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Estimo

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Estimo
Che cosa significa l'espressione "valore di un fondo a cancello chiuso"?
  • Il valore del solo capitale agrario di un'azienda agraria.
  • Il valore del capitale agrario e del capitale fondiario.
  • Il valore del capitale fondiario e delle scorte vive.
Perché è importante individuare il momento dell'aperta successione?
  • Perché entro sei mesi dalla data di apertura della successione occorre presentare la relativa denuncia.
  • Perché è il momento di riferimento per la stima dei beni caduti in successione.
  • Perché è il momento di riferimento sia per la stima dei beni caduti in successione, sia per l'individuazione dei successori.
L'istituto giuridico dell'espropriazione è legittimato e regolato:
  • Dalla Carta costituzionale;
  • Dal codice civile;
  • Dalla Carta costituzionale, dal codice civile e da leggi speciali.
Le caratteristiche di un fondo rustico che, a parità di capacità di reddito, ne determinano un diverso grado di apprezzamento da parte del mercato e hanno un'influenza diretta sul suo valore, sono:
  • Le condizioni estrinseche, le condizioni intrinseche e la situazione giuridica;
  • Le condizioni estrinseche e le condizioni intrinseche;
  • Le condizioni estrinseche, le condizioni intrinseche e la situazione locatizia.
Quali caratteristiche particolari, non considerate nelle precedenti fasi della stima, sono chiamate comodi e scomodi?
  • Le caratteristiche di straordinarietà costituite da elementi di per sé valutabili.
  • Le caratteristiche intrinseche ed estrinseche positive.
  • Le caratteristiche intrinseche ed estrinseche straordinarie positive e negative.
Un procedimento di stima del valore della nuda proprietà di un bene gravato da usufrutto, non del tutto razionale ma spesso applicato nella pratica, consiste:
  • Nel sottrarre il valore del diritto d'usufrutto al valore di mercato del bene supposto libero;
  • Nel ridurre il valore del bene supposto libero di una percentuale variabile a seconda dell'età dell'usufruttuario;
  • Nel capitalizzare la differenza fra il reddito ordinario del bene e il reddito effettivo spettante al nudo proprietario.
Per supercondominio si intende:
  • Un condominio con più di 100 unità immobiliari
  • Un condominio dotato di finiture e servizi al di sopra della media
  • Un condominio costituito da più fabbricati indipendenti
Il reddito padronale lordo (Rpl) di un fabbricato è dato da:
  • Canone lordo annuo di locazione più gli interessi sulle singole rate e sulla cauzione.
  • Canone lordo annuo di locazione più debito residuo e interessi bancari;
  • Canone lordo annuo di locazione più spese a carico del locatario;
Il valore di mercato è stimabile per tutti i beni economici che siano abitualmente oggetto di scambio, purché:
  • Il bene abbia spiccate caratteristiche di individualità.
  • Siano rilevabili i prezzi pagati per beni simili o analoghi a quello da stimare.
  • Gli scambi siano così limitati che non è rilevabile un prezzo medio.
La possibilità di ottenere crediti agevolati per opere di miglioramento, rappresenta per i fondi rustici di una zona:
  • Un motivo di incremento dei valori fondiari;
  • Un motivo di decremento dei valori fondiari;
  • Un motivo di svalutazione dei fondi che non necessitano di miglioramenti.
Correggi
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