Domande di Diritto
Quali titoli di studio consentono l'iscrizione automatica nel Registro Imprese per l'esercizio dell'attività di mediazione?
- i diplomi di scuola secondaria di secondo grado ad indirizzo tecnico-commerciale
- le lauree ad indirizzo giuridico ed economico
- nessuno
La commissione Provinciale per la tenuta del Ruolo Mediatori, è tutt'ora operante?
- sì
- no, è stata soppressa
- sì, ma la sua attivtà è limitata all'irrogazione di sanzioni amministrative
Il diritto alla provvigione si prescrive?
- no
- sì, dopo 6 mesi
- sì, dopo 1 anno
Con l'entrata in vigore del Codice del Consumo, le clausole contenute nei formulari, in relazione alle quali sia stata accertata la vessatorietà, sono dichiarate:
- Inesistenti
- Nulle
- Annullabili
Quali sono i regimi contabili?
- il regime ordinario e il regime semplificato
- il regime ordinario, il regime semplificato, il regime forfettario per contribuenti minimi, il vecchio regime dei contribuenti minimi, il regime premiale per la trasparenza
- il regime ordinario, il regime semplificato, il regime supersemplificato (o dei contribuenti minimi), il regime forfetario o dei contribuenti minimi in franchigia, il regime fiscale agevolato e il regime marginale
L'agente immobiliare è assoggettato all'IRAP?
- solo nei casi di società
- sì, salvo dimostrazione di assenza di autonoma organizzazione
- no
Il matrimonio contratto da un incapace naturale:
- può essere impugnato da quello dei coniugi che provi di essere stato incapace di intendere o di volere al momento della celebrazione
- può essere impugnato dagli ascendenti degli sposi, qualora provino che uno dei nubendi era incapace al momento della celebrazione
- può essere impugnato dal Pubblico Ministero presso il Tribunale del luogo in cui il matrimonio fu celebrato, entro un anno dalla celebrazione stessa
Per usucapione è possibile acquistare:
- beni immobili
- beni immobili , mobili registrati e universalità di mobili
- beni mobili e immobili
Quando una cosa viene messa al servizio o ad ornamento di un'altra diventandone accessoria si ha:
- la pertinenza della prima rispetto alla seconda
- la comunione forzosa tra gli stessi
- l'indivisibilità dei due beni
Cosa sono i crediti chirografari?
- crediti sprovvisti di causa di prelazione
- crediti che hanno un titolo di preferenza rispetto agli altri crediti
- crediti che sono assistiti da garanzie personali
Cosa presuppone l'azione surrogatoria concessa dalla legge al creditore?
- l'inerzia del debitore nell'esercitare i suoi diritti patrimoniali e che da tale inerzia possa derivare un danno al creditore
- un atto di disposizione del debitore che diminuisce il proprio patrimonio
- la morte del debitore
Un bene immobile pignorato può essere affittato dal proprietario?
- no, mai
- sì, solo se è di tipo abitativo
- sì, solo se è per un'attività commerciale
L'errore è causa di annullamento del contratto quando:
- è essenziale ma non riconoscibile dall'altro contraente;
- è errore di calcolo;
- è essenziale e riconoscibile dall'altro contraente;
Nel mandato senza rappresentanza chi risponde nei confronti dei terzi?
- risponde solo il mandante
- risponde comunque il mandatario anche se i terzi hanno avuto conoscenza del mandato
- risponde il mandatario, ma se i terzi hanno avuto conoscenza del mandato, risponde il mandante
Cosa si intende per risoluzione del contratto ?
- che il contratto non produce più effetti
- che il contratto è stato interamente eseguito
- che l'esecuzione del contratto è temporaneamente sospesa
Quale tra questi contratti deve essere trascritto?
- fideiussione;
- compravendita di un immobile
- mediazione;
Quando si costituisce l'ipoteca?
- nel momento in cui sorge il titolo (contratto, sentenza, ecc.)
- nel momento in cui viene iscritta nei pubblici registri
- nel momento in cui il bene ipotecato viene consegnato al creditore
La comunione legale dei beni si scioglie, tra l'altro, per:
- vendita di un bene compreso nella comunione
- sentenza di divorzio
- presentazione del ricorso per separazione legale
Chi sono gli eredi legittimi?
- coloro tra i quali si divide l'intera eredità in mancanza di un valido testamento
- coloro, che anche in presenza di un testamento, hanno diritto a beneficiare della quota indicata dalla legge
- coloro a cui il de cuius ha lasciato uno o più beni determinati
Il divieto di non alienare ex art. 1379 c.c. per essere valido tra le parti deve:
- avere durata almeno ventennale
- non ha alcuna rilevanza la durata ai fini della validità del patto
- deve essere contenuto entro convenienti limiti di tempo e rispondere ad un apprezzabile interesse di una delle parti
Cosa significa "assegno sbarrato"?
