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Estimo

Quale è il parametro di confronto più significativo per la stima delle aree fabbricabili?

Per la stima sintetica del valore di mercato di un fondo rustico, il parametro fisico più adatto è:

Rispetto ad un fondo libero, un fondo affittato è:

meno apprezzato, in quanto non immediatamente disponibile per conduzione diretta
più apprezzato perché offre al proprietario un reddito garantito
ugualmente apprezzato poiché il reddito derivante dall'affitto equivale a quello che il proprietario avrebbe con la conduzione diretta
più o meno apprezzato a secondo delle leggi in vigore

Per stimare il valore di mercato di un arboreto (ad esempio un vigneto) si dovranno individuare altri arboreti:

aventi simili caratteristiche intrinseche ed estrinseche dei quali si conoscano i prezzi reali e recenti di vendita
aventi la stessa età (all'incirca)
aventi analoga forma di allevamento
tutte le condizioni precedentemente riportate

In un fondo i frutti pendenti sono:

Le scorte morte di un azienda comprendono:

le macchine e gli attrezzi
le macchine, gli attrezzi e il bestiame
tutte le componenti non viventi del capitale di scorta, vale a dire: macchine, attrezzi, fieno, paglia e letame
le sole macchine motrici

Quando il mercato delle aree fabbricabili non è sufficientemente attivo, la stima potrà avvenire secondo il seguente aspetto economico:

I parametri tecnici utilizzabili per la stima di un fabbricato civile sono:

Un fabbricato abusivo presenta un proprio valore di mercato?

si purché l'irregolarità della situazione sia sanabile
si purché al pari degli altri fabbricati svolga una funzione abitativa e produttiva
no perché soggetto a sanzioni amministrative che possono portare alla demolizione del bene
no perché non è possibile il confronto con altri fabbricati simili

Quale tipo di detrazione comporta un mutuo ipotecario al valore di mercato di un immobile?

pari alla somma aritmetica delle rate residue del mutuo
pari all'importo originario del mutuo per il rapporto tra gli anni residui e quelli totali di ammortamento
pari all'anticipazione finanziaria delle rate residue all'annualità
pari al 90% della somma delle rate residue

Correggi

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