Il mutuo bancario deve essere necessariamente assistito da ipoteca?
no
sì
sì, se le parti sono d'accordo
Per l'erogazione di un mutuo occorre l'atto notarile?
sì
no
sì, se le parti sono d'accordo
E' possibile l'erogazione di un mutuo assistito da ipoteca di terzo grado?
sì
no
sì, se si estinguono i precedenti gradi di ipoteca
Chi è il mutuante?
chi concede il mutuo
chi riceve il mutuo
il venditore
Chi è il mutuatario?
chi riceve il mutuo
chi eroga il mutuo
il venditore
Tra gli elementi che condizionano l'andamento del mercato immobiliare vi sono:
politica del territorio (scelte urbanistiche delle Amministrazioni), politica economica e fiscale, andamento economico generale, modi e stili di vita
politica internazionale ed aggiornamenti della legge finanziaria, pressione fiscale, crisi delle locazioni
promozione e pubblicità delle zone residenziali, interesse ad investire sulla seconda casa, degrado urbanistico
Supponiamo che il nuovo Piano Regolatore del Comune di Valfiore decida di insediare attività artigianali ed industriali in una zona fin ora agricola. Le conseguenze sarebbero:
i terreni agricoli subirebbero un aumento di prezzo, vi sarebbe un incremento di abitanti, i prezzi degli immobili adiacenti alla zona avrebbero un incremento di valore
i prezzi dei terreni sarebbero inferiori, gli immobili nei quartieri adiacenti non avrebbero un grande incremento di valore, lo sviluppo commerciale della zona potrebbe comunque essere positivo, necessitando ugualmente di servizi quali ristorazione, grandi
i prezzi dei terreni resterebbero invariati, gli immobili dei quartieri adiacenti subirebbero un incremento di valore, il Comune investirebbe in attrazioni turistiche relative a quel territorio
E' importante che l'agente immobiliare, al quale spesso è richiesta un'analisi di mercato:
Sappia riconoscere gli elementi che concorrono alle modificazioni dell'andamento del mercato, sappia capire le ragioni che determinano tali modificazioni e che usi grande prudenza nel valutarle
Non dia alcuna indicazione al riguardo, in quanto non rientra fra i suoi compiti
Consigli al cliente una soluzione qualsiasi, pur di accontentarlo e concludere l'affare
Nell'ambito del mercato immobiliare, un alto tasso di inflazione:
induce risparmiatori e speculatori ad operare investimenti significativi in campo immobiliare
induce risparmiatori e speculatori a non effettuare investimenti significativi in campo immobiliare
è irrilevante, in quanto l'inflazione non rappresenta un elemento caratterizzante l'andamento del mercato immobiliare
Che cos'è l'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)?
E' un organismo gestito dal Ministero dell'Economia e Finanze, con lo scopo di raccogliere stime ed informazioni economico-statistiche relative all'andamento del mercato immobiliare
E' un organismo indipendente che, insieme al Censis, coordina l'attività di studio e raccolta dati della società Nomisma per la realizzazione di un banca dati estimale relativa agli immobili delle sei maggiori città italiane
E' un organismo gestito dall'Agenzia del Territorio con il duplice obiettivo di concorrere alla trasparenza del mercato immobiliare e di fornire elementi informativi alle attività dell'Agenzia nel campo dei processi estimali