- che non può essere pagato per contanti
- che può essere pagato solo all'immediato prenditore
- che può essere pagato solo ad un istituto bancario o ad un cliente del trattario (cioè ad un cliente della banca che ha emesso l'assegno)
Cosa si intende per cambiale pagherò?
- un titolo di credito che contiene l'ordine di pagare una determinata somma di denaro
- un documento di quietanza che contiene la promessa di pagare una determinata somma di denaro
- un titolo di credito che contiene la promessa di pagare una determinata somma di denaro
Che cosa comporta una perdita di capitale sociale nelle società di persone?
- è indispensabile la sua immediata ricostituzione
- non è possibile distribuire utili finché il capitale non sia stato ricostituito o ridotto in misura corrispondente
- l'estinzione della società se il capitale non viene ricostituito
Perché la società di fatto si dice irregolare?
- perché è costituita in forma scritta ma non registrata
- perché è costituita tacitamente e quindi non registrabile
- perché è occulta
Nel caso di cessione di azienda, il contratto di affitto si trasferisce in capo al cessionario?
- sì, in caso di consenso del proprietario dell'immobile
- sì
- deve essere stipulato un nuovo contratto di locazione
Gli atti compiuti dal fallito ed i pagamenti da lui eseguiti dopo la dichiarazione di fallimento :
- sono inefficaci rispetto ai creditori
- sono efficaci solo nei confronti dei creditori privilegiati
- continuano ad essere pienamente efficaci nei confronti di tutti i creditori
L'IRAP è:
- un'imposta diretta
- un tributo locale
- un'imposta indiretta
Quali sono le imposte indirette?
- quelle che i cittadini pagano per il solo fatto di percepire un reddito
- quelle che i cittadini pagano soprattutto quando spendono o trasferiscono il loro reddito
- quelle che i cittadini pagano se vogliono usufruire di un servizio pubblico
Che cosa si intende con il termine di IVA detraibile?
- Si tratta dell'IVA pagata indebitamente, che può essere oggetto di detrazione in sede di rimborso
- Si tratta dell'IVA esposta sulle fatture di acquisto che, ai sensi della normativa vigente, può essere detratta, in sede di liquidazioni periodiche, dall'iva a debito esposta sulle fatture emesse
- Si tratta dell'IVA al 4% che l'acquirente di immobili può detrarre dalla dichiarazione dei redditi
Per poter godere delle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa bisogna dichiarare tra l'altro di non essere:
- proprietari di altri immobili acquistati con le agevolazioni "prima casa" solo nel comune interessato
- titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altro immobile di abitazione acquistato anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali "prima casa"
- proprietari di altri immobili acquistati con le agevolazioni "prima casa" solo nella regione interessata
Domande di Estimo
Quali fra le seguenti caratteristiche rappresenta un comodo in un'azienda agraria?
- presenza di falde affioranti
- vicinanza alle vie di comunicazione
- vicinanza alle scuole
Come si ottiene il valore di capitalizzazione?
- beneficio fondiario diviso tasso di capitalizzazione
- canone di affitto moltiplicato tasso di capitalizzazione
- beneficio fondiario più imposte annue sulla proprietà
A cosa si riferisce il diritto di superficie?
- al diritto ceduto dal proprietario di un terreno, per utilizzare il suolo a fini costruttivi, in cui la costruzione ha un valore separato dal terreno
- al diritto di utilizzare la superficie di un terreno per produzioni agricole
- alla possibilità di occupare una superficie di terreno per lavori temporanei
Come viene determinato il valore della nuda proprietà?
- stimando il valore dell'immobile all'attualità diminuito del valore residuo dell'usufrutto
- stimando il bene alla fine dell'usufrutto
- stimando il bene considerato libero da vincoli
Di cosa tiene conto il valore ordinario del bene?
- delle caratteristiche tecniche del bene oggetto di stima
- solo dei comodi ma non delle aggiunte
- delle caratteristiche medie del bene oggetto di stima
In quali fra i seguenti casi non si può esercitare il diritto di prelazione da parte degli aventi diritto?
- in una successione
- nella vendita di un fondo agricolo ad un parente
- nella vendita di un fondo agricolo ad una società
Si può stimare un fondo rustico secondo l'aspetto economico del costo?
