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Estimo

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Estimo
Tra gli oneri fiscali annui relativi ad un fabbricato, sono da considerare a carico del proprietario:
  • Imposta di successione, ICI e IRPEF
  • IRPEF, ICI, Imposta del registro;
  • Invim e imposta di registro.
Qualora in un fabbricato di civile abitazione fosse presente la portineria, le relative spese spetterebbero:
  • Al proprietario per il 10%.
  • Al proprietario;
  • Al proprietario per il 90%
Nella determinazione del Bf di un fabbricato il tempo medio di anticipazione per il calcolo degli interessi sulle spese di parte padronale è pari a:
  • Un anno;
  • Un numero di mesi variabile a seconda dei casi.
  • Sei mesi.
Per i fabbricati non residenziali, la domanda è fortemente influenzata da:
  • L'intenzione di avviare un'attività produttiva;
  • Il valore intrinseco;
  • La capacità di reddito;
Il valore di costo di produzione di un fabbricato è:
  • La somma delle spese che un imprenditore concreto dovrebbe ordinariamente sostenere per riprodurre un fabbricato già esistente o esistito;
  • La somma delle spese che un imprenditore puro dovrebbe ordinariamente sostenere per riprodurre un fabbricato già esistente o esistito;
  • La somma delle spese che un imprenditore puro dovrebbe ordinariamente sostenere per realizzare un fabbricato inesistente;
Nella stima sintetica del valore di costo di costruzione di un fabbricato, il parametro tecnico più usato è:
  • La cubatura vuoto per pieno.
  • L'altezza del fabbricato;
  • La superficie commerciale del fabbricato;
Il computo metrico estimativo del costo di costruzione di un fabbricato consiste nella:
  • Particolareggiata analisi di tutti i lavori occorrenti fino alla completa realizzazione dell'immobile;
  • Misurazione in base all'unità adeguata (metri cubi, metri quadrati ecc.) di tutti i lavori necessari fino alla finitura;
  • Misurazione e valutazione di tutti i lavori occorrenti fino alla compiuta realizzazione dell'immobile;
Il valore del diritto di sopraelevazione di un fabbricato è stimabile con il criterio:
  • Del valore di surrogazione;
  • Del valore di trasformazione.
  • Del valore di capitalizzazione;
Il valore di demolizione di un fabbricato è dato da:
  • Il valore dei materiali risultanti dalla demolizione e riutilizzabili;
  • Il valore dell'area fabbricabile che si rende libera;
  • Il valore dell'area fabbricabile e dei materiali recuperabili al netto delle spese di demolizione;
Perché risulta difficile la stima dei fabbricati industriali?
  • Perché sono poco confrontabili fra loro e difficilmente convertibili ad un uso diverso.
  • Perché i parametri di stima sono difficilmente misurabili.
  • Perché sono stati progettati per una specifica attività produttiva.
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