Domande di Diritto
L'iscrizione nel Registro Imprese abilita il mediatore a svolgere l'attività:
- solo sul territorio provinciale
- solo sul territorio regionale
- su tutto il territorio nazionale
Quali sanzioni disciplinari possono colpire il mediatore?
- l'ammenda
- la sospensione dell'attività
- la censura
Se l'affare viene concluso con l'intervento di più mediatori:
- ognuno di essi ha diritto all'intera provvigione riconosciuta dagli usi e consuetudini
- nessuno di essi ha diritto alla provvigione riconosciuta dagli usi e dalle consuetudini, perché non si riesce a stabilire quale dei due mediatori si sia adoperato in maniera determinante per la conclusione dell'affare
- ognuno di essi ha diritto ad una quota della provvigione riconosciuta o pattuita
Che cosa è la vessatorietà di una clausola?
- La vessatorietà di una clausola non riguarda l'eventuale sproporzione economica tra prestazione e corrispettivo, bensì lo squilibrio giuridico tra le posizioni contrattuali delle parti.
- La vessatorietà di una clausola riguarda esclusivamente l'eventuale sproporzione economica tra prestazione e corrispettivo.
- una clausole è vessatoria quando la controparte deve firmarla obbligatoriamente se vuole ottenere quel determinato effetto giuridico
Per quanto tempo devono essere conservate le scritture contabili obbligatorie?
- per dieci anni dalla data dell'ultima registrazione a fini civilistici e fino a quando non siano stati definiti gli eventuali accertamenti (o contenziosi) del periodo d'imposta, a fini fiscali
- per cinque anni dalla data dell'ultima registrazione
- non c'è obbligo di conservazione dopo la cessazione dell'impresa
Un agente di affari in mediazione, che esercita l'attività in forma di impresa individuale, è tenuto all'iscrizione INPS?
- sì
- no, solo all'iscrizione all'Enasarco
- no
Condizioni per la pronuncia giudiziale di interdizione sono:
- occasionale infermità di mente, alcolismo o abuso di stupefacenti
- abituale infermità di mente, incapacità di provvedere ai propri interessi a causa di detta infermità; necessità di assicurare all'interdicendo adeguata protezione
- condanna all'ergastolo o a una pena detentiva non inferiore a 5 anni
Qual è il diritto che consente al titolare di godere temporaneamente o per tutta la durata della propria vita di un bene altrui?
Cosa sono le pertinenze?
- limiti posti al diritto di proprietà
- elementi che qualificano in modo essenziale un altro bene (o bene principale)
- beni posti al servizio o per ornamento di un altro bene
A quale prestazione è tenuto chi, con il proprio comportamento, causa danno economico ad altri?
- al risarcimento, solo se il danno è ingiusto ed è stato provocato con colpa o dolo
- al risarcimento, sempre in ogni caso
- al risarcimento, solo se il danno è conseguenza di un comportamento doloso
Quando la prestazione nel rapporto obbligatorio è infungibile?
- se diventa impossibile
- se non è sostituibile
- se è sottoposta a condizione sospensiva
Si possono concludere contratti non legalmente previsti?
- no
- sì, qualsiasi tipo di contratto
- sì, se sono diretti a realizzare interessi meritevoli di tutela
Qual è la durata dei contratti di locazione per gli immobili con destinazione ad ufficio?
- 4 anni rinnovabili
- 5 anni rinnovabili
- 6 anni rinnovabili
Nel mandato senza rappresentanza i diritti e gli obblighi derivanti dagli atti compiuti con i terzi da chi sono acquistati ed assunti?
- direttamente dal mandante
- prima dal mandatario e poi trasferiti al mandante
- dal mandatario a titolo definitivo
L'errore è causa di annullamento del contratto quando:
- è essenziale e riconoscibile dall'altro contraente
- è comune a tutti i contraenti
- sempre
Devono essere trascritti:
- i contratti di locazione di beni immobili che hanno durata di quattro anni;
- i contratti di locazione di beni immobili che hanno durata superiore a nove anni;
- tutti i contratti di locazione di beni immobili;
Se i beni ipotecati sono insufficienti a soddisfare il creditore, questi può:
- procedere all'estinzione totale o parziale del credito
- concorrere come creditore chirografario sul ricavato della vendita degli altri beni del debitore
- rinunciare alla possibilità di soddisfare il proprio credito
Qual è la disciplina della aziende gestite e costituite da entrambi i coniugi dopo il matrimonio in regime di comunione legale?
- Qualora si tratti di aziende appartenenti ad uno dei coniugi anteriormente al matrimonio ma gestite da entrambi, la comunione concerne solo gli utili e gli incrementi.
