Domande di Diritto
Con il diploma di scuola secondaria di secondo grado è prevista l'iscrizione "automatica" al Registro Imprese/REA?
- No, in quanto è necessario dimostrare anche il possesso dei requisiti professionali e dichiarare , sotto la propria responsabilità, il possesso dei requisiti morali
- Sì, con il diploma di geometra
- Sì, con il diploma di ragioniere
Quale è il massimale di copertura che deve prestare una società di persone per esercitare attività di mediazione?
- euro 260.000,00
- euro 520.000,00
- euro 1.550.000,00
Per l'esercizio della professione di mediatore in Francia sono obbligatori:
- - il possesso della "carte professionelle"
- una garanzia finanziaria
- nome e dati dell'organismo di garanzia
- tenuta di un registro - - il possesso della "carte professionelle"
- una garanzia finanziaria
- nome e dati dell'organismo di garanzia
- tenuta di un registro
- denuncia all'amministrazione pubblica, ai sensi della legge Huguet - - il possesso della "carte professionelle"
- buone capacità di comunicazine
- licenza rilasciata dall'autorità amminstrativa nei capoluoghi del distretto
- conservazione dei registri commerciali
Le clausole elencate nell'articolo 33 del Codice del Consumo sono, per questo, tutte vessatorie?
- Sì, perché si tratta di un elenco esaustivo che il legislatore ha voluto introdurre per ovviare problemi di interpretazione
- no, perché sono vessatorie solo fino a prova contraria. La presunzione di vessatorietà derivante dall'inclusione di una clausola nell'elenco non è assoluta e può essere superata nel caso in cui vi sia trattativa individuale e comunque un sostanziale equilibrio dei diritti e degli obblighi derivanti dal contratto per le parti.Sono in ogni caso nulle, invece, le clausole che, quand'anche oggetto di trattativa, abbiano per effetto o per oggetto quanto previsto dall'art. 36, comma 2 del Codice del Consumo. Il riequilibrio può essere perseguito incrementando quantitativamente e qualitativamente gli obblighi contrattuali del mediatore.
- la vessatorietà deve essere valutata esclusivamente dal giudice, che avrà riguardo a quanto di solito viene concordato tra agenti immobiliari e consumatori. Quindi, ciò che rileva ai fini della vessatorietà o meno di una clausola, è la prassi consolidata all'interno di un certo mercato.
Cosa deve indicare il libro degli inventari?
- la consistenza dei beni raggruppati in categorie omogenee per natura e valore e il valore attribuito a ciascun gruppo nonché gli elementi prescritti dal codice civile o da leggi speciali (tra i quali la trascrizione del bilancio d'esercizio)
- il bilancio d'esercizio nonché l'elenco fornitori e l'elenco clienti
- le operazioni effettuate dall'imprenditore giorno per giorno e in ordine cronologico
Lo stato patrimoniale cosa evidenzia?
- il risultato economico d'esercizio
- il valore d'acquisto dell'impresa
- il patrimonio netto dell'impresa
Che differenza c'è tra diritto pubblico e diritto privato?
- il diritto pubblico è quello che regola i rapporti tra le amministrazioni; il diritto privato è quello che regola i rapporti tra privati
- il diritto pubblico è quello che discende direttamente dalla Costituzione; il diritto privato è quello che discende dal codice civile
- Tradizionalmente il diritto oggettivo si scompone in due grandi sistemi di norme, il diritto pubblico e il diritto privato. Il diritto pubblico regola i rapporti nei quali una delle parti è un soggetto pubblico, che esercita un potere di supremazia per soddisfare un interesse generale. Il diritto privato disciplina i rapporti nei quali le parti sono in una condizione di parità.
Per usucapione è possibile acquistare:
- beni immobili
- beni immobili , mobili registrati e universalità di mobili
- beni mobili e immobili
Per riavere un bene posseduto o detenuto da altri il proprietario può:
- esercitare l'azione di rivendicazione
- esercitare l'azione di reintegrazione
- esercitare l'azione negatoria
Quali effetti produce l'offerta reale?
- la costituzione in mora del debitore
- la costituzione in mora del creditore
- liquidazione convenzionale del danno
Come si chiama la rinuncia volontaria ad un credito?
- compensazione
- novazione
- remissione
Nel caso di miglioramenti apportati all'immobile il conduttore ha diritto ad un'indennità?
- sì, sempre
- no, mai
- sì, ma soltanto se sono stati autorizzati dal proprietario
Quali beni possono essere oggetto del contratto di leasing?
- solo beni immobili
- solo beni mobili
- indifferentemente beni mobili ed immobili
Le spese di registrazione del contratto di locazione di immobili adibiti ad uso abitativo sono a carico:
- del locatore
- 50% a carico del locatore e 50% a carico del conduttore
- del conduttore
Con la legge di riforma del condominio (l. 220/12), entratata in vigore il 17 giugno 2013, qual è il numero minimo di condomini necessaria per nominare obbligatoriamente l'amministratore?
Si può trascrivere un contratto redatto per scrittura privata non autenticata?
