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Che cosa si intende per tasso di capitalizzazione?
  • grandezza che consente di comparare benefici fondiari diversi
  • grandezza che consente di accumulare ed attualizzare redditi costanti, futuri, illimitati
  • coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali
Si può concretamente determinare il valore di mercato di un bene?
  • se si conoscono, in un numero di casi statisticamente attendibile, i prezzi recenti pagati per beni simili
  • se si conoscono redditi netti e valori ordinari di beni simili
  • se si conosce o è possibile determinare il costo di produzione
Come si ottiene il valore di capitalizzazione?
  • beneficio fondiario diviso tasso di capitalizzazione
  • canone di affitto moltiplicato tasso di capitalizzazione
  • beneficio fondiario più imposte annue sulla proprietà
Nella formula di capitalizzazione dei redditi, per quale tasso viene diviso il reddito netto ordinario (Bf)?
  • per il tasso di fruttuosità finanziaria
  • per il tasso di interesse
  • per il tasso di capitalizzazione
Cosa rappresenta il valore di trasformazione di un bene?
  • è il valore di un bene stimato in base alla sua potenzialità economica
  • è il valore del bene oggetto di stima in rapporto ad altri beni simili
  • è il valore che assume un bene in base all'andamento della domanda e dell'offerta
Quando è opportuno effettuare una stima di un alloggio a porte chiuse?
  • per una compravendita ordinaria
  • per una divisione ereditaria
  • per un'ipoteca a favore della banca, a garanzia di un mutuo
Come si ottiene il Bf da capitalizzare nella stima di un alloggio ordinariamente locato?
  • Dai risultati di bilancio (attivi meno passivi) degli ultimi tre anni
  • Dalla rendita catastale dell'immobile attualizzata finanziariamente
  • dal reddito padronale lordo ordinariamente percepibile in futuro al netto delle spese di parte padronale
Chi può fregiarsi del titolo di "Valutatore immobiliare"
  • Chiunque superi l'esame previsto dalla normativa UNI 11558 presso gli enti accreditati
  • Docenti di estimo iscritti all'albo del CTU di un Tribunale
  • Liberi professionisti con competenze nel settore estimativo che si accreditino presso Società di Certificazione
Per valutare un immobile con il valore di mercato e stima comparativa quali fonti conviene consultare?
  • Il catasto fabbricati o terrreni.
  • Il Piano Regolatore Generale.
  • Le banche dati affidabili in materia di valori di compravendita
Correggi
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