Domande di Diritto
Quale dei sottoindicati provvedimenti è di competenza della Giunta camerale?
- la delibera di iscrizione
- la conservazione di moduli e formulari
- la sospensione, cancellazione ed inibizione perpetua dell'attività (ex radiazione)
Quale funzione ha la polizza assicurativa che il mediatore deve obbligatoriamente stipulare?
- garantire il risarcimento danni in caso di sinistri automobilistici
- coprire i rischi professionali e tutelare la clientela
- nessuna
La misura della provvigione per il mediatore, in assenza di patto, è determinata:
- da un collegio arbitrale
- dal Giudice ex art. 1755 del C.C.
- dalle Associazioni di categoria
La sottoscrizione di una clausola standard, contenuta in un modulo unilateralmente predisposto e prestampato, indica che:
- quella clausola è stata oggetto di apposita negoziazione
- quella clausola non è stata oggetto di una reale negoziazione
- quella clausola è stata inserita per prassi, come tutte quelle contenute nei formulari
L'inizio dell'attività di mediazione in proprio comporta l'apertura della partita IVA:
- sempre
- solo se si opera professionalmente
- solo se si oepra in più province
Per l'iscrizione al Registro Imprese/ REA, l'aspirante mediatore deve dimostrare:
- il possesso dei requisiti morali , professionali, personali
- il possesso di una laurea
- l'iscrizione all'INPS
La capacità di agire consiste:
- nell'attitudine a costituire, modificare o estinguere rapporti giuridici
- nell'attitudine ad agire liberamente nell'ambito giuridico
- nell'attitudine a porre in essere negozi giuridici senza limite alcuno
Il nudo proprietario di un bene immobile può vendere il suo diritto?
- sì, ma solo con il consenso scritto dell'usufruttuario
- sì sempre
- no mai
Cosa comporta il diritto di superficie?
- la facoltà di costruire su terreno di altri
- il diritto di fare propri i frutti di un fondo rustico di altri
- la facoltà di imporre una servitù su un fondo di altri
E' possibile per i genitori titolari della responsabilità genitoriale acquistare in proprio i beni immobili di proprietà dei figli minori?
- sì
- no
- sì, se l'acquisto è stato autorizzato dal Giudice
Quando vi è solidarietà fra più debitori?
- quando sono tutti obbligati per la medesima prestazione in modo che ciascuno può essere costretto all'adempimento per la totalità e l'adempimento da parte di uno libera gli altri
- quando un debitore ha assegnato al creditore un nuovo debitore
- quando i debitori non sono tenuti a pagare il debito che per la loro parte
Il contratto con il quale, dietro corrispettivo di un canone periodico, viene dato in uso un locale commerciale è :
- un contratto di locazione
- un contratto di affitto
- un comodato
Il contratto con il quale si cede in uso gratuito e per un tempo determinato un appartamento adibito ad abitazione è un contratto di:
Che cos'è il mandato?
- un contratto consensuale identificabile con la procura
- un contratto reale
- un contratto consensuale a titolo oneroso
Chi sono gli agenti di commercio?
- collaboratori subordinati dell'imprenditore
- collaboratori subordinati dell'imprenditore forniti di rappresentanza
- collaboratori autonomi che assumono stabilmente l'incarico di promuovere per conto del preponente la conclusione di contratti in una zona determinata
In una compravendita di un bene immobiliare quale funzione assolve la trascrizione?
- dare validità al contratto
- dare pubblicità al contratto
- raforzare il contratto
L'ipoteca attribuisce al titolare di essa:
- il diritto di sequela
- il diritto di riduzione
- il diritto di purgare l'ipoteca
I coniugi in comunione legale, disgiuntamente l'uno dall'altro, possono:
- stipulare contratti di vendita di beni immobili facenti parte della comunione
- compiere atti di conservazione dei beni della comunione
- stipulare contratti di concessione o di acquisto di diritti personali di godimento
In quale modo cessa la comunione ereditaria?
- La comunione ereditaria cessa con la divisione, in seguito alla quale il diritto che ha ogni coerede su tutto il patrimonio ereditario in ragione di una quota aritmetica si converte in diritto esclusivo su beni determinati
- La comunione ereditaria cessa con la morte di uno dei coeredi, in seguito alla quale il diritto che ha ogni coerede su tutto il patrimonio ereditario in ragione di una quota aritmetica si converte in diritto esclusivo su beni determinati
- La comunione ereditaria cessa con la donazione della quota da parte di almeno un donante, in seguito alla quale il diritto che ha ogni coerede su tutto il patrimonio ereditario in ragione di una quota aritmetica si converte in diritto esclusivo su beni determinati
Il divieto di alienazione ex art. 1379 c.c.:
- se stabilito per contratto ha effetto solo tra le parti, e non è valido se non è contenuto entro convenienti limiti di tempo e se non risponde a un apprezzabile interesse di una delle parti
- Non può mai essere stabilito per contratto e può avere durata illimitata
- E' un diritto reale di godimento
Cosa costituisce l'assegno bancario?
