Domande di Diritto
L'esercizio abusivo della professione comporta una sanzione amministrativa:
- da 516,00 a 2065,00 euro
- da 7.500,00 a 15.000,00 euro
- da 5.000,00 a 25.000,00 euro
Chi esercita abusivamente l'attività di mediazione può essere denunciato all'autorità giudiziaria dopo essere stato sanzionato in via amministrativa:
- una volta
- tre volte
- quattro volte
L'esercizio di un'attività incompatibile con quella di mediazione comporta:
- la sospensione dell'attività
- la cancellazione dell'attività
- la radiazione
La sottoscrizione di una clausola standard, contenuta in un modulo unilateralmente predisposto e prestampato, indica che:
- quella clausola è stata oggetto di apposita negoziazione
- quella clausola non è stata oggetto di una reale negoziazione
- quella clausola è stata inserita per prassi, come tutte quelle contenute nei formulari
La conoscenza da parte dei terzi dei fatti e degli atti iscritti nel registro delle imprese si presume essere
- assoluta
- relativa
- assoluta per i fatti, relativa per gli atti
Quale ente è preposto alla tenuta del registro delle imprese?
- l'INPS
- la Camera di Commercio Industria Artigianato Agricoltura
- la Regione
Si possono vendere i beni dell'assente per il quale è stata dichiarata la morte presunta?
- no
- sì
- sì, con il consenso del coniuge dell'assente
Quali delle seguenti azioni sono definite "possessorie"?
- l'azione di rivendicazione e l'azione di manutenzione
- l'azione di reintegrazione e l'azione di mantenzione
- l'azione negatoria e l'azione di reintegrazione
Qual è la durata massima dell'usufrutto a favore di una persona giuridica?
- 30 anni
- 50 anni
- indeterminata
Cosa presuppone l'azione surrogatoria concessa dalla legge al creditore?
- l'inerzia del debitore nell'esercitare i suoi diritti patrimoniali e che da tale inerzia possa derivare un danno al creditore
- un atto di disposizione del debitore che diminuisce il proprio patrimonio
- la morte del debitore
Che cosa si intende per remissione del debito?
- la rinuncia del creditore a far valere il proprio diritto
- la costituzione di un nuovo rapporto giuridico tra creditore e debitore
- l'estinzione del debito per prescrizione
Quale vizio è causa di annullabilità di un contratto nel quale uno dei contraenti ha usato raggiri tali che senza di essi l'altra parte non avrebbe contratto?
- per violenza
- per errore
- per dolo
Con il comodato:
- si concede in uso un bene a titolo gratuito
- si concede l'usufrutto di un bene a titolo oneroso
- si trasferisce la proprietà di un bene a titolo gratuito
Fiscalmente i canoni di leasing possono:
- essere dedotti dal reddito imponibile
- non essere dedotti dal reddito imponibile
- essere dedotti solo se si tratta di leasing finanziario
In quali contratti si realizza lo scambio tra prestazione di dare e di fare?
- nella compravendita e nel contratto estimatorio
- nell'appalto e nel trasporto
- in tutti i contratti commerciali
Quale tra questi contratti deve essere trascritto?
- fideiussione;
- compravendita di un immobile
- mediazione;
Anche il garante può essere terzo datore di ipoteca?
- sì
- no
- sì, ma solo se ricorrono determinate condizioni
I coniugi in comunione legale, disgiuntamente l'uno dall'altro, possono:
- stipulare contratti di vendita di beni immobili facenti parte della comunione
- compiere atti di conservazione dei beni della comunione
- stipulare contratti di concessione o di acquisto di diritti personali di godimento
L'accettazione con beneficio d'inventario:
- impedisce la confusione del patrimonio del defunto con quello dell'erede;
- estingue i debiti del defunto nei confronti dell'erede;
- pone il patrimonio dell'erede a garanzia del pagamento dei debiti del de cuius;
I vincoli di indisponibilità dei beni immobili devono:
- essere trascritti
- essere registrati
- essere annotati
Cosa si intende per girata?
- una garanzia
- una speciale forma di avallo
- un mezzo per trasmettere un titolo di credito
A quale organo occorre presentare domanda per avviare la procedura di ammortamento della cambiale?
- al T.A.R.
