Domande di Diritto
Quale è il massimale di copertura che deve prestare una società di persone per esercitare attività di mediazione?
- euro 260.000,00
- euro 520.000,00
- euro 1.550.000,00
In caso di esercizio abusivo dell'attività di mediazione dopo quante sanzioni amministrative è prevista la denuncia alla Procura della Repubblica?
- una sanzione
- tre sanzioni
- sei sanzioni
Per quanto tempo permane a carico dell'agente immobiliare l’obbligo di conservare i dati e le informazioni relative allo scopo ed alla natura della prestazione ?
- Per 10 anni che decorrono dal compimento dell'operazione o dalla chiusura del rapporto professionale
- Per 20 anni che decorrono dal compimento dell'operazione o dalla chiusura del rapporto professionale
- Per 10 anni decorrenti dalla chiusura dell'attività da parte dell'agente immobiliare
La sottoscrizione di una clausola standard, contenuta in un modulo unilateralmente predisposto e prestampato, indica che:
- quella clausola è stata oggetto di apposita negoziazione
- quella clausola non è stata oggetto di una reale negoziazione
- quella clausola è stata inserita per prassi, come tutte quelle contenute nei formulari
Qual è la misura della ritenuta alla fonte ai fini IRPEF che l'agente immobiliare applica in fattura sulla provvigione?
- del 30% sul 50% della base imponibile
- del 50% sul 30% della base imponibile
- del 23% sul 50% della base imponibile se opera da solo o del 23% sul 20% della base imponibile se si avvale di dipendenti
La conoscenza da parte dei terzi dei fatti e degli atti iscritti nel registro delle imprese si presume essere
- assoluta
- relativa
- assoluta per i fatti, relativa per gli atti
La capacità giuridica si acquista:
- al momento del concepimento, anche per il nato morto
- al momento della nascita
- al compimento del diciottesimo anno di età
Cosa sono le pertinenze?
- limiti posti al diritto di proprietà
- elementi che qualificano in modo essenziale un altro bene (o bene principale)
- beni posti al servizio o per ornamento di un altro bene
Oggetto dell'usufrutto sono:
- i beni immobili
- i beni mobili registrati
- i beni immobili , i beni mobili registrati e i beni mobili in genere
Chi, dovendo restituire una somma di denaro, consegna al creditore un bene di pari valore, può essere considerato inadempiente?
- sì, sempre
- no, mai
- no, se il creditore accetta
Quali mezzi di conservazione della garanzia patrimoniale prevede il Codice Civile a tutela del creditore?
- azione surrogatoria, revocatoria e sequestro conservativo
- azione di rivendicazione e azione negatoria
- azione di manutenzione e azione di reintegrazione
Quale è la durata dei contratti di locazione di immobili urbani adibiti a sede di partiti o sindacati?
- può essere liberamente concordata
- non può essere inferiore a sei anni
- non può essere inferiore a nove anni
Come si definisce l'accordo con cui le parti si obbligano reciprocamente a stipulare un futuro contratto predeterminando il contenuto essenziale?
- patto di opzione
- patto di prelazione
- contratto preliminare
Quando si può chiedere la rescissione del contratto per lesione?
- quando per dare esecuzione al contratto una delle parti abbia riportato una lesione permanente
- quando il contratto è stato concluso in stato di bisogno di cui l'altra parte ha approfittato
- quando il contratto è stato concluso in stato di pericolo e di incapacità
Sono requisiti del pegno:
- letteralità e incorporazione nel documento
- immediatezza, assolutezza e diritto di sequela
- cartolarità del rapporto
La trascrizione degli atti riguardanti beni immobili deve essere effettuata presso:
- l'agenzia delle entrate
- il registro delle imprese
- l'ufficio del territorio
Quando si estingue un'ipoteca?
- quando l'ipoteca viene cancellata
- quando c'è l'assenso alla cancellazione da parte del creditore
- quando si estingue il relativo debito
La comunione legale dei beni si scioglie, tra l'altro, per:
- vendita di un bene compreso nella comunione
- sentenza di divorzio
- presentazione del ricorso per separazione legale
Quali sono i documenti di cui deve essere in possesso l'interessato che voglia trascrivere un atto a causa di morte?
- copia del testamento, copia dell'atto di accettazione dell'eredità, certificato della Conservatoria
- atto di accettazione dell'eredità (ma anche la stessa denuncia di successione, che è soggetta a trascrizione); certificato di morte del de cuis; la copia del testamento, se l'acquisto segue in base ad esso; duplice nota con gli estremi di cui all'articolo 2660 del codice civile
- atto di accettazione dell'eredità; copia del testamento, se l'acquisto segue in base ad esso; duplice nota con gli estremi di cui all'articolo 2660 del codice civile
Il divieto di non alienare ex art. 1379 c.c. per essere valido tra le parti deve:
- avere durata almeno ventennale
- non ha alcuna rilevanza la durata ai fini della validità del patto
- deve essere contenuto entro convenienti limiti di tempo e rispondere ad un apprezzabile interesse di una delle parti
Cosa prevede la girata in pieno?