- un mezzo di pagamento
- uno strumento di credito
- moneta legale
Quale fra i seguenti elementi è un requisito "accidentale" della cambiale?
- la firma dell'emittente o del traente
- la data di emissione
- il luogo di emissione
Quale delle seguenti caratteristiche è propria della società per azioni?
- può essere amministratore un non socio
- la responsabilità patrimoniale di alcuni soci può essere illimitata
- il fallimento può essere dichiarato qualunque sia l'attività economica esercitata
In quale caso la società a responsabilità limitata si scioglie?
- per il venire meno della pluralità dei soci
- nei casi previsti dalla società per azioni
- in caso di dimissioni degli amministratori
Quale dei seguenti obblighi non rientra tra quelli dell'imprenditore commerciale?
- l'iscrizione nel registro delle imprese
- la registrazione presso il tribunale
- la tenuta delle scritture contabili
Gli atti compiuti dal fallito ed i pagamenti da lui eseguiti dopo la dichiarazione di fallimento :
- sono inefficaci rispetto ai creditori
- sono efficaci solo nei confronti dei creditori privilegiati
- continuano ad essere pienamente efficaci nei confronti di tutti i creditori
Le imposte indirette sono:
- quelle che colpiscono la ricchezza nel momento del consumo o dello scambio;
- quelle versate dal contribuente come corrispettivo di un vantaggio economico;
- quelle che colpiscono la ricchezza nel momento in cui viene prodotta;
Quale caratteristica contraddistingue i servizi generali dello Stato?
- producono un vantaggio collettivo
- sono pagati con le tasse
- producono un vantaggio collettivo e sono pagate con le imposte
Che cosa si intende con il termine di volume o giro di affari?
- E' il totale delle vendite e delle prestazioni di servizi effettuate dall'imprenditore, al netto dell'IVA, nel corso di un anno solare
- E' il totale delle vendite e delle prestazioni di servizi effettuate dall'imprenditore, compresa l'IVA, nel corso di un anno solare
- E' il totale delle vendite e delle prestazioni di servizi effettuate dall'imprenditore, al netto dell'IVA e dell'IRAP, nel corso di un anno solare
Le agevolazioni fiscali previste per l'acquisto della prima casa sono previste anche per gli immobili classificati nelle seguenti categorie catastali:
Domande di Estimo
Da cosa è data la stima per valore complementare?
- dal valore di un bene complementare
- dalla somma tra i valori di mercato di due beni complementari tra loro
- dalla differenza tra il valore di mercato di un bene omogeneo intero ed il valore di mercato della parte residua
La superficie commerciale di un retro bottega di un negozio in genere come viene conteggiata?
- al 100% della superficie calpestabile
- al 50% della superficie lorda muri compresi
- al 50% della superficie calpestabile
Su quale fondo grava una servitù prediale?
- sul fondo dominante
- sul fondo servente
- su entrambi al 50%
Quale tra i seguenti capitali non è compreso nella stima a cancello aperto?
- i fabbricati per ricovero attrezzi
- le macchine aziendali
- gli impianti arborei
A cosa si riferisce il diritto di superficie?
- al diritto ceduto dal proprietario di un terreno, per utilizzare il suolo a fini costruttivi, in cui la costruzione ha un valore separato dal terreno
- al diritto di utilizzare la superficie di un terreno per produzioni agricole
- alla possibilità di occupare una superficie di terreno per lavori temporanei
Quali elementi possono essere valutati in una stima multiparametrica di una casa?
- La classe energetica. Il numero di bagni.
- La conformità catastale e l'assenza di ipoteche.
- L'ubicazione e la rumorosità della zona.
Come vengono stimate le macchine usate in un'azienda agricola?
- in base al valore di mercato
- ricorrendo ad offerte libere
- mediante una valutazione a "vista" se il mezzo ha meno di 5 anni di età
Quando si ricorre all'aspetto economico del valore di costo del fabbricato?
- quando le condizioni fanno prevedere solo la demolizione
- quando non esiste nella zona un mercato attivo ed attendibile
- quando l'immobile è stato edificato abusivamente
Cosa rappresenta il valore di trasformazione di un bene?
