al 4%.
- Imposta ipotecaria fissa.
- Imposta di registro al 7%.
In quale circoscrizione si trascrive un atto di compravendita?
- Dove sono situati gli immobili venduti.
- Dove è stato stipulato l'atto.
- Alla residenza del notaio rogante.
L'Ufficio della Conservatoria dei Registri Immobiliari si trova presso quale ufficio:
- Il Comune.
- L'Agenzia delle Entrate - Ufficio Territoriale.
- La Regione Campania.
La "nuda proprietà" degli immobili si ha quando:
- Gli immobili sono gravati da ipoteca.
- Gli immobili sono gravati da usufrutto.
- Gli immobili sono liberi.
Nella successione legittima, in presenza della quota di disponibile, del coniuge e più figli, al coniuge spetta:
- Solo una quota di usufrutto.
- Un quarto dell'asse ereditario.
- La metà dell'asse ereditario.
Domande di Estimo
La comunicazione scritta, fatta dal Sindaco all'interessato, del parere favorevole espresso dalla commissione edilizia:
- Non equivale a concessione edilizia, ma legittima l'interessato all'esecuzione dei lavori.
- Equivale al rilascio della concessione edilizia.
- Non ha valore di concessione edilizia.
Cosa contiene il certificato di destinazione urbanistica?
- Le prescrizioni urbanistiche, edilizie e amministrative riguardanti l'edificabilità e l'uso dell'immobile interessato.
- Garantisce la regolarità dell'immobile interessato, sotto il profilo delle norme urbanistiche, edilizie e amministrative.
- Certifica la consistenza e le dimensioni dell'immobile interessato.
Quale legge dello Stato, regolamenta le norme in materia di controllo dell'attività urbanistico-edilizia, ne stabilisce le sanzioni ed individua il recupero e la sanatoria delle opere abusive?
- Legge 17.07.1978 n. 392.
- Legge 28.01.1997 n. 10.
- Legge 28.02.1985 n. 47.
Sotto il profilo normativo, cosa sottintende il concetto di .adattabilità. di un edificio?
- La possibilità di riadattare un edificio secondo le norme ed i disposti del piano regolatore generale, senza dover versare oneri di urbanizzazione al momento del rilascio della concessione edilizia.
- La possibilità, prevista dalla legge, di poter procedere a lavori di ristrutturazione interna dell'immobile senza l'obbligo di richiedere autorizzazione edilizia.
- La possibilità di modificare nel tempo lo spazio costruito allo scopo di renderlo completamente ed agevolmente fruibile anche da parte di persone con ridotta o impedita capacità motoria o sensoriale.
In sede di rogito quali indicazioni devono essere prodotte se l'oggetto della compravendita è un fabbricato costruito in data successiva al 01.09.1967 e nel rispetto di ogni normativa urbanistico-amministrativa?
- Certificazione di consistenza catastale rilasciata dall'U.T.E. e comprovante, ai fini fiscali, la data dell'avvenuto censimento dell'immobile.
- Estremi della licenza edilizia o della concessione ad edificare.
- Dichiarazione sostitutiva di atto notorio da parte dell'alienante attestante che i lavori sono iniziati in data successiva al 01.09.1967.
A cosa serve l'istruttoria legale nella concessione di un mutuo?
- A determinare la titolarità dell'immobile.
- Ad accertare che il richiedente abbia la completa disponibilità dei beni offerti in garanzia e stabilire il grado della garanzia ipotecaria.
- A determinare il valore della garanzia.
Se si vende un immobile ipotecato, si deve necessariamente estinguere il relativo mutuo?
- Sì, in quanto il mutuatario ha diritto ad estinguere anticipatamente il proprio debito.
- No, purché chi acquista si accolli la quota di mutuo a lui spettante.
- Sì, perché risulta intestato ad altro soggetto e non può essere trasferito.
A chi si rivolgono le operazioni di credito fondiario?
- Solo a privati.
- Solo ad enti e imprese.
- Ad enti, imprese e privati.
Qual è il tempo di consolidamento di un'ipoteca di credito fondiario?
- Si consolida in 30 giorni.
- Si consolida in 10 giorni.
- Si consolida subito.
I mutui fondiari possono essere estinti anticipatamente?
- Sì, dopo 2 anni.
- Sì, in qualsiasi momento rimborsando, oltre al capitale residuo, il compenso previsto dal contratto.
- Sì, in qualsiasi momento con il rimborso del capitale residuo.
Considerando i beni immobili e la stima analitica, il saggio di capitalizzazione più comune può essere:
- del 15-20%.
- del 10-15%.
- del 2-5%.
La stima dei frutti pendenti e delle anticipazioni colturali interessa:
- Solo le piante erbacee.
- Solo le piante arboree.
- Le piante erbacee e quelle arboree.
Per i fabbricati urbani la presenza di ipoteche formano:
- Caratteristiche intrinseche.
- Caratteristiche estrinseche.
- Caratteristiche giuridiche.
Nella stima dei suoli di ogni genere non si può applicare quale tipo di valore?
- Il valore di costo.
- Il di trasformazione.
- Il valore complementare.
Un vano "accessorio indiretto" può essere:
- Un bagno.
- Una cantina.
- Un balcone.
Quale ufficio bisogna consultare per conoscere con certezza la proprietà di un immobile?
- Ufficio tecnico del comune.
- Gli uffici catastali.
- L'ufficio della conservatoria dei registri immobiliari.
Il tipo mappale presenta quale scopo:
- Delimitare il perimetro di un fabbricato.
- Dividere una particella di terreno.
- Dividere una particella di terreno agrario.
Tra un frutteto di prima classe e quello di terza classe esiste una differenza di reddito:
- Circa 20%.
- Circa 40%.
- Circa 60%.
A cosa serve la voltura catastale?
- A frazionare una particella.
- A notificare all'Agenzia delle Entrate - Ufficio Territoriale - la variazione di possesso di una particella.
- A variare una qualità di coltura di una particella presso il Genio Civile.
Il catasto dei fabbricati è:
- Un edificio.
- Un inventario.
- Un ufficio.
