Domande di Diritto
Su quale territorio può essere esercitata l'attività di mediazione?
- solo sul territorio provinciale
- solo sul territorio regionale
- su tutto il territorio nazionale
Il mediatore può esercitare l'attività senza prestare garanzia assicurativa a copertura dei rischi professionali?
- no
- sì
- sì, a condizione che sia richiesto dal cliente
In quali casi l'agente immobiliare è tenuto ad effettuare la segnalazione delle operazioni effettuate all'UIF (Unità Informativa Finanziaria)?
- Nei casi in cui l'operazione scaturente dal rapporto professionale viene definita sospetta in quanto rientra nei parametri individuati dagli indicatori di anomalia individuati dal provvedimento UIC 24 febbraio 2006 (ora UIF)
- A seguito di indagini svolte dalle forze dell'ordine di cui l'agente immobiliare viene informato periodicamente attraverso il Bollettino dell'UIC (ora UIF)
- A seguito di personali indagini che l'agente immobiliare ha l'obbligo di svolgere in caso di operazioni aventi ad oggetto mezzi di pagamento superiori a 15.000 €
Affinché la specifica approvazione delle clausole vessatorie, contenute in un formulario, sia considerata valida, è necessario che:
- Avvenga con il richiamo, dopo la sottoscrizione del contratto, del contenuto delle singole clausole e la ulteriore specifica firma
- Vi sia una formula generica di richiamo alle clausole vessatorie
- Cha il contraente sia stato reso edotto, in sede di trattativa, sul contenuto delle singole clausole, anche se non le ha successivamente ed appositamente sottoscritte
Lo stato patrimoniale cosa evidenzia?
- il risultato economico d'esercizio
- il valore d'acquisto dell'impresa
- il patrimonio netto dell'impresa
Che cos'è il REA (repertorio economico amministrativo)?
- è una anagrafe che contiene notizie di carattere economico, statistico, amministrativo riguardanti tutti i soggetti iscritti nel Registro delle Imprese
- è una anagrafe che contiene notizie relative alle imprese individuali e collettive
- è una anagrafe che contiene notizie di carattere giuridico - amministrativo relative alle sole imprese collettive
La capacità giuridica si acquista:
- al momento del concepimento, anche per il nato morto
- al momento della nascita
- al compimento del diciottesimo anno di età
I diritti reali si distinguono in:
- diritti reali e personali di garanzia
- diritti di credito e aspettative di credito
- proprietà, diritti reali di godimento e diritti reali di garanzia
La proprietà è acquistata a titolo originario quando:
- l'acquisto del bene non ha alcuna relazione con il diritto del precedente proprietario
- il diritto medesimo passa da un titolare ad un altro
- le parti hanno disciplinato il passaggio di proprietà con atto pubblico
Come si chiama l'istituto per cui un terzo spontaneamente assume verso il creditore un debito altrui?
- accollo
- espromissione
- novazione
Quale elemento di regola è presunto nel comportamento del danneggiante?
- la colpa o il dolo sone sempre presunti
- la colpa o il dolo non sono presunti e spetta al danneggiato provarli
- la colpa è presunta ma non il dolo
Il contratto preliminare:
- produce effetti reali;
- produce solamente effetti obbligatori;
- trasferisce il possesso sui beni oggetto del contratto;
Può il mandatario a titolo oneroso agire in nome e per conto del mandante?
- no
- sì, a condizione che gli sia conferita la procura
- sì
Come possono essere i contratti di locazione abitativa previsti dalla legge n. 431/1998?
- a canone convenzionale
- a canone libero
- sia a canone libero che a canone convenzionale
Che cos'è il mandato?
- un contratto consensuale identificabile con la procura
- un contratto reale
- un contratto consensuale a titolo oneroso
Cosa comporta la mancata trascrizione di un acquisto di un immobile?
- nulla perché si tratta di una forma di pubblicità costitutiva
- non posso oppore l'acquisto a chi ha trascritto un proprio titolo dallo stesso venditore
- nulla, se ho concordato con il venditore di non effetturare la trascrizione
Cos'è l'avallo?
- una particolare girata
- una tratta a certo tempo data
- una garanzia di pagamento
Il fallimento di uno dei coniugi comporta necessariamente lo scioglimento della comunione legale dei beni?
- sì, ma solo se il fallimento è stato pronunciato entro 5 anni dalla celebrazione del matrimonio
- sì
- no, salvo che all'atto della dichiarazione di fallimento il Tribunale non dichiari anche lo scioglimento della comunione
Chi sono gli eredi legittimi?
