Se con un contratto le parti convengono che una di esse rimane vincolata alla propria dichiarazione e l'altra ha la facoltà di accettarla o meno, si ha:
un contratto di prelazione
un'opzione
un contratto preliminare
una promessa di vendita
Nel caso in cui le trattative per la conclusione di un contratto si svolgano o in tempi successivi o tra persone lontane, il contratto è concluso nel momento e nel luogo in cui:
colui che accetta la proposta spedisce la propria accettazione
il proponente ha conoscenza dell'accettazione
colui al quale era diretta la proposta dichiara di accettare
il proponente dichiara di aver ricevuto l'accettazione
Per il contratto preliminare e l'atto di scioglimento dello stesso (aventi ad oggetto un bene immobile):
è prescritta la forma scritta ad substantiam
non è prescritta alcuna forma particolare
è prescritta la forma scritta per il solo contratto preliminare
è prescritta la forma dell'atto pubblico
Il contratto ad effetti reali ( o immediati) richiede perché si verifichi l'effetto traslativo della proprietà:
il pagamento
il consenso delle parti
la consegna della cosa
la disponibilità del bene in capo al compratore
Nella compravendita non è obbligazione del venditore:
la garanzia del compratore dall'evinzione
la consegna della cosa al compratore
la garanzia del compratore dai vizi occulti della cosa
il pagamento delle spese del contratto
Le parti possono pattuire che, in mancanza di pagamento del credito, la proprietà della cosa, data in pegno o in ipoteca, passi al creditore?
sì, se si tratta di bene mobile
no, mai
sì, sempre
sì, se si tratta di bene immobile
Si parla di vendita "fob" quando si verifica una delle seguenti possibilità o (situazioni):
il venditore si assume le spese per portare la cosa fino al luogo in cui si trova il mezzo di trasporto
la somma pagata dal compratore è comprensiva delle spese di assicurazione e di trasporto
il venditore si assume le spese per portare la cosa fino al luogo in cui si trova il mezzo di trasporto e per le operazioni di caricamento
la somma pagata dal compratore comprende le sole spese assicurative
Si parla di affitto quando oggetto della locazione sono:
immobili non urbani
beni mobili
fondi rustici
beni produttivi
Se un bene viene alienato in presenza di un normale patto di non alienare, quale tra le seguenti conseguenze si verifica?
l'alienazione è invalida
deve essere risarcito il danno
l'alienazione è inefficace, pur essendo valida
si è soggetti al pagamento di una sanzione a favore dello stato
Il debitore risponde al creditore con i suoi beni presenti e futuri?
