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Estimo

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Estimo
Particolari dotazioni interne di un fabbricato, costituenti un sovrappiù rispetto al normale, comportano un'aggiunta al valore ordinario di stima; tale aggiunta dovrà corrispondere:
  • Al valore di costo di riproduzione delle dotazioni;
  • Al costo sostenuto per provvedere il fabbricato delle dotazioni
  • Al valore di surrogazione delle dotazioni.
Se un fabbricato presenta redditi transitori inferiori all'ordinario, se ne dovrà tenere conto:
  • Apportando un'aggiunta al valor capitale;
  • Modificando opportunamente il valor capitale;
  • Apportando una detrazione al valor capitale;
Fra gli aspetti economici dei beni, quale potrebbe difficilmente trovare applicazione nella stima dei fabbricati civili?
  • Il valore di capitalizzazione.
  • Il valore di surrogazione.
  • Il valore di trasformazione.
Nella stima sintetica del valore di mercato di un fabbricato civile, i prezzi dei termini di confronto devono essere:
  • Certi e risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali;
  • Certi, recenti e risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali;
  • Risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali.
Rispetto alla superficie utile, la superficie commerciale di un fabbricato di civile abitazione è generalmente:
  • Uguale;
  • Minore o al massimo uguale;
  • Maggiore;
Nella stima analitica del valore di mercato, il reddito padronale lordo di un fabbricato viene determinato in base al:
  • Canone di locazione legale;
  • Canone di locazione equo e meritevole secondo il mercato;
  • Canone concordato con le associazioni di categoria;
Nel caso un alloggio locato ad un canone diverso da quello equo e meritevole, in quale fase della stima del valore di mercato dovrà essere considerata tale situazione?
  • Nella fase di correzione del valore ordinario, come se la situazione fosse uno scomodo.
  • Nella fase di correzione del valore ordinario, come se la situazione fosse un comodo.
  • Nella fase di aggiunte o detrazioni al valore ordinario.
Una posizione particolarmente sfavorevole, l'esistenza di una sola aria, l'irrazionalità della distribuzione interna dei vani di un'unità abitativa, sono:
  • Scomodi particolari;
  • Elementi di detrazione al valore ordinario
  • Elementi di aggiunta al valore ordinario.
Fra le spese di parte padronale relative ad un fabbricato, la quota di manutenzione comprende:
  • Le spese di manutenzione ordinaria che competono all'inquilino e la quota annua di manutenzione straordinaria;
  • Le spese di manutenzione ordinaria che competono al proprietario e l'equivalente annuo delle spese di manutenzione straordinaria;
  • L'equivalente annuo delle spese di manutenzione straordinaria.
Le perdite per inesigibilità, da considerare tra le spese di parte padronale nella determinazione del Bf di un fabbricato, sono dovute:
  • All'impossibilità di riscuotere il canone.
  • Alla difficoltà di affittare l'immobile;
  • Al fatto che l'immobile rimane temporaneamente senza locatario;
Correggi
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