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Estimo

  1. Camera di commercio di Alessandria-Asti
  2. Estimo
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Estimo
Quando si ricorre all'aspetto economico del valore di costo del fabbricato?
  • quando le condizioni fanno prevedere solo la demolizione
  • quando non esiste nella zona un mercato attivo ed attendibile
  • quando l'immobile è stato edificato abusivamente
Cosa sono i parametri economici?
  • elementi economici che possono costituire termine di confronto tra beni omogenei
  • qualsiasi grandezza misurabile con scientificità ed attendibilità
  • grandezze fisiche misurabili
Quale metodologia estimativa può essere definita analitica?
  • stima per comparazione
  • stima per capitalizzazione dei redditi
  • stima a vista
Da cosa è dato il valore di surrogazione di un bene?
  • dal valore del bene intero meno il valore della parte residua
  • dal valore di uno o più altri beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente
  • dall'accumulazione dei redditi futuri
Che caratteristiche deve avere il reddito ricavabile da un immobile ai fini della capitalizzazione (Bf)?
  • deve essere un reddito lordo accertato medio annuo
  • deve essere un reddito imponibile medio annuo
  • deve essere un reddito netto ordinario medio annuo
La stima a cancello chiuso è:
  • Il valore di un'azienda agricola valutata senza scorte;
  • Il valore di un'azienda agricola valutata con i soli macchinari;
  • Il valore di un'azienda agricola valutata con tutte le scorte;
Come si può valutare un fabbricato agricolo eccedente l'ordinarietà?
  • con il più probabile valore di mercato
  • con il più probabile valore di ricostruzione
  • con il più probabile valore complementare
Come si ottiene il valore di trasformazione di un bene?
  • sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione
  • sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone
  • detraendo dal valore di mercato del bene trasformato il costo della trasformazione
Come si stima il valore dei fabbricati rurali ordinari di un'azienda?
  • in base al reddito catastale
  • in base ad unità immobiliari simili site in ambito urbano
  • è compreso nel valore di capitalizzazione in quanto capitale fondiario
La viabilità intrapoderale rientra nel "capitale fondiario"?
  • no, mai
  • sì, sempre
  • sì, se è stata realizzata da almeno 20 anni
Correggi
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