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Estimo

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Estimo
Quale è il parametro di confronto più significativo per la stima delle aree fabbricabili?
  • la superficie fondiaria
  • la superficie territoriale
  • la superficie commerciale
  • il volume edificabile fuori terra
Per la stima sintetica del valore di mercato di un fondo rustico, il parametro fisico più adatto è:
  • il reddito dominicale
  • la superficie fondiaria
  • la superficie coltivata
  • la produzione lorda vendibile
Rispetto ad un fondo libero, un fondo affittato è:
  • meno apprezzato, in quanto non immediatamente disponibile per conduzione diretta
  • più apprezzato perché offre al proprietario un reddito garantito
  • ugualmente apprezzato poiché il reddito derivante dall'affitto equivale a quello che il proprietario avrebbe con la conduzione diretta
  • più o meno apprezzato a secondo delle leggi in vigore
Per stimare il valore di mercato di un arboreto (ad esempio un vigneto) si dovranno individuare altri arboreti:
  • aventi simili caratteristiche intrinseche ed estrinseche dei quali si conoscano i prezzi reali e recenti di vendita
  • aventi la stessa età (all'incirca)
  • aventi analoga forma di allevamento
  • tutte le condizioni precedentemente riportate
In un fondo i frutti pendenti sono:
  • i frutti ancora acerbi attaccati agli alberi
  • i frutti maturi pronti per la raccolta
  • i prodotti dell'annata in via di maturazione
Le scorte morte di un azienda comprendono:
  • le macchine e gli attrezzi
  • le macchine, gli attrezzi e il bestiame
  • tutte le componenti non viventi del capitale di scorta, vale a dire: macchine, attrezzi, fieno, paglia e letame
  • le sole macchine motrici
Quando il mercato delle aree fabbricabili non è sufficientemente attivo, la stima potrà avvenire secondo il seguente aspetto economico:
  • valore di costo
  • valore di trasformazione
  • valore complementare
  • valore di capitalizzazione
I parametri tecnici utilizzabili per la stima di un fabbricato civile sono:
  • la rendita catastale e il numero di vani
  • il canone di locazione, il volume ed il numero di vani
  • il reddito patronale lordo e la superficie
  • la superficie, il volume e il numero dei vani
Un fabbricato abusivo presenta un proprio valore di mercato?
  • si purché l'irregolarità della situazione sia sanabile
  • si purché al pari degli altri fabbricati svolga una funzione abitativa e produttiva
  • no perché soggetto a sanzioni amministrative che possono portare alla demolizione del bene
  • no perché non è possibile il confronto con altri fabbricati simili
Quale tipo di detrazione comporta un mutuo ipotecario al valore di mercato di un immobile?
  • pari alla somma aritmetica delle rate residue del mutuo
  • pari all'importo originario del mutuo per il rapporto tra gli anni residui e quelli totali di ammortamento
  • pari all'anticipazione finanziaria delle rate residue all'annualità
  • pari al 90% della somma delle rate residue
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