Immobilquiz.it - il primo portale con tutti i quiz per l'esame da agente immobiliare
il primo portale con tutti i quiz per l'esame da agente immobiliare
Immobilquiz.it - il primo portale con tutti i quiz per l'esame da agente immobiliare

Camera di commercio di Asti - Simulazione d'esame

Nuova simulazione
Simulazione d'esame
Domande di Diritto
Chi inizia l'attività di mediazione in proprio deve aprire la partita IVA?
  • solo se opera professionalmente
  • sempre
  • solo se opera in più province
In Italia, in base alla Costituzione, il sistema tributario deve essere:
  • regressivo
  • proporzionale
  • progressivo
L'IRAP è:
  • un'imposta diretta
  • un tributo locale
  • un'imposta indiretta
Quale è il presupposto oggettivo della liquidazione coatta amministrativa?
  • lo stato di insolvenza
  • irregolarità amministrative e violazioni di legge
  • stato di insolvenza, irregolarità amministrative e violazioni di legge
Qual è la caratteristica che contraddistingue la società semplice?
  • può svolgere solo una modesta attività commerciale
  • non può svolgere attività commerciale
  • non può avere più di dieci soci
Chi ha l'obbligo di non concorrenza in caso di cessione dell'azienda?
  • il cessionario, per 5 anni dal trasferimento
  • il cedente, per almeno 5 anni dal trasferimento
  • il cessionario, per il periodo previsto nel contratto
Cosa deve contenere la denominazione sociale della società a responsabilità limitata?
  • deve contenere il nome di almeno uno dei soci
  • non deve contenere il nome di alcun socio come nella società in accomandita per azioni
  • in qualunque modo sia formata, deve contenere l'indicazione di società a responsabilità limitata
Quali soggetti intervengono in una cambiale pagherò?
  • emittente-prenditore
  • emittente-traente
  • traente-trattario
Quale rapporto deve intercorrere tra il traente e la banca trattaria nell'assegno bancario?
  • di fiducia
  • di provvista
  • di valuta
Il divieto di non alienare ex art. 1379 c.c. per essere valido tra le parti deve:
  • avere durata almeno ventennale
  • non ha alcuna rilevanza la durata ai fini della validità del patto
  • deve essere contenuto entro convenienti limiti di tempo e rispondere ad un apprezzabile interesse di una delle parti
La sentenza che pronuncia la revoca della donazione di un immobile ha effetto anche nei confronti dei terzi che lo hanno nel frattempo acquistato?
  • La sentenza che pronuncia la revoca della donazione condanna il donatario alla restituzione dei beni. Non pregiudica, però, i terzi che hanno acquistato diritti anteriormente alla domanda di revoca, salvi gli effetti della trascrizione. Se il donatario ha alienato i beni, deve restituirne il valore con riguardo al tempo in cui fu proposta la domanda
  • La sentenza che pronuncia la revoca della donazione non può condannare il donatario alla restituzione dei beni. Non pregiudica, però, i terzi che hanno acquistato diritti anteriormente alla domanda di revoca, salvi gli effetti della trascrizione
  • La sentenza che pronuncia la revoca della donazione condanna il donatario alla restituzione dei beni solo se la donazione è avvenuta nel quinquennio precedente alla sentenza. Non pregiudica, però, i terzi che hanno acquistato diritti anteriormente alla domanda di revoca, salvi gli effetti della trascrizione. Se il donatario ha alienato i beni, deve restituirne il valore con riguardo al tempo in cui fu proposta la domanda
Costituiscono oggetto della comunione legale:
  • gli acquisti compiuti dai coniugi anche separatamente durante il matrimonio con esclusione di quelli riguardanti beni personali
  • i beni di cui, prima del matrimonio, il coniuge era proprietario
  • i beni ottenuti da uno dei coniugi a titolo di risarcimento del danno
Tra più ipoteche quale prevale?
  • quella che fa riferimento a più cause del credito
  • quella iscritta prima
  • quella col valore più elevato
E' obbligatoria la trascrizione presso la Agenzia delle Entrate Ufficio del Territorio del preliminare di vendita (o compromesso) risultante da scrittura prvata autenticata o da atto pubblico?
  • No perché va registrata presso l'Ufficio del Registro
  • Solo in caso d'uso
  • sì sempre
Chi riceve un mandato a vendere, può discostarsi dalle indicazioni ricevute dal mandante?
