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Estimo

Cosa sono nella stima dei fabbricati a destinazione abitativa, le aggiunte al valore ordinario?

vista panoramica, ubicazione in zone di pregio, vicinanza ad un giardino
ratei di mutuo, diritto di usufrutto, diritto di abitazione
redditi transitori superiori all'ordinario e/o maggiori consistenze riproducibili

Da cosa deriva il tasso di capitalizzazione da utilizzare nella stima analitica di un fabbricato?

dal rapporto tra la somma dei benefici fondiari e la somma dei valori relativi a fabbricati simili
dal rapporto tra la somma dei valori di mercato e la somma dei benefici fondiari
dal rapporto tra la rendita catastale e il valore di mercato

Il criterio generalmente utilizzato per la valutazione di un bene lo considera nelle sue caratteristiche:

attuali;
potenziali;
ordinarie;

La stima a vista risulta:

poco attendibile;
molto attendibile;
una stima comparativa;

La rendita edilizia assoluta dipende:

dalla posizione dell'area;
dall'aumento della domanda;
dall'aumento dell'offerta;

Costo di costruzione e costo di produzione di un fabbricato:

sono la stessa cosa;
il secondo è maggiore del primo;
tendono a coincidere nel lungo periodo;

La stima sintetica del costo di costruzione di un fabbricato può utilizzare come parametro:

il canone di locazione;
il volume vuoto per pieno;
il reddito imponibile;

Il valore a sito e cementi è un:

valore di mercato;
valore di costo;
valore di trasformazione;

Per verificare la destinazione urbanistica di un terreno occorre rivolgersi a:

ufficio agricolo di zona;
uffici comunali;
conservatoria dei registri immobiliari;

Il valore del diritto di nuda proprietà si valuta:

per differenza;
con procedimento sintetico;
per confronto;

Correggi

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