L'agente immobiliare cancellato dal Registro Imprese per perdita dei requisiti morali:
può iscriversi nuovamente dopo il decorso di dieci anni
non potrà mai più iscriversi
può iscriversi nuovamente appena ottenuta la riabilitazione
Nel caso in cui il venditore nasconda al compratore l'esistenza di vizi occulti nella cosa venduta, il mediatore:
è responsabile solo se non li ha comunicati all'altra parte e ne aveva conoscenza
è sempre solidalmente responsabile con il venditore
non è mai responsabile perché la sua funzione è soltanto quella di mettere in relazione le due parti
Gli agenti immobiliari in Germania devono essere:
accreditati dalla locale Camera di Commercio ed in possesso di una licenza rilasciata dall'autorità amministrativa
ufficialmente e legalmente accreditati presso l'autorità amminstrativa locale competente. Tale accreditamento non è in funzione di un diploma di qualifica o comunque di un titolo di studio, in quanto la persona deve dimostrare requisiti di professionalità, serietà ed affidabilità, nonché una buona situazione finanziaria
ufficialmente e legalmente accreditati presso l'Immobilierenverband Deutschland (IVD) ed avere superato un test
Qual è la forma prevista per il contratto di mediazione?
forma scritta, tramite formulari o prestampati
la forma è libera, essendo sufficiente che la parte abbia ccettato l'attività di interposizione del mediatore
forma scritta ad substantiam
L'esercizio di un'attività incompatibile con quella di mediazione comporta:
la sospensione dell'attività
la cancellazione dell'attività
la radiazione
Qualora il mandatario ecceda i limiti fissati nel mandato, l'atto che supera i poteri conferiti:
resta a carico del mandatario se il mandante non lo ratifica
è nullo per mancanza del potere di rappresentanza
è annullabile per dolo
In quali casi l'agente immobiliare è tenuto ad effettuare la segnalazione delle operazioni effettuate all'UIF (Unità Informativa Finanziaria)?
Nei casi in cui l'operazione scaturente dal rapporto professionale viene definita sospetta in quanto rientra nei parametri individuati dagli indicatori di anomalia individuati dal provvedimento UIC 24 febbraio 2006 (ora UIF)
A seguito di indagini svolte dalle forze dell'ordine di cui l'agente immobiliare viene informato periodicamente attraverso il Bollettino dell'UIC (ora UIF)
A seguito di personali indagini che l'agente immobiliare ha l'obbligo di svolgere in caso di operazioni aventi ad oggetto mezzi di pagamento superiori a 15.000 €
Quando il mediatore ha diritto alla provvigione nei contratti sottoposti a condizione risolutiva?
nel momento della conclusione del contratto
nel momento in cui l'evento si verifica
non ha diritto alla provvigione
Quando il mediatore può rappresentare una delle parti?
mai
sempre
solo dopo la conclusione dell'affare per l'esecuzione del contratto definitivo