  • no, mai
  • sì, se il mandato conferito è generale
  • no, tranne nel caso di particolari circostanze
Che cos'è il mandato?
  • un contratto consensuale identificabile con la procura
  • un contratto reale
  • un contratto consensuale a titolo oneroso
Quando, nel contratto di leasing, l'utilizzatore diventa proprietario del bene?
  • subito
  • dopo tre anni
  • al momento del pagamento della quota finale di riscatto
Il contratto è concluso quando:
  • chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell'accettazione dell'altra parte
  • viene inviata la lettera di accettazione
  • dopo il contratto preliminare
Quando vi è solidarietà fra più debitori?
  • quando sono tutti obbligati per la medesima prestazione in modo che ciascuno può essere costretto all'adempimento per la totalità e l'adempimento da parte di uno libera gli altri
  • quando un debitore ha assegnato al creditore un nuovo debitore
  • quando i debitori non sono tenuti a pagare il debito che per la loro parte
Quando la prestazione nel rapporto obbligatorio è infungibile?
  • se diventa impossibile
  • se non è sostituibile
  • se è sottoposta a condizione sospensiva
Cosa comporta il diritto di superficie?
  • la facoltà di costruire su terreno di altri
  • il diritto di fare propri i frutti di un fondo rustico di altri
  • la facoltà di imporre una servitù su un fondo di altri
I diritti reali si distinguono in:
  • diritti reali e personali di garanzia
  • diritti di credito e aspettative di credito
  • proprietà, diritti reali di godimento e diritti reali di garanzia
E' possibile ovviare all'incapacità giuridica?
  • sì, facendosi rappresentare da un tutore
  • no, non è possibile ovviare in alcun modo
  • dipende dal tipo di contratto che si vuole concludere, essendo la rappresentanza ammessa solo per gli atti a titolo oneroso e non per quelli a titolo gratuito
In quale caso l'agente di affari in mediazione che esercita l'attività è tenuto a stipulare la polizza assicurativa?
  • Quando segnala l'inizio di attività
  • mai
  • in occasione di ogni affare concluso
Qual è la misura della ritenuta alla fonte ai fini IRPEF che l'agente immobiliare applica in fattura sulla provvigione?
  • del 30% sul 50% della base imponibile
  • del 50% sul 30% della base imponibile
  • del 23% sul 50% della base imponibile se opera da solo o del 23% sul 20% della base imponibile se si avvale di dipendenti
Le clausole elencate nell'articolo 33 del Codice del Consumo sono, per questo, tutte vessatorie?
  • Sì, perché si tratta di un elenco esaustivo che il legislatore ha voluto introdurre per ovviare problemi di interpretazione
  • no, perché sono vessatorie solo fino a prova contraria. La presunzione di vessatorietà derivante dall'inclusione di una clausola nell'elenco non è assoluta e può essere superata nel caso in cui vi sia trattativa individuale e comunque un sostanziale equilibrio dei diritti e degli obblighi derivanti dal contratto per le parti.Sono in ogni caso nulle, invece, le clausole che, quand'anche oggetto di trattativa, abbiano per effetto o per oggetto quanto previsto dall'art. 36, comma 2 del Codice del Consumo. Il riequilibrio può essere perseguito incrementando quantitativamente e qualitativamente gli obblighi contrattuali del mediatore.
  • la vessatorietà deve essere valutata esclusivamente dal giudice, che avrà riguardo a quanto di solito viene concordato tra agenti immobiliari e consumatori. Quindi, ciò che rileva ai fini della vessatorietà o meno di una clausola, è la prassi consolidata all'interno di un certo mercato.
Quando il giudice determina la misura della provvigione secondo equità?
  • nel caso in cui la provvigione sia eccessiva
  • in caso di mancanza di tariffe professionali
  • in mancanza di patto tra le parti, di tariffe professionali o di usi
Il mediatore abusivo ha diritto al pagamento della provvigione?
  • no, in nessun caso
  • sì, sempre
  • no, a meno che non svolga la propria attività presso una società regolarmente iscritta al Registro Imprese/REA
Il mediatore può prestare attività di lavoro subordinato?
  • In linea di massima, no. Fa eccezione il lavoro subordinato in imprese di mediazione, che può pertanto essere svolto.
  • Sì, utilizzando una modulistica propria
  • Sì, sempre.
Le condizioni per l'accesso alle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa sono destinate:
  • solo a persone fisiche
  • a persone fisiche e giuridiche
  • solo a persone giuridiche
Vai alla parte di Estimo
Nuova simulazione
Domande di Estimo
In quali fra i seguenti casi non si può esercitare il diritto di prelazione da parte degli aventi diritto?