- è il valore di un bene stimato in base alla sua potenzialità economica
- è il valore del bene oggetto di stima in rapporto ad altri beni simili
- è il valore che assume un bene in base all'andamento della domanda e dell'offerta
Qual è ordinariamente la durata massima dell'usufrutto in caso di persona fisica?
- vita natural durante
- sino a trenta anni
- illimitata e trasferibile agli eredi
In quale caso si adotta una stima a "valore legale" di un'area edificabile?
- quando la valutazione viene fatta con l'accordo tra le parti attraverso i rispettivi legali
- quando il valore dell'area si desume da apposite tabelle stabilite dai giudici
- quando si devono computare imposte sul capitale (Es: IMU)
Per valutare un immobile con il valore di mercato e stima comparativa quali fonti conviene consultare?
- Il catasto fabbricati o terrreni.
- Il Piano Regolatore Generale.
- Le banche dati affidabili in materia di valori di compravendita
Un locale di deposito non costituente pertinenza di un'unità immobiliare abitativa, nel catasto fabbricati, a quale categoria appartiene?
Di che tipo è il Catasto Terreni Italiano?
- geometrico, per singole proprietà, non probatorio
- geometrico, particellare, non probatorio
- geometrico, particellare, probatorio
E' possibile effettuare visure catastali on line ?
- Sì ma solo per gli Enti pubblici
- Sì stipulando una convenzione con l'Agenzia delle Entrate
- No
In che cosa consiste la certificazione ipotecaria?
- in una attestazione rilasciata dalla ex Conservatoria dei registri immobiliari
- in una copia dei soli atti di compravendita degli immobili
- in una copia di tutti gli atti notarili che riguardano i fabbricati
A che serve la voltura catastale?
- a comunicare all'Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale del Territorio le variazioni nella titolarità di un immobile
- a comunicare all'Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale del Territorio la variazione nella qualità e classe di coltura
- a comunicare al Comune le variazioni nei redditi catastali
Quale tra questi aventi diritto viene enunciato in una visura catastale?
- l'eventuale affittuario o locatario
- l'eventuale usufruttuario
- l'eventuale precedente proprietario
Quante possono essere al catasto fabbricati le classi di un'unità immobiliare?
- al massimo 5
- un numero indeterminato
- al massimo 15
Da chi sono pagate le imposte relative al reddito dominicale?
- dal proprietario del fondo
- dall'affittuario del fondo
- da colui che ha diritto di passaggio sul fondo
La visura per soggetto al catasto può essere cumulativa per terreni e fabbricati?
- non esiste la visura per soggetti
- no, deve essere effettuata separatamente
- attualmente sì
Quali informazioni fornisce, al catasto, la visura per soggetto?
- l'elenco degli immobili posseduti da una persona fisica o giuridica
- l'elenco dei soggetti a cui sono intestati gli immobili
- l'elenco dei soggetti che hanno effettuato la visura
Dove si accerta la proprietà di diritto di un immobile?
- alla ex Conservatoria dei registri Immobiliari presso l'Agenzia del Territorio
- presso il notaio ove è avvenuto l'ultimo passaggio di proprietà
- all'Ufficio del registro
Quale tipo di vincolo costituisce la fascia di rispetto cimiteriale?
- Vincolo di inedificabilità relativa
- Vincolo di inedificabilità assoluta
- Vincolo di escavazione
Chi esercita la vigilanza sull'attività urbanistico-edilizia nel territorio comunale?
- i tecnici comunali
- il dirigente o il responsabile del competente ufficio comunale che si avvale di funzionari e agenti comunali
- gli organi di Polizia Giudiziaria
L'importo del mutuo fondiario generalmente non può eccedere il:
- 90 per cento
- 80 per cento
- 50 per cento
L'ipoteca iscritta dalla banca nei registri immobiliari è:
- una garanzia reale
- una garanzia personale
- una fidejussione
Per l'erogazione di un mutuo fondiario con inizio dell'ammortamento occorre l'atto notarile?
- sì
- no
- sì, se il mutuo supera i 200.000 euro
Le rate di rimborso di un mutuo comprendono:
- una quota capitale e una quota interessi
- solo la quota capitale
- la quota capitale e metà della quota interessi
E' importante che l'agente immobiliare, al quale spesso è richiesta un'analisi di mercato:
- sappia riconoscere gli elementi che concorrrono alle modificazioni dell'andamento del mercato, sappia capire le ragioni che determinano tali modificazioni e che usi grande prudenza nel valutarle
- non dia alcuna indicazione al riguardo, in quanto non rientra fra i suoi compiti
- consigli al cliente una soluzione qualsiasi, pur di accontentarlo e concludere l'affare