- Qualora si tratti di aziende appartenenti ad uno dei coniugi anteriormente al matrimonio ma gestite da entrambi, la comunione concerne gli investimenti e gli utili degli ultimi due anni, se superano i 10.000 euro
- Qualora si tratti di aziende appartenenti ad uno dei coniugi anteriormente al matrimonio ma gestite da entrambi, la comunione concerne solo le spese ammortizzate e gli incrementi degli ultimi 3 anni
Nel caso di lesione della quota legittima, qual è il rimedio concesso al soggetto leso per tutelare il suo diritto alla quota necessaria?
- l'azione di riduzione
- l'azione di petizione di eredità
- l'azione surrogatoria
Un esempio di vincolo di indisponibilità del bene riguarda:
- la disciplina della cedibilità degli alloggi acquistati da cittadini extracomunitari
- la disciplina della cedibilità degli alloggi occupati abusivamente
- la disciplina della cedibilità degli alloggi di edilizia residenziale pubblica
Quale, tra le seguenti, non è un carattere essenziale dei titoli di credito?
- astrattezza
- letteralità
- atipicità
Da chi è emesso l'assegno circolare?
- da un istituto finanziario
- da una banca
- dal titolare di un conto corrente finanziario
Chi fissa le condizioni per l'ammissione dei soci?
- l'assemblea
- l'atto costitutivo
- il collegio sindacale
Che cosa sono le obbligazioni?
- sono quote di capitale
- sono quote di prestito
- sono azioni di risparmio
Da che cosa dipende la distinzione tra assemblea ordinaria ed assemblea straordinaria della S.P.A.?
- dalle diverse modalità di convocazione
- dai diversi tempi di convocazione
- dalle diverse materie oggetto di delibera
Qual è la posizione del contraente in bonis nel contratto di compravendita alla luce della nuova disciplina ex art 72 L.F.?
- Il contraente in bonis potrà chiedere un termine al curatore per scioglire il contratto
- Il contraente in bonis potrà chiedere al giudice delegato di mettere in mora il curatore fissando un termine non maggiore di 60 giorni decorso il quale il contratto si intende sciolto
- il contrente in bonis ha solamente diritto di far valere nel passivo il credito conseguente al mancato adempimento
Come è stutturata la.I.U.C.?
- E' un'imposta comunale proporzionale applicata solo alle aree edificabili
- E' un'imposta erariale destinata ai trasferimenti a favore degli Enti Locali
- E' un'imposta comunale articolata, ai fini applicativi, in tre differenti tributi: Tasi, Tari e IMU
Qual è la base imponibile ai fini dell'applicazione IRPEF-IRE?
- il patrimonio netto
- il reddito lordo
- il reddito complessivo netto
Che cosa si intende con il termine di IVA detraibile?
- Si tratta dell'IVA pagata indebitamente, che può essere oggetto di detrazione in sede di rimborso
- Si tratta dell'IVA esposta sulle fatture di acquisto che, ai sensi della normativa vigente, può essere detratta, in sede di liquidazioni periodiche, dall'iva a debito esposta sulle fatture emesse
- Si tratta dell'IVA al 4% che l'acquirente di immobili può detrarre dalla dichiarazione dei redditi
Per poter godere delle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa bisogna dichiarare tra l'altro di non essere:
- proprietari di altri immobili acquistati con le agevolazioni "prima casa" solo nel comune interessato
- titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altro immobile di abitazione acquistato anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali "prima casa"
- proprietari di altri immobili acquistati con le agevolazioni "prima casa" solo nella regione interessata
Domande di Estimo
Quale tra questi elementi costituisce una detrazione al valore ordinario di un bene?
- esenzione temporanea d'imposte
- l'usufrutto
- distanza dal mercato pubblico
Qual è ordinariamente la durata massima dell'usufrutto in caso di persona fisica?
- vita natural durante
- sino a trenta anni
- illimitata e trasferibile agli eredi
Quale caratteristica di una unità abitativa è intrinseca?
- la presenza di un ascensore e di ampio verde condominiale
- la presenza di un ascensore e la vicinanza ai servizi pubblici
- la presenza di uno studio medico nel condominio
Come vengono conteggiati i muri interni nel calcolo della superficie commerciale di un'unità abitativa?
Perché permane il diritto di prelazione nell'ambito dei fondi rustici?
- per permettere l'ampliamento delle dimensioni aziendali
- per poter frazionare i fondi rustici
- per poter entrare in competizione con i confinanti
Qual è il valore di mercato di un appartamento gravato dal diritto di usufrutto?
- corrisponde al valore ordinario più il valore dell'usufrutto
- Corrisponde al valore complementare
- corrisponde al valore ordinario al netto del valore dell'usufrutto
Che cosa è un'aggiunta nella stima di un bene immobile?
- è un elemento economico valutabile migliorativo rispetto all'ordinarietà
- è una grandezza economica straordinaria non direttamente valutabile
- è una grandezza economica riferibile ad un credito
Che cos'è un'area edificabile?
- porzione di territorio ove è possibile tecnicamente un'edificazione
- area ove è possibile realizzare edifici in base alla destinazione d'uso
- area ove insistono delle opere murarie
Qual è la base del metodo di stima parametrico?