- non prevede l'indicazione del giratario
- prevede anche la firma del giratario
- prevede la firma del girante e l'indicazione del giratario
Oltre gli eventuali avallanti, chi sono gli obbligati principali nella cambiale tratta?
- il traente
- l'emittente
- il trattario
Quale organo sociale delibera lo scioglimento anticipato della società?
- il consiglio di amministrazione
- l'assemblea ordinaria
- l'assemblea straordinaria
Quale dei seguenti obblighi non rientra tra quelli dell'imprenditore commerciale?
- l'iscrizione nel registro delle imprese
- la registrazione presso il tribunale
- la tenuta delle scritture contabili
Quale maggioranza è richiesta per modificare il contratto costitutivo delle società di persone?
- qualificata
- assoluta
- unanimità dei soci, se non è convenuto diversamente
Gli atti compiuti dal fallito ed i pagamenti da lui eseguiti dopo la dichiarazione di fallimento :
- sono inefficaci rispetto ai creditori
- sono efficaci solo nei confronti dei creditori privilegiati
- continuano ad essere pienamente efficaci nei confronti di tutti i creditori
Per l'acquisto di un terreno agricolo da parte di un soggetto non coltivatore diretto o imprenditore agricolo l'imposta di registro è del:
- 8 per cento
- 15 per cento
- 4 per cento
Che tipologia di tributo è la cedolare secca sui redditi di locazione immobiliare?
- E' un'imposta proporzionale che grava sui redditi da locazione in aggiunta all' IRPEF
- E' un'imposta sostitutiva che colpisce i redditi di locazione immobiliare sottraendoli all'imposizione IRPEF e delle addizionali IRPEF
- E' un'imposta sostitutiva che colpisce i redditi di locazione immobiliare limitatamente all'IRPEF mentre detti redditi rimangono ordinariamente assoggettati alle addizionali regionali e comunali IRPEF
Quali sono gli elementi positivi di reddito di impresa?
- Gli elementi positivi di reddito di impresa sono i ricavi, le plusvalenze patrimoniali e le sopravvenienze attive
- Gli elementi positivi di reddito di impresa sono i ricavi, le minusvalenze patrimoniali e le sopravvenienze attive
- Gli elementi positivi di reddito di impresa sono i ricavi, le minusvalenze patrimoniali e le sopravvenienze passive
Per poter godere delle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa bisogna dichiarare tra l'altro di non essere:
- proprietari di altri immobili acquistati con le agevolazioni "prima casa" solo nel comune interessato
- titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altro immobile di abitazione acquistato anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali "prima casa"
- proprietari di altri immobili acquistati con le agevolazioni "prima casa" solo nella regione interessata
Domande di Estimo
Che cos'è il diritto di abitazione?
- il diritto di disporre di un'abitazione come meglio si crede
- il diritto di usare un'abitazione limitatamente al fabbisogno della persona e della sua famiglia
- il diritto di usare un'abitazione, anche modificandone la destinazione economica
La stima a cancello chiuso è:
- Il valore di un'azienda agricola valutata senza scorte;
- Il valore di un'azienda agricola valutata con i soli macchinari;
- Il valore di un'azienda agricola valutata con tutte le scorte;
Una variante al piano regolatore comunale può influenzare il mercato immobiliare locale?
- Sì
- No
- Sì, solo se prevede edificazioni residenziali
Cosa si intende per prezzo?
- la previsione che si può fare in merito alla quotazione di mercato di un bene economico
- il costo che si deve sostenere per produrre e mettere sul mercato un bene economico
- quanto effettivamente è stato pagato in un dato istante e luogo per un determinato bene economico
Per valutare un immobile con il valore di mercato e stima comparativa quali fonti conviene consultare?
- Il catasto fabbricati o terrreni.
- Il Piano Regolatore Generale.
- Le banche dati affidabili in materia di valori di compravendita
Cosa si intende per parametro tecnico?
- qualsiasi grandezza misurabile
- una grandezza economica misurabile in moneta
- una grandezza fisica misurabile
Nella valutazione di un immobile è necessario conoscerne l'imponibile catastale?
- No mai.
- Può essere utile se non si hanno altri elementi di riferimento
- Solo nel caso di stima con il valore di trasformazione
Un'area edificabile si può stimare solo con il valore di mercato?
- no, anche con il valore di trasformazione
- sì
- no, anche con il valore del costo di costruzione
La superficie commerciale di un retro bottega di un negozio in genere come viene conteggiata?
