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La stima sintetica di un fabbricato civile si svolge attraverso le seguenti fasi:
Formazione della scala dei prezzi, formazione della scala dei parametri e risoluzione della proporzione.
Determinazione del valore ordinario, correzione del valore per la presenza di comodi e scomodi, aggiunte e detrazioni.
Determinazione del valore ordinario e correzione del valore con aggiunte e detrazioni.
La determinazione del reddito capitalizzabile ( Bf ) di un fabbricato, si determina come differenza:
Fra il reddito padronale lordo e l'ammontare delle quote, delle spese varie e delle imposte.
Fra il reddito padronale lordo e le spese di parte padronale.
Fra il reddito padronale lordo e l'ammontare delle quote, delle spese varie
I particolari comodi di un fabbricato influiscono sul saggio da usare per la capitalizzazione dei redditi:
Facendolo diminuire;
Facendolo aumentare o diminuire a seconda delle circostanze;
In realtà non hanno influenza.
Fra gli aspetti economici dei beni, quale potrebbe difficilmente trovare applicazione nella stima dei fabbricati civili?
Il valore di capitalizzazione.
Il valore di surrogazione.
Il valore di trasformazione.
Nel caso un alloggio locato ad un canone diverso da quello equo e meritevole, in quale fase della stima del valore di mercato dovrà essere considerata tale situazione?
Nella fase di correzione del valore ordinario, come se la situazione fosse uno scomodo.
Nella fase di correzione del valore ordinario, come se la situazione fosse un comodo.
Nella fase di aggiunte o detrazioni al valore ordinario.
Tra gli oneri fiscali annui relativi ad un fabbricato, sono da considerare a carico del proprietario:
Imposta di successione, ICI e IRPEF
IRPEF, ICI, Imposta del registro;
Invim e imposta di registro.
Il valore di costo di produzione di un fabbricato è:
La somma delle spese che un imprenditore concreto dovrebbe ordinariamente sostenere per riprodurre un fabbricato già esistente o esistito;
La somma delle spese che un imprenditore puro dovrebbe ordinariamente sostenere per riprodurre un fabbricato già esistente o esistito;
La somma delle spese che un imprenditore puro dovrebbe ordinariamente sostenere per realizzare un fabbricato inesistente;
Il valore di demolizione di un fabbricato è dato da:
Il valore dei materiali risultanti dalla demolizione e riutilizzabili;
Il valore dell'area fabbricabile che si rende libera;
Il valore dell'area fabbricabile e dei materiali recuperabili al netto delle spese di demolizione;
La vita utile di un fabbricato industriale può essere più o meno lunga a seconda di come agiscono i seguenti fattori:
L'obsolescenza e l'invecchiamento economico;
Il logorio tecnico ed economico;
Il logorio fisico e l'obsolescenza;
Come si determina il valore di trasformazione di un fabbricato industriale?
Facendo la differenza fra il prezzo di mercato del bene trasformato e il prezzo della trasformazione.
Facendo la differenza fra il valore del fabbricato prima e dopo la trasformazione.
Facendo la differenza fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione.