- no
- sì
- sì, ma soltanto se il contratto ha per oggetto beni di scarso valore
Se i beni ipotecati sono insufficienti a soddisfare il creditore, questi può:
- procedere all'estinzione totale o parziale del credito
- concorrere come creditore chirografario sul ricavato della vendita degli altri beni del debitore
- rinunciare alla possibilità di soddisfare il proprio credito
Costituiscono oggetto della comunione legale:
- gli acquisti compiuti dai coniugi anche separatamente durante il matrimonio con esclusione di quelli riguardanti beni personali
- i beni di cui, prima del matrimonio, il coniuge era proprietario
- i beni ottenuti da uno dei coniugi a titolo di risarcimento del danno
Come possono, i creditori del defunto, tutelare le loro ragioni nei confronti di un erede oberato di debiti?
- esercitando, nei confronti dell'erede, l'azione restitutoria, entro il termine perentorio di tre mesi dall'apertura della successione
- esercitando nei confronti dell'erede l'azione revocatoria, entro il termine perentorio di tre mesi dall'apertura della successione
- chiedendo la separazione del patrimonio del de cuius da quello dell'erede
Il divieto di alienazione ex art. 1379 c.c.:
- se stabilito per contratto ha effetto solo tra le parti, e non è valido se non è contenuto entro convenienti limiti di tempo e se non risponde a un apprezzabile interesse di una delle parti
- Non può mai essere stabilito per contratto e può avere durata illimitata
- E' un diritto reale di godimento
L'azione di regresso si esercita oltre che contro gli eventuali avallanti, anche contro:
- il traente, il trattario
- l'emittente, il girante
- il traente, il girante
Chi sono gli obbligati di regresso in una cambiale tratta?
- il trattario accettante
- il trattario non accettante ed i suoi avallanti
- il traente
Da che cosa dipende la distinzione tra assemblea ordinaria ed assemblea straordinaria della S.P.A.?
- dalle diverse modalità di convocazione
- dai diversi tempi di convocazione
- dalle diverse materie oggetto di delibera
Cosa sono le associazioni di fatto?
- associazioni illegali
- associazioni inesistenti
- associazioni senza personalità giuridica
In che modo possono essere trasferite le azioni nominative?
- con trasferimento manuale
- con girata piena autenticata
- con girata non autenticata
La dichiarazione di fallimento è pronunciata:
- dal T.A.R.;
- dalla Prefettura;
- dal Tribunale;
Da chi sono disciplinati i principi di capacità contributiva e di progressività?
- dalla Costituzione
- dalla legge ordinaria
- dal Governo
Nella progressività e a scaglioni come varia l'aliquota?
- cresce ad ogni minimo aumento della base imponibile
- è costante in ogni scaglione ma aumenta in quello successivo
- cresce all'aumentare della base imponibile ma si applica ad alcuni scaglioni di reddito
Che cosa si intende con il termine di volume o giro di affari?
- E' il totale delle vendite e delle prestazioni di servizi effettuate dall'imprenditore, al netto dell'IVA, nel corso di un anno solare
- E' il totale delle vendite e delle prestazioni di servizi effettuate dall'imprenditore, compresa l'IVA, nel corso di un anno solare
- E' il totale delle vendite e delle prestazioni di servizi effettuate dall'imprenditore, al netto dell'IVA e dell'IRAP, nel corso di un anno solare
Per poter godere delle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa bisogna dichiarare tra l'altro di non essere:
- proprietari di altri immobili acquistati con le agevolazioni "prima casa" solo nel comune interessato
- titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altro immobile di abitazione acquistato anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali "prima casa"
- proprietari di altri immobili acquistati con le agevolazioni "prima casa" solo nella regione interessata
Domande di Estimo
Che cosa si intende per "capitale fondiario" di un'azienda agraria?
- le macchine ed il bestiame
- l'insieme dei fabbricati a servizio dell'azienda
- il terreno e tutti i capitali stabilmente investiti su di esso
Quale tra i seguenti beni viene considerato un'aggiunta al "valore normale" di un'azienda?
- un mutuo ipotecario
- fabbricati aziendali eccedenti l'ordinario
- una servitù di passaggio attiva
Cosa si intende per prezzo?
- la previsione che si può fare in merito alla quotazione di mercato di un bene economico
- il costo che si deve sostenere per produrre e mettere sul mercato un bene economico
- quanto effettivamente è stato pagato in un dato istante e luogo per un determinato bene economico
In base a quale aspetto economico viene stimato il diritto di sopraelevazione di un immobile?
- di mercato
- di trasformazione
- di capitalizzazione del reddito
Quali fattori esterni possono condizionare l'andamento del mercato immobiliare locale?
- Lavori di ristrutturazione straordinari
- Situazioni politiche instabili o crisi economiche.
- Nessun fattore esterno.
Come si stima il valore dei fabbricati rurali ordinari di un'azienda?