  • in una successione
  • nella vendita di un fondo agricolo ad un parente
  • nella vendita di un fondo agricolo ad una società
Qual è il valore di mercato di un appartamento gravato dal diritto di usufrutto?
  • corrisponde al valore ordinario più il valore dell'usufrutto
  • Corrisponde al valore complementare
  • corrisponde al valore ordinario al netto del valore dell'usufrutto
Quale bene può essere valutato con la stima a cancello chiuso?
  • un'azienda agricola comprensiva di scorte vive e morte
  • un bene privo di scorte
  • un villino con giardino
Quali fra i seguenti beni non sono compresi nella stima a cancello aperto?
  • i fabbricati ad uso abitativo;
  • il bestiame;
  • gli impianti fissi (es.irrigazione) ;
Tra quali beni nella stima sintetica parametrica avviene il confronto?
  • tra il bene da stimare ed un bene noto
  • tra il bene da stimare ed un bene qualsiasi purché nella zona
  • il bene da stimare e beni diversi ma della stessa tipologia, zona e con prezzi/valori noti
Quale fra gli elementi seguenti può costituire uno "scomodo" rispetto al valore ordinario?
  • le difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione
  • la penuria di scorte
  • la presenza di fabbricati fatiscenti
E' possibile valutare un bene immobile gravato da servitù di passaggio?
  • si può valutare ma solo dopo l'estinzione della servitù
  • si può sempre valutare ma il suo valore è inferiore a quello del bene libero
  • non si può valutare in quanto è impossibile conoscere il valore della servitù
Come si conteggiano i muri perimetrali condivisi nel calcolo della superficie commerciale di un'unità abitativa?
  • al 50%
  • al 100%
  • non vengono conteggiati
Quali tra queste situazioni richiede una formalizzazione presso l' Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale del Territorio con voltura
  • un frazionamento
  • una permuta di appezzamenti tra agricoltori confinanti
  • un accatastamento di fabbricati rurali
Cosa sono al catasto le variazioni soggettive?
  • quelle che riguardano le variazioni delle categorie catastali
  • quelle che riguardano le caratteristiche delle particelle (superficie, qualità, classe, RA, RD)
  • quelle che comportano il trasferimento di una o più particelle da un possessore all'altro
Quali elementi sono contenuti nella visura per immobile forniti dalla ex Conservatoria?
  • lo stato giuridico di un determinato immobile
  • la correttezza e congruità dei dati catastali
  • la destinazione urbanistica degli immobili
Chi, nel catasto terreni, può eseguire il frazionamento di una particella?
  • un tecnico catastale
  • un professionista abilitato
  • chiunque interessato mediante domanda
Anche gli edifici galleggianti oppure sospesi a punti fissi dal suolo devono essere accatastati?
  • no
  • sì ma solo in alcune zone censuarie
Per le categorie del gruppo C quale è l'unità di consistenza catastale:
  • il metro cubo
  • il vano utile
  • il metro quadrato
In quale unità di misura è espressa la superficie delle particelle del catasto terreni?
  • in ettari, are e centiare
  • in ettari
  • in metri quadrati
Quale elemento rappresenta un vincolo per un'area edificabile?
  • vicinanza ai luoghi di culto e di soggiorno
  • vicinanza alle aree militari e aeroporti
  • vicinanza a centri sportivi e case di cura
L'importo del mutuo fondiario generalmente non può eccedere il:
  • 90 per cento
  • 80 per cento
  • 50 per cento
L'Euribor è un tasso di interesse che si applica a:
  • prestiti interbancari a breve termine
  • prestiti interbancari a medio/lungo termine
  • prestiti interbancari fra banche di diversa nazionalità
Il mutuo fondiario deve essere necessariamente assistito da ipoteca?
  • no
  • sì, se le parti sono d'accordo
E' importante che l'agente immobiliare, al quale spesso è richiesta un'analisi di mercato:
  • sappia riconoscere gli elementi che concorrrono alle modificazioni dell'andamento del mercato, sappia capire le ragioni che determinano tali modificazioni e che usi grande prudenza nel valutarle
  • non dia alcuna indicazione al riguardo, in quanto non rientra fra i suoi compiti
  • consigli al cliente una soluzione qualsiasi, pur di accontentarlo e concludere l'affare
Correggi
Nuova simulazione