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Vincoli di indisponibilità del bene

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Vincoli di indisponibilità del bene
Il divieto di non alienare ex art. 1379 c.c. per essere valido tra le parti deve:
  • avere durata almeno ventennale
  • non ha alcuna rilevanza la durata ai fini della validità del patto
  • deve essere contenuto entro convenienti limiti di tempo e rispondere ad un apprezzabile interesse di una delle parti
Un esempio di vincolo di indisponibilità del bene riguarda:
  • la disciplina della cedibilità degli alloggi acquistati da cittadini extracomunitari
  • la disciplina della cedibilità degli alloggi occupati abusivamente
  • la disciplina della cedibilità degli alloggi di edilizia residenziale pubblica
Il divieto di alienazione ex art. 1379 c.c.:
  • se stabilito per contratto ha effetto solo tra le parti, e non è valido se non è contenuto entro convenienti limiti di tempo e se non risponde a un apprezzabile interesse di una delle parti
  • Non può mai essere stabilito per contratto e può avere durata illimitata
  • E' un diritto reale di godimento
I vincoli di indisponibilità dei beni immobili devono:
  • essere trascritti
  • essere registrati
  • essere annotati
Quale tipo di efficacia ha il patto di non alienare ?
  • Il patto di non alienando ha efficacia obbligatoria e quindi l'unica conseguenza del suo mancato rispetto è il diritto all'indennizzo
  • Vi è un obbligo di restituzione da parte del terzo acquirente anche se in buona fede
  • Vi è un obbligo di restituzione da parte del terzo acquirente se non ha acquistato in buona fede
Correggi
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