- coloro tra i quali si divide l'intera eredità in mancanza di un valido testamento
- coloro, che anche in presenza di un testamento, hanno diritto a beneficiare della quota indicata dalla legge
- coloro a cui il de cuius ha lasciato uno o più beni determinati
Il divieto di alienazione ex art. 1379 c.c.:
- se stabilito per contratto ha effetto solo tra le parti, e non è valido se non è contenuto entro convenienti limiti di tempo e se non risponde a un apprezzabile interesse di una delle parti
- Non può mai essere stabilito per contratto e può avere durata illimitata
- E' un diritto reale di godimento
Lo sbarramento dell'assegno costituisce:
- l'annullamento dell'assegno;
- una clausola limitativa della circolazione dell'assegno;
- una clausola che esclude la possibilità di elevare il protesto;
Cosa significa "assegno sbarrato"?
- che non può essere pagato per contanti
- che può essere pagato solo all'immediato prenditore
- che può essere pagato solo ad un istituto bancario o ad un cliente del trattario (cioè ad un cliente della banca che ha emesso l'assegno)
Qual è la natura giuridica dell'impresa familiare?
- individuale
- collettiva
- sociale
L'attività economica esercitata da una società in nome collettivo può essere:
- solo commerciale
- solo non commerciale
- sia commerciale sia non commerciale
Chi fissa le condizioni per l'ammissione dei soci?
- l'assemblea
- l'atto costitutivo
- il collegio sindacale
Quale è il presupposto oggettivo della liquidazione coatta amministrativa?
- lo stato di insolvenza
- irregolarità amministrative e violazioni di legge
- stato di insolvenza, irregolarità amministrative e violazioni di legge
Che cosa si intende per potestà tributaria?
- la facoltà del contribuente di pagare i tributi
- la capacità di imposizione dello stato cui spetta il compito di emanare norme fiscali
- la capacità di fissare procedure per l'accertamento e la riscossione dei tributi
Chi è il sostituto d'imposta?
- colui che opera la ritenuta
- colui che subisce la ritenuta
- un debitore del sostituto
Che cosa si intende con il termine di volume o giro di affari?
- E' il totale delle vendite e delle prestazioni di servizi effettuate dall'imprenditore, al netto dell'IVA, nel corso di un anno solare
- E' il totale delle vendite e delle prestazioni di servizi effettuate dall'imprenditore, compresa l'IVA, nel corso di un anno solare
- E' il totale delle vendite e delle prestazioni di servizi effettuate dall'imprenditore, al netto dell'IVA e dell'IRAP, nel corso di un anno solare
Per poter godere delle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa bisogna dichiarare tra l'altro di non essere:
- proprietari di altri immobili acquistati con le agevolazioni "prima casa" solo nel comune interessato
- titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altro immobile di abitazione acquistato anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali "prima casa"
- proprietari di altri immobili acquistati con le agevolazioni "prima casa" solo nella regione interessata
Domande di Estimo
Quali dei seguenti beni fanno parte del "capitale agrario o di esercizio"?
- gli allevamenti zootecnici
- gli arboreti
- gli impianti irrigui fissi
Quale tra i seguenti capitali non è compreso nella stima a cancello aperto?
- i fabbricati per ricovero attrezzi
- le macchine aziendali
- gli impianti arborei
Nella valutazione di un alloggio può incidere la sua classe energetica?
- dipende se l'impianto di riscaldamento è autonomo o centralizzato
- sì, se è diversa dalla classe ordinaria di immobili simili con i quali si confronta l'alloggio da stimare
- no
Quali sono i fattori che, in un'area edificabile, condizionano il tipo e le dimensioni del fabbricato da costruire?
- le caratteristiche architettoniche della zona e la vicinanza ai centri commerciali
- la cubatura edificabile e l'urbanizzazione del territorio
- la destinazione d'uso e la cubatura edificabile
Come viene determinato il valore della nuda proprietà?
- stimando il valore dell'immobile all'attualità diminuito del valore residuo dell'usufrutto
- stimando il bene alla fine dell'usufrutto
- stimando il bene considerato libero da vincoli
Da cosa è maggiormente influenzata la valutazione di una nuda proprietà gravata da usufrutto?
- l'età del nudo proprietario
- l'età dell'usufruttuario
- il numero dei familiari dell'usufruttuario
Quando si ricorre all'aspetto economico del valore di costo del fabbricato?
- quando le condizioni fanno prevedere solo la demolizione
- quando non esiste nella zona un mercato attivo ed attendibile
- quando l'immobile è stato edificato abusivamente
A cosa si riferisce il diritto di superficie?