- sì, solo a determinate condizioni
- no, mai
- sì, se il perito è particolarmente abile
Che tipo di parametro è, nella stima sintetica, la PLV (produzione lorda vendibile)?
Come viene valutato un appartamento sottoposto a diritto di abitazione?
- come se fosse sottoposto a diritto di usufrutto
- come se fosse sottoposto a diritto di servitù
- come se fosse libero da vincoli
Tra quali beni nella stima sintetica parametrica avviene il confronto?
- tra il bene da stimare ed un bene noto
- tra il bene da stimare ed un bene qualsiasi purché nella zona
- il bene da stimare e beni diversi ma della stessa tipologia, zona e con prezzi/valori noti
Qual è la durata del periodo di valutazione per la stima dei frutti pendenti?
- sino a tre anni
- dipende dall'operatore
- massimo un anno
Per calcolare l'indennizzo in presenza di una servitù, oltre al valore dell'area asservita, cosa si considera?
- le spese per il trasferimento della proprietà
- i danni permanenti
- i rimborsi al nudo proprietario
Con quali modalità avviene l'aggiornamento dei dati della ex Conservatoria?
- con modalità informatizzata e on-line
- con modalità meccanografica
- con modalità manuale
A cosa si riferiscono i tre numeri con i quali viene idenficata un'unità immobiliare urbana?
- tariffa, categoria e classe
- foglio, particella e subalterno
- tariffa, partita e livello di piano
Con quale programma viene redatta la procedura informatizzata di aggiornamento dei fabbricati catastali?
Cosa rappresenta il reddito dominicale?
- il reddito medio ritraibile dai terreni spettante al possessore al lordo delle imposte
- il reddito medio ritraibile dai terreni spettante al coltivatore diretto
- il prodotto netto aziendale
Al catasto terreni, cosa rappresenta la mappa particellare?
- le ditte intestatarie catastali
- tutto il territorio comunale
- tutte le particelle edilizie urbane comprese nel territorio comunale
Quanto misurerebbe nella realtà un muro che in una planimetria in scala 1:200 è di 0,5 cm?
Quali sono gli immobili censiti al catasto dei fabbricati che godono di esenzione fiscale permanente?
- i fabbricati demaniali dello Stato
- le abitazioni di nuova costruzione
- gli alberghi e le pensioni
Il reddito dominicale (RD) è:
- il reddito medio annuo ordinario del proprietario
- il reddito da conduzione diretta ottenuto dal proprietario
- l'equo canone di un fondo rustico depurato dalle imposte a carico del proprietario
Quale livello di reddito rappresenta, nel catasto dei fabbricati, la rendita catastale?
- il reddito effettivamente ritraibile dall'unità immobiliare
- il reddito ordinariamente ritraibile dall'unità immobiliare
- il reddito denunciato dal possessore dell'unità immobiliare
Un ufficio pubblico, nel catasto fabbricati, a quale categoria appartiene?
Quale settore dell'estimo ha scopi prevalentemente fiscali?
- l'estimo civile
- l'estimo rurale
- l'estimo catastale
Quali sono gli interventi che possono essere eseguiti senza titolo (autorizzativo) abilitativo?
- interventi realizzati da pubbliche amministrazioni nell'ambito del Piano Triennale dei Lavori Pubblici
- manutenzione ordinaria, interventi volti all'eliminazione di barriere architettoniche che non determinano la realizzazione di manufatti esterni all'edificio
- gli interventi delle pubbliche amministrazioni e dei privati che siano stati redatti in conformità ad un progetto firmato da un professionista iscritto all'Albo e che abbiano scontato gli oneri di urbanizzazione
Cosa è il piano regolatore generale comunale?
- E' un regolamento del Comune
- E' uno strumento urbanistico per il governo del territorio comunale
- E' una legge dello Stato
Se si vende un immobile ipotecato, si deve necessariamente estinguere il relativo mutuo?
- sì, in quanto il mutuatario ha diritto ad estinguere anticipatamente il proprio debito
- no, purché chi acquista si accolli la quota di mutuo a lui spettante
- sì, perché risulta intestato ad altro soggetto e non può essere trasferito
I finanziamenti che più interessano la compravendita immobiliare sono:
- il factoring;
- i mutui fondiari ed edilizi;
- il marketing;
Per l'erogazione di un mutuo fondiario con inizio dell'ammortamento occorre l'atto notarile?
- sì
- no
- sì, se il mutuo supera i 200.000 euro
Chi è il mutuante?
- chi concede il mutuo
- chi riceve il mutuo
- il venditore
Mediazione tipica
- Svolta in conformità all'art. 1754 C.C.
- Svolta unilateralmente
- Svolta da più mediatori
