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Estimo

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Estimo
Quando si prende in considerazione la vetustà delle unità di un condominio nella determinazione dei millesimi di proprietà?
  • Quando il condominio si forma in un edificio molto vecchio.
  • Nel caso di condomini che si costituiscono in stabili sopraelevati, in cui le unità immobiliari non hanno tutte la stessa età.
  • Nel caso si debbano rifare le tabelle millesimali.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dei condomini, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico:
  • Del gruppo di condomini che ne trae utilità;
  • Di tutti i condomini, in proporzione a millesimi di proprietà generale;
  • Dei soli condomini che ne hanno l'uso esclusivo.
Le tabelle millesimali d'uso differenziato servono per ripartire le spese relative a:
  • Opere o impianti di servizio esclusivo;
  • Opere o servizi destinati a servire i condomini in misura diversa;
  • Opere o servizi destinati a servire tutti i condomini.
Per opere e impianti destinati a servire i condomini in misura diversa, debbono intendersi:
  • Quelli che vengono usufruiti in misura non proporzionale ai millesimi di proprietà;
  • Quelli che vengono usufruiti in misura proporzionale ai millesimi di proprietà;
  • Quelli che vengono usufruiti in misura proporzionale al consumo.
La ripartizione delle spese relative ad impianti destinati a servire i condomini in misura diversa, va fatta in base:
  • All'uso potenziale, riferito alla situazione obiettiva dell'unità condominiale;
  • All'uso reale variabile a seconda del tipo di impianto;
  • All'uso probabile.
A norma dell'articolo 1124 del codice civile le spese per la manutenzione e ricostruzione delle scale vengono ripartite:
  • Per il 50% in funzione dell'altezza da terra e per il 50% in ragione dei millesimi di proprietà;
  • Solo in funzione dell'altezza da terra;
  • Solo in funzione dei millesimi di proprietà.
In un condominio, le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dell'impianto termico centralizzato si ripartiscono in base:
  • Alla cubatura delle unità condominiali;
  • Ai millesimi di proprietà generale;
  • Alla superficie utile delle unità condominiali.
Le spese di esercizio dell'impianto termico centralizzato di un condominio sono il più delle volte ripartite in base:
  • Alla cubatura delle unità condominiali;
  • Ai millesimi di proprietà generale;
  • Al consumo di combustibile misurato per ciascuna unità immobiliare.
Quale è il criterio generalmente più adottato per ripartire le spese per il consumo dell'acqua potabile in un condominio?
  • In proporzione al numero di persone che abitano stabilmente in ciascuna unità condominiale.
  • In base all'effettivo consumo.
  • In base ai millesimi di proprietà generale.
L'estimo rurale si occupa della stima:
  • Dei beni rustici, cioè di tutti quei beni che hanno attinenza con il mondo agricolo e con l'attività produttiva che vi si svolge;
  • Dei terreni destinati ad una qualsiasi forma di sfruttamento agricolo, con le loro eventuali dotazioni di strutture fondiarie;
  • Dei fabbricati rurali.
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