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Estimo

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Estimo
Cosa si intende per prezzo?
  • la previsione che si può fare in merito alla quotazione di mercato di un bene economico
  • il costo che si deve sostenere per produrre e mettere sul mercato un bene economico
  • quanto effettivamente è stato pagato in un dato istante e luogo per un determinato bene economico
Si può concretamente determinare il valore di mercato di un bene?
  • se si conoscono, in un numero di casi statisticamente attendibile, i prezzi recenti pagati per beni simili
  • se si conoscono adeguatamente i prezzi pagati per beni simili e tali beni hanno consistenza materiale
  • se si conosce o è possibile determinare il costo di produzione
Come si ottiene il valore di trasformazione di un bene?
  • sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione
  • sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone
  • detraendo dal valore di mercato del bene trasformato il costo della trasformazione
Da cosa è dato il valore di surrogazione di un bene?
  • dal valore del bene intero meno il valore della parte residua
  • dal valore di uno o più altri beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente
  • dall'accumulazione dei redditi futuri
Cosa sono i parametri economici?
  • elementi economici che possono costituire termine di confronto tra beni omogenei
  • qualsiasi grandezza misurabile con scientificità ed attendibilità
  • grandezze fisiche misurabili
Come si ottiene il valore di capitalizzazione?
  • beneficio fondiario diviso tasso di capitalizzazione
  • canone di affitto moltiplicato tasso di capitalizzazione
  • beneficio fondiario più imposte annue sulla proprietà
Quale tra i seguenti elementi costituisce un'aggiunta al valore ordinario di un fondo rustico?
  • una recinzione mobile
  • un fabbricato eccedente l'ordinarietà
  • una buona esposizione
Che cosa è un'aggiunta nella stima di un bene immobile?
  • è una grandezza economica misurabile migliorativa rispetto all'ordinarietà
  • è una grandezza economica straordinaria non direttamente valutabile
  • è una grandezza economica riferibile ad un debito
Quale tra i seguenti dati serve per effettuare la stima per capitalizzazione del reddito?
  • il canone mensile di locazione
  • il costo di costruzione
  • il valore di mercato
Nella forma di capitalizzazione dei redditi, per quale tasso viene diviso il reddito netto ordinario (Bf)?
  • per il tasso di fruttuosità
  • per il tasso di interesse
  • per il tasso di capitalizzazione
Correggi
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