- il confronto con beni simili
- il confronto con valori simili
- il calcolo dei costi
In quale caso si adotta una stima a "valore legale" di un'area edificabile?
- quando la valutazione viene fatta con l'accordo tra le parti attraverso i rispettivi legali
- quando il valore dell'area si desume da apposite tabelle stabilite dai giudici
- quando si devono computare imposte sul capitale (Es: IMU)
Quali fra i seguenti beni non sono compresi nella stima a cancello aperto?
- i fabbricati ad uso abitativo;
- il bestiame;
- gli impianti fissi (es.irrigazione) ;
Quale caratteristica relativa ad unità immobiliari ad uso abitativo è estrinseca?
- presenza di parcheggi pubblici e vicinanza alle scuole
- la presenza dell'ascensore
- presenza di riscaldamento centralizzato e verde condominiale
A quali beni immobili corrisponde, nel catasto fabbricati, la categoria C/6?
- autorimesse, ecc..
- posti auto coperti, ecc..
- scuole private
Quante possono essere al catasto fabbricati le classi di un'unità immobiliare?
- al massimo 5
- un numero indeterminato
- al massimo 15
Attualmente il catasto terreni si trova nella fase di:
- formazione
- conservazione
- pubblicazione
Dove si accerta la proprietà di diritto di un immobile?
- alla ex Conservatoria dei registri Immobiliari presso l'Agenzia del Territorio
- presso il notaio ove è avvenuto l'ultimo passaggio di proprietà
- all'Ufficio del registro
Quali caratteristiche presenta il Catasto italiano?
- è particellare, per qualità, classi, tariffe e descrittivo
- è geometrico, particellare, per qualità, classi e tariffe
- è geometrico, particellare, per qualità, classi e probatorio
Quali elementi vengono indicati nell'accatastamento, che rappresenta l'iscrizione di un immobile al catasto?
- il possessore e l'attribuzione del numero di partita
- il proprietario, la consistenza ed il reddito dominicale
- il possessore, i dati catastali ed il reddito imponibile
Quanto può misurare nel catasto terreni una particella?
- un ettaro (ha) cioè 10.000 mq.
- qualunque superficie misurata espressa in ha.a.ca.
- un'ara (a) cioè 100 mq.
In che misura, al catasto, vengono calcolati i vani accessori complementari?
- 1/4 di vano utile
- 1/3 di vano utile
- 1/2 di vano utile
In cosa consiste, al Catasto Terreni, la classificazione?
- nel ripartire i redditi tra le diverse particelle
- nell'attribuire ad ogni particella la qualità di coltura che le compete
- nel suddividere, in un Comune, ogni qualità di coltura in tante classi di produttività
Il reddito agrario è:
- l'interesse del capitale agrario assommato al compenso dei salariati
- l'interesse del capitale agrario assommato al compenso del lavoro direttivo
- l'interesse del capitale fondiario assommato al compenso del lavoro direttivo
Quali elementi vengono registrati nella fase di Conservazione del catasto?
- operazioni di classamento e qualificazione
- trascrizione degli atti riguardanti il Piano regolatore generale
- variazioni nelle consistenze oggettive o nei diritti soggettivi
Quale documento fornisce l'indice di edificabilità di un terreno?
- la visura catastale
- il titolo di proprietà del venditore
- il certificato di destinazione urbanistica
Cosa si intende per indice di edificabilità fondiaria (indice fondiario) di un terreno?
- il rapporto tra l'altezza dell'edificio da costruire e la superficie occupata
- il rapporto stabilito dal direttore dei lavori
- il rapporto tra cubatura edificabile e l'area di un lotto edificabile
Se si vende un immobile ipotecato, si deve necessariamente estinguere il relativo mutuo?
- sì, in quanto il mutuatario ha diritto ad estinguere anticipatamente il proprio debito
- no, purché chi acquista si accolli la quota di mutuo a lui spettante
- sì, perché risulta intestato ad altro soggetto e non può essere trasferito
I finanziamenti che più interessano la compravendita immobiliare sono:
- il factoring;
- i mutui fondiari ed edilizi;
- il marketing;
Chi è il mutuante?
- chi concede il mutuo
- chi riceve il mutuo
- il venditore
Che cosa si intende per tasso di interesse?
- la somma che si paga sull'ammontare del prestito concesso
- la somma che si paga sull'ammontare del prestito ricevuto
- la somma che si guadagna sull'ammontare del prestito ricevuto
E' importante che l'agente immobiliare, al quale spesso è richiesta un'analisi di mercato:
- sappia riconoscere gli elementi che concorrrono alle modificazioni dell'andamento del mercato, sappia capire le ragioni che determinano tali modificazioni e che usi grande prudenza nel valutarle
- non dia alcuna indicazione al riguardo, in quanto non rientra fra i suoi compiti
- consigli al cliente una soluzione qualsiasi, pur di accontentarlo e concludere l'affare
