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Estimo

  1. Camera di commercio di Pesaro-Urbino
  2. Estimo
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Estimo
Il Bf capitalizzabile, nella stima analitica del valore di mercato di un fondo rustico, è anche determinabile:
  • Come somma dei compensi spettanti al proprietario imprenditore
  • Come differenza fra il reddito dominicale e le imposte
  • Come somma fra il reddito dominicale e il reddito agrario
Il Bf capitalizzabile, nella stima analitica del valore di mercato di un fondo rustico, è anche determinabile:
  • Come somma fra il reddito dominicale e il canone annuo d'affitto
  • Come differenza fra il canone annuo d'affitto e le spese di conduzione aziendale
  • Come differenza fra la produzione lorda vendibile e il canone annuo d'affitto
La produzione lorda vendibile di un fondo rustico è:
  • Il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti ottenibili dai terreni coltivati del fondo
  • Il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività aziendale
  • Il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività aziendale e non consumati dalla famiglia dell'imprenditore
Le valutazioni microestimative si riferiscono…
  • Ai beni privati
  • Ai beni pubblici
  • A beni di limitato valore economico
Il giudizio di stima:
  • È obiettivo e pertanto deve tenere in debito conto anche il cosiddetto valore di affezione
  • È scientifico, nel senso che consente di determinare i valori con procedimenti matematici
  • È inevitabilmente soggettivo, ma la scientificità dell'estimo consente di renderlo più oggettivo
L'estimo ha per oggetto:
  • Beni di qualsiasi tipo
  • Beni economici di qualsiasi tipo
  • Beni mobili e immobili
Per "aspetto economico di stima" si intende:
  • Il prezzo più probabile che la maggior parte degli operatori sarebbe disposta a pagare per un determinato bene economico
  • Il tipo di valore che si intende attribuire con la stima
  • Il procedimento di stima
L'aspetto economico sarà scelto dal perito in base a:
  • La convenienza del committente
  • La lunghezza più o meno adeguata della relazione di stima
  • I rapporti intercorrenti fra fatti, cose, persone (scopo pratico della stima)
Per prezzo si intende:
  • La previsione che si può fare in merito alla quotazione di mercato di un bene economico
  • Il costo che si deve sostenere per produrre e mettere sul mercato un bene economico
  • Quanto effettivamente è stato pagato o è pagabile in un dato istante e luogo per un determinato bene economico
Il valore di mercato di un bene è:
  • Il più probabile prezzo con cui sarebbe scambiato sul mercato in una libera contrattazione
  • La somma delle spese che un imprenditore puro deve sostenere per produrlo ed immetterlo sul mercato
  • Il più probabile prezzo pagabile da un determinato individuo per quel bene economico
Correggi
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