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Estimo

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L'operazione di classificazione al Catasto dei fabbricati consiste nel:
  • Attribuire ad ogni unità immobiliare categoria e classe;
  • Suddividere ogni categoria nelle 5 classi previste, con uno scarto del 20% nella capacità di reddito;
  • Attribuire la rendita alle categorie di immobili a destinazione ordinaria.
Il numero delle classi in cui è suddivisa ogni categoria di fabbricati:
  • È costante ed è pari a 5; la prima classe è quella di minor pregio;
  • È costante ed è pari a 5; la prima classe è quella di maggior pregio;
  • Non è definito; la prima classe è quella di minor pregio.
La classificazione è stata fatta per tutte le categorie di fabbricati?
  • Sì, per tutte le categorie dei 5 gruppi.
  • No, solo per le categorie dei gruppi A, B e C, il cui imponibile è calcolato per classi e tariffe.
  • No, solo per le categorie dei gruppi D ed E, il cui imponibile è calcolato per stima diretta.
La riforma del Catasto attualmente in corso prevede un nuovo quadro di qualificazione, semplificato e più aderente alla realtà; le nuove categorie saranno suddivise nei gruppi:
  • A, B, C, D ed E;
  • R, P, T, V e Z;
  • R, P e T.
Le Categorie degli immobili a destinazione ordinaria del gruppo A passeranno nel gruppo:
  • R: Unità immobiliari a destinazione abitativa di tipo privato e locali destinati a funzioni complementari;
  • T: Unità immobiliari a destinazione terziaria;
  • V: Unità immobiliari speciali per funzioni pubbliche o di interesse collettivo.
La classificazione non è stata fatta per le categorie comprese nei gruppi D ed E e non sarà fatta per i futuri gruppi V e Z, perché:
  • L'imponibile viene calcolato per classi e tariffe;
  • L'imponibile non viene calcolato per classi e tariffe, ma determinato per stima diretta;
  • Perché tali categorie hanno una sola classe.
Il quadro di qualificazione e classificazione al Catasto dei fabbricati indica:
  • Le categorie riscontrate nella zona censuaria e il numero delle classi in cui ciascuna categoria è stata divisa;
  • Le qualità di coltura e il numero delle classi in cui ciascuna qualità è stata divisa;
  • Le categorie riscontrate nella zona censuaria.
Le unità tipo di ciascuna categoria e classe di immobili servono come termini di confronto per l'operazione di:
  • Classificazione;
  • Classamento;
  • Determinazione della tariffa.
La rendita catastale dei fabbricati rappresenta:
  • Il reddito padronale lordo, riferito all'epoca censuaria fissata dalla legge;
  • Il reddito medio annuo ordinario e attuale dell'unità immobiliare, al netto delle spese e al lordo delle imposte;
  • Il reddito ordinario annuo mediamente ritraibile dall'unità immobiliare, al netto delle spese e al lordo delle imposte, riferito all'epoca censuaria fissata dalla legge.
Le tariffe al Catasto dei fabbricati sono:
  • Le rendite catastali per unità di consistenza delle unità immobiliari delle varie categorie e classi;
  • Le rendite catastali al vano utile delle unità immobiliari delle varie categorie e classi;
  • Le rendite catastali delle unità tipo delle varie categorie e classi.
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