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Estimo

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La posizione di un'area fabbricabile e la presenza di infrastrutture fornitrici di pubblici servizi rappresentano:
  • Vincoli che condizionano la sfruttabilità dell'area;
  • Le caratteristiche intrinseche dell'area;
  • Le caratteristiche estrinseche dell'area;
Nella classificazione zonale prevista dai piani regolatori, la zona di espansione rappresenta:
  • La fascia di più recente insediamento abitativo.
  • La fascia in cui si sta attuando un insediamento urbano e sono in corso di realizzazione le opere di urbanizzazione primaria.
  • Il nucleo più antico della città dove sono presenti le opere di urbanizzazione primaria e secondaria.
Quale è la legge fondamentale in materia urbanistica, alla quale fare riferimento per accertare le possibilità di utilizzazione di un'area?
  • La legge 22/10/1977 n.10
  • La legge 29/6/1939 n. 1089.
  • La legge 17/8/1942 n. 1150.
Il valore unitario di un'area fabbricabile decresce passando dai lotti fabbricabili più piccoli a quelli più grandi?
  • No, avviene il contrario, perché nei lotti più grandi si ha maggiore libertà nella stesura del progetto.
  • Sì, poiché nei lotti più grandi è necessario realizzare tutte le opere di urbanizzazione e diminuisce la cubatura realizzabile.
  • Sì, perché i lotti più grandi hanno una domanda minore e sono meno sfruttabili.
La giacitura e l'esposizione di un'area fabbricabile ne rappresentano:
  • Caratteristiche estrinseche;
  • Vincoli di carattere urbanistico
  • Caratteristiche intrinseche;
La distanza dalla reti pubbliche influisce sul valore di mercato di un'area fabbricabile?
  • No, perché ogni lotto edificabile è completamente autonomo per ogni esigenza di servizi.
  • Sì, perché essa incide sui costi degli allacciamenti.
  • No, perché i costi degli allacciamenti sono a carico del Comune o delle società fornitrici dei servizi
I principali indici urbanistici necessari alla valutazione di un'area fabbricabile sono:
  • Le distanze di rispetto, l'altezza massima costruibile, la rispondenza a particolari caratteri architettonici, l'indice biologico di inquinamento, l'indice di edificabilità
  • Il diritto di usufrutto sull'area, l'altezza dei fabbricati vicini, la forma e la disposizione dell'area;
  • Le distanze di rispetto, l'altezza massima costituibile, la rispondenza a particolari caratteri architettonici, gli indici di utilizzazione e di edificabilità;
Diritti e obbligazioni, servitù attive o passive, riguardanti un'area fabbricabile, sono da riferire:
  • Alle sue caratteristiche estrinseche;
  • Alla sua situazione giuridica;
  • Alla sua situazione locatizia;
Quale è la condizione indispensabile per la stima del valore di mercato di un'area fabbricabile?
  • L'esistenza di un'offerta a scopo edificatorio.
  • L'esistenza di un mercato sufficientemente attivo e concorrenziale.
  • L'esistenza di termini di confronto.
Quando il valore di trasformazione di un'area fabbricabile viene a coincidere con il suo valore di mercato?
  • Quando si consideri una trasformazione che valorizzi al massimo le capacità potenziali dell'area.
  • Quando non vi sia una vivace attività edilizia, e la domanda di aree fabbricabili sia ristagnante.
  • Quando si consideri una trasformazione di tipo ordinario, tale da valorizzare le capacità potenziali dell'area che appaiono evidenti ad un imprenditore di normale abilità.
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