- al Presidente del Tribunale del luogo in cui è pagabile la cambiale
- al direttore della banca del creditore
Qual è il capitale minimo previsto per la società a responsabilità limitata?
- € 1,00 con obbligo di accantonamento utili fino ad € 10.000,00.
- € 50.000,00
- € 100.000,00
Rispetto all'imprenditore commerciale l'imprenditore agricolo ha alcune facilitazioni dovute:
- ai rischi di impresa a cui è sottoposto
- all'ulteriore rischio ambientale a cui è sottoposto a causa del tipo di attività che svolge
- alla scarsa meccanizzazione di determinate attività agricole
Cosa comporta la mancata iscrizione dell'imprenditore nel registro delle imprese?
- una sanzione civile
- una sanzione penale
- la non opponibilità dei fatti non iscritti, salvo si possa provare che i terzi ne erano comunque a conoscenza
Quale è il presupposto soggettivo del fallimento?
- lo stato di insolvenza
- la qualità di imprenditore commerciale del fallito
- la natura giuridica dell'impresa
Cosa s'intende per momento impositivo dell'IVA?
- il momento in cui sorge il rapporto tributario tra il soggetto passivo e l'Erario
- il momento in cui avviene la cessione dei beni e prestazioni di servizi
- il momento in cui avviene la detrazione dell'IVA
Come è determinata la base imponibile ai soli fini del conteggio dell'IMU per i fabbricati appartenenti al gruppo catastale A (tranne A/10) ed alle categorie C/2 - C/6 e C/7?
- rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per 160
- rendita catastale moltiplicata per 160
- rendita catastale moltiplicata per 100
Gli atti costitutivi di società sono sempre soggetti a registrazione in termine fisso?
- no, tranne i casi in cui i soci conferiscano beni immobili in società
- sì, quando si costituiscono società commerciali, perché in tal caso la registrazione è necessaria per la successiva iscrizione al registro delle imprese presso la Camera di commercio
- sì, in tutti i casi
Un immobile acquistato con le agevolazioni fiscali per l'acquisto della "prima casa" può essere rivenduto senza decadere dalle agevolazioni:
- prima dei cinque anni, ma con il riacquisto di un altro immobile entro un anno dalla vendita
- non prima dei tre anni senza il riacquisto di un altro immobile
- non prima dei dieci anni
Domande di Estimo
Per calcolare l'indennizzo in presenza di una servitù, oltre al valore dell'area asservita, cosa si considera?
- le spese per il trasferimento della proprietà
- i danni permanenti
- i rimborsi al nudo proprietario
In quale caso si adotta una stima a "valore legale" di un'area edificabile?
- quando la valutazione viene fatta con l'accordo tra le parti attraverso i rispettivi legali
- quando il valore dell'area si desume da apposite tabelle stabilite dai giudici
- quando si devono computare imposte sul capitale (Es: IMU)
Da cosa è dato il valore di trasformazione di un'area edificabile?
- dalla differenza tra il valore di mercato del costruibile meno il costo di costruzione
- dalla somma tra il valore di mercato del costruito ed il costo di costruzione
- dal valore del fabbricato meno il costo di acquisto dell'area
Cosa è necessario conoscere per valutare un terreno agricolo?
- la sua destinazione urbanistica o d'uso
- solamente i suoi dati catastali
- un'eventuale concessione in sanatoria
Cosa rappresenta il valore di trasformazione di un bene?
- è il valore di un bene stimato in base alla sua potenzialità economica
- è il valore del bene oggetto di stima in rapporto ad altri beni simili
- è il valore che assume un bene in base all'andamento della domanda e dell'offerta
Come si ottiene il valore di capitalizzazione?
- beneficio fondiario diviso tasso di capitalizzazione
- canone di affitto moltiplicato tasso di capitalizzazione
- beneficio fondiario più imposte annue sulla proprietà
Quale bene può essere valutato con la stima a cancello chiuso?
- un'azienda agricola comprensiva di scorte vive e morte
- un bene privo di scorte
- un villino con giardino
Cosa si intende per parametro tecnico?
- qualsiasi grandezza misurabile
- una grandezza economica misurabile in moneta
- una grandezza fisica misurabile
Come vengono stimate le macchine usate in un'azienda agricola?
