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Estimo

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Estimo
Fra i parametri tecnici utili per la stima comparativa risulta:
  • il numero dei vani;
  • il numero dei piani;
  • il beneficio fondiario;
La stima per elementi unitari presuppone:
  • esista complementarietà tra gli elementi che compongono il bene;
  • esista un mercato delle singole componenti dei beni;
  • che il bene sia in grado di fornire reddito;
La stima a vista risulta:
  • poco attendibile;
  • molto attendibile;
  • una stima comparativa;
Per la stima sintetica di un fondo rustico occorre conoscere:
  • informazione sui dati di prodotti e costi di produzione;
  • informazioni storiche relative ai prezzi di mercato;
  • dati statistici relativi ai valori di mercato di fondi noti;
Nella stima di un fondo rustico normalmente dotato di fabbricati, il valore di tali fabbricati:
  • costituisce una aggiunta pari al loro valore di costo;
  • va aggiunto un importo pari al loro valore di mercato;
  • non va aggiunto;
Il valore o "prezzo" di macchiatico rappresenta:
  • il valore del soprassuolo maturo;
  • il valore di un terreno boschivo;
  • il valore del capitale bosco;
La rendita edilizia assoluta dipende:
  • dalla posizione dell'area;
  • dall'aumento della domanda;
  • dall'aumento dell'offerta;
L'attività edilizia è subordinata al rilascio di:
  • concessione edilizia;
  • certificato di destinazione urbanistica;
  • permesso di costruire;
La stima sintetica di un fabbricato civile può utilizzare come parametro:
  • la superficie coperta;
  • il reddito dominicale;
  • il canone di locazione;
La ricerca del saggio di capitalizzazione richiede l'applicazione di:
  • una media aritmetica semplice;
  • una media aritmetica ponderata;
  • una media geometrica;
Correggi
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