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Estimo

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Estimo
Che cos'è un'area edificabile?
  • porzione di territorio ove è possibile tecnicamente un'edificazione
  • area ove è possibile realizzare edifici in base alla destinazione d'uso
  • area ove insistono delle opere murarie
Chi può fregiarsi del titolo di "Valutatore immobiliare"
  • Chiunque superi l'esame previsto dalla normativa UNI 11558 presso gli enti accreditati
  • Docenti di estimo iscritti all'albo del CTU di un Tribunale
  • Liberi professionisti con competenze nel settore estimativo che si accreditino presso Società di Certificazione
Che cosa è un'aggiunta nella stima di un bene immobile?
  • è un elemento economico valutabile migliorativo rispetto all'ordinarietà
  • è una grandezza economica straordinaria non direttamente valutabile
  • è una grandezza economica riferibile ad un credito
La viabilità intrapoderale rientra nel "capitale fondiario"?
  • no, mai
  • sì, sempre
  • sì, se è stata realizzata da almeno 20 anni
Si può concretamente determinare il valore di mercato di un bene?
  • se si conoscono, in un numero di casi statisticamente attendibile, i prezzi recenti pagati per beni simili
  • se si conoscono redditi netti e valori ordinari di beni simili
  • se si conosce o è possibile determinare il costo di produzione
Da cosa è dato il valore di trasformazione di un'area edificabile?
  • dalla differenza tra il valore di mercato del costruibile meno il costo di costruzione
  • dalla somma tra il valore di mercato del costruito ed il costo di costruzione
  • dal valore del fabbricato meno il costo di acquisto dell'area
Una variante al piano regolatore comunale può influenzare il mercato immobiliare locale?
  • No
  • Sì, solo se prevede edificazioni residenziali
Cosa si intende per "anticipazioni colturali"?
  • le spese sostenute dal conduttore per la coltura in atto non ancora raccolta
  • i prodotti raccolti in anticipo
  • il denaro necessario per l'ammortamento
Come viene valutato un appartamento sottoposto a diritto di abitazione?
  • come se fosse sottoposto a diritto di usufrutto
  • come se fosse sottoposto a diritto di servitù
  • come se fosse libero da vincoli
Cosa sono i parametri economici?
  • elementi economici che possono costituire termine di confronto tra beni omogenei
  • qualsiasi grandezza misurabile con scientificità ed attendibilità
  • grandezze fisiche misurabili
Correggi
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