- in base al valore di mercato
- ricorrendo ad offerte libere
- mediante una valutazione a "vista" se il mezzo ha meno di 5 anni di età
Nella stima analitica quale elemento influisce sul tasso di capitalizzazione?
- il canone di affitto
- l'imponibile catastale
- l'ubicazione dell'immobile
Quale caratteristica relativa ai fabbricati è intrinseca?
- un asilo nello stesso condominio
- un garage privato nel semi interrato
- il riscaldamento centralizzato
In base a quale aspetto economico viene valutato un fabbricato danneggiato da un incendio?
- al costo di ricostruzione
- al valore di trasformazione
- al valore di mercato
Quali beni immobili, nel catasto dei fabbricati, appartengono al gruppo A?
- solo le abitazioni
- le abitazioni e gli uffici privati
- solo le attività commerciali
In cosa consiste, al Catasto Terreni, la classificazione?
- nel ripartire i redditi tra le diverse particelle
- nell'attribuire ad ogni particella la qualità di coltura che le compete
- nel suddividere, in un Comune, ogni qualità di coltura in tante classi di produttività
E' possibile effettuare visure catastali on line ?
- Sì ma solo per gli Enti pubblici
- Sì stipulando una convenzione con l'Agenzia delle Entrate
- No
Qual è l'unità di misura della consistenza per le categorie catastali del gruppo B?
- il vano utile
- il metro cubo
- il metro quadro
Quali operazioni rendono necessaria una voltura catastale?
- variazioni oggettive di una o più particelle
- variazioni nel possesso
- frazionamento
Cosa sono al catasto le variazioni soggettive?
- quelle che riguardano le variazioni delle categorie catastali
- quelle che riguardano le caratteristiche delle particelle (superficie, qualità, classe, RA, RD)
- quelle che comportano il trasferimento di una o più particelle da un possessore all'altro
In che cosa consiste la certificazione ipotecaria?
- in una attestazione rilasciata dalla ex Conservatoria dei registri immobiliari
- in una copia dei soli atti di compravendita degli immobili
- in una copia di tutti gli atti notarili che riguardano i fabbricati
Anche gli edifici galleggianti oppure sospesi a punti fissi dal suolo devono essere accatastati?
- no
- sì ma solo in alcune zone censuarie
- sì
Da chi sono pagate le imposte relative al reddito dominicale?
- dal proprietario del fondo
- dall'affittuario del fondo
- da colui che ha diritto di passaggio sul fondo
Il frazionamento è:
- la suddivisione di un'azienda agricola;
- la suddivisione di una particella, in varie particelle;
- la suddivisione di un ettaro di terreno;
Quale funzione svolge la voltura catastale?
- evidenzia la variazione di possesso di una particella
- evidenzia la variazione del numero di una particella
- permette il frazionamento di una particella
In caso di permesso di costruire in sanatoria a quale sanzione amministrativa è soggetto l'intervento?
- al pagamento di una sanzione pari ad € 1.357,64
- al pagamento a titolo di oblazione del contributo di costruzione in misura doppia
- al pagamento di una multa di € 2.317,67
Quale elemento rappresenta un vincolo per un'area edificabile?
- vicinanza ai luoghi di culto e di soggiorno
- vicinanza alle aree militari e aeroporti
- vicinanza a centri sportivi e case di cura
Se si vende un immobile ipotecato, si deve necessariamente estinguere il relativo mutuo?
- sì, in quanto il mutuatario ha diritto ad estinguere anticipatamente il proprio debito
- no, purché chi acquista si accolli la quota di mutuo a lui spettante
- sì, perché risulta intestato ad altro soggetto e non può essere trasferito
Chi è il mutuatario?
- chi riceve il mutuo
- chi eroga il mutuo
- il venditore
Che cosa si intende per piano di ammortamento?
- il percorso definito di rimborso del mutuo
- il piano di valutazione dei beni strumentali dell'impresa che richiede il mutuo
- il piano di programmazione strategica dell'impresa che richiede il mutuo
Il mutuo ipotecario può essere concesso:
- Per motivi diversi dall'acquisto o ristrutturazione dell'immobile
- solo per acquisto
- Solo per ristrutturazione
Mediazione tipica
- Svolta in conformità all'art. 1754 C.C.
- Svolta unilateralmente
- Svolta da più mediatori
