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Estimo

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Estimo
Le condizioni o caratteristiche estrinseche sono:
  • Quelle relative all'ambiente circostante;
  • L'insieme dei vincoli legali che condizionano o limitano l'esercizio della proprietà;
  • Gli elementi di per sé valutabili che influiscono sul valore.
L'ubicazione del bene, l'amenità e salubrità della zona sono:
  • Caratteristiche intrinseche;
  • Situazione giuridica;
  • Condizioni estrinseche;
La grandezza, la configurazione, la giacitura, l'esposizione, la disponibilità d'acqua d'irrigazione di un fondo rustico costituiscono:
  • Condizioni estrinseche;
  • Caratteristiche intrinseche;
  • Caratteristiche medie ordinarie.
L'esistenza di un contratto di locazione o di affitto, di vincoli di carattere urbanistico o ambientale, di servitù passive, rappresenta:
  • Le caratteristiche intrinseche;
  • La situazione giuridica.
  • Le condizioni estrinseche;
Un parametro ideale di stima dovrebbe essere:
  • Una grandezza obiettivamente determinabile legata al prezzo;
  • Una caratteristica misurabile del bene legata al prezzo da un rapporto costante;
  • Una grandezza misurabile inversamente proporzionale al valore.
Un parametro economico è più adatto di uno fisico per la stima di:
  • Beni produttivi strutturalmente complessi;
  • Beni strumentali;
  • Ogni tipo di bene.
Perché è importante che i termini del confronto estimativo siano numerosi?
  • Solo così il valore stimato sarà quello ordinario.
  • Solo così il rapporto SP/Sp acquista un significato statistico probante.
  • Solo così si ottiene la media aritmetica ponderata dei prezzi.
A quale concetto statistico corrisponde quello estimativo di ordinarietà?
  • Al concetto di valore mediano.
  • Al concetto di moda o norma.
  • Al concetto di media aritmetica ponderata.
Che cosa si intende per imprenditore ordinario?
  • Il proprietario che organizza, gestisce e coordina i fattori della produzione.
  • Quello concreto che organizza, gestisce e lavora nell'azienda.
  • Quello mediamente dotato di capacità organizzative e gestionali.
Se il bene da stimare non è in condizioni ordinarie, attraverso quali fasi se ne determina il valore effettivo?
  • Mediante le aggiunte e detrazioni al valore ordinario.
  • Mediante la correzione del valore ordinario che tenga conto dei comodi e scomodi particolari.
  • Mediante la correzione del valore ordinario e le aggiunte e detrazioni.
Correggi
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