- al 100% della superficie calpestabile
- al 50% della superficie lorda muri compresi
- al 50% della superficie calpestabile
Come si conteggiano i muri perimetrali condivisi nel calcolo della superficie commerciale di un'unità abitativa?
- al 50%
- al 100%
- non vengono conteggiati
Qual è l'ufficio che accerta la presenza di vincoli su un'area edificabile?
- l'ufficio tecnico amministrativo comunale
- il catasto
- un ufficio regionale
Che caratteristiche deve avere il reddito ricavabile da un immobile ai fini della capitalizzazione (Bf)?
- deve essere un reddito lordo accertato medio annuo
- deve essere un reddito imponibile medio annuo
- deve essere un reddito netto ordinario medio annuo
Che cosa si intende, nel catasto, con il termine "frazionamento"?
- una particella che viene divisa in più parti
- un bene divisibile
- una vendita frazionata
Quante possono essere al catasto fabbricati le classi di un'unità immobiliare?
- al massimo 5
- un numero indeterminato
- al massimo 15
Quali informazioni fornisce, al catasto, la visura attuale per immobile?
- i diritti sugli immobili in comune con altre particelle
- il nominativo dell'attuale proprietario e l'elenco degli immobili
- i dati di classamento e gli intestatari con i relativi diritti
Un locale di deposito non costituente pertinenza di un'unità immobiliare abitativa, nel catasto fabbricati, a quale categoria appartiene?
Qual è l'Ufficio comunemente detto Catasto?
- l'ufficio erariale
- l'agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale del Territorio
- l'Agenzia delle Entrate - Ufficio IVA
La visura per soggetto al catasto può essere cumulativa per terreni e fabbricati?
- non esiste la visura per soggetti
- no, deve essere effettuata separatamente
- attualmente sì
Cosa indica la Ditta catastale?
- l'effettivo proprietario dell'immobile
- la ditta costruttrice del fabbricato
- l'intestazione catastale dell'immobile
Cosa esprime la tariffa d'estimo a Catasto Fabbricati?
- la rendita catastale della particella
- la rendita catastale unitaria
- la rendita imponibile ai fini dell'ICI
Quali elementi vengono indicati nell'accatastamento, che rappresenta l'iscrizione di un immobile al catasto?
- il possessore e l'attribuzione del numero di partita
- il proprietario, la consistenza ed il reddito dominicale
- il possessore, i dati catastali ed il reddito imponibile
Qual è l'unità di misura della consistenza per le categorie catastali del gruppo B?
- il vano utile
- il metro cubo
- il metro quadro
Per accatastare quali edifici al catasto fabbricati si utilizza il tipo mappale?
- un edificio costruito su una particella del catasto terreni
- una nuova costruzione
- un edificio da demolire
A cosa serve lo strumento urbanistico esecutivo?
- A rendere edificabile un'area del territorio comunale
- A stabilire le modalità di trasformazione di un'area del territorio comunale secondo gli indirizzi del P.R.G.C.
- A definire la destinazione d'uso del territorio comunale
Quali sono gli interventi subordinati al permesso di costruire?
- nuove costruzioni, ristrutturazioni urbanistiche, ristrutturazioni edilizie che portino ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente e che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o dei prospetti, ovvero che, limitatamente agli immobili compresi nelle zone Omogenee A, comportino mutamenti della destinazione d'uso, nonché gli interventi che comportino modificazioni della sagoma di immobili sottoposti a vincoli ai sensi del Decreto Legislativo 22 gennaio 2004 n. 42 e successive modificazioni
- esclusivamente le nuove costruzioni e le ristrutturazioni che comportino un aumento del volume non superiore all'1,5% di quello già esistente
- gli interventi edilizi di qualsiasi tipo, purché rientranti tra quelli soggetti all'attività amministrativa dello Sportello Unico per l'edilizia
I mutui agevolati sono quelli:
- ove lo Stato può contribuire al pagamento di una parte degli interessi
- ove la banca anticipa il pagamento di una parte degli interessi
- di durata inferiore ai cinque anni
L'ipoteca iscritta dalla banca nei registri immobiliari è:
- una garanzia reale
- una garanzia personale
- una fidejussione
Il mutuo chirografario è:
- è assitito da garanzia reale
- privo di garanzia reale
- può essere concesso solo alle imprese
E' possibile l'erogazione di un mutuo assistito da ipoteca di terzo grado?
- sì
- no
- sì, se si estinguono i precedenti gradi di ipoteca
Incarico di mediazione
- Attivtà esplicata solo per una parte
- Attivtà neutrale e imparziale tra due contraenti per metterli in relazione
- Attività per ottenere il diritto ad un compenso