- al diritto ceduto dal proprietario di un terreno, per utilizzare il suolo a fini costruttivi, in cui la costruzione ha un valore separato dal terreno
- al diritto di utilizzare la superficie di un terreno per produzioni agricole
- alla possibilità di occupare una superficie di terreno per lavori temporanei
Come si stima il valore dei fabbricati rurali ordinari di un'azienda?
- in base al reddito catastale
- in base ad unità immobiliari simili site in ambito urbano
- è compreso nel valore di capitalizzazione in quanto capitale fondiario
Per calcolare l'indennizzo in presenza di una servitù, oltre al valore dell'area asservita, cosa si considera?
- le spese per il trasferimento della proprietà
- i danni permanenti
- i rimborsi al nudo proprietario
A quale capitale il reddito netto ordinario di un bene immobile è direttamente proporzionale?
- al valore del bene
- ai costi di produzione
- al tasso di capitalizzazione
Per quali beni si utilizza, come valore di stima, il valore di trasformazione?
- beni con potenziale nuova destinazione d'uso
- edifici pubblici
- edifici industriali
Se una particella edilizia urbana comprende più unità immobiliari, come vengono identificate quest'ultime?
- con un numero romano
- con un numero di subalterno
- con uno o più asterischi
Quali informazioni fornisce, al catasto, la visura attuale per immobile?
- i diritti sugli immobili in comune con altre particelle
- il nominativo dell'attuale proprietario e l'elenco degli immobili
- i dati di classamento e gli intestatari con i relativi diritti
Da chi può essere richiesta una visura catastale generica?
- solo dal proprietario o dai notai
- da chiunque senza alcuna motivazione
- da qualsiasi cittadino purché fornisca valida motivazione
In una particella edilizia con più unità immobiliari, queste ultime come vengono indicate?
- con un numero subalterno
- con uno o più asterischi
- con una lettera minuscola
Qual è l'unità di misura della consistenza per le categorie catastali del gruppo B?
- il vano utile
- il metro cubo
- il metro quadro
In cosa consiste, al Catasto Terreni, il classamento?
- nel ripartire i redditi tra le diverse qualità e classi
- nell'attribuire la qualità e la classe a tutte le particelle catastali di un Comune
- nel suddividere le qualità di coltura in tante classi di produttività
Lo sviluppo di un confine che, in un foglio di mappa in scala 1:2000, misura 2 centimetri, a quanti metri corrisponde?
Quali fra le seguenti consistenze immobiliari deve essere censita a Catasto Fabbricati come U.I. autonoma?
- un posto auto scopertonel cortile condominiale
- una terrazza a servizio di un appartamento se superiore a 50mq.
- una cantina abbinata ad alloggio
Che cosa si intende, nel catasto, con il termine "frazionamento"?
- una particella che viene divisa in più parti
- un bene divisibile
- una vendita frazionata
Quale tra questi aventi diritto viene enunciato in una visura catastale?
- l'eventuale affittuario o locatario
- l'eventuale usufruttuario
- l'eventuale precedente proprietario
In quale unità di misura sono espresse le consistenze delle unità immobiliari urbane di categoria "A"?
- in vani utili
- in unità di consistenza catastale
- in metri quadri
In caso di permesso di costruire in sanatoria a quale sanzione amministrativa è soggetto l'intervento?
- al pagamento di una sanzione pari ad € 1.357,64
- al pagamento a titolo di oblazione del contributo di costruzione in misura doppia
- al pagamento di una multa di € 2.317,67
Il permesso di costruire è gratuito:
- mai
- sempre
- per le opere da realizzare in zone agricole in funzione della conduzione dei fondi
I mutui agevolati sono quelli:
- ove lo Stato può contribuire al pagamento di una parte degli interessi
- ove la banca anticipa il pagamento di una parte degli interessi
- di durata inferiore ai cinque anni
I finanziamenti che più interessano la compravendita immobiliare sono:
- il factoring;
- i mutui fondiari ed edilizi;
- il marketing;
Che cosa si intende per tasso di interesse?
- la somma che si paga sull'ammontare del prestito concesso
- la somma che si paga sull'ammontare del prestito ricevuto
- la somma che si guadagna sull'ammontare del prestito ricevuto
La banche accordano l'estinzione anticipata del mutuo:
- sì
- solo se prevista in contratto
- solo se richiesta entro due anni dall'accensione
Incarico di mediazione
- Attivtà esplicata solo per una parte
- Attivtà neutrale e imparziale tra due contraenti per metterli in relazione
- Attività per ottenere il diritto ad un compenso
