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Estimo

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Estimo
Il parametro di stima:
  • È unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri beni simili dei quali siano noti i prezzi recenti di mercato
  • È una grandezza misurabile dei beni che, più di ogni altra, sia accertabile riducendo al minimo la possibilità di errore
  • È individuato dal perito in funzione dello scopo pratico della valutazione
I parametri tecnici sono:
  • Grandezze fisiche misurabili
  • Grandezze economiche misurabili col metro monetario
  • Qualsiasi grandezza misurabile con scientificità e attendibilità
Il concetto di ordinarietà in estimo corrisponde alle condizioni, ai dati , alle ipotesi ecc. riferiti:
  • Alla situazione attuale
  • Al concetto statistico di media
  • Alla situazione che si prevede per il futuro
I comodi positivi e negativi sono caratteristiche straordinarie costituite di fattori non modificabili:
  • Di per sé valutabili
  • Di per sé non valutabili, ma la cui presenza è apprezzata dal mercato
  • Di per sé non valutabili e quindi ininfluenti sul valore di stima
Le aggiunte e le detrazioni sono caratteristiche straordinarie dovute a fattori:
  • Di per sé valutabili
  • Di per sé non valutabili, ma la cui esistenza è apprezzata dal mercato
  • Di per sé non valutabili e quindi ininfluenti sul valore di stima
Non costituisce caratteristica intrinseca di un fabbricato:
  • L'altezza di piano
  • La qualità delle finiture
  • La vicinanza di importanti arterie stradali
Non costituisce caratteristica estrinseca di un fabbricato:
  • La tipologia costruttiva
  • La vicinanza ad aree urbane degradate socialmente o urbanisticamente
  • La vicinanza rispetto al centro della città
Nel calcolo della superficie commerciale non è compresa la superficie:
  • Del 100% dei muri perimetrali esterni
  • Del 100% dei muri perimetrali interni
  • Del 100% dei muri divisori interni
I coefficienti di differenziazione sono usati nella realtà professionale nell'ambito della stima di un fabbricato:
  • Secondo l'aspetto economico del valore di mercato con procedimento sintetico
  • Secondo l'aspetto economico del valore di mercato con procedimento analitico
  • Secondo l'aspetto economico del valore di ricostruzione
La valutazione di un fabbricato in base all'aspetto economico del costo si effettua in genere quando:
  • Non esiste un mercato attivo per fabbricati simili
  • Il fabbricato dovrà essere demolito
  • Il fabbricato dovrà cambiare la sua destinazione d'uso, con notevoli spese per opere di restauro, ristrutturazione ecc.
Correggi
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