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Diritto urbanistico

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Diritto urbanistico
Cosa contiene il certificato di destinazione urbanistica?
  • le prescrizioni urbanistiche, edilizie e amministrative riguardanti l'edificabilità e l'uso dell'immobile interessato
  • garantisce la regolarità dell'immobile interessato, sotto il profilo delle norme urbanistiche, edilizie e amministrative
  • certifica la consistenza e le dimensioni dell'immobile interessato
Un fabbricato abusivo ma oggetto di condono edilizio può essere compravenduto?
  • non può essere alienato poiché, per legge, la vendita potrà avvenire solo dopo il rilascio della prescritta concessione in sanatoria
  • allegando al rogito copia della domanda di sanatoria corredata della prova dell'avvenuto versamento dell'oblazione oppure la concessione edilizia in sanatoria
  • senza alcun problema purché nel frattempo, l'edificio sia stato regolarmente iscritto presso il nuovo catasto edilizio urbano
Il Piano di Utilizzazione Aziendale di cui alla legge Reg. 8/2002 del Lazio serve a:
  • Accedere ai finanziamenti per la realizzazione di strutture aziendali agricole
  • Ad ottenere il permesso di costruire in zona agricola
  • Ad ottenere il permesso di costruire in zona agricola in deroga ai parametri edilizi previsti dalla normativa.
La comunicazione scritta, fatta dal sindaco all'interessato, del parere favorevole espresso dalla commissione edilizia:
  • non equivale a permesso a costruire, ma legittima l'interessato all'esecuzione dei lavori
  • equivale al rilascio del permesso a costruire
  • non ha valore di permesso a costruire
Sotto il profilo urbanistico-normativo, cosa si intende per "fasce di rispetto"?
  • aree inedificabili poste a protezione ambientale di zone destinate all'insediamento industriale
  • aree inedificabili a protezione dei nastri e degli incroci stradali, delle ferrovie, dei cimiteri, ecc...
  • aree inedificabili che, per motivi igienico sanitari, devono essere interposte tra i fabbricati ad uso residenziale
  • aree inedificabili poste a protezione ambientale di zone destinate all'insediamento residenziale
Cosa si intende per indice di fabbricabilità fondiaria?
  • la massima superficie utile, espressa in metri quadrati, costruibile per ogni metro quadrato di superficie fondiaria
  • il volume massimo, espresso in metri cubi, costruibile per ogni metro quadrato di superficie territoriale
  • la percentuale di superficie coperta rispetto alla superficie fondiaria
  • il volume massimo, espresso in metri cubi, costruibile per ogni metro quadrato di superficie fondiaria
In sede di rogito quali indicazioni devono essere prodotte se l'oggetto della compravendita è un fabbricato costruito in data successiva al 01.09.1967 e nel rispetto di ogni normativa urbanistico-amministrativa?
  • certificazione di consistenza catastale rilasciata dall'u.t.e. e comprovante, ai fini fiscali, la data dell'avvenuto censimento dell'immobile
  • estremi della licenza edilizia o della concessione ad edificare
  • certificazione rilasciata dal comune e comprovante la regolarità dell'edificio sotto il profilo urbanistico-amministrativo
Il rilascio della concessione o autorizzazione in sanatoria:
  • è possibile purché le opere abusive non siano contrastanti con lo strumento urbanistico vigente al momento del provvedimento sindacale sanante
  • non è mai consentito
  • è possibile purché l'opera abusiva sia conforme agli strumenti urbanistici e non sia in contrasto con quelli adottati sia al momento della realizzazione sia al momento della domanda
Il parere della commissione edilizia al fine del rilascio del permesso a costruire o dell'autorizzazione da parte del sindaco:
  • è in ogni caso vincolante
  • è obbligatorio, ma non vincolante
  • non è né obbligatorio né vincolante
In un condominio la nomina dell'amministratore è obbligatoria:
  • in ogni caso
  • quando i condomini sono più di 4
  • quando i condomini sono più di 10
  • a discrezione dei condomini
Correggi
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