- in base al reddito catastale
- in base ad unità immobiliari simili site in ambito urbano
- è compreso nel valore di capitalizzazione in quanto capitale fondiario
Quali sono i fattori che, in un'area edificabile, condizionano il tipo e le dimensioni del fabbricato da costruire?
- le caratteristiche architettoniche della zona e la vicinanza ai centri commerciali
- la cubatura edificabile e l'urbanizzazione del territorio
- la destinazione d'uso e la cubatura edificabile
Qual è il parametro di confronto per una stima sintetica monoparametrica?
- La superficie commerciale
- Dipende dalla tipologia di immobile che si intende valutare
- L'imponibile catastale
Si può concretamente determinare il valore di mercato di un bene?
- se si conoscono, in un numero di casi statisticamente attendibile, i prezzi recenti pagati per beni simili
- se si conoscono redditi netti e valori ordinari di beni simili
- se si conosce o è possibile determinare il costo di produzione
La viabilità intrapoderale rientra nel "capitale fondiario"?
- no, mai
- sì, sempre
- sì, se è stata realizzata da almeno 20 anni
A cosa corrisponde il valore catastale (fiscale) di un fabbricato?
- al reddito dominicale e agrario per un determinato coefficiente
- alla rendita catastale per un determinato coefficiente
- alla rendita catastale per cento
Come varia il valore di un frutteto dove sono presenti i "frutti pendenti"?
- non subisce variazioni
- è più alto
- è più basso per le spese di raccolta
Ai fini della determinazione della consistenza catastale, come viene considerato un giardino di proprietà esclusiva?
- un accessorio diretto
- un vano utile
- un accessorio complementare
Quale denominazione assume il reddito imponibile delle unità immobiliari urbane?
- reddito dominicale
- rendita urbana
- rendita catastale
Se una particella edilizia urbana comprende più unità immobiliari, come vengono identificate quest'ultime?
- con un numero romano
- con un numero di subalterno
- con uno o più asterischi
Cosa sono al catasto le variazioni soggettive?
- quelle che riguardano le variazioni delle categorie catastali
- quelle che riguardano le caratteristiche delle particelle (superficie, qualità, classe, RA, RD)
- quelle che comportano il trasferimento di una o più particelle da un possessore all'altro
Nel caso di fondo affittato, chi deve pagare le imposte relative al reddito agrario?
- il proprietario del fondo
- l'affittuario del fondo
- sia il proprietario sia l'affittuario del fondo, ciascuno per il 50%
Quale gruppo di documenti è essenziale per la compravendita di un terreno agricolo?
- visura catastale, certificato di destinazione urbanistica, titolo di proprietà e comunicazione agli aventi diritto di prelazione
- visura catastale, certificato di destinazione urbanistica, titolo di proprietà e indice di edificabilità
- titolo di proprietà e certificato storico catastale
Che cosa si intende, nel catasto, con il termine "frazionamento"?
- una particella che viene divisa in più parti
- un bene divisibile
- una vendita frazionata
Gli ex fabbricati rurali sono esenti da IMU e IRPEF?
- sì, sono esentati beneficiando delle agevolazioni fiscali
- no, le pagano in misura ridotta
- sì, perché le imposte gravano già sugli appezzamenti aziendali
Quali caratteristiche presenta il Catasto italiano?
- è particellare, per qualità, classi, tariffe e descrittivo
- è geometrico, particellare, per qualità, classi e tariffe
- è geometrico, particellare, per qualità, classi e probatorio
Per verificare la proprietà di diritto di una particella catastale si può consultare:
- l'ufficio tecnico erariale
- la ex conservatoria dei registri immobiliari ora ufficio pubblicità immobiliare
- l'ufficio tecnico della provincia
Come viene considerata la cucina ai fini della determinazione della consistenza catastale?
- un vano utile
- un accessorio complementare
- un accessorio diretto
Chi rilascia il certificato di destinazione urbanistica?
- l'Amministrazione comunale
- l'Ufficio del territorio
- la Direzione Provinciale del Lavoro
Quale elemento rappresenta un vincolo per un'area edificabile?
- vicinanza ai luoghi di culto e di soggiorno
- vicinanza alle aree militari e aeroporti
- vicinanza a centri sportivi e case di cura
Se si vende un immobile ipotecato, si deve necessariamente estinguere il relativo mutuo?
- sì, in quanto il mutuatario ha diritto ad estinguere anticipatamente il proprio debito
- no, purché chi acquista si accolli la quota di mutuo a lui spettante
- sì, perché risulta intestato ad altro soggetto e non può essere trasferito
L'importo del mutuo fondiario non deve mai superare
- L'80 per cento del valore dell'immobile
- 100 % cento dell'immobile
- 50% dell'immobile
I finanziamenti che più interessano la compravendita immobiliare sono:
- il factoring;
- i mutui fondiari ed edilizi;
- il marketing;
L'ipoteca relativa ad un mutuo è:
- volontaria
- legale
- giudiziale
Mandato
- Attività di mediazione bilaterale
- Attività per cui si ha diritto a ricevere un compenso indipendentemente dalla conclusione dell'affare
- Attività svolta con imparzialità
