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Il mercato immobiliare

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Il mercato immobiliare
Mediazione atipica
  • Attività in cui si riceve un incarico unilaterale
  • Attività in cui ci siano più mediatori
  • Attività svolta per conto dei due contraenti
E' importante che l'agente immobiliare, al quale spesso è richiesta un'analisi di mercato:
  • sappia riconoscere gli elementi che concorrrono alle modificazioni dell'andamento del mercato, sappia capire le ragioni che determinano tali modificazioni e che usi grande prudenza nel valutarle
  • non dia alcuna indicazione al riguardo, in quanto non rientra fra i suoi compiti
  • consigli al cliente una soluzione qualsiasi, pur di accontentarlo e concludere l'affare
Incarico di mediazione
  • Attivtà esplicata solo per una parte
  • Attivtà neutrale e imparziale tra due contraenti per metterli in relazione
  • Attività per ottenere il diritto ad un compenso
Supponiamo che il nuovo Piano Regolatore del Comune di Valfiore decida di insediare attività artigianali ed industriali in una zona fin ora agricola. Le conseguenze sarebbero:
  • i terreni agricoli subirebbero un aumento di prezzo, vi sarebbe un incremento di abitanti, i prezzi degli immobili adiacenti alla zona avrebbero un incremento di valore
  • i prezzi dei terreni agricoli sarebbero inferiori, gli immobili nei quartieri adiacenti non avrebbero un grande incremento di valore, lo sviluppo commerciale della zona potrebbe comunque essere positivo, necessitando ugualmente di servizi quali ristorazione, grandi negozi ecc.
  • i prezzi dei terreni agricoli resterebbero invariati, gli immobili dei quatieri adiacenti subirebbero un incremento di valore, il Comune investirebbe in attrazioni turistiche relative a quel territorio
Che cos'è l'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)?
  • E' un organismo gestito dal Ministero dell'Economia e Finanze, con lo scopo di raccogliere stime ed infomrazioni economico-statistiche relative all'andamento del mercato immobiliare
  • E' un organismo indipendente che, insieme al Censis, coordina l'attività di studio e raccolta dati della società Nomisma per la realizzazione di un banca dati estimale relativa agli immobili delle sei maggiori città italiane
  • E' un organismo gestito dall'Agenzia del Territorio con il duplice obiettivo di concorrere alla trasparenza del mercato immobiliare e di fornire elementi informativi alle attività dell'Agenzia nel campo dei processi estimali
Mandato
  • Attività di mediazione bilaterale
  • Attività per cui si ha diritto a ricevere un compenso indipendentemente dalla conclusione dell'affare
  • Attività svolta con imparzialità
Mediazione tipica
  • Svolta in conformità all'art. 1754 C.C.
  • Svolta unilateralmente
  • Svolta da più mediatori
Tra gli elementi che condizionano l'andamento del mercato immobiliare vi sono:
  • politica del territorio (scelte urbanistiche delle Amministrazioni), politica economica e fiscale, andamento economico generale, modi e stili di vita
  • politica internazionale ed aggiornamenti della legge finanziaria, pressione fiscale, crisi delle locazioni
  • promozione e pubblicità delle zone residenziali, interesse ad investire sulla seconda casa, degrado urbanistico
